Loteamentos costumam despertar grande interesse de todos os envolvidos no mercado imobiliário. Eles podem, inclusive, se tornar uma forma de investimento alternativa para quem quer sair do habitual.

Isso é possível graças ao fato de serem uma opção segura de investimento e com menos questões burocráticas envolvidas. Além de serem uma alternativa barata.

Como acontece com qualquer outro tipo de imóvel, o proprietário deve se preparar para a venda de loteamento e conhecer bem suas peculiaridades.

Você é iniciante no mercado? Ainda está procurando a melhor forma de investir? Comece entendendo melhor o que são loteamentos.

O que são loteamentos?

O artigo segundo da lei 6.766 define loteamentos como:

“subdivisões de ‘gleba’ em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.”

Ou seja, loteamento é uma grande porção de terra (gleba) subdividida em pedaços menores, os lotes. Eles podem ser destinados a diversos tipos de construções, definidos pelo Plano Diretor do município em que se encontram.

Num loteamento, o comprador adquire apenas a parte referente ao lote escolhido. É diferente do que acontece na compra de condomínio, por exemplo, na qual também se adquire a área comum e deve-se observar uma série de regras internas.

Qualquer que seja o loteador, que pode ser uma pessoa física, empresa, órgão público ou cooperativa, as vendas dos lotes só poderão ser feitas com a aprovação de um projeto na prefeitura.

Inclusive, cada município tem regras específicas, por exemplo, para a infraestrutura do loteamento. Cabe ao loteador informar-se a respeito na prefeitura de sua cidade.

O que diz a lei sobre a venda de lotes?

No ano de 2018 entrou em vigor a lei 13.786, alterando as regras de parcelamento de solo urbano.

O principal objetivo dessa lei é disciplinar as negociações, regulamentando os direitos e deveres das partes, principalmente em caso de rescisões contratuais.

Porém, as novas regras geraram algumas dúvidas. A principal delas diz respeito à obrigatoriedade de um “quadro-resumo” que deve conter as informações da extinção do contrato.

Dentre essas informações, se o lote tiver sido adquirido fora da sede do incorporador, em estande de vendas, por exemplo, o comprador poderá desistir do contrato em um prazo de sete dias.

Fazendo isso ele poderá receber integralmente valores que porventura tenham sido antecipados, inclusive sinal e comissão.

Outro aspecto da nova regulamentação diz respeito ao atraso da entrega. O incorporador tem 180 dias corridos como prazo limite para conclusão do loteamento. O comprador não pode rescindir o contrato dentro deste prazo.

Somente se o atraso for superior a este prazo o comprador tem o direito de desfazer o negócio e receber de volta os valores pagos, corrigidos, além de multa.

Isso já estava presente na maioria dos contratos de venda de unidades autônomas imobiliárias, mas agora a prática tem o devido respaldo legal.

Também há a opção do comprador manter o contrato atrasado optando por receber uma indenização de 1% do valor pago para cada mês de atraso.

O comprador também terá o direito de receber de volta os valores pagos em caso de contrato desfeito por ambos, ou seja, distrato. Porém, serão deduzidos deste valor a comissão de corretagem e uma multa compensatória de até 25% do valor pago.

Como divulgar seu loteamento

Disponibilizar imóveis para o público pede uma boa divulgação. Parece óbvio, mas a verdade é que muitos empreendedores investem pouco nessa parte importante do processo.

Além disso, existem algumas especificidades na divulgação de loteamentos. Por isso, as chances de fazer uma divulgação inadequada são grandes. Vamos saber o que deve ser feito?

• Seu público será muito diversificado. Alguns pretendem construir, outros querem investir, e muitos querem apenas aproveitar a oportunidade para decidir o que fazer somente no futuro. Sem saber seu público-alvo, tente focar em aspectos de fácil compreensão para todos, mirando no público geral.
• Lotes não têm um visual atrativo como um apartamento mobiliado. Mas mesmo assim eles precisam de grande visualização para que os potenciais clientes sejam atingidos. O que fazer?  O ideal é preparar materiais visuais, com gráficos, projeções 3D com sugestões de construção, mapas com cores indicando diferentes tamanhos de lotes, setas mostrando pontos de interesse próximos, etc.
• Divulgue também dados técnicos e comerciais sobre a área em que o terreno se encontra. Isso pode ser feito na apresentação, em posts nas redes sociais, em panfletos e em peças publicitárias diversas. Neste caso os investidores também serão atraídos.

É claro que tudo isso pode ser feito com a ajuda de uma imobiliária. Você tem um terreno e quer fazer negócio? Está considerando fazer um loteamento? Entre em contato e vamos conversar!

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Entre 2008 e 2012 o Brasil viveu um boom imobiliário, com alta de oferta, de valores e de financiamentos. Na onda de diversificar investimentos, muita gente entrou embarcou no mercado imobiliário. Mas o mercado não conseguiu se manter aquecido depois disso.

