A diferença entre chácara, sítio e fazenda passa por algumas questões técnicas, mas muitas vezes tem mais a ver com aspectos da cultura de cada região. 

Você que quer comprar uma propriedade rural, já escolheu se prefere chácara, sítio ou fazenda? Muita gente ainda confunde estes termos. E não é por acaso. A diferença pode ter a ver com o tamanho (e por consequência o preço), ou por razões culturais.

Cada região do país dá a esses lotes de terra uma nomenclatura diferente. Por isso, se você pretende adquirir um deles, é importante se informar para saber o que está comprando.

Já houve um tempo em que era apenas o tamanho, “só de olhar” que determinava se o lote era uma chácara, sítio ou fazenda. Hoje é mais difícil determinar isso com precisão. Em alguns casos, uma mesma propriedade é chamada por mais de um nome.

Também é comum que a localização da área em relação à cidade determine a denominação.

• Chácara é uma pequena propriedade dentro ou perto da cidade, com no máximo cinco mil metros;
• Sítio é uma propriedade que fica fora da cidade, e geralmente se destina a atividades rurais de fim de semana;
• Fazenda é o lote distante da cidade voltado totalmente à atividade agropecuária e com uma estrutura própria para isso.

Como profissionais do ramo imobiliário, no entanto, entendemos que devem ser estabelecidos critérios mais claros. Por isso preferimos resgatar a denominação baseada em medidas. Vamos conhecê-las?

Medidas de chácara, sítio e fazenda

O Brasil adotou uma medida padrão para facilitar a vida de topógrafos, agrimensores, corretores e compradores de lotes rurais, sejam eles produtores ou investidores.

O hectare é baseado no sistema internacional de medidas, utilizado pela maioria dos países

O motivo de se utilizar tanto o hectare é poupar todos os profissionais envolvidos do trabalho de decorar e converter dezenas de medidas existentes, além do metro, como:

• acre,
• alqueire,
• braça,
• légua,
• palmo,
• quadra,
• tarefa,
• sesmaria.

Além disso, cada tipo de medida ainda tem suas variações. Por isso houve a necessidade de padronizar. E é o hectare a medida escolhida para medição da chácara, sítio ou fazenda que você pretende adquirir. O critério é o seguinte:

• Chácara: área de no máximo 12 hectares. É a menor propriedade rural, contendo uma moradia e podendo contar com um galpão para criação de animais e um terreno para o cultivo de hortaliças. Aqui na região Sul do Brasil as chácaras também têm o propósito de recreação, com lagoas, tanques de peixes para pescaria e pomares.
• Sítio: lote que varia entre 12 e 100 hectares. Ele também é utilizado para lavoura e lazer, e é frequentado aos finais de semana por quem busca maior contato com a natureza. Em algumas regiões o sítio é a principal forma de sustento para famílias rurais, sendo uma espécie de minifazenda.
• Fazenda: terrenos com mais de 100 hectares.  Não há limites para o tamanho de uma fazenda, ainda mais em um país de extensões continentais e vocação agropecuária como o Brasil. Uma fazenda conta com diversas estruturas, sendo algumas comparáveis a verdadeiras indústrias.

Outras variações de nomenclaturas

Agora você já conhece os diferentes critérios para determinar a nomenclatura de uma chácara, sítio e fazenda.

Mas fizemos isso sem mencionar outras, como rancho, roça, colônia, e por aí vai…

A pluralidade cultural de nosso país é tão grande quanto sua extensão territorial. Seria ilusório achar que é possível cravar critérios para nomear propriedades rurais sem considerar a cultura de cada região.

E mesmo  dentro de cada região, a diversidade ainda é grande. Em algumas cidades paulistas, por exemplo, uma propriedade localizada na beira de um rio, onde as pessoas constroem casas para passarem seus momentos de lazer, é chamada de rancho. Já em outras, rancho é uma propriedade com uma casa cercada de terreno para criação de gado.

