Comprar ou alugar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa, contudo, por trás desse processo, há pessoas mal intencionadas prontas para aplicar golpes imobiliários e tirar vantagem de compradores e locatários desavisados. Com o aumento das transações online, a vulnerabilidade dos compradores e inquilinos cresceu ainda mais. É nesse cenário que ressaltamos a importância de estar atento aos principais golpes imobiliários que têm sido praticados. Neste artigo, vamos explorar oito deles em detalhes, fornecendo dicas de como identificá-los, evitá-los e o que fazer se perceber que está sendo vítima de um.

Falso corretor

Um dos golpes imobiliários mais comuns é a ação do falso corretor. Nesse golpe, o golpista afirma representar alguma empresa imobiliária, promete vender o imóvel por um certo valor e solicita uma transferência de dinheiro para cobrir supostas despesas de intermediação, custos cartoriais ou até para dar prioridade a você para efetuar a compra. Para se proteger, sempre verifique o CRECI do corretor e se certifique de que ele está ativo e validado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Venda sem consentimento do cônjuge/companheiro

Outro golpe imobiliário comum é a venda sem o consentimento do cônjuge ou companheiro. Se um imóvel está no nome de duas pessoas, ambas devem concordar com a venda. Golpistas podem anunciar o imóvel sem a autorização do outro proprietário ou até mesmo falsificar uma assinatura. Isso pode causar problemas significativos para o comprador. É crucial garantir que todos os proprietários do imóvel estejam de acordo com a venda e verificar se a documentação de ambos os vendedores sejam autênticas.

Imóvel com dívidas

Outro cenário a se observar é a compra de um imóvel com dívidas. O golpista pode alegar que não existem débitos quando, na verdade, o imóvel pode estar com dívidas de condomínio, IPTU atrasado ou financiamentos. Para evitar isso, faça uma pesquisa detalhada sobre a situação fiscal e financeira do imóvel no Registro de Imóveis da sua cidade. Quando um imóvel é comprado com dívidas a serem pagas, esses valores passam a pertencer ao novo proprietário do imóvel.

Chave na portaria

Um golpe imobiliário conhecido é o golpe da chave na portaria. É comum durante uma negociação imobiliária que a chave do imóvel fique disponível na portaria do prédio ou condomínio. Essa prática é feita para facilitar as visitas dos potenciais compradores ou locatários. Esse tipo de golpe imobiliário ocorre quando pessoas de ma fé, aproveitando-se do acesso facilitado às chaves, aplicam golpes veiculando anúncios falsos e se passando por corretores.

Documentação falsa

A falsificação de documentos é um golpe imobiliário comum e perigoso. Golpistas podem apresentar documentos falsos ou adulterados para vender ou alugar imóveis. Para evitar cair nesse golpe, faça uma visita ao Registro de Imóveis e verifique a veracidade da documentação apresentada.

Anúncio falso

Outro golpe frequentemente aplicado é o do anúncio falso. Neste caso, o golpista posta fotos de um imóvel que não tem qualquer ligação com ele, pede um valor como “garantia” e desaparece após receber o dinheiro. Não transfira nenhum valor antes de visitar o imóvel, conferir a documentação e confirmar a identidade do vendedor.

Localização do imóvel falsa

Caso você veja um imóvel na internet que tenha se interessado por ele, sempre procure mais informações sobre o endereço do imóvel. No golpe da localização falsa, o golpista anuncia um imóvel que não existe ou que está em um local diferente do anunciado. Recomenda-se sempre verificar a localização do imóvel, tanto por meio de ferramentas online como o Google Maps quanto fazendo uma visita presencial ao local.

Vender o mesmo imóvel para várias pessoas

Por fim, um golpe imobiliário bastante sério é a venda do mesmo imóvel para várias pessoas. Nesse caso, o golpista negocia com diversos compradores ao mesmo tempo, cada um desconhecendo a existência dos demais. Após receber o dinheiro, o golpista simplesmente desaparece. Verifique sempre se o vendedor é realmente um corretor e exija que o imóvel seja registrado em seu nome imediatamente após a assinatura do contrato.

Como evitar golpes imobiliários?

As dicas a seguir são formas eficazes de se proteger contra golpes imobiliários:

1. Sempre verifique a credibilidade do corretor ou da imobiliária.
2. Visite o imóvel pessoalmente antes de fazer qualquer pagamento.
3. Verifique todos os documentos relacionados ao imóvel.
4. Não faça nenhum pagamento sem antes assinar um contrato.
5. Não confie em ofertas que parecem boas demais para ser verdade.

Vale ressaltar que contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança, como a Tropical, pode ser a maneira mais segura de navegar pelo mercado imobiliário. Conheça mais sobre a Tropical e como podemos ajudá-lo.

O que fazer quando for vítima de um golpe imobiliário?

Se você suspeita que está sendo vítima de um golpe imobiliário, é importante agir rapidamente para minimizar quaisquer danos. Seguem alguns passos que você pode seguir:

1. Não faça nenhum pagamento adicional: Se você percebeu que é um golpe antes de perder dinheiro, não faça nenhum pagamento adicional. Se você já fez um pagamento, não envie mais dinheiro, mesmo que o golpista insista.
2. Recolha todas as evidências: Guarde todas as mensagens, e-mails e registros de chamadas telefônicas relacionados à transação. Eles podem ser úteis se você decidir reportar o golpe.
3. Reporte à polícia: Golpes imobiliários são crimes. Por isso, é crucial reportar a situação à polícia. Certifique-se de levar todas as provas que tiver.
4. Contate seu banco: Se você fez algum pagamento, contate seu banco o mais rápido possível. Eles podem conseguir bloquear a transação ou ajudar na recuperação dos fundos.
5. Informe a plataforma onde encontrou o anúncio: Se o golpe envolveu um anúncio online, informe a plataforma onde encontrou o anúncio. Eles podem remover o anúncio e tomar medidas contra o golpista.
6. Consulte um advogado: Dependendo da gravidade do golpe, pode ser útil consultar um advogado. Ele pode orientar sobre possíveis ações legais.
7. Contate o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI): Se o golpe envolveu um falso corretor de imóveis, é importante informar o CRECI. Eles podem tomar medidas para impedir que o golpista continue operando.

Lembre-se: a prevenção é a melhor maneira de evitar golpes imobiliários. Informe-se, seja cauteloso e não se apresse ao tomar decisões. Uma transação imobiliária é um grande investimento e deve ser feita com todo o cuidado necessário.

Conclusão

Estar atento e bem informado é fundamental para não cair em golpes imobiliários. Cada detalhe conta, desde a validação do corretor até a visita ao imóvel e verificação da documentação. Seguir as dicas acima aumentará suas chances de fazer um negócio seguro e tranquilo. Aproveite para ler mais sobre os custos para manter uma casa, as vantagens de contar com uma imobiliária e a hora de alugar um imóvel.

Agora que você conhece mais sobre como evitar golpes imobiliários, compartilhe este texto nas redes sociais. Ajude mais pessoas a se protegerem e a fazerem negociações imobiliárias seguras!