Uma pesquisa sobre o comportamento dos compradores de imóveis feito pelo Grupo Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) revelou que dois terços das pessoas que adquiriram um imóvel no segundo trimestre de 2019 afirmaram que compraram o bem para moradia. Apenas um terço teve a intenção de investir.

Só que investir em imóveis sempre foi e sempre será uma opção diferenciada, rentável e segura. A incerteza marcada pela desvalorização de imóveis em algumas regiões e as oscilações do mercado deixaram os investidores um pouco apreensivos, mas todo mundo sabe que é num cenário como este que surgem as grandes oportunidades.

É só fazer as coisas do jeito certo!

Mesmo em tempos de crise, imóveis não desvalorizam tanto quanto outros investimentos

Demonstramos na sequência algumas das diversas opções de investimentos em imóveis e as peculiaridades de cada uma.

Diversificar os investimentos é sempre uma boa prática

Quando surge pela primeira vez a ideia de investir no mercado imobiliário, a maioria das pessoas pensa imediatamente em imóveis residenciais. Contudo, há um grande leque de opções das mais diversas à sua disposição.

Ou seja, você pode guardar seus ovos em diferentes cestas investindo no mesmo ramo, o que lhe poupará de ter que dominar o universo de conhecimento que seria necessário para administrar ramos diferentes de investimento. Mesmo decidindo alocar 100% de seu capital apenas em “tijolos”, os riscos serão mínimos.

A vantagem comum a qualquer tipo de patrimônio físico é a segurança. Dificilmente o bem será tirado de sua posse.

Mas você precisa estar ciente de que este tipo de investimento dá trabalho. Ele precisa ser feito a partir de intensa pesquisa e muita dedicação nas visitas, no corre-corre para providenciar a documentação e nas benfeitorias.

Só assim você irá encontrar bons preços e garantir uma boa localização, por exemplo. Sem mais demora, vamos ao menu!

Invista em imóveis para locação

Parece a mesma coisa, mas não é. Adquirir uma habitação visa o conforto. Investir em um imóvel visa lucro. Quem disponibiliza um imóvel para locação, mas demorou para conseguir um inquilino, sabe bem o que é isso.

Na locação, o segredo está na escolha correta dos imóveis. Você pode investir em imóveis populares, quitinetes, salas comerciais, galpões, casas na praia etc.

Percebeu como sem sair da seara da locação já é possível diversificar os investimentos? Só é necessário conhecer bem cada tipo de negócio.

Invista em terrenos

“Quem compra terra não erra”, já diziam nossos avós. Dentre os maiores lucros já obtidos em negócios, certamente figuram algumas vendas de terrenos.

Para ter sucesso nessa modalidade geradora de riqueza, tino comercial e visão estratégica são essenciais. Use sua intuição, por exemplo, para investir em terrenos no entorno de grandes centros. Com o crescimento urbano, a tendência é de grande valorização.

Às vezes um pouco da sorte também ajuda. Não é raro que terrenos vistos como ruins, como brejos ou áreas acidentadas, acabem sendo visados para a construção de torres de transmissão, condomínios e até shopping centers.

Invista em imóveis usados

Este é mais um caso de oportunidade percebida por poucos. Os imóveis usados disponíveis nas imobiliárias podem não ser atrativos para o consumidor final, mas você não deve desprezá-los.

Um bom investidor sempre vê oportunidades onde os outros não as enxergam. Adquira imóveis usados, faça reformas, capriche no acabamento e revenda no curto prazo com grande retorno!

Invista em imóveis na planta

Aqui é necessário tomar cuidado, pois nem todo imóvel na planta oferece vantagens ao investidor. Uma das variáveis que você deve levar em conta é o risco de não revender antes do final da obra.

A ideia é adquirir o imóvel junto a uma construtora ou incorporadora e lucrar com o ágio antes da entrega das chaves, mas para isso é necessário avaliar corretamente o imóvel. O papel do corretor é fundamental para o sucesso desse investimento.

Invista em construção

Quer hackear os negócios imobiliários? Então construa! Ao construir e alugar o imóvel você recebe de volta o custo da construção e mais o lucro (que não é baixo).

A recompensa será o retorno do investimento, o aumento do seu patrimônio e uma renda quase certa e vitalícia.

Invista em grupo

Invista no que quiser, mas invista bem!

A essa altura você já deve ter concluído o óbvio: não há motivos para deixar de diversificar os investimentos em algumas dentre tantas opções disponíveis no mercado imobiliário.

Se ainda assim você se sente inseguro, pois ainda está começando a se aventurar nesse mundo, tudo o que você precisa é de orientação.

Para definir as melhores estratégias de investimento ou analisar outras opções, conte com nosso time!

Na Imobiliária Tropical você encontra respaldo técnico para reconhecer boas oportunidades e evitar ciladas.

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