Em Minas Gerais, também na região sudeste, por sua vez, muitos chamam de rancho a estrutura física das propriedades rurais. Por lá também se chama de roça qualquer grande extensão de terra, enquanto no Sul, roça pode ser qualquer terreno com muitas plantas.

Chácara, sítio e fazenda: para escolher bem, fale com um profissional

Agora que já demos nomes aos bois, vamos falar de negócios. Quando você for comprar o seu terreno, o corretor pode lhe ajudar apresentando mais detalhadamente as diferenças de cada tipo de propriedade rural.

Ele também lhe oferecerá diferentes opções de lotes, dependendo de sua necessidade. Para isso, ele fará um estudo sobre o potencial de construção e de cultivo no local.

Além disso, só um profissional poderá conseguir acesso à topografia e a outros fatores para determinar a rentabilidade das terras em caso de investimentos agrícolas ou pecuários.

Com todas estas informações, você poderá tomar a melhor decisão. Fale com um de nossos corretores!

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Conhecida nacionalmente pela Oktoberfest e pela forte influência germânica, Blumenause destaca pela produção têxtil, metalurgia e tecnologia, que movimentam a economia e o mercado de trabalho da região. Precisando alugar um imóvel na cidade? Leia nossa análise!

Os dados do Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) comprovam: Blumenau, com mais de 300 mil habitantes, está entre os 15 melhores municípios de Santa Catarina para viver. Mas para usufruir de tudo o que a cidade tem a oferecer, será que é melhor morar no Centro ou em um dos bairros de Blumenau? Vamos desvendar?

A escolha do local para moradia é uma decisão importante, obviamente. Ela tem impacto em praticamente todos os aspectos de sua vida, do relacionamento com outras pessoas ao trabalho, passando pela saúde, transporte e lazer.

Pense no lugar onde você morou na sua infância. Muito do que você é hoje foi determinado pelo lugar onde você estudou, pelos amigos que fez e os lugares que frequentou, muito disso associado diretamente ao local onde você passou a maior parte do seu tempo. Ou seja, sua casa!

Talvez você tenha morado em um bairro sonhando em um dia morar no Centro. Ou, ao contrário, talvez hoje cogite levar uma vida mais tranquila morando em um lugar um pouco mais afastado.

A decisão depende de muitos fatores, e Blumenau é uma cidade que traz algumas peculiaridades que fogem do padrão da maioria dos centros urbanos. Qualquer que seja sua escolha, saiba que nem tudo são flores. O ideal é saber um pouco mais sobre suas opções. E é para isso que serve este artigo!

Bairros de Blumenau ou Centro? Uma escolha difícil

Quem mora no Centro de Blumenau depende menos de carro, tem uma disponibilidade maior de serviços e acesso rápido a estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços de todos os tipos.

O Centro da cidade é relativamente pequeno comparado à extensão territorial de todo o município. Mas isso traz também alguns problemas…

Durante o dia a movimentação é muito grande (a menor dependência de carro acaba virando uma obrigação), e durante a noite as ruas se esvaziam, gerando certa insegurança.

Morar em um dos bairros de Blumenau, por outro lado, resolve alguns destes problemas. O trânsito é bem mais tranquilo, em geral as ruas são mais seguras durante a noite e o espaço é maior, dando uma sensação maior de liberdade.

Porém, o acesso a serviços e produtos é menor, principalmente nos bairros mais afastados. Apesar dos bairros de Blumenau terem se desenvolvido a ponto de terem se tornado autossuficientes, ainda há a necessidade de ir até o Centro para resolver alguns problemas.

Mas vamos observar com mais detalhes os diferentes aspectos e ver quem se sai melhor em cada um: Centro ou bairros de Blumenau.

O ambiente como um todo

Quem prefere morar em bairros gosta do ambiente residencial, mais horizontal, com poucos prédios e ruas mais vazias.

O foco está todo na qualidade da vida dos moradores, com estrutura voltada para o bem-estar das famílias.

O Centro de Blumenau, apesar do visual tradicional, tem aquela típica efervescência das cidades de médio porte. É uma vida mais veloz, para moradores com mais resiliência ao estresse.

