Comprar um imóvel é uma conquista importante e envolve vários passos, sendo um dos mais cruciais a coleta da papelada necessária. Organizar e fazer e verificação dos documentos imobiliários garantem uma operação segura e livre de problemas futuros. Pensando nisso, a Tropical Imobiliária reúne aqui os principais de maneira cronológica, oferecendo um checklist de compra de imóvel para facilitar o processo.
Confira abaixo! ⤵️
1 – Documentos pessoais
O primeiro passo é reunir seus documentos pessoais. Eles são essenciais para a identificação e verificação do comprador. Entre os principais documentos, estão:
- RG e CPF: A carteira de identidade e o CPF são fundamentais para qualquer transação. Eles comprovam a identidade do comprador.
- Comprovante de estado civil: Se você é casado, solteiro, divorciado ou viúvo, precisará apresentar documentos que comprovem seu estado civil, como certidão de casamento ou de divórcio.
- Comprovante de residência: Serve para verificar seu endereço atual e é um documento padrão solicitado.
Ter esses documentos atualizados em mãos agiliza bastante o procedimento inicial da compra.
2 – Comprovação de renda
A comprovação de renda é necessária para verificar se você tem capacidade financeira para arcar com o financiamento ou pagamento do bem. Os principais documentos são:
- Holerites ou contracheques: Geralmente dos últimos três meses, para quem é assalariado.
- Declaração de Imposto de Renda: Para profissionais autônomos e empresários, a declaração de imposto de renda do último ano é crucial, juntamente com o protocolo de entrega na Receita Federal ou a notificação do IR.
- Extratos bancários: Normalmente, dos últimos três a seis meses, para comprovar movimentações financeiras e saldo.
- Cópias das aplicações financeiras: Se houver, para demonstrar capacidade de investimento adicional.
- Extrato atualizado do FGTS: Em caso de utilização do saldo do FGTS para a compra, este documento é essencial para verificar o valor disponível.
Esses documentos são analisados pelas instituições financeiras para aprovar o crédito imobiliário.
4 – Contrato de compra e venda
Uma vez que todos os documentos imobiliários estejam verificados, é hora de formalizar a compra através do contrato. Este documento deve conter todas as informações da operação, como:
- Dados do comprador e vendedor: Incluindo informações pessoais e documentos.
- Descrição do imóvel: Informações detalhadas sobre a propriedade, conforme consta na matrícula.
- E condições de pagamento: Especificação de valores, prazos, formas de pagamento, e eventuais multas por descumprimento.
O contrato de compra e venda é a garantia legal de que todas as partes concordam com os termos estabelecidos.
5 – Escritura pública
Fechando a nossa lista de documentação para compra de imóvel está a escritura pública.
Após a assinatura do contrato, a transação precisa ser oficializada por meio de uma escritura pública, feita em um cartório de notas. Esse é um documento oficial que comprova a transferência de propriedade. Após a lavratura, é necessário registrar a escritura no cartório de registro de imóveis, que é a etapa final para garantir que a propriedade foi devidamente transferida.
Esse guia aborda os principais tópicos necessários para realizar o processo de aquisição imobiliária, mas cada caso é único e pode envolver etapas específicas.
Como a Tropical Imobiliária pode te ajudar
A compra de um imóvel pode ser complexa e, muitas vezes, detalhada. Por isso, contar com a expertise da Tropical Imobiliária é fundamental. Nossa equipe está preparada para guiar você em todas as etapas, garantindo que todos os documentos imobiliários estejam corretos e atualizados.
Com nosso checklist de compra de imóvel, você terá a certeza de que não faltarão documentos importantes, evitando contratempos e dores de cabeça. Fique tranquilo! Nós cuidamos de toda a burocracia, para que você possa focar no que realmente importa: escolher o bem ideal e fazer um investimento seguro.
Com nossa experiência e dedicação, você estará em boas mãos para fazer a melhor aplicação em Blumenau e região.