Você assumiu um financiamento de longo prazo e por algum motivo, antes de terminar de pagá-lo, você decide vendê-lo. Confira o que você precisa fazer para tornar isso possível.

A vida está em constante transformação e os imóveis precisam se adaptar às nossas necessidades. Em meio a esse movimento, a lei da oferta e da procura segue seu fluxo natural. Mas, e quando precisamos colocar um imóvel à venda e ele está com um financiamento em aberto? Será que há algum impedimento para que essa transação seja realizada? O que fazer para vender um imóvel financiado?

De antemão podemos assegurar que essa venda é possível e até mesmo bastante usual. No entanto, antes de se preparar para a mudança, saiba que você vai precisar dar atenção para algumas situações. Tirá-las de letra não vai ser nenhum bicho de 7 cabeças, mas, você precisa estar bem assessorado.

O objetivo deste artigo é, portanto, esclarecer essas questões, informando tudo o que você precisa saber para prosseguir com a proposta de venda e ser bem sucedido no seu negócio.

O que você precisa saber antes de vender um imóvel financiado?

Quando um imóvel é financiado ele recebe um gravame (ou ônus real) chamado de alienação fiduciária, cujo credor é o banco financiador. Nessa situação esse imóvel não fica em nome do comprador, mas em nome da instituição financeira que liberou o financiamento.

Neste caso, para vendê-lo você tem algumas possibilidades e esse passo a passo vai depender da forma de pagamento utilizada.

Quando o pagamento é realizado à vista

Caso você coloque a venda a sua propriedade e o futuro comprador decida pagar por ela à vista, você vai precisar usar parte do valor recebido para quitar o financiamento atual e o restante vem direto pra você.

Para concluir essa transação, você vai precisar da orientação de uma assessoria jurídica. Isso porque, a propriedade do imóvel só vai ser transferida para o novo comprador quando o banco der baixa do financiamento que já existe.

Quando o pagamento é realizado por meio de financiamento

Caso o comprador faça um outro financiamento para comprar esse imóvel, não tem problema nenhum, afinal um financiamento é capaz de quitar o outro.

Neste caso é essa operação que vai quitar o financiamento atual, e se houver troco ele virá para você. Até aí tudo bem.

Agora, se o valor do novo financiamento for menor do que o saldo devedor atual que você tem com o banco, isso pode ser um problema.

O que fazer quando o valor do novo financiamento é menor do que o seu saldo devedor?

Na hora da negociação isso precisa ser adequado, porque o financiamento que vai ser adquirido precisa ser igual ou superior ao que você já tinha. Caso contrário a conta não vai fechar.

É nessa hora que você precisa negociar, para garantir essa diferença como um sinal na entrada. Isso, caso você não tenha essa quantia disponível ou não queira arcar com isso.

Feito esses ajustes (quando necessários) e depois de assinado esse novo contrato, ele será registrado no cartório de imóveis respectivo.

No mesmo ato, o gravame é baixado, e o novo contrato de financiamento bancário é registrado, com averbação também da nova alienação fiduciária.

Agora, que tal acompanhar com a gente um cálculo hipotético para ilustrarmos a situação. Preparado? Então vamos lá!

Um exemplo para ilustrar

Digamos que você tenha decidido vender o seu imóvel por R$ 300 mil.

E tenha ainda um saldo devedor no banco de R$ 200 mil.

O comprador, no nosso exemplo, vai te dar uma entrada de R$ 50 mil e financiar os R$ 250 mil faltantes.

Assim, ao concluir a negociação você terá:

R$ 50 mil (entrada) + 50mil (troco do financiamento que cabe a você) = R$ 100 mil. É esse o montante que você terá na mão, para comprar um novo imóvel ou investir no que você bem entender.

Esperamos que ao ler este artigo, muitas das suas dúvidas sobre como vender um imóvel financiado tenham sido esclarecidas. Se ficou alguma dúvida, é só deixar o seu comentário abaixo.