Conhecida nacionalmente pela Oktoberfest e pela forte influência germânica, Blumenause destaca pela produção têxtil, metalurgia e tecnologia, que movimentam a economia e o mercado de trabalho da região. Precisando alugar um imóvel na cidade? Leia nossa análise!

Os dados do Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) comprovam: Blumenau, com mais de 300 mil habitantes, está entre os 15 melhores municípios de Santa Catarina para viver. Mas para usufruir de tudo o que a cidade tem a oferecer, será que é melhor morar no Centro ou em um dos bairros de Blumenau? Vamos desvendar?

A escolha do local para moradia é uma decisão importante, obviamente. Ela tem impacto em praticamente todos os aspectos de sua vida, do relacionamento com outras pessoas ao trabalho, passando pela saúde, transporte e lazer.

Pense no lugar onde você morou na sua infância. Muito do que você é hoje foi determinado pelo lugar onde você estudou, pelos amigos que fez e os lugares que frequentou, muito disso associado diretamente ao local onde você passou a maior parte do seu tempo. Ou seja, sua casa!

Talvez você tenha morado em um bairro sonhando em um dia morar no Centro. Ou, ao contrário, talvez hoje cogite levar uma vida mais tranquila morando em um lugar um pouco mais afastado.

A decisão depende de muitos fatores, e Blumenau é uma cidade que traz algumas peculiaridades que fogem do padrão da maioria dos centros urbanos. Qualquer que seja sua escolha, saiba que nem tudo são flores. O ideal é saber um pouco mais sobre suas opções. E é para isso que serve este artigo!

Bairros de Blumenau ou Centro? Uma escolha difícil

Quem mora no Centro de Blumenau depende menos de carro, tem uma disponibilidade maior de serviços e acesso rápido a estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços de todos os tipos.

O Centro da cidade é relativamente pequeno comparado à extensão territorial de todo o município. Mas isso traz também alguns problemas…

Durante o dia a movimentação é muito grande (a menor dependência de carro acaba virando uma obrigação), e durante a noite as ruas se esvaziam, gerando certa insegurança.

Morar em um dos bairros de Blumenau, por outro lado, resolve alguns destes problemas. O trânsito é bem mais tranquilo, em geral as ruas são mais seguras durante a noite e o espaço é maior, dando uma sensação maior de liberdade.

Porém, o acesso a serviços e produtos é menor, principalmente nos bairros mais afastados. Apesar dos bairros de Blumenau terem se desenvolvido a ponto de terem se tornado autossuficientes, ainda há a necessidade de ir até o Centro para resolver alguns problemas.

Mas vamos observar com mais detalhes os diferentes aspectos e ver quem se sai melhor em cada um: Centro ou bairros de Blumenau.

O ambiente como um todo

Quem prefere morar em bairros gosta do ambiente residencial, mais horizontal, com poucos prédios e ruas mais vazias.

O foco está todo na qualidade da vida dos moradores, com estrutura voltada para o bem-estar das famílias.

O Centro de Blumenau, apesar do visual tradicional, tem aquela típica efervescência das cidades de médio porte. É uma vida mais veloz, para moradores com mais resiliência ao estresse.

O comércio é muito forte, a ponto de fazer com que toda a infraestrutura gire em torno dele e dê o tom do lugar.

Neste quesito temos um empate técnico!

Natureza

Os bairros de Blumenau são ideais para quem gosta de ter contato com a Natureza. Quem conhece a região da Nova Rússia sabe bem do que estamos falando.

A mata Atlântica proporciona um clima bucólico pouco visto em outras cidades. E ao contrário do que acontece em outras localidades, em Blumenau os morros ainda são bem preservados.

O Centro, todavia, não fica atrás neste quesito. A paisagem natural surpreende aos turistas. A visão do rio Itajaí-açú, as ruas arborizadas e o clima mais úmido do que a média proporcionam uma sensação plena de integração com o meio ambiente.

E tudo isso apesar dos prédios e do trânsito.

Ainda assim, neste quesito, ponto para os bairros.

Emprego e renda

Sabe aquela imagem dos colonos que se dedicavam à agricultura? Apesar de ainda presente em Blumenau, ela deu lugar a um cenário bem diferente.

Hoje os bairros da cidade abrigam polos industriais e tecnológicos, garantindo emprego e renda para os moradores.

Mas as melhores oportunidades ainda se concentram na região central, incluindo os bairros mais próximos.

Os salários são muito competitivos e a gama de atividades é grande, com amplos corredores de serviço.

Morar no Centro é certamente estar um passo à frente neste quesito.

Rede de serviços

Morar “longe” já foi um problema para quem buscava, por exemplo, internet de qualidade. Mas com a maior oferta e o desenvolvimento das tecnologias de comunicação, este problema ficou no passado.

Com outros serviços, a própria distância dos bairros se encarregou de promover um desenvolvimento que supra as necessidades dos moradores sem que precisem se deslocar.

