Comprar ou alugar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa, contudo, por trás desse processo, há pessoas mal intencionadas prontas para aplicar golpes imobiliários e tirar vantagem de compradores e locatários desavisados. Com o aumento das transações online, a vulnerabilidade dos compradores e inquilinos cresceu ainda mais. É nesse cenário que ressaltamos a importância de estar atento aos principais golpes imobiliários que têm sido praticados. Neste artigo, vamos explorar oito deles em detalhes, fornecendo dicas de como identificá-los, evitá-los e o que fazer se perceber que está sendo vítima de um.
Falso corretor
Um dos golpes imobiliários mais comuns é a ação do falso corretor. Nesse golpe, o golpista afirma representar alguma empresa imobiliária, promete vender o imóvel por um certo valor e solicita uma transferência de dinheiro para cobrir supostas despesas de intermediação, custos cartoriais ou até para dar prioridade a você para efetuar a compra. Para se proteger, sempre verifique o CRECI do corretor e se certifique de que ele está ativo e validado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Venda sem consentimento do cônjuge/companheiro
Outro golpe imobiliário comum é a venda sem o consentimento do cônjuge ou companheiro. Se um imóvel está no nome de duas pessoas, ambas devem concordar com a venda. Golpistas podem anunciar o imóvel sem a autorização do outro proprietário ou até mesmo falsificar uma assinatura. Isso pode causar problemas significativos para o comprador. É crucial garantir que todos os proprietários do imóvel estejam de acordo com a venda e verificar se a documentação de ambos os vendedores sejam autênticas.
Imóvel com dívidas
Outro cenário a se observar é a compra de um imóvel com dívidas. O golpista pode alegar que não existem débitos quando, na verdade, o imóvel pode estar com dívidas de condomínio, IPTU atrasado ou financiamentos. Para evitar isso, faça uma pesquisa detalhada sobre a situação fiscal e financeira do imóvel no Registro de Imóveis da sua cidade. Quando um imóvel é comprado com dívidas a serem pagas, esses valores passam a pertencer ao novo proprietário do imóvel.
Chave na portaria
Um golpe imobiliário conhecido é o golpe da chave na portaria. É comum durante uma negociação imobiliária que a chave do imóvel fique disponível na portaria do prédio ou condomínio. Essa prática é feita para facilitar as visitas dos potenciais compradores ou locatários. Esse tipo de golpe imobiliário ocorre quando pessoas de ma fé, aproveitando-se do acesso facilitado às chaves, aplicam golpes veiculando anúncios falsos e se passando por corretores.
Documentação falsa
A falsificação de documentos é um golpe imobiliário comum e perigoso. Golpistas podem apresentar documentos falsos ou adulterados para vender ou alugar imóveis. Para evitar cair nesse golpe, faça uma visita ao Registro de Imóveis e verifique a veracidade da documentação apresentada.
Anúncio falso
Outro golpe frequentemente aplicado é o do anúncio falso. Neste caso, o golpista posta fotos de um imóvel que não tem qualquer ligação com ele, pede um valor como “garantia” e desaparece após receber o dinheiro. Não transfira nenhum valor antes de visitar o imóvel, conferir a documentação e confirmar a identidade do vendedor.
Localização do imóvel falsa
Caso você veja um imóvel na internet que tenha se interessado por ele, sempre procure mais informações sobre o endereço do imóvel. No golpe da localização falsa, o golpista anuncia um imóvel que não existe ou que está em um local diferente do anunciado. Recomenda-se sempre verificar a localização do imóvel, tanto por meio de ferramentas online como o Google Maps quanto fazendo uma visita presencial ao local.
Vender o mesmo imóvel para várias pessoas
Por fim, um golpe imobiliário bastante sério é a venda do mesmo imóvel para várias pessoas. Nesse caso, o golpista negocia com diversos compradores ao mesmo tempo, cada um desconhecendo a existência dos demais. Após receber o dinheiro, o golpista simplesmente desaparece. Verifique sempre se o vendedor é realmente um corretor e exija que o imóvel seja registrado em seu nome imediatamente após a assinatura do contrato.
Como evitar golpes imobiliários?
As dicas a seguir são formas eficazes de se proteger contra golpes imobiliários:
- Sempre verifique a credibilidade do corretor ou da imobiliária.
- Visite o imóvel pessoalmente antes de fazer qualquer pagamento.
- Verifique todos os documentos relacionados ao imóvel.
- Não faça nenhum pagamento sem antes assinar um contrato.
- Não confie em ofertas que parecem boas demais para ser verdade.
Vale ressaltar que contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança, como a Tropical, pode ser a maneira mais segura de navegar pelo mercado imobiliário. Conheça mais sobre a Tropical e como podemos ajudá-lo.
O que fazer quando for vítima de um golpe imobiliário?
Se você suspeita que está sendo vítima de um golpe imobiliário, é importante agir rapidamente para minimizar quaisquer danos. Seguem alguns passos que você pode seguir:
- Não faça nenhum pagamento adicional: Se você percebeu que é um golpe antes de perder dinheiro, não faça nenhum pagamento adicional. Se você já fez um pagamento, não envie mais dinheiro, mesmo que o golpista insista.
- Recolha todas as evidências: Guarde todas as mensagens, e-mails e registros de chamadas telefônicas relacionados à transação. Eles podem ser úteis se você decidir reportar o golpe.
- Reporte à polícia: Golpes imobiliários são crimes. Por isso, é crucial reportar a situação à polícia. Certifique-se de levar todas as provas que tiver.
- Contate seu banco: Se você fez algum pagamento, contate seu banco o mais rápido possível. Eles podem conseguir bloquear a transação ou ajudar na recuperação dos fundos.
- Informe a plataforma onde encontrou o anúncio: Se o golpe envolveu um anúncio online, informe a plataforma onde encontrou o anúncio. Eles podem remover o anúncio e tomar medidas contra o golpista.
- Consulte um advogado: Dependendo da gravidade do golpe, pode ser útil consultar um advogado. Ele pode orientar sobre possíveis ações legais.
- Contate o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI): Se o golpe envolveu um falso corretor de imóveis, é importante informar o CRECI. Eles podem tomar medidas para impedir que o golpista continue operando.
Lembre-se: a prevenção é a melhor maneira de evitar golpes imobiliários. Informe-se, seja cauteloso e não se apresse ao tomar decisões. Uma transação imobiliária é um grande investimento e deve ser feita com todo o cuidado necessário.
Conclusão
Estar atento e bem informado é fundamental para não cair em golpes imobiliários. Cada detalhe conta, desde a validação do corretor até a visita ao imóvel e verificação da documentação. Seguir as dicas acima aumentará suas chances de fazer um negócio seguro e tranquilo. Aproveite para ler mais sobre os custos para manter uma casa, as vantagens de contar com uma imobiliária e a hora de alugar um imóvel.
Agora que você conhece mais sobre como evitar golpes imobiliários, compartilhe este texto nas redes sociais. Ajude mais pessoas a se protegerem e a fazerem negociações imobiliárias seguras!