Já de início deixamos para você a dica de nunca deixar de esclarecer suas dúvidas sobre algum ponto que não ficou bem explicado ou alguma palavra que você não compreendeu bem durante o processo de compra de um imóvel. Afinal, são muitos os termos imobiliários envolvidos, e nem sempre são de fácil compreensão.

A verdade é que os termos desconhecidos para a maioria das pessoas são usados diariamente por corretores imobiliários e outros funcionários. Mas é preciso entender que nem sempre eles se dão conta das dificuldades dos compradores.

É por isso que você deve se informar. Seja durante as negociações ou nos contratos, é necessário conhecer o linguajar imobiliário para entender os detalhes do negócio.

A tarefa de aprender termos específicos do ramo imobiliário parece complicada? Nem tanto! Foi pensando em ajudar você que preparamos o pequeno glossário abaixo, com alguns dos termos fundamentais do mercado de imóveis. Confira como não é tão difícil quanto parece!

Glossário básico de termos imobiliários

Alienação fiduciária

É um procedimento administrativo, muito comum nos financiamentos, que acontece quando um bem é dado em garantia para um pagamento.

O imóvel é transferido para o nome do banco ou instituição financiadora até a quitação, mas o morador usufrui dele normalmente.

Após a quitação do financiamento o imóvel é transferido para o nome do comprador. Em caso de inadimplência, o imóvel pode ser tomado pelo credor.

Amortização

É o cálculo do valor das parcelas de um financiamento de acordo com o sistema escolhido (Tabela Price, SAC ou Sacre).

Na Tabela Price, o valor das prestações é fixo. Os juros são decrescentes e as amortizações crescentes. Ou seja, nos primeiros meses a taxa de juros é maior e vai  diminuindo ao longo do tempo. Com a amortização aumentando, você paga sempre o mesmo valor.

O SAC  é o Sistema de Amortizações Constantes. Com a variação dos juros, as prestações diminuem ao longo do financiamento. As primeiras parcelas são maiores e por isso a amortização é mais rápida. Ao final, restam praticamente só os juros para saldar.

O Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é uma mistura dos dois anteriores. As prestações sobem durante um período até um ponto em que começam a diminuir. Os valores são corrigidos de acordo com uma taxa referencial.

Avaliação imobiliária

É a análise do estado de conservação e condições da estrutura de um imóvel para definir o seu valor. Para isso, o avaliador faz uma vistoria.

Além do laudo de vistoria, para determinar o valor de venda também são utilizados outros parâmetros, como localização, finalidade e idade do imóvel.

A comparação com o valor de mercado de imóveis similares também é um critério considerado.

Caução

Valor depositado como garantia de pagamento. Ele é mais utilizado em contratos de aluguel, mas também pode ser solicitado em alguns casos de compra.

Um exemplo é quando o vendedor faz uma reserva de imóvel até que um financiamento seja aprovado. Neste caso, a caução inclui a promessa de que, se o financiamento não for aprovado, o negócio será desfeito sem custo.

A caução pode ser feita via depósito em dinheiro, títulos da União ou Estados, joias preciosas, fiança e bens imóveis.

Nesta última modalidade, a caução é um bem imóvel oferecido por terceiro.

Contrato de gaveta

É uma forma de registrar um acordo verbal no papel, sem que isso represente um documento oficial. Por não ser registrado em cartório, ele fica na gaveta apenas para confirmar o que foi combinado em caso de necessidade.

O comprador ou o vendedor podem redigir contratos de gaveta simples especificando, por exemplo, condições de pagamento.

Outra situação em que é comum utilizar o contrato de gaveta é na transferência de financiamento. Como o imóvel continua no nome do vendedor ou do banco, o contrato pode ser feito especificando que o pagamento das parcelas será feito pelo novo comprador.

Desta forma não há a necessidade de transferir o imóvel ou registrar a transferência da dívida em cartório, mas também não haverá as garantias que só estes procedimentos oferecem.

Por isso é importante haver uma relação de confiança entre as partes.

Contrato de promessa de compra e venda

É um contrato preliminar no qual as partes se comprometem a vender/comprar um imóvel mediante as condições especificadas.

É comum este documento ser utilizado na compra de imóveis em construção, mas também em outros casos, como processos de financiamento em fase de aprovação.

Somente quando o imóvel é finalizado, no primeiro caso, ou o financiamento aprovado, no segundo caso, o comprador liquida a dívida e o vendedor entrega o imóvel.

Custo de oportunidade

Critério econômico utilizado para tomada de decisões de investimento. É o custo das alternativas de investimento com o mesmo dinheiro em questão.

Um investidor que negocia um imóvel considera o custo de oportunidade avaliando o rendimento do mesmo valor caso fosse investido em outras operações financeiras, como a poupança.

Esta é apenas uma explicação básica do termo. Há formas bem específicas de calcular os riscos financeiros envolvidos em investimentos.

