Um dos momentos mais importantes em nossas vidas, é aquele em que decidimos adquirir um imóvel. Isto precisa ser feito com muito planejamento e ser muito bem analisado
Porém, é nesta hora que uma dúvida surge, e que é pertinente para a maioria das pessoas: é mais vantajoso comprar um imóvel ou morar de aluguel?
É o momento de avaliar se vale a pena comprar um apartamento, por exemplo, ou alugar investindo o dinheiro da entrada em aplicações.
Neste artigo vamos explicar os prós e os contras em cada situação. O que levar em conta na hora da sua decisão. Além disso, vamos falar sobre a importância de levar em conta o seu perfil e momento da vida para ter uma escolha mais assertiva.
Confira o conteúdo até o final, deixe um comentário e compartilhe com quem possa se interessar. Boa leitura.
Cenário do mercado imobiliário
Um dos pontos importantes para decidir entre morar de aluguel ou comprar um imóvel, é o momento atual do mercado imobiliário.
Afinal de contas, você pode querer fazer um financiamento para a compra do imóvel, com uma entrada maior ou menor, ou mesmo preferir o aluguel investindo o valor da entrada.
Pois bem, depois de anos não muito positivos no mercado imobiliário, de 2014 até 2018, o ano de 2019 já mostrou uma retomada nas mediações de imóveis. Tanto pra venda, como para morar de aluguel.
Com uma expectativa positiva para o ano de 2020, o mercado viu uma pandemia surgir e houve incertezas. Porém, foi possível verificar que os números seguiram de forma ascendente, principalmente no início do segundo trimestre do ano.
Segundo o relatório da FipeZap, a intenção de compra de um imóvel dos brasileiros, no segundo semestre de 2020 foi de quase 50% dos pesquisados.
Com isso, os investidores seguiram atuantes, bem como o setor da construção civil.
Se formos falar da taxa de juros básica, que se mantém menor que 3% em 2021, esta teve um papel fundamental no acesso ao crédito e ao aumento das aquisições de imóveis.
Deste modo, mesmo com a pandemia do coronavírus, muitas pessoas decidiram comprar um imóvel. E outras mudaram de residência para garantir melhores negociações de aluguel.
Mas, como já dissemos, um planejamento financeiro é importante para saber se vale a pena comprar uma casa ou apartamento, ou morar de aluguel. Mas será que é apenas o fator financeiro que deve-se levar em conta?
O que levar em conta na hora de morar de aluguel ou comprar um imóvel?
É óbvio que a primeira avaliação é sobre as finanças pessoais e da família.
Porém há outros pontos a serem levados em conta, por exemplo, o momento da vida em que você se encontra, sua carreira profissional, se há família envolvida, a expectativa de vida, a sua idade, a capacidade de correr riscos ou ser mais conservador.
As respostas estão nas condições de vida, nas suas finanças e nos planos que você pretende fazer para o futuro.
Por isso, há muito o que ser avaliado. Não é só o dinheiro! E essa escolha vai depender do planejamento e do seu comprometimento. Não há certo ou errado, para cada caso há uma escolha diferente.
Vantagens de comprar um imóvel ao invés de morar de aluguel
Adquirir um imóvel é estar comprometido com um passo importante. Mas se o planejamento foi realizado com sucesso, e todos os aspectos da escolha foram bem desenhados na sua cabeça, muitas vantagens surgem com a decisão. Ainda mais se a compra do imóvel foi feita com base na sua estabilidade financeira e profissional.
Uma das principais vantagens de comprar um imóvel é ter um bem, uma propriedade no seu nome. E com isso, poder escolher entre mudanças e melhorias no imóvel sem depender de ninguém. Além de ser uma excelente forma de investir o dinheiro pensando no futuro.
Segundo investidores da área, o plano de vida, e a permanência no imóvel compensam quando a expectativa de morar no imóvel seja superior a 6 anos. Menos do que isso, os custos iniciais acabam por comprometer o investimento.
Importante levar em consideração o custo de aquisição. E o da venda futura versus o valor do aluguel e dos rendimentos financeiros.
Vantagens de morar de aluguel
De um modo geral, as pessoas têm a tendência de dizer que morar de aluguel é jogar dinheiro fora. Mas será que isso é sempre verdade? Quando alugar um imóvel acaba por ser mais vantajoso?
Bom, em primeiro lugar, caso você não tenha o valor inicial para dar entrada na compra de um imóvel ou para o pagamento completo do mesmo, alugar é mesmo a opção.
Além disso, como já foi comentado, o seu plano de vida tem de ser levado em conta. Se ainda há dúvidas sobre permanência na cidade, instabilidade profissional, incerteza de ter uma família ou mesmo vontade de morar fora do país, morar de aluguel pode ser a escolha mais assertiva neste momento. Uma transição para que as decisões estejam mais claras.
Mas há uma situação que também pode ser levada em conta, e que traz vantagens ao morar de aluguel.
No caso de você ter o dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, pode ainda calcular se vale a pena ou não morar de aluguel e investir esse valor em aplicações financeiras.
Por exemplo, se você possui R$500 mil para comprar um apartamento, e um imóvel similar tem o aluguel de R$2 mil mensais, é necessária uma aplicação financeira que renda 0,4% ao mês para se ter esse valor. Ou seja, você pode aplicar os R$500 mil em um investimento com taxa de retorno acima de 0,4% ao mês. E assim você consegue pagar o aluguel e ainda com o dinheiro que sobra, reinvestir.
Outra vantagem de morar de aluguel, é que reformas estruturais, geralmente as que são mais custosas, ficam por conta do proprietário do imóvel.
Conclusão: morar de aluguel ou comprar um imóvel?
Depende. Deve ser levada em conta a sua expectativa de vida! Assim como, seu momento atual e a estabilidade financeira. E por fim, se ficará muito tempo na cidade do imóvel. E claro, não vamos esquecer da sua situação financeira.
Para comprar um imóvel, o ideal é ter o valor integral ou então que facilite a aquisição de um financiamento.
Por outro lado, mesmo com este valor em mãos, pode-se morar de aluguel e investir o dinheiro em aplicações, desde que a taxa de retorno seja atraente.
De toda forma, planejamento é importante e indispensável em ambos os casos.
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