Desta forma, escolas, farmácias, padarias, lojas, oficinas e tudo o que uma cidade pode oferecer, são coisas que podem ser encontradas em muitos bairros de Blumenau.

Morar no Centro é mais atraente neste aspecto na maioria das cidades, mas não em Blumenau. Aqui a infraestrutura acaba sufocando o trânsito e tornando uma simples ida ao barbeiro, por exemplo, mais demorada do que o que se espera.

Mais um ponto para os bairros, com serviços que, inclusive, chegam até os moradores do Centro!

Locomoção

Este é um fator bastante relativo, pois como já dissemos, é possível trabalhar no bairro onde se mora em Blumenau.

Porém, o transporte público não é tão eficiente em locais mais distantes, com poucos horários e itinerários restritos.

Já no Centro, apesar do trânsito intenso, tudo fica próximo, dado o seu tamanho reduzido. Também é possível resolver tudo a pé ou de bicicleta.

Transporte público, carros de aplicativo e taxis também têm uma grande oferta, facilitando a locomoção. Desde que você tenha paciência.

Tenha você um carro próprio ou não, neste quesito o Centro se sai melhor.

Poluição

Vamos combinar que o agito todo das áreas centrais das cidades gera esse efeito colateral.

Grande fluxo de veículos e até mesmo a grande concentração de pessoas, incluindo fumantes, torna o ar menos respirável no Centro.

Os bairros costumam sofrer bem menos deste tipo de problema, e ainda por cima também estão livres da poluição sonora.

Os bairros levam a melhor nesse tópico.

Lazer

Gastronomia, cultura e entretenimento são o ponto mais forte da vida no Centro de Blumenau. Eventos são o nosso diferencial!

Além destas opções, Blumenau também encanta por oferecer muitos parques para o convívio de seus moradores.

Os bairros, por sua vez, não ficam muito atrás! Especialmente os mais próximos do Centro, como Vila Nova, Victor Konder e Jardim Blumenau.

Neles os bares, restaurantes e pubs dominam o território, aproveitando o público jovem formado por trabalhadores da área de tecnologia e estudantes universitários.

Ainda assim, o Centro fica à frente, oferecendo mais diversidade.

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O problema é que urgências como moradia não podem esperar você dispor de dinheiro para pagar o que deve antes de assinar um contrato de aluguel. E aí, o que fazer?

6 alternativas para alugar um imóvel com o nome sujo

As dicas abaixo são formas idôneas, e totalmente dentro da lei, de alugar um imóvel mesmo com o nome sujo.

Mas antes de falar sobre elas, queremos deixar uma coisa bem clara. A única forma garantida e segura, não só de locar um imóvel, mas fazer qualquer outro tipo de negócio, é manter seu nome limpo.

Deixe sempre as suas contas em dia. Isso facilita muito a sua vida. Mas se cometeu algum deslize, agora é a hora de ajudarmos você!

1 – Análise cadastral

A análise de sua ficha cadastral é o primeiro filtro que pode separar você do imóvel que tem em vista para alugar.

Via de regra, ela é um procedimento essencial no processo de locação de imóveis. Nesta etapa inicial são verificados e confirmados os dados pessoais e profissionais do futuro locatário.

E a parte mais temida do processo: também é conferida sua situação nos órgãos de proteção de crédito como Serasa e SCPC.

Dependendo do tipo de pendência, pode ser que você encontre dificuldade em fechar negócio. Mas há chances de que o crédito seja liberado, mesmo havendo alguma dívida.

Tudo vai depender da quantidade de pendências, valores e até mesmo motivos. Apresentar suas razões e esclarecer algumas questões pode ser o suficiente.

Mas lembre-se que é o locador quem irá bater o martelo. Afinal, o risco será todo dele.

2 – Negociação

Se os dois itens anteriores não deram um jeito no seu problema, ainda há a opção de correr atrás de um fiador.

Todo mundo sabe o quanto é difícil conseguir um. Afinal, ele vai se responsabilizar por qualquer pendência que você possa vir a ter.

Por isso ele precisa ter uma renda segura. Por exemplo, pensão, aposentadoria ou remuneração de cargo público.  Além do rendimento, ele precisa ter propriedades em seu nome, e deve oferecer uma delas como garantia.

É importante salientar que isso não livra você da análise cadastral, mas o cadastro do fiador é que será observado com mais atenção.

Por isso, a coparticipação do fiador em um contrato de aluguel é uma tentativa válida de efetivar a sua locação.

4 – Caução

O dono do imóvel que você deseja alugar tem o direito de solicitar, logo após a assinatura de um contrato de aluguel, o depósito de um valor de caução, que será devolvido ao final do contrato.

A caução, em geral, não ultrapassa o valor de três meses de aluguel e é paga em cheques nominais pré-datados.

Se você, mesmo com restrições de crédito, possuir reservas, pode fazer um acordo semelhante com o locador, como garantia de pagamento.

Vocês podem combinar um valor que cubra determinado período de aluguel. Mas atenção, a devolução do dinheiro depositado não tem prazo determinado por lei.

