Para os proprietários de imóveis, tão importante quanto prever o valor do aluguel, é como ele será reajustado e em que período isso ocorrerá para o devido planejamento
Há alguns indicadores econômicos que já são utilizados no reajuste do aluguel e que podem constar no contrato de locação de forma oficial.
E é para entender qual o indicador mais utilizado, a forma de cobrança e como ele é calculado que criamos esse conteúdo.
Leia até o final e entenda bem como se dá o reajuste do aluguel de imóveis locados.
Boa leitura.
Por que o aluguel é reajustado?
Primeiro é importante salientar que o reajuste do aluguel é previsto na legislação de inquilinato. Assim, precisa estar bem descrito de forma clara no contrato de locação.
Seu principal objetivo por parte dos proprietários de imóveis é prevenir a desvalorização frente a inflação do período locado.
Podemos afirmar, que o reajuste de aluguel evita recebíveis defasados durante o tempo de arrendamento do imóvel. Poderia causar até mesmo a desvalorização do imóvel.
Além disso, o reajuste pode propiciar ao proprietário a renda necessária para manter o imóvel habitável e dentro de todas as condições de segurança que são exigidas por lei.
O índice mais utilizado para reajuste do aluguel, atualmente, é o IGPM.
O que é o IGPM?
O IGPM, ou Índice Geral de Preços do Mercado, foi criado nos anos 40 para identificar e medir a movimentação dos preços, em geral no Brasil.
Assim, acabou por se tornar um índice mais abrangente frente a outros com análises mais setoriais.
O que é IGPM Acumulado?
O IGPM acumulado surge de um cálculo feito com os valores mensais do índice.
Realizado pela Fundação Getúlio Vargas, os valores mensais devem ser calculados com a mesma base dos juros compostos.
Como é calculado o IGPM?
O seu cálculo é feito com base em outros indicadores:
- IPA-M (60%): Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado, referente aos preços no atacado;
- IPC-M (30%): Índice de Preços ao Consumidor Mercado, que indica a inflação no varejo;
- INCC-M (10%): Índice Nacional de Custo da Construção Mercado, que mede os custos no setor de construções habitacionais.
Onde o IGPM é utilizado?
Devido a esta abrangência de fatores, o índice tornou-se importante como indexador de contratos de aluguéis.
Podemos dizer que este é um índice macroeconômico, e que reflete bem o momento econômico do país.
Além do setor imobiliário, o IGPM é bastante utilizado nos seguintes setores:
- Educação: para ajustes de matrículas em instituições de ensino como escolas e universidades.
- Imóveis: aluguéis de imóveis comerciais e residenciais.
- Energia: tarifa da conta de energia elétrica.
Mas também define reajustes em algumas modalidades de seguros e de planos de saúde. Além disso, o índice que é usado para o reajuste do aluguel, também passa a influenciar diretamente alguns investimentos financeiros.
Reajuste do aluguel com IGPM no último ano
Para avaliar como 2020 teve uma grande variação no índice IGPM, vale ressaltar que em 2018 o valor acumulado no ano foi de 7,54%, e em 2019 temos o percentual de 7,30%.
Em 2020 o valor alcançou 23,14% de aumento no período acumulado. Já o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), ou inflação, foi de 4,52% no mesmo período.
Ou seja, com essa discrepância tão grande frente aos anos anteriores e frente a inflação, cabe aos inquilinos e proprietários de imóveis a negociação.
Vamos imaginar um aluguel de R$1.500,00.
Se este tivesse sofrido o reajuste de 2019 do IGPM, passaria a R$1.609,50.
Ou então se fosse reajustado pela inflação em 2020, ficaria em R$1.567,80.
Já para os reajustes de aluguel feitos através do IGPM acumulado em 2020, o valor de R$1.500,00 passaria a R$1.847,10.
A variação ficou muito acima de qualquer planejamento e é nesta hora que a negociação deve prevalecer.
Negociar o reajuste do aluguel é possível?
Em uma situação tão única, com um aumento inesperado como o de 23,14% as partes envolvidas devem conversar. O bom senso deve prevalecer.
Sem falar que no ano de 2020, com a pandemia, muitas pessoas tiveram seus rendimentos mensais diminuídos ou extintos.
Pelo lado do inquilino, que não estava com esta previsão de aumento no seu planejamento financeiro em uma conta fixa mensal. Mas também pelo proprietário que entende que é melhor ter o seu imóvel alugado a ter de buscar um novo morador por problemas no reajuste do aluguel.
Uma boa conversa sempre é uma boa opção
Há os que optaram por reajustar os valores do aluguel com a porcentagem do IGPM de 2019, ou os que decidiram repassar apenas o valor do IPCA do ano de 2020.
Neste momento, é importante contar com uma assessoria imobiliária competente ao seu lado, porque pode facilitar e muito essa negociação.
Mas além de sugerir um abatimento no reajuste do aluguel, vale também pensar na troca do indexador do valor atual.
Se a tendência de aumento do índice IGPM se mantiver, vale muito a pena estar atento ao IPCA ou outras opções que a imobiliária poderá sugerir.
Levando-se em conta a variação cambial que acaba influenciando no IGPM, talvez a troca seja a melhor saída para a próxima renovação de contrato de aluguel.
Já, se a negociação falhar, é de direito que após o término do contrato, o inquilino escolha sair do imóvel. Com o dever de dar o aviso prévio de 30 dias de antecedência. Por isso, não deixe para a última hora. Além de não conseguir o acordo, você pode ter de correr para encontrar outro local para morar.
Esteja bem assessorado
Em resumo, nestas situações que envolvem contratos, renovações e reajustes de aluguel, esteja bem assessorado com profissionais qualificados e experientes.
Nós da Imobiliária Tropical estamos prontos a lhe ajudar e que essa renovação seja a mais tranquila possível para ambos os lados.
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