Neste cenário o ponto comercial tem um papel crucial nas tomadas de decisões e em Blumenau não é diferente.

Por isso, criamos este artigo para tratar do assunto. Acompanhe até o final do texto, pois elencamos vários aspectos relevantes para novos empreendedores no mercado. E até mesmo para quem já tem o seu negócio ativo.

Boa leitura.

Expectativa de aquecimento do mercado em 2021

Com a expectativa de que os mais diversos setores possam retomar suas atividades em 2021, o ano tende a ser mais positivo que em 2020.

Com esse reaquecimento surge a oportunidade de trocar de ponto comercial ou para quem está começando, avaliar bem o local de escolha.

O ponto comercial em Blumenau torna-se muito importante na decisão de compra do consumidor. Isso porque algumas tendências que em 2020 surgiram, devem permanecer. Por exemplo, as pessoas estão buscando cada vez mais perto de casa os serviços e comércio que possam lhes atender.

Da mesma maneira, muitos blumenauenses estão à procura de um imóvel para morar mais longe do centro, e a infra estrutura do local será muito exigida.

Se formos levar em conta essa regionalização do comércio e o mercado aquecido, os empreendedores precisam estar acessíveis para os clientes.

Além de adquirir um novo ponto comercial em Blumenau, este também pode ser o momento ideal para negociar melhor os valores ou até trocar de localização.

O que levar em conta na hora de alugar um ponto comercial

Ao adquirir um novo ponto comercial em Blumenau, este pode ser o momento ideal para negociar melhor os valores ou até trocar de localização. Listamos alguns aspectos que vão influenciar na tomada de decisão.

Público-alvo

Como em todo negócio, o produto ou serviço precisa levar em conta o público-alvo a ser atingido.

O ponto comercial em Blumenau precisa estar próximo do seu consumidor, ou que tenha grande facilidade de acesso.

Além de traduzir a proximidade em vendas, isso também o ajudará a ter lembrança de marca, e assim gerar vendas recorrentes.

Acessibilidade

Cada município tem a sua própria legislação quando diz respeito à acessibilidade do seu ponto comercial.

E isso deve ser levado em conta já no princípio da operação. Primeiro para avaliar as modificações que precisarão ocorrer e o grau de investimento.

E em um segundo momento para que alvarás de funcionamento não travem na hora de serem expedidos. Ou seja, trazendo problemas de tempo e dinheiro para o empreendedor.

Para o seu ponto comercial em Blumenau, basta acessar a página da Câmara Municipal e verificar todas as leis e decretos que tratam de acessibilidade na cidade.

Contrato de aluguel

Para que o negócio tenha sustentabilidade financeira, os custos fixos precisam estar muito bem alinhados com o planejamento da empresa.

E para que não haja surpresas no pagamento do aluguel ao fim do mês, um bom contrato é fundamental. É nele que todos os direitos e deveres das partes precisam estar bem às claras.

Conte sempre com uma consultoria imobiliária com credibilidade para evitar problemas futuros.

Vizinhança

É importante avaliar se a vizinhança em que pretende atuar com um ponto comercial em Blumenau está de acordo com o seu negócio.

Leve em consideração a quantidade  de concorrentes ou negócios similares e assim defina sua estratégia de atuação.

Além da concorrência, é importante verificar se o seu comércio ou prestação de serviço estará visível para os consumidores.

Desta maneira você pode, de acordo com a lei municipal, promover a identidade visual e sinalização do ponto comercial. Lembra-se: “quem não é visto não é lembrado”.

Apesar destes serem os aspectos principais, você ainda precisa levar em conta, a segurança do local, risco de enchente, volume do trânsito, condições de higiene e até poluição sonora. Dependendo da área de atuação, até mesmo a incidência solar em vitrines ou expositores são importantes na busca do local ideal.

Estacionamento

Se o seu ponto comercial em Blumenau precisa de estacionamento próximo, leve isso em conta na hora de escolher o imóvel.

A facilidade de estacionar próximo ao local é primordial para os clientes. E assim, pode até tornar-se um diferencial para o seu negócio.

Cuide de sua manutenção e esteja atento a sinalização para que o cliente sinta-se seguro e bem acolhido.

Tão importante para os clientes, ter um estacionamento próximo pode indicar também que a entrega de matérias-primas ou produtos terceirizados para estoque sejam feitos de forma ágil e sem transtornos.

Evite erros ao escolher o ponto comercial em Blumenau

Como escolher um ponto comercial em Blumenau e evitar erros que podem custar caro mais tarde?

Um dos erros mais comuns é não fazer uma pesquisa para entender bem se o imóvel está localizado perto do seu público-alvo.