Este tipo de manobra acaba sendo uma negociação informal, um acordo que visa facilitar o processo. E, por isso, tem seus riscos. E você ainda pode piorar sua situação de devedor se não puder honrar o compromisso assumido com o depósito de cheques.

Sem contar que, na prática, trata-se simplesmente de um pagamento antecipado do aluguel de alguns meses, o que é o mais prudente a ser feito se você tiver condições.

5 – Alugar em nome de outro

Você pode pedir a outra pessoa que assine o contrato, mas isso não é o mesmo que ter um fiador. Na realidade, esta pessoa será o locatário.

Sendo assim, ao viabilizar sua locação dessa forma, é preciso ter em mente que o contratante também deverá morar no imóvel.

Se não for este o caso, e ele quiser ceder a um terceiro (no caso, você) a condição de inquilino de direito, ele deve comprovar possuir renda que pode chegar a 6 vezes o valor da locação.

Essas medidas são necessárias porque é ele que responde pelos deveres financeiros da contratação, inclusive ressarcimento por danos ou má conservação, independente de quem seja o morador.

A essa altura você já deve ter percebido que a melhor opção nesse caso é contar com a ajuda de um familiar.

6 – Seguros e títulos

Não piore sua situação

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Morar de aluguel tem as suas vantagens e pode ser muito bom para o seu bolso. O problema é que a maioria das pessoas se deixa levar pela emoção, fechando negócios cujo valor é superior a sua disponibilidade de pagamento.

Mas, com você a história pode ser bem diferente! Acompanhe o nosso checklist e fique por dentro de todos os gastos mensais que você está sujeito ao alugar um imóvel.

Morar de aluguel inclui várias despesas

A sensação de encontrar o imóvel ideal é algo ímpar na vida de uma pessoa. Traz inúmeras vantagens, mas também responsabilidades. E ter que arcar com as despesas que essa decisão envolve é uma delas.

Morar de aluguel, ainda que pareça mais barato, inclui também diversas despesas. Além do custo do aluguel é preciso ficar atento aos gastos com o condomínio e outras taxas.

O custo com o aluguel

O valor que geralmente se paga de aluguel varia de 0,4% a 0,8% do valor do imóvel. Ainda assim, vale lembrar que influenciam nesse preço a localização, o estado de conservação, o padrão do imóvel e a própria relação entre a oferta e a procura. Portanto, vale a pena pesquisar.

Não se pode esquecer também que o custo do aluguel vai ser reajustado ano a ano.

A alteração de valor acompanha as variações nos índices econômicos (como o IPCA – Índice de Preços ao Consumidor Amplo, o IGP-M – Índice Geral de Preços do Mercado e o INPC – Índice Nacional de Preços ao Consumidor). E devem estar prevista em contrato.

Condomínio e outras taxas

Ao morar de aluguel, além dos custos com a locação do imóvel você vai ter que arcar também com os valores do condomínio e outras taxas, como o IPTU e o pagamento do seguro incêndio, por exemplo.

Lembre-se que tudo isso também precisa estar previsto em contrato.

Além dos custos diretos, leve em conta outros gastos

Ao morar de aluguel é preciso levar em conta que você terá outras despesas para conseguir se manter.

Nessa lista entram os custos fixos que você terá com a sua moradia, que incluem a conta de luz, de água e gás, internet, telefone e TV a cabo. Além é claro, dos gastos que você usualmente tem com alimentação, transporte e outros mais para manter o seu estilo de vida.

O total dos gastos não deve ser superior a 30% da renda mensal

Pensando em todos os possíveis gastos que você pode ter, os especialistas em finanças recomendam que o total das suas despesas não comprometa mais que 30% da sua renda mensal.

Segundo estas fontes, este seria o patamar ideal para você conseguir honrar todos os seus compromissos financeiros. Feito isso, você fica mais livre para pensar em futuros investimentos e ainda se planejar melhor para o futuro.

Pense também na manutenção do imóvel

Quem é dono da própria vida, sabe que os custos de moradia podem ir um pouco mais além. Afinal, você não quer apenas um imóvel, quer morar com um certo conforto e qualidade de vida.

Neste caso, você precisa considerar também o mobiliário, a decoração e os utensílios diversos que você vai precisar para que esse lar fique a sua cara, do jeito que você imagina.

Pensar nos custos que você terá para manter essa casa em ordem também é importante. Afinal, você precisa estar prevenido para fazer pequenas manutenções, seja na pintura, na parte elétrica e hidráulica e outras mais que possam aparecer. Isso, durante o prazo de vigência do seu contrato e ao término dele. Afinal, você precisa entregar o imóvel do jeitinho que você o recebeu.

É hora de dar o próximo passo

Pronto! Agora você já tem todas as informações que precisa para se organizar financeiramente para morar de aluguel. Aproveite e conheça os melhores opções em imóveis para locação no site da Imobiliária Tropical.

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