Escritura de imóvel

Documento elaborado em cartório, que representa a transmissão da posse de um imóvel do vendedor para o comprador.

Toda escritura de compra e venda de imóveis deve ser feita em um Cartório de Notas, e em seguida averbada no Cartório de Registros de Imóveis do município onde o imóvel negociado é registrado.

Para todos os efeitos, é este documento, e nenhum outro, que torna a transação imobiliária oficial.

Habite-se

Expedido pela prefeitura, esse documento aprova a obra e autoriza seu uso e ocupação.

Para sua emissão é necessária uma vistoria no local feita por fiscais de obras. Eles irão comparar o imóvel com seu projeto.

Se estiver tudo certo, o documento é liberado para atestar a regularidade da obra, podendo ser utilizado, dentre outros fins, para  o requerimento de financiamentos imobiliários.

Incorporação imobiliária

Procedimento jurídico realizado por construtoras ou empresas especializadas em incorporações, as incorporadoras.

Pode haver um consórcio entre construtoras, escritórios de arquitetura e engenharia e imobiliárias, entre outras empresas, para formalizar o empreendimento.

Refinanciamento imobiliário

Trata-se de uma modalidade de empréstimo que permite ao beneficiário receber até metade do valor de seu próprio imóvel.

O bem é usado como garantia de pagamento da dívida. Enquanto ela não for quitada, o imóvel permanece alienado em nome do banco ou instituição financeira.

Se nos termos imobiliários listados acima você não encontrou aquele que procurava, entre em contato! Pode ser pelo telefone 47 99909-2222 ou deixando seu comentário aqui embaixo. Teremos prazer em esclarecer suas dúvidas.

Agora, se estiver procurando um imóvel para comprar, considere nossas opções e tenha a certeza de que todas as suas dúvidas serão sempre esclarecidas.

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De tempos em tempos a sociedade passa por transformações culturais, e o mercado tende a se adaptar a elas. Já faz algum tempo que uma tendência vem crescendo gradativamente, e agora parece ter chegado para ficar aqui no Brasil: comprar imóveis em grupo.

Por mais que algumas formas de compra coletiva já existam há muito tempo, desta vez elas encontram um cenário mais propício.

A palavra de ordem do século é compartilhar, e até o mercado imobiliário já abriu suas portas para esta tendência.

Se você está pensando em comprar um imóvel, tanto faz se é para investir ou para morar, já considerou formar um grupo para adquiri-lo?

Continue lendo este artigo para saber quais são as vantagens da compra coletiva de imóveis para os dois principais perfis de compradores!

Comprar imóveis em grupo para investir

Você entende um pouquinho de finanças mas mal consegue dar entrada em um imóvel? Tem alguns amigos com quem eventualmente troca ideias sobre este assunto?

Então porque não os reúne e propõe fundar seu próprio fundo de investimentos imobiliários?

Individualmente é difícil dispor de recursos para investimentos de grande porte, mas até mesmo grupos pequenos conseguem encontrar boas oportunidades imobiliárias e garantir ótimas negociações.

Um grupo de parceiros disposto a investir em imóveis garante:

• Mais oportunidades. Com o mesmo objetivo em mente, todos contribuem com novos negócios, aumentando as chances de encontrar os melhores.
• Poder de negociação. Um grupo de investidores é capaz de obter bons descontos, por ter um volume maior de entrada a oferecer ou por conseguir adquirir mais unidades de um mesmo empreendimento.
• Segurança do investimento. Como o investimento é dividido entre os participantes do grupo, você pode diversificar seu capital, não colocando todos os ovos na mesma cesta, reduzindo seus riscos.

O modelo já vem sendo testado no país, em alguns casos com descontos que podem chegar a até 30%.

Algumas incorporadoras inclusive já começam a visar este mercado, oferecendo oportunidades específicas para grupos de investidores, de olho no volume de vendas.

O fluxo de pagamentos é muito mais interessante, e por isso a modalidade vem sendo estimulada no mercado imobiliário, num autêntico ganha-ganha.

Uma das formas mais populares de compra coletiva é a aquisição de imóveis em pré-lançamento para aluguel.

Vale ressaltar que não existe ainda um mercado específico para compras coletivas. Na prática, qualquer imóvel anunciado pode ser comprado desta forma. Basta negociar e redigir um contrato detalhado.

Compra coletiva de imóvel para morar

Como toda boa ideia, a convivência de pessoas em um mesmo espaço nasceu incipiente e já foi até mesmo indesejável.

Das repúblicas estudantis ela evoluiu para coletivos de arte. E logo ganhou o mundo corporativo, na figura dos coworkings. O financiamento coletivo chegou a seu ápice com os crowdfundings (ver abaixo).

Todos estes exemplos são baseados no compartilhamento de experiências entre os indivíduos que participam, e precisam de um componente que andava meio em baixa: a confiança.

Na Europa, a nova onda da coletividade é a compra coletiva de imóveis para morar. O fenômeno é mais comum entre jovens, mais propensos a novidades e mais entusiastas da diversidade.

