Alugou seu imóvel e agora está enfrentando problemas com inquilino? Neste conteúdo, o time de profissionais da Imobiliária Tropical te ajuda a resolver. Veja quais são os problemas mais comuns entre proprietários e locatários, e aprenda como agir diante de situações estressantes e desafiadoras. 

Quais são os problemas mais comuns com inquilinos? 

• Inadimplência total ou atraso no aluguel do apartamento
• Questões relacionadas a manutenções ou reparos no imóvel
• Violação daquilo que foi acordado em contrato
• Comportamento inadequado e perturbação do sossego.

Como agir diante dessas situações?

O primeiro passo é sempre manter a calma. Se você tentar resolver o problema, seja lá qual for a gravidade, com pressa e agressividade, a chance desse problema crescer é grande. Por isso, respire e incentive a resolução amigável sempre que for possível. Negociações e acordos mútuos podem evitar processos mais demorados e custosos.

Em casos mais difíceis, considere a mediação ou arbitragem como métodos alternativos para resolver disputas, evitando litígios judiciais.

Outro ponto importantíssimo é ter sempre uma comunicação clara e documentada. Por isso, seja transparente e assertivo em suas mensagens, e notifique prontamente o inquilino sobre qualquer questão relevante para o seu imóvel ou para a negociação em si. 

Uma dica prática é resolver tudo pessoalmente ou via ligação e, depois de tudo acertado, enviar uma mensagem instantânea ou e-mail para registrar aquilo que foi conversado. Cobre o inquilino para dar ao menos um “ok” que prove que as mensagens foram lidas e que ele concorda com o que foi debatido pessoalmente ou pelo telefone.

Além disso, você também deve:

• Conhecer seus direitos e deveres: Compreender os direitos e deveres tanto do proprietário quanto do locatário é fundamental para abordar as questões de maneira justa e legal
• Realizar inspeções regulares: Tente identificar potenciais problemas antes que se tornem grandes complicações. Isso pode incluir questões de manutenção e violações contratuais
• Negociar amigavelmente: Há momentos em que inquilinos podem enfrentar dificuldades financeiras. Nestas situações, a negociação compreensiva pode ser benéfica para ambas as partes
• Construir uma relação tranquila: Uma boa relação com os inquilinos começa com a construção de confiança. A estabilidade dessa relação, a longo prazo, beneficia o também proprietário, reduzindo custos associados à busca de novos locatários e proporcionando consistência na receita.

Inquilino pode ser despejado por causar perturbação de sossego?

Sim, em muitos lugares, um inquilino pode ser sujeito a ação de despejo se estiver causando perturbação de sossego. A maioria dos contratos de locação inclui cláusulas que exigem que os locatários ajam de maneira razoável e não perturbem a tranquilidade dos vizinhos. Se um inquilino violar essas cláusulas, o proprietário pode ter motivos legais para despejá-lo.

A perturbação de sossego pode se manifestar de diversas formas, como ruídos excessivos, festas constantes, comportamento disruptivo, atos ilegais, entre outros. Os procedimentos específicos para despejo variam de acordo com as leis locais de locação, que podem ser distintas em diferentes regiões. Procure saber como funciona na sua cidade.

Em muitos casos, o processo de despejo envolve notificar o inquilino sobre a violação, oferecendo-lhe a oportunidade de corrigir o comportamento, e, se necessário, ingressar com uma ação legal para recuperar a posse do imóvel.

Como prevenir tais problemas e evitar que voltem a acontecer?

Existem muitas formas de prevenir dores de cabeça com inquilinos. Para começar, antes mesmo da mudança, explique claramente as expectativas em relação ao comportamento, manutenção e pagamento do aluguel. Lembre-se também de fornecer informações detalhadas sobre as políticas do prédio ou condomínio e explique quaisquer regras específicas da propriedade.

Outra maneira prática é contar com a ajuda de uma imobiliária especializada em aluguel de apartamento. Profissionais de imobiliárias têm experiência na elaboração de contratos de locação claros e abrangentes, garantindo que todos os termos importantes estejam devidamente documentados.

E para fechar nossas dicas, você deve cultivar um ambiente de empatia e respeito mútuo. Criar um ambiente positivo incentiva inquilinos a renovarem seus contratos e pode ser feito mantendo relações respeitosas, oferecendo condições favoráveis ​​e reconhecendo sempre que os locatários cumprem suas obrigações.

Se você atualmente enfrenta problemas com inquilino, a sugestão para a próxima vez é fazer uma triagem bem rigorosa antes de aceitá-lo em seu imóvel. Verifique referências anteriores da pessoa interessada, histórico de aluguel, situação financeira e antecedentes criminais, se aplicável. Isso vai te ajudar a ter um panorama completo antes de colocar um desconhecido dentro do seu bem imobiliário.

Gostou das dicas? Esperamos ter sido úteis nesse momento tortuoso da sua vida. Para falar com o nosso time de corretores, é só clicar aqui. A Imobiliária Tropical está à sua disposição para resolver questões relacionadas com inquilinos e afins. 

Visite nossas redes e conheça de perto o nosso trabalho!