Criado em 2009, o programa visa facilitar a compra de imóveis, oferecendo mais subsídios e taxas de juros abaixo do mercado, para facilitar a aquisição de moradias populares e conjuntos habitacionais na cidade ou em áreas rurais.
O programa voltou com o nome Minha Casa, Minha Vida (MCMV), após ter sido substituído pelo nome Casa Verde e Amarela, agora o Minha Casa, Minha Vida tem como meta contratar, até 2026, dois milhões de moradias.
As novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida foram sancionadas no dia 13 de julho de 2023 e entram em vigor a partir desta data.
Como funciona o Minha Casa Minha Vida em Blumenau?
Para se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida em Blumenau, é preciso fazer um cadastro no plano de moradia do governo na prefeitura da cidade, após feita a inscrição da família no CadÚnico, ocorrerá a análise e validação dos documentos de toda a família, que precisam atender alguns critérios do programa.
A melhor forma de começar o processo do Minha Casa, Minha Vida é acessando o site da Imobiliária Tropical em Blumenau e escolhendo o imóvel que se encaixa no seu perfil e entrando em contato com o corretor que pode te ajudar com o passo-a-passo.
Na Tropical Imobiliária os corretores estão prontos para te guiar durante todas as etapas do processo para conseguir o financiamento do Minha Casa, Minha Vida, basta acessar o site, escolher o imóvel desejado e entrar em contato.
O que mudou no Minha Casa Minha Vida: Novas Regras
O novo projeto do Minha Casa, Minha Vida agora conta com o retorno da Faixa 1, que contempla famílias de baixa renda, ampliação das faixas de renda bruta e famílias com renda de até R$8.000,00, incluindo trabalhadores informais com comprovação de renda.
Também está incluído a ampliação da inclusão da locação social, possibilidade de aquisição de moradia urbana usada, aumento do valor limite dos imóveis, diminuição das taxas de juros, aumento da área mínima das unidades, fim da exclusividade da Caixa Econômica Federal como operadora do programa e melhora a localização do terreno que agora estará na malha urbana, com maior acesso à infraestrutura.
Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida?
O programa Minha Casa, Minha Vida é direcionado para famílias com renda bruta mensal de até R$8.000,00 em áreas urbanas ou renda bruta familiar anual de até R$96.000,00 em áreas rurais, ambas divididas em faixa 1,2 e 3.
Valores do Minha Casa, Minha Vida da Faixa 1
Agora com as novas regras do Minha Casa, Minha Vida a faixa 1 urbana abrange famílias com renda bruta mensal familiar de até R$2.640,00 (anteriormente era R$1.800,00), equivalente a 2 salários mínimos.
Já para as famílias da área rural, a faixa contempla a renda bruta familiar anual de até R$31.680,00.
Valores do Minha Casa, Minha Vida da Faixa 2
Com as novas regras, a Faixa 2 urbana contempla renda bruta familiar de R$2.640,01 até R$4.400,00 mensal.
As áreas rurais da Faixa 2 contemplam renda bruta familiar anual de R$52.800,01 até R$96.000,00.
Valores do Minha Casa, Minha Vida Faixa 3
A Faixa 3 urbana é para famílias com renda bruta mensal de R$4.400,01 a R$8.000,00 (a família).
Já a Faixa 3 para as áreas rurais é de renda bruta familiar anual de R$52.800,01 até R$96.000,00.
Quais os valores dos imóveis para cada Faixa do Minha Casa, Minha Vida?
Os valores do imóveis variam conforme a renda bruta da família de cada Faixa do programa, segue uma relação para te ajudar a escolher o imóvel ideal dentro da sua Faixa:
Valores dos imóveis das áreas urbanas.
Lembrando que é com base no quanto a família recebe por mês.
Valores dos imóveis da Faixa 1 e Faixa 2
Imóveis de R$190.000,00 até R$264.000,00.
Veja a nossa seleção de imóveis que se encaixam nesse valor.
Valores dos imóveis da Faixa 3
Imóveis de até R$350.000,00 em todos os municípios do Brasil.
Veja a nossa seleção de imóveis que se encaixam nesse valor.
Valores dos imóveis das áreas rurais
Conforme já mencionado, é contado o valor total que a família recebe por ano.
Valores dos imóveis da Faixa 1
Imóveis de até R$31.680,00.
Valores dos imóveis da Faixa 2:
Imóveis de até R$52.800,00.
Valores dos imóveis da Faixa 3:
Imóveis de até R$96.000,00.
Como se inscrever no Minha Casa, Minha Vida?
O pedido de inscrição para concorrer a um imóvel no programa Minha Casa, Minha vida pode mudar conforme a Faixa que a família estiver enquadrada.
Para as famílias da Faixa 1
O plano é feito na prefeitura da cidade como já mencionado, através de uma inscrição, com isso os dados da família são validados pela Caixa Econômica Federal e as que forem aprovadas recebem um aviso do sorteio de moradia. O sorteio é feito quando a cidade tem mais habitantes pedindo pelo benefício do que moradias disponíveis.