Além disso, é preciso verificar a relevância dos concorrentes diretos e indiretos mais próximos. O que eles oferecem e que pode ser uma oportunidade e um diferencial para você.

É importante adaptar o seu negócio para o ponto comercial e não o contrário. Leve em conta, por exemplo: tamanho, visibilidade, fluxo de pedestres e de carros para facilitar ainda mais ser encontrado.

Outro aspecto que deve ser avaliado é o momento de abertura do negócio. Isto claro, vai depender do tipo de produto ou serviço e se há sazonalidade na procura.

Por exemplo, se a pretensão é abrir uma loja de roupas, é preciso estar atento e alinhar o tipo de roupa com a estação.

Mais um erro comum que pode acontecer, é não contar com profissionais experientes na mediação imobiliária para garantir um contrato bem escrito e também para diminuir o tempo de procura.

Como escolher um ponto comercial em Blumenau?

Para acertar no ponto comercial em Blumenau, é preciso levar em conta a geografia da cidade, riscos com enchentes, mas também o público-alvo.

Pesquise bem, conte com nossos corretores especializados nesse tipo de imóvel e garanta tranquilidade.

O seu público-alvo precisa estar perto do ponto comercial. A dificuldade de transitar e atravessar a cidade pode diminuir e muito o seu sucesso.

Cada vez mais, Blumenau cresce nos bairros, que hoje já têm “vida própria”. E pode ser neles que você vai acertar mais do que no centro da cidade.

Leve em conta que a cidade sofre com enchentes. Ou seja, subidas pontuais de água, assim evite esses locais para não ter prejuízo.

A Imobiliária Tropical tem corretores experientes para ajudar na sua tomada de decisão. Não deixe de contar conosco.

Acesse o link e confira todas as opções de pontos comerciais em Blumenau.

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Sala comercial ou coworking, qual é a melhor opção pra você? Depende! Cada caso é um caso. Ambas as opções têm pontos positivos e negativos. Para te ajudar a ter mais clareza na hora de decidir, fomos atrás de informações! O resultado está neste artigo!

Você vai ler aqui:

• Sala comercial: ter ou não ter;
• Vantagens de um espaço “pra chamar de seu”;
• O que levar em consideração ao escolher o coworking.

Pensando em mudança

Se você é empreendedor, pensa em trocar de imóvel ou ir para um espaço compartilhado (coworking), talvez tenha se perguntado: o que é preciso saber para acertar na escolha e não me arrepender depois?

De fato, há decisões que não podem ser tomadas “da noite para o dia”. É preciso análise e muita pesquisa. Às vezes, achamos que aquela sala comercial não é a ideal para o nosso tipo de empreendimento apenas em função do seu tamanho ou localização.

Mas as coisas não são bem assim!

Sala comercial: ter ou não ter

Ter ou não uma loja ou sala comercial é a dúvida que alguns empreendedores, em início de carreira, têm. Com os espaços de coworking, alguns pensam que comprar ou alugar um espaço seria algo desnecessário – ou adiável mais pro futuro, quando o “negócio engrenar”.

Mas o fato é que para algumas áreas de atuação, como consultórios, ter um local próprio ou alugado é fundamental. Sobretudo se considerarmos a especificidade do serviço prestado e o tipo de cliente que será atendido ali.

Então, o “ter ou não ter” vai depender de muitas variáveis que têm ligação direta com o seu negócio. Se você é um redator freelancer, por exemplo, e que escreve para alguns veículos de comunicação, o coworking se encaixaria perfeitamente. Mas se seus clientes precisam ir até o seu negócio para realizar a compra (de produto ou serviço), ter seu espaço é o ideal!

Vantagens de um espaço “pra chamar de seu”

Entre as vantagens da sala comercial, estão: privacidade, possibilidade de personalização de acordo com sua marca e a criação de um espaço exclusivo para a equipe. Vejamos:

1. Privacidade: Você não terá de dividir seu espaço com outros profissionais (como acontece no coworking). Garantindo maior discrição para seus clientes.
2. Personalização: Será possível deixar o espaço com “a cara” da sua marca. Assim, se sua marca é, por exemplo, amarela e cinza, poderá personalizar as paredes com essas cores, plotar alguns vidros com a sua logo, entre outros.
3. Espaço exclusivo para a equipe: Falando em colaboradores, ter um espaço seu é fundamental, pois, nele, seus funcionários ficarão mais à vontade para se desenvolverem. Naturalmente, entregarão melhores resultados à empresa.

As desvantagens…

Sobre as desvantagens, basicamente estão concentradas no fato de que para manter uma sala você terá custos fixos, ou seja, todo mês deverá arcar com uma quantia para o pagamento do aluguel e demais despesas que um espaço como esse exige.

