Com um olhar apurado e investimento controlado, é possível aumentar o valor de venda do imóvel e atrair propostas mais vantajosas. A seguir, veja como valorizar o imóvel com ações simples que ampliam seu potencial de mercado.

Comece pela avaliação geral do imóvel

O primeiro passo é olhar o imóvel com os olhos de quem vai comprar. Observe pintura, piso, iluminação e estado de conservação. Faça uma lista com os pontos que merecem atenção e os que podem ser aproveitados. Essa análise ajuda a organizar o que deve ser resolvido primeiro e evita gastos desnecessários.

Cuide da manutenção básica

Manutenção em dia transmite cuidado e segurança. Conserte torneiras que pingam, feche trincas no rejunte, substitua lâmpadas queimadas e verifique o funcionamento de tomadas e interruptores. Um imóvel bem conservado causa boa impressão e tende a valorizar mais na venda ou no aluguel.

Pinte para renovar o ambiente

A pintura é uma das formas mais rápidas e econômicas de transformar o visual de um imóvel. Prefira cores claras e neutras, que ampliam a sensação de espaço e facilitam a identificação do estilo do comprador. Dê atenção especial às portas, rodapés e batentes, detalhes que fazem diferença na estética geral.

Invista em iluminação e ventilação

Ambientes bem iluminados e ventilados parecem mais amplos e acolhedores. Troque lâmpadas antigas por modelos de LED e aproveite a luz natural com cortinas leves e vidros limpos. Uma boa iluminação valoriza fotos e vídeos, tornando o anúncio mais atraente.

Dê atenção especial à cozinha e ao banheiro

Esses dois cômodos influenciam fortemente a decisão de compra ou locação. Pequenas melhorias trazem bons resultados. Troque metais desgastados, renove o rejunte, substitua puxadores antigos e mantenha tudo limpo e organizado. Essas mudanças simples aumentam a sensação de cuidado e auxiliam na valorização do imóvel.

Capriche na fachada e nas áreas externas

A fachada é o cartão de visita do imóvel. Uma pintura nova, jardim aparado e calçada limpa melhoram instantaneamente a percepção de valor. Se houver varanda ou quintal, mantenha o espaço arejado e bem cuidado. O comprador precisa se imaginar ali, e isso começa pela aparência.

Organize e simplifique o interior

Ambientes limpos e organizados transmitem conforto e facilitam a visualização do espaço. Retire objetos pessoais em excesso e priorize uma decoração neutra. Plantas naturais e tecidos claros criam uma atmosfera agradável sem exigir grandes investimentos.

Aposte em fotos e descrição de qualidade

Boas imagens fazem o anúncio se destacar. Fotografe em horários com luz natural e destaque os pontos fortes do imóvel. Na descrição, seja claro e sincero. Mencione diferenciais como ventilação cruzada, boa posição solar, vaga de garagem ou proximidade de serviços. Essas informações reforçam o valor percebido e ajudam a converter interesse em visitas.

Regularize a documentação

Documentos atualizados transmitem confiança e aceleram o processo de venda ou locação. Certifique-se de que o imóvel está registrado corretamente, sem pendências judiciais ou financeiras. Essa transparência evita contratempos e valoriza o imóvel na negociação.

Avalie incluir tecnologia e eficiência

Soluções simples, como fechaduras digitais, iluminação automatizada e equipamentos de baixo consumo, agregam valor e modernidade. Mesmo pequenas atualizações tecnológicas podem diferenciar o imóvel de outros na mesma faixa de preço.

Conte com o apoio de uma imobiliária especializada

Vender ou alugar um imóvel com segurança exige conhecimento de mercado, análise criteriosa e estratégia. A Tropical Imóveis atua com foco em valorização e assertividade em cada etapa do processo, da precificação à negociação final.

Com o suporte de uma equipe experiente, você transforma cada detalhe do seu imóvel em um diferencial competitivo. No Blog da Tropical, você encontra orientações atualizadas sobre tendências, boas práticas e oportunidades para manter seu patrimônio sempre em crescimento.

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Nós aqui da Imobiliária Tropial preparamos este artigo onde você vai entender como o design de interiores contribui diretamente para a valorização de imóveis, e como aplicar isso de forma estratégica — mesmo com um orçamento enxuto. Também vamos trazer dicas práticas para quem quer decorar para vender, com foco em tendências atuais e soluções de fácil execução. Continue lendo e descubra como transformar sua casa em um imóvel irresistível aos olhos dos compradores.