Se você for contemplado com o programa, você receberá as informações sobre as datas e os detalhes para a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.
Para as famílias de Faixa 2 e 3
Para essas Faixas o pedido deve ser feito para a entidade organizadora que participa do programa MCMV ou individualmente e direto com a Caixa Econômica Federal. Para esse pedido você já deve escolher o seu imóvel para fazer a simulação no site da Caixa Econômica Federal. Na simulação você deve informar o tipo de financiamento, dados pessoais e dados do imóvel, como o valor e localidade, além da renda bruta familiar.
Após escolher a opção de financiamento, já é apresentado o resultado com prazos, cota máxima de entrada e valor do financiamento. Caso esteja de acordo com o resultado da simulação, você pode ir até uma agência da Caixa Econômica Federal ou em um correspondente do Caixa Aqui para entregar a documentação pessoal e o do imóvel escolhido. Após isso é entrado em avaliação e com a aprovação a família assina o contrato de financiamento.
Lembrando que a Tropical Imobiliária pode te ajudar a fazer esse passo-a-passo, você pode escolher o imóvel em nosso site, entrar em contato com um corretor e nós te ajudamos a conseguir realizar o seu sonho da casa própria com o programa Minha Casa, Minha Vida.
Como fazer uma simulação do Minha Casa Minha Vida
Para fazer uma simulação do seu financiamento, você pode acessar o nosso site e escolher o banco desejado, depois é só incluir as informações solicitadas e ver os resultados. Após verificar isso, você pode seguir com os passos citados anteriormente dependendo da faixa que você estiver. Conforme mencionado, se você for da Faixa 2 e 3 já é possível incluir as informações do imóvel.
Veja aqui uma seleção de imóveis para a Faixa 2 e Faixa 3.
Em quantas vezes posso pagar o Minha Casa, Minha Vida? Entenda as Prestações do Financiamento.
Nas regras está incluso que todas as parcelas do imóvel precisam ser pagas em até 35 anos (420 meses). As parcelas não podem ultrapassar o valor de 30% da renda combinada dos compradores do imóvel (família).
Para cada faixa de renda familiar existe um valor diferente da taxa de juros do financiamento.
| Renda bruta mensal da Família | Taxa de Juros para Norte e Nordeste com FGTS | Taxa de Juros para Sul e Sudeste com FGTS |
| R$2000,00 | 4% | 4,25% |
| R$2.640,00 | 4,25% | 4,40% |
| R$2.640,01 a R$3.800,01 | 4,75% | 5% |
| R$3.800,01 a R$4.400,00 | 6,50% | 6,50% |
| R$4.400,01 até R$8.000,00 | 7,66% | 7,66% |
Para as famílias da Faixa 3 que não têm FGTS a taxa de juros das parcelas do financiamento é de 8,15%. Lembrando que os bancos no Brasil tem uma taxa de juros em torno de 10%.
Qual valor máximo do Minha Casa Minha Vida?
Conforme mencionado, o valor máximo de um imóvel do Minha Casa, Minha Vida depende da Faixa de rendimento que você se enquadra. Também vai depender se você vai optar por financiamento ou subsídio.
Valor Máximo da Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida
Enquadra empreendimentos subsidiados em até R$170.000,00.
Valor máximo da Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida
Engloba empreendimentos financiados de R$190.000,00 até R$264.000,00.
Valor máximo da Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida
Contempla financiamentos de R$264.000,00 até R$350.000,00.
Quantos por cento do imóvel o Minha Casa, Minha Vida financia?
O Minha Casa, Minha Vida financia até 80% do valor do seu imóvel. O restante deste valor é a entrada do financiamento, podendo ser abatida com subsídios e o uso do seu FGTS.
Com o FGTS você pode reduzir o número das parcelas, quitar as parcelas e diminuir os valores das mesmas, você pode também usar o FGTS de todos os compradores do imóvel.
Subsídios do Minha Casa, Minha Vida
O subsídio habitacional do MCMV é um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias de baixa renda bruta, com objetivo de diminuir o valor das parcelas do financiamento.
Esse benefício é somente para as faixas de renda abaixo de R$4.400,00, ou seja, só faixa 1 e 2. Na prática, se você está querendo comprar um imóvel de R$140 mil e consegue R$40 mil de subsídio, você paga R$100 mil pelo imóvel, o resto é por conta do Governo Federal.
Como são os imóveis feitos pelo Minha Casa, Minha Vida?
Com as novas regras do programa, agora as casas devem ter uma área mínima de construção de 40m² para casas, e 41,50m² para apartamentos.
As áreas comuns contam com varanda, biblioteca, bicicletário e equipamentos para a prática esportiva. Vale lembrar que o terreno deve estar inserido na malha urbana, próximo a estruturas urbanas completas e já consolidadas, com acesso a escolas, hospitais, assistência social e deve ter serviços de transporte público.
Posso vender o meu imóvel do Minha Casa, Minha Vida?
Imóveis financiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, o imóvel não pode ser vendido antes do prazo final de pagamento, com isso a venda só é permitida após o pagamento completo do imóvel.