No entanto, essas despesas já devem estar previstas no seu plano de negócio (caso ainda não montou nada) ou, se você já é empresário, certamente elas não são uma novidade.

Se colocarmos as vantagens e as desvantagens na balança, as vantagens de ter um espaço onde você possa desenvolver sua atividade são maiores que as desvantagens!

O coworking como alternativa

Esta modalidade é perfeita em muitas situações. Se você não tem que receber ou fazer reuniões com seus clientes o tempo todo, ou vender mercadorias no local onde fica seu escritório, pode mergulhar de cabeça nessa opção!

Esses espaços colaborativos vão permitir uma interação maior com profissionais de outras áreas, fortalecendo o networking. Você vai conseguir, literalmente, criar uma boa rede de contatos… o que pode gerar novas oportunidades de negócios.

Além disso, terá menos despesa do que se fosse manter uma sala bem equipada. Mas podendo desfrutar de uma estrutura completa de escritório, todo montado, incluindo, em alguns casos, serviços de internet, impressões, e até mimos como café e água à disposição!

A decisão final é sempre sua

Bom, agora que você já entendeu que pode se dar bem tanto num ponto fixo, quanto em locais mais colaborativos, chegou a hora de decidir.

Lembrando que não há um lugar melhor que o outro. Tudo vai depender do quanto você pode e tem pra gastar… e de que tipo de serviço estará desenvolvendo.

Boa sorte na escolha!

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Trocar de imóvel comercial – seja para um espaço maior ou menor – nunca é uma decisão das mais fáceis. Vários fatores estão envolvidos, afinal, trata-se de um local que muito provavelmente abriga sua empresa, seu escritório, enfim, seu “ganha pão”.

Para que não erre na escolha e tome a decisão mais acertada, reunimos 14 pontos que você precisa levar em consideração antes da mudança. Preparado?

Vem com a gente e boa leitura!

1. Documentação

Suponhamos que você se “apaixonou” por um imóvel comercial e, no impulso, assinou o contrato de 12 meses de aluguel. Na semana seguinte, descobre que o local ainda está sem o Habite-se dos Bombeiros. Dois dias depois, descobre que o tipo de atividade que está querendo desenvolver ali não é permitida pela Prefeitura. E agora, o que fazer?

Infelizmente, isso pode acontecer com quem não pesquisa antes de alugar. Ou aluga diretamente com o proprietário, sem a consultoria de uma imobiliária responsável.

Há cidades onde determinadas atividades simplesmente não podem ser desenvolvidas em alguns bairros. E há ramos de atuação em que não apenas o Habite-se dos Bombeiros será necessário, mas fiscalizações de órgãos como a Vigilância Sanitária – que irá atestar se aquele local cumpre ou não os requisitos legais para desempenhar aquilo que se pretende.

Por isso, antes de alugar um espaço, pesquise bastante! E não tenha medo de buscar alguém que entenda do assunto, de preferência um corretor imobiliário de confiança!

2. Tamanho

O tamanho é outro ponto que deve ser analisado. Basicamente, ele precisa atender às necessidades do seu empreendimento. Um detalhe importante é: verifique se você terá um espaço para fazer seu estoque – caso necessite de um. A loja não se resume apenas ao espaço onde se recebe os clientes. Também é lugar onde se guardará equipamentos, produtos que ainda serão vendidos, e até itens de uso pessoal dos funcionários.

3. Estado de conservação

E de nada adiantaria ter uma excelente sala, bem localizada, se ela estiver em péssimo estado de conservação. Pior ainda é se o ambiente estiver com mofo (que pode prejudicar a saúde das pessoas), vazamentos ou outros sinais de que o local está bem deteriorado.

Nesse caso, as saídas podem ser duas: buscar outro lugar melhor ou negociar, antes de fechar o contrato, que o proprietário faça as reformas necessárias. Caso opte por assumir essa reforma, especifique em contrato que o valor gasto deverá ser ressarcido.

4. Estacionamento e garagem

Se você tem carro e mora numa grande cidade, certamente já deve ter tido dificuldade de estacionar o veículo quando vai ao centro resolver alguma pendência, certo? Pois bem! Muitos clientes deixam de ir a um estabelecimento por esse motivo. Acabam optando por um concorrente que oferece o mesmo serviço, mas que conta com estacionamento.

Se o local onde você pretende alugar não tem vagas privativas, então pelo menos procure saber se a rua do estabelecimento em questão é fácil para encontrar vagas.

Sobre a garagem, ela é mais importante para que você possa chegar e ter um lugar para estacionar seu próprio carro. É uma comodidade a mais que faz diferença no dia a dia.