O comércio é muito forte, a ponto de fazer com que toda a infraestrutura gire em torno dele e dê o tom do lugar.

Neste quesito temos um empate técnico!

Natureza

Os bairros de Blumenau são ideais para quem gosta de ter contato com a Natureza. Quem conhece a região da Nova Rússia sabe bem do que estamos falando.

A mata Atlântica proporciona um clima bucólico pouco visto em outras cidades. E ao contrário do que acontece em outras localidades, em Blumenau os morros ainda são bem preservados.

O Centro, todavia, não fica atrás neste quesito. A paisagem natural surpreende aos turistas. A visão do rio Itajaí-açú, as ruas arborizadas e o clima mais úmido do que a média proporcionam uma sensação plena de integração com o meio ambiente.

E tudo isso apesar dos prédios e do trânsito.

Ainda assim, neste quesito, ponto para os bairros.

Emprego e renda

Sabe aquela imagem dos colonos que se dedicavam à agricultura? Apesar de ainda presente em Blumenau, ela deu lugar a um cenário bem diferente.

Hoje os bairros da cidade abrigam polos industriais e tecnológicos, garantindo emprego e renda para os moradores.

Mas as melhores oportunidades ainda se concentram na região central, incluindo os bairros mais próximos.

Os salários são muito competitivos e a gama de atividades é grande, com amplos corredores de serviço.

Morar no Centro é certamente estar um passo à frente neste quesito.

Rede de serviços

Morar “longe” já foi um problema para quem buscava, por exemplo, internet de qualidade. Mas com a maior oferta e o desenvolvimento das tecnologias de comunicação, este problema ficou no passado.

Com outros serviços, a própria distância dos bairros se encarregou de promover um desenvolvimento que supra as necessidades dos moradores sem que precisem se deslocar.

Desta forma, escolas, farmácias, padarias, lojas, oficinas e tudo o que uma cidade pode oferecer, são coisas que podem ser encontradas em muitos bairros de Blumenau.

Morar no Centro é mais atraente neste aspecto na maioria das cidades, mas não em Blumenau. Aqui a infraestrutura acaba sufocando o trânsito e tornando uma simples ida ao barbeiro, por exemplo, mais demorada do que o que se espera.

Mais um ponto para os bairros, com serviços que, inclusive, chegam até os moradores do Centro!

Locomoção

Este é um fator bastante relativo, pois como já dissemos, é possível trabalhar no bairro onde se mora em Blumenau.

Porém, o transporte público não é tão eficiente em locais mais distantes, com poucos horários e itinerários restritos.

Já no Centro, apesar do trânsito intenso, tudo fica próximo, dado o seu tamanho reduzido. Também é possível resolver tudo a pé ou de bicicleta.

Transporte público, carros de aplicativo e taxis também têm uma grande oferta, facilitando a locomoção. Desde que você tenha paciência.

Tenha você um carro próprio ou não, neste quesito o Centro se sai melhor.

Poluição

Vamos combinar que o agito todo das áreas centrais das cidades gera esse efeito colateral.

Grande fluxo de veículos e até mesmo a grande concentração de pessoas, incluindo fumantes, torna o ar menos respirável no Centro.

Os bairros costumam sofrer bem menos deste tipo de problema, e ainda por cima também estão livres da poluição sonora.

Os bairros levam a melhor nesse tópico.

Lazer

Gastronomia, cultura e entretenimento são o ponto mais forte da vida no Centro de Blumenau. Eventos são o nosso diferencial!

Além destas opções, Blumenau também encanta por oferecer muitos parques para o convívio de seus moradores.

Os bairros, por sua vez, não ficam muito atrás! Especialmente os mais próximos do Centro, como Vila Nova, Victor Konder e Jardim Blumenau.

Neles os bares, restaurantes e pubs dominam o território, aproveitando o público jovem formado por trabalhadores da área de tecnologia e estudantes universitários.

Ainda assim, o Centro fica à frente, oferecendo mais diversidade.

