Se essa é a sua primeira compra de imóvel, tem algumas coisas que você deve saber. Muito além de ser bonito, confortável e ter uma localização bacana, esse imóvel precisa lhe oferecer uma boa experiência de compra, que deve ser feita com segurança para evitar surpresas. O investimento é grande, então é melhor garantir que tudo corra dentro do esperado e com garantias.

Pensando nisso, nossa equipe preparou um guia com dicas para novos proprietários. Veja como buscar pelo seu empreendimento, o que ele precisa ter e como deve acontecer a negociação.

1 – Sobre estrutura e estética

Quando se trata das questões estruturais, de construção e do estado geral do imóvel, é fundamental realizar uma análise criteriosa para garantir que a propriedade esteja dentro dos padrões de qualidade. Antes de tomar qualquer decisão, contrate um inspetor residencial qualificado para avaliar a condição estrutural da casa. 

Esse profissional pode identificar potenciais problemas, como infiltrações, rachaduras ou danos à fundação, além de certificar que a fiação elétrica está atualizada e em conformidade com as normas de segurança.

Já no aspecto estético, comece listando suas necessidades e desejos, como localização, tamanho e características desejáveis. Visitar diversas propriedades ajuda a ter uma visão ampla das opções do mercado, permitindo escolher aquela que melhor atenda às suas expectativas.

2 – Sobre a valorização do imóvel

Pensar na valorização do imóvel é crucial antes de fechar negócio, pois essa consideração impacta diretamente no seu investimento a longo prazo. Logo, você deve optar por imóveis em regiões com um bom histórico de valorização. Locais próximos a áreas comerciais, infraestrutura urbana, transporte público e com perspectivas de desenvolvimento tendem a se valorizar mais ao longo do tempo.

Outro ponto é a segurança do bairro. Considere a reputação do bairro em termos de segurança, vizinhança, parques e opções de lazer disponíveis, já que isso impacta diretamente na qualidade de vida. Bairros consolidados, com boa reputação e infraestrutura consolidada, geralmente são mais valorizados.

3 – Sobre a verificação da documentação legal

A verificação da documentação legal é uma etapa crítica na compra de imóveis em 2024, assegurando que a transação seja transparente e livre de problemas futuros. Pensando nisso, é importante se certificar de que a escritura do imóvel esteja devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento comprova a existência da propriedade e é essencial para a transferência legal.

E além da análise física que citamos anteriormente, verifique a documentação relacionada à construção, como alvarás, habite-se e registros de reformas. Isso garante que todas as modificações foram feitas dentro dos parâmetros legais.

4 – Sobre a regularidade do vendedor

Solicite e verifique a documentação pessoal do vendedor, incluindo RG, CPF e comprovante de estado civil. Algumas perguntas precisam ser respondidas antes de fechar negócio, como:

• Quem está ofertando o imóvel? 
• Onde mora, há quanto tempo tem o imóvel e porque está vendendo agora? 
• Qual é o histórico dessa pessoa em negociações deste tipo?

Não assine nada sem antes fazer uma consulta aos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa, para verificar se o vendedor possui restrições financeiras que possam impactar a negociação. E claro, certifique-se de que o vendedor é o legítimo proprietário do imóvel e possui todos os documentos necessários para a venda.

Os desafios da compra de imóveis em 2024

A disponibilidade limitada de imóveis em relação à demanda crescente intensifica a competição entre compradores, resultando em dilemas relacionados à escolha e ao custo. Além disso, a compra de imóveis em 2024 conta com a volatilidade econômica, que pode gerar incertezas sobre a estabilidade financeira futura, influenciando as decisões de investimento em propriedades.

Mas apesar disso, é possível realizar o sonho este ano. Você só precisa da ajuda de profissionais qualificados para auxiliar na melhor pesquisa e dar apoio à parte dos documentos, financiamento e legalidade.

Esperamos que tenha gostado deste guia para comprar o primeiro imóvel e que você seja muito feliz nessa nova fase da vida. Aproveite seus melhores dias!
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