5. Serviços do prédio

Se o que você busca é uma sala num centro comercial para seu escritório, é bom ficar de olho em quais serviços esse prédio vai oferecer. E se cobra por isso.

Tem edifícios em que a limpeza dos corredores é feita com regularidade. Em outros, esse ponto deixa a desejar. E quanto à portaria, há prédios em que todo mundo entra, o controle é falho. Já há aqueles em que ninguém passa sem autorização!

6. Vizinhança

E sobre a vizinhança, por qual razão devemos nos preocupar com ela? Oras, uma boa vizinhança passa despercebida, pois não gera problemas. Mas uma má vizinhança pode ser um tormento eterno (ou até que você se mude do local!). Já imaginou alugar um espaço para Yoga e, ao lado, funcionar um restaurante em que o Karaokê fica ligado o dia inteiro?

7. Localização do imóvel comercial

A localização é vital! E pode determinar se um negócio dará certo ou não. Quer um exemplo? Floriculturas que ficam próximas a cemitérios costumam ter uma movimentação muito maior do que aquelas localizadas no centro da cidade.

Por qual razão? As localizadas no centro veem suas vendas dispararem mais em períodos especiais, como Dia dos Namorados, Dia das Mães, etc. As que ficam próximas aos cemitérios têm movimentação diária, pois os parentes enlutados costumam comprar flores a seus entes queridos.

8. Seu público

Entender até onde seu público está disposto a ir para te encontrar! Eis um segredo que você precisa descobrir. Dependendo do caso, é você que deve ir até ele, não o contrário.

Vamos ao exemplo! Uma venda de doces (chicletes, balas, salgadinhos) tende a faturar melhor se estiver ao lado de um colégio. Os adolescentes, ao saírem da aula, e já que passarão por você, podem comprar uma “besteirinha” ou outra para enganar o estômago.

Mas eles não mudariam a rota atrás de uma bala caso sua loja estivesse a 4 quilômetros dali. Iriam preferir esperar um pouco mais até chegar em casa do que ter de andar tanto. Nesse caso, a saída seria conseguir algo bem próximo à escola!

9. Mobilidade e acessibilidade

Em tese, um bom imóvel comercial também é um local onde há mobilidade e acessibilidade. Mobilidade diz respeito à facilidade com que as pessoas terão de ir até você. Ou seja, é aquela loja localizada num ponto que conta com transporte público, etc.

A acessibilidade está relacionada a espaços que são acessíveis a todos. Por exemplo: banheiros adaptados para pessoas com deficiência, rampas de acesso, entre outros fatores que farão com que cada um (incluindo funcionários) possa bem utilizar esse espaço físico.

10. Índices de violência

Buscar saber como são os índices de criminalidade de determinado local também é prudente, sobretudo se o negócio for envolver a movimentação de dinheiro vivo. Basicamente, há três maneiras de fazer isso:

• Buscando notícias sobre o lugar em questão;
• Conversando com pessoas da localidade;
• Indo atrás de dados oficiais disponibilizados pelas Secretarias de Segurança Pública do estado ou município.

11. Visibilidade

“Quem não é visto não lembrado”, diz um ditado popular. De fato, de algum modo seu comércio precisa ser visível a outros. Pense numa farmácia: imagina se ela ficar localizada no 22° andar de um prédio comercial. Será que ela tem chances de dar certo? É possível que não. Seus clientes precisam ver onde ela está localizada, o que tem dentro, etc.

Há outros setores, no entanto, que essa visibilidade física não importa muito. Um escritório de contabilidade pode perfeitamente funcionar no 22° andar do referido prédio.

12. Fluxo de pessoas

Assim como a visibilidade, o fluxo de pessoas que passa naquela rua pode determinar o sucesso ou o fracasso de um imóvel comercial. Pequenos comércios do varejo, por exemplo, precisam estar em lugares com grande fluxo de gente. O princípio aqui é bem simples: quanto mais gente passar na calçada da loja, maiores as chances de realizar vendas.

14. Concorrência

Ver se a concorrência já está na localidade onde você tem interesse em manter uma sala é interessante. Isso pode te fazer tomar dois caminhos distintos: desistir de estar ali, pois já terá de competir com quem já está no mercado… ou decidir que encontrou o lugar ideal, uma vez que a concorrência indica que seu público também já está naquela região.

15. Possibilidades de crescimento

Finalmente, avalie quais são as possibilidades da sua empresa crescer. Por que isso? Ao fazer essa análise, a ideia é que você já sonde possíveis “novos lugares” próximos para se mudar. Dependendo da cidade onde você aluga algo, encontrar novas salas (maiores) é quase impossível. E como seus clientes já estarão acostumados com você ali, então é importante que você tenha uma ideia (inicial) do que fazer se começar a crescer.

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