Crowdfunding imobiliário é o financiamento coletivo de projetos. Ele segue o mesmo modelo de outras formas de crowdfunding. Basicamente trata-se de contar com ajuda financeira de colaboradores que se interessem por suas ideias.

O intuito é financiar os projetos. Pela contribuição, os apoiadores recebem recompensas, que pode ser em forma de produtos finalizados, brindes ou somente o reconhecimento do público.

Por sua própria natureza, como negócio, o crowdfunding interessa mais a quem elabora o projeto, e não a quem se une para viabilizá-lo.

Comprar imóveis em grupo é mais uma entre tantas opções

Tem muita gente dizendo que a compra coletiva é o “futuro da moradia”. Mas ainda é muito cedo para fazer uma afirmação tão entusiasmada.

Por outro lado, também não é prudente ignorar essa tendência. Na verdade, todos os que pretendem vender, comprar ou construir imóveis precisam ficar de braços abertos para mais essa demanda.

Tanto para “fazer dinheiro” quanto para “conquistar um cantinho”, uma ajuda sempre vai bem. Tudo vai depender do perfil do investidor ou morador.

Em qualquer um dos casos, uma coisa é sempre certa: boas opções, temos aos montes!

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Você já analisou algumas opções e se encantou com alguns imóveis. Ótimo! Agora, é hora de pensar em viabilizar este sonho. Antes porém, você precisa conhecer a importância e quais serão os documentos necessários para a compra do seu imóvel.

De antemão, podemos assegurar que todas essas certidões e comprovantes serão cruciais para garantir ainda mais segurança e tranquilidade para o seu investimento.

Para isso, tanto o vendedor quanto o comprador têm diferentes papéis para apresentar. Acompanhe a seguir, quais os documentos que devem ser apresentados para viabilizar essa transação.

Documentos necessários para a compra do imóvel

Os documentos a seguir comprovam desde a capacidade do comprador para realizar a compra até se o imóvel adquirido possui dívidas. Portanto, não pule nenhuma etapa. Reserve tempo e disposição para reuni-los.

Tenha também uma reserva financeira para essa finalidade. No geral, a documentação necessária para a compra de um imóvel tende a custar cerca de 5% sobre o valor total do imóvel adquirido.

Para além desses custos, fique de olho também no ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Intervivos. A alíquota média do imposto no Brasil custa em média 2% do valor total do imóvel.

Documentação do vendedor e do imóvel

Antes de fechar a negociação, certifique-se de que toda a documentação do vendedor e do imóvel estão em ordem.

Esses documentos vão mostrar se há dívidas atreladas ao imóvel e se ele está devidamente registrado. São eles:

Documentação do vendedor – pessoa física

• RG, CPF e título de eleitor
• Comprovante de estado civil
• Certidão negativa de ações cíveis
• Certidão negativa de tutela e interdição
• Certidão negativa de feitos estaduais, federais e trabalhistas
• Certidão negativa de débitos (CND)

Uma observação: se o vendedor do imóvel for proprietário ou sócio de uma empresa, ele deve apresentar também o Contrato Social da Empresa. Além de outros documentos que possam comprovar a inexistência de dívidas jurídicas que possam comprometer seus bens particulares.

Documentação do imóvel

• Certidão negativa de ônus reais
• Escritura anterior do imóvel
• Matrícula na escritura no registro de imóveis
• Declaração negativa de IPTU
• Declaração negativa da taxa condominial

Documentação do comprador

Assim como o vendedor, você também precisará apresentar alguns documentos para viabilizar a negociação.

Serão exigidos neste caso, documentos de identificação, de vínculo profissional e declarações que atestem a sua inadimplência. No geral, são eles:

• RG e CPF
• Comprovante de residência
• Comprovante de Estado Civil*
• Carteira de trabalho e extrato do FGTS (caso este seja usado na compra)

Uma observação importante: o estado civil do comprador interfere na documentação exigida. Cada caso vai exigir diferentes comprovações.

Caso o comprador declare ser solteiro, o comprovante do estado civil será a própria certidão de nascimento.

Agora, se declarar ser casado o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos mencionados acima e ambos em conjunto a certidão de casamento, sempre observando o regime. Em alguns casos, além da certidão serão necessários documentos extras.

Para encerar, fique atento aos seguintes casos

Documentações falsas e sujas são mais comuns do que você pode imaginar. Portanto, antes de dar início a qualquer negociação procure uma imobiliária da sua confiança.

A presença de um intermediador experiente pode poupar você de muitos prejuízos, sobretudo quando essa empresa te oferece uma orientação legal. Coisa que você não pode abrir mão para confirmar a veracidade dos documentos autenticados nos cartórios e quaisquer outras irregularidades que possam existir.

Se ficou alguma dúvida, é só deixar um comentário abaixo ou então clicar aqui para conversar com um corretor da Imobiliária Tropical.

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