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A região do centro de Blumenau é a mais movimentada, concentrando a maioria do comércio, empreendimentos comerciais e, ainda, abriga a uma grande parte dos escritórios corporativos da cidade. Tudo isso resulta do fácil acesso à esta região, e comodidade para comprar e prestar serviços. Somados aos benefícios, esta região deixa de ser um problema para quem quer morar longe do centro da cidade. A mobilidade é algo que vem sendo discutido constantemente pela administração pública, por isso, o acesso vindo de bairros mais retirados, se torna mais fácil.

Mans nem só de mobilidade vide uma cidade. Blumenau também é referência por seu turismo cultural, e possui créditos valiosos em termos de modelo em educação e geração de empregos. Além disso, ela permanece em constante crescimento, permanecendo entre as cidades que mais crescem no país e uma das 15 melhores cidades para se viver, em Santa Catarina.

Vantagens em morar longe do centro de Blumenau

Foi pensando nisso que criamos este artigo. Ele servirá de norte para conhecer algumas das vantagens que os bairros de Blumenau têm a oferecer para quem busca tranquilidade, conforto e estrutura, mas não abre mão do acesso aos benefícios do bairro central.

Vantagem 1: melhor mobilidade

O fato da região central da cidade abrigar um grande volume de empreendimentos voltados para o comércio, serviços, escolas e hospitais, pode gerar uma falsa impressão de que a logística móvel neste ambiente seja privilegiada. No entanto, o trânsito intenso e as poucas vias de acesso, tornam esse cenário bastante complexo, sendo um dos pontos de maior congestionamento da cidade.

Por conta deste caos no trânsito, é preciso considerar também que o perfil dos bairros de Blumenau se difere de outras cidades interioranas. E este mesmo caos fez com que os bairros mais distantes do centro se adequassem ao crescimento e criassem suas próprias estruturas. Como resultado, estas regiões acabam oferecendo uma grande rede de infraestrutura, fazendo com que os moradores não dependam do centro da cidade para ir à compras, farmácia, hospital, cartórios, etc. Os bairros de Blumenau oferecem suporte comercial, hospitalar, lazer, serviços e muito mais.

Vantagem 2: mais qualidade de vida

Buzinas, motores dos veículos e o movimento intenso nas ruas, podem causar bastante desconforto aos moradores. Coisas que geralmente não acontecem quando você opta por morar em uma região mais calma e longe do centro.

As localidades mais retiradas da cidade de Blumenau, oferecem maior qualidade de vida pois s tranquilidade toma o espaço do barulho, oferecendo opções com espaços arborizados, parques, reservas naturais, água corrente, piscinas naturais, cascatas, etc. Tudo graças à colonização da cidade e tradições germânicas que proporcionavam – antigamente – áreas com características rurais, onde as propriedades eram construídas em terrenos maiores.

Alem disso, como vimos anteriormente, o deslocamento para o centro da cidade não fica comprometido. Muitos dos bairros de Blumenau oferecem acesso às demais regiões da cidade, de forma rápida. É comum você perceber vias de trânsito rápido nestas regiões de acesso. Além disso, o acesso à outras cidades e rodovias é bem menos complicado, facilitando a saída da cidade.

Vantagem 3: imóveis espaçosos, com melhores preços

Outro diferencial, que precisa ser destacado aqui, está no melhor custo benefício dos imóveis. Pessoas que optaram por morar longe do centro de Blumenau, relatam que as opções de preços têm uma variação interessante, oferecendo metragens maiores por preços menores. Diferente de uma parcela grande dos imóveis em regiões centrais onde a metragem tem sido cada vez menor, com preços ainda mais salgados.

Morar nos bairros mais retirados proporciona um leque maior de opções, para todos os gostos. Isso porque os terrenos acabam sendo maiores, resultando em residências mais amplas, com projetos mais bem elaborados.

Até mesmo os apartamentos localizados nestas regiões são maiores, e acabam oferecendo uma infraestrutura mais adequada às necessidades dos moradores. Podemos citar aqui os condomínios verticais que oferecem piscina, academia, áreas de festas, quiosques, quadras esportivas, etc. Coisas que dificilmente você encontrará nos empreendimentos localizados nas regiões centrais.

