A Caixa  anunciou a redução nos juros para o financiamento casa própria

Se você já pensava em financiar um imóvel pela Caixa, fique atento, pois este é o melhor momento. Vem com a gente, vamos explicar tudinho pra você.

Em setembro de 2021 o presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães,  anunciou a diminuição das taxas para financiamentos de imóveis. Essa redução aconteceu em uma modalidade específica de financiamento habitacional, o crédito Poupança Caixa. Vale ressaltar que a Caixa oferece quatro modalidades de financiamento habitacional:

• Crédito com taxa fixa de juros;
• Crédito com correção pela Taxa Referencial (TR);
• Financiamento corrigido pela inflação (IPCA);
• E o crédito Poupança Caixa.

Algumas das modalidades têm seus juros corrigidos por taxas variáveis, que são influenciadas pela taxa básica de juros, a Selic. O anúncio de redução dos juros de financiamento da casa própria pela Caixa ocorre em função da expectativa de aumento da taxa Selic.

Os economistas do mercado financeiro têm uma projeção para a taxa básica da economia no fim de 2021 em 9,25%, conforme o Relatório de Mercado Focus do Banco Central. A estimativa para o término de 2022, é de 11,25%. Esses números podem gerar algumas oportunidades, como veremos a seguir.

Como aproveitar a queda de juros para financiar um imóvel?

Os maiores beneficiados em financiar um imóvel pela Caixa, com a redução dos juros, são pessoas com menor renda. O crédito Poupança Caixa, tem taxas de juros em que uma parte é fixa, determinada pelo próprio banco e a outra que é variável, ou seja, que corresponde à remuneração da poupança.

O Governo Federal instituiu algumas medidas para facilitar o acesso a esse financiamento habitacional. Entre as novidades, por exemplo,  está a ampliação do teto do valor dos imóveis para enquadramento na habitação popular. Além disso, também foram estabelecidas parcerias com estados e municípios para diminuir ou até zerar o valor destinado à entrada da casa própria.

Uma das possibilidades de aproveitar essa queda dos juros é através do Programa Casa Verde e Amarela.

O que é o Programa Casa Verde e Amarela?

O Programa Casa Verde e Amarela, desenvolvido pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), facilita o acesso da população menos favorecida a uma moradia digna. E com isso poderão financiar um imóvel pela Caixa. A meta do programa é atender 1,6 milhão de famílias com financiamento habitacional até 2024. Isso pode ser realizado devido à redução na taxa de juros do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), e também, com as mudanças na remuneração do agente financeiro.

Quais as vantagens desse programa de moradia?

Esse Programa do Governo Federal tem o objetivo promover o direito à moradia a famílias, de baixa renda, residentes em áreas localizadas em centros urbanos, com renda mensal de até 7 mil reais. Essa ação tende a desenvolver a economia, promover a geração de trabalho, elevar os padrões de habitabilidade e propiciar mais qualidade de vida. As vantagens pontuais para as famílias que se enquadrarem no programa são:

1. As condições de financiamento são diferenciadas de acordo com a faixa de renda do público-alvo. Ou seja, condições de pagamento e taxas de juros conforme a renda da sua família.
2. O financiamento de moradia em área urbana, para você comprar um imóvel novo, usado ou até mesmo realizar a construção da sua casa, ou ainda, a reforma da sua moradia.
3. O atendimento é especializado! Oferece locais específicos, para conversar, de acordo com cada tipo de financiamento escolhido.
4. Oferece o Programa Caixa de Olho na Qualidade, que é um canal exclusivo para esclarecer dúvidas. Nele é possível registrar algum eventual problema na sua casa e ajudar a zelar pelo seu patrimônio. O contato pode ser realizado pelo telefone 08007216268.

Quem pode participar da Casa Verde e Amarela?

Neste programa, o cliente tem até 30 anos para pagar o financiamento. Porém, as taxas de juros e subsídios devem ser concedidas conforme cada grupo de renda, localização do imóvel e valor máximo do imóvel para financiamento de 264 mil reais. A seguir vamos ver quem são esses grupos:

Grupo 1 – Famílias com renda bruta de até R$ 2.000,00

Nesse grupo é possível adquirir um imóvel com taxa de juros nominal de 4,50% ao ano nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste (5% para mutuários não cotistas FGTS) até 4,75% ao ano, na condição em que os subsídios podem chegar até R$ 47.500,00.

Grupo 2 – Famílias com renda bruta de R$ 2.0001,00 até R$ 4.000,00

Aqui as taxas de juros nominais do financiamento desejado podem chegar até 5,25% ao ano, e os subsídios chegam até R$ 29.000,00.

Grupo 3 – Famílias com renda bruta de R$ 4.001,00 até R$ 7.000,00

E por fim, temos esse enquadramento de famílias, interessadas em financiar um imóvel pela Caixa, em que a aquisição da casa própria, é disponibilizada com taxas de juros nominais de 7,66% ao ano. O Programa Pró-Cotista ainda oferece para os trabalhadores titulares de conta vinculada ao FGTS, por três anos ou mais, uma redução ainda maior! Nessa modalidade as taxas de juros anuais são equivalentes a 7,16% ao ano.

A redução das taxas de juros é temporária!

O programa habitacional Casa Verde e Amarela, lançado em agosto de 2020 para substituir o “Minha Casa, Minha Vida”, termina em 31 de março de 2022. Os corretores da Imobiliária Tropical vão ajudar a fazer uma simulação financeira para você saber os detalhes sobre prazos e condições de pagamento.

Ter uma imobiliária de confiança é fundamental para que tudo saia da maneira correta. A Tropical oferece uma assessoria especializada e também te ajuda a encontrar o imóvel ideal. Conte conosco, acesse: www.tropical.imb.br ou mande um WhatsApp.