Isso porque, nos bairros o custo por metro quadrado tende a cair. Essa condição permite encontrar casas e apartamentos mais espaçosos a um preço menor, se compararmos com imóveis no mesmo padrão, no centro da cidade.

Vantagem 4: emprego e renda

Engana-se quem pensa que os bairros mais afastados da cidade de Blumenau se dedicam às atividades agrícolas. Hoje este cenário está bastante modificado. A região norte da cidade, por exemplo, abriga um polo industrial gigantesco, oferecendo emprego para a grande maioria dos moradores daqueles bairros.

Estas empresas oferecem empregos com salários competitivos para diversas atividades. Por serem mais retiradas, acabam dando preferência pela contratação de colaboradores que residam próximos a empresa.

Além deste parque industrial, os bairros mais afastados também oferecem amplos corredores de serviço, abrigando escritórios, prestadores de serviços, comércio, desenvolvimento tecnológico, pequenas empresas, e por aí vai.

Até mesmo condomínios industriais e corporativos estão sendo criados nestas localidades para abrigar empresas de grande porte, em diversos setores.

Vantagem 5: lazer pra quem quer morar longe do centro

Vimos até aqui que os bairros de Blumenau formam uma grande estrutura, abrigando indústrias, comércio e serviços. Mas as opções de lazer destas regiões oferecem ainda mais comodidade para quem mora ou visita estas localidades.

São muitas as opções gastronômicas que se colocam à disposição, com destaque para as cervejarias e padarias da cidade. Parques gastronômicos estão sendo criados e pensados na diversidade dos paladares que as culturas da cidade oferece, tendo opções tão bem planejadas que se destacam entre os maiores centros gastronômicos de Santa Catarina.

Outras opções que também se fazem presente no cenário gastronômico, são os foodtrucks e barracas gastronômicas que se instalam nos estacionamentos dos bairros da cidade. Nestes pontos, a variedade de opções é bastante grande e, diferente dos food parks instalados nas regiões centrais, os preços são bastante atraentes.

Além destas opções, você tem fácil acesso a grandes shopping centers, parques aquáticos, museus, roteiros turísticos, cafés, restaurantes, parques, e outros pontos de encontro que movimentam o lazer da cidade.

Vantagem 6: valorização do imóvel, para investidores

O centro da cidade, apesar da excelente estrutura, já está bastante saturado. Por isso, não há muitos espaços disponíveis para novas instalações e empreendimentos. Por conta disso, morar longe do centro de Blumenau, além das vantagens já citadas, traz a possibilidade de maior retorno para a sua aplicação.

Imóveis localizados em regiões que estão em constante crescimento tendem a ser mais valorizados.

Principalmente, por conta dos investimentos que ainda devem ser feitos nestas localidades mais retiradas. Por isso, se quiser fazer o seu dinheiro render, comece a investir em imóveis mais retirados. Além de mais baratos, a facilidade no pagamento também é flexível. Imóveis na planta e loteamentos são ótimas oportunidades para quem quer ver seu dinheiro sendo valorizado.

Viu como morar longe do centro tem muitas vantagens?

É claro que, além da qualidade de vida, você precisa avaliar todas as opções disponíveis para que você consiga conciliar seus costumes pessoais com sua vida profissional. Opte sempre por morar em localizações que estejam condizendo com suas necessidades e, é claro, com seu bolso.

Nem sempre morar nas regiões centrais irá lhe proporcionar uma melhora social. Tem momentos em que pensar no seu bem-estar vale qualquer esforço. Pense no sossego de chegar em casa e respirar a tranquilidade que só um bairro mais afastado do centro pode lhe proporcionar.

E, se precisar de ajuda pra escolher seu melhor imóvel, conte sempre com nosso time de corretores. Eles são especialistas em encontrar o melhor lugar pra você morar, seja ele dentro ou longe do centro de Blumenau.

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