1. Como o design de interior aumenta a valorização de imóveis na prática

É comum imaginar que o valor de um imóvel esteja diretamente ligado apenas à sua localização, metragem e estrutura. Mas o que muitos ainda subestimam é o poder do design de interior na percepção de valor. Ambientes bem planejados, iluminados e agradáveis fazem com que o visitante consiga se imaginar vivendo ali, visualizando sua rotina de forma prática e confortável.

A valorização de imóveis a partir do design acontece porque um ambiente bonito e funcional transmite a ideia de cuidado, conforto e praticidade. É como comprar um carro limpo, polido e com o tanque cheio: você se sente mais seguro em fechar negócio, mesmo que não entenda tudo sobre mecânica. A lógica é a mesma para imóveis — quanto melhor a primeira impressão, maior a chance de conversão e valorização.

Estudos de corretoras e portais imobiliários já demonstraram que imóveis com bom projeto de interiores podem ter um valor de mercado até 20% mais alto em comparação a propriedades semelhantes, mas mal apresentadas. É, portanto, uma estratégia inteligente de valorização.

2. Como decorar para Vender: O que realmente faz diferença

Você não precisa fazer uma grande reforma ou gastar uma fortuna para aplicar técnicas de decorar para vender. Com ajustes simples e certeiros, é possível transformar a percepção de um imóvel. Aqui estão algumas ações que fazem diferença imediata:

• Pinte paredes com tons neutros: Cores claras ampliam visualmente os espaços e agradam mais compradores, pois transmitem sensação de limpeza e versatilidade.
• Despersonalize os ambientes: Retire fotos pessoais, objetos muito específicos e itens religiosos ou políticos. Isso ajuda o comprador a se imaginar no espaço.
• Aposte em iluminação natural e boa ventilação: Janelas abertas, cortinas leves e espelhos bem posicionados trazem vida e amplitude.
• Use móveis proporcionais ao ambiente: Um sofá grande demais ou uma mesa que ocupa toda a sala podem causar sensação de espaço reduzido.

Esses cuidados transmitem organização, conforto e praticidade, elementos que elevam a atratividade do imóvel. Ao decorar para vender, pense em criar uma tela em branco onde o comprador possa projetar seu próprio estilo de vida.

3. Tendências de design interior que valorizam imóveis em 2025

Seguir tendências é uma maneira eficiente de deixar o imóvel mais atual e atrativo. No mercado imobiliário, algumas tendências de design de interior têm se destacado por aumentar significativamente a valorização de imóveis:

• Estilo minimalista com toques naturais: Ambientes com poucos móveis, plantas, tons terrosos e texturas como madeira e linho trazem aconchego e sofisticação.
• Cozinhas integradas: A junção da cozinha com a sala de estar segue em alta, especialmente para imóveis compactos, pois amplia o espaço e favorece a convivência.
• Home office funcional: Com o crescimento do trabalho remoto, um cantinho bem planejado para trabalhar se tornou essencial para muitos compradores.
• Banheiros com cara de spa: Itens como nichos embutidos, espelhos grandes e iluminação suave fazem diferença nesse ambiente cada vez mais valorizado.

Incorporar essas tendências — mesmo que de forma sutil — ao apresentar um imóvel pode ser o diferencial que atrai e convence um comprador exigente.

4. Pequenas reformas e baixo custo: Como valorizar o imóvel sem gastar muito

Se você quer investir na valorização de imóveis sem comprometer o orçamento, saiba que é possível obter ótimos resultados com intervenções simples e acessíveis. Veja algumas sugestões:

• Troque puxadores e maçanetas antigas por modelos modernos. Isso dá um ar de renovação sem grandes gastos.
• Renove o rejunte dos banheiros: Um banheiro visualmente limpo passa mais credibilidade do que você imagina.
• Aplique papel de parede ou adesivo vinílico em uma parede estratégica para destacar o ambiente.
• Use tapetes e almofadas para compor espaços vazios e dar sensação de acolhimento.

Essas pequenas melhorias aumentam a percepção de valor e ajudam a destacar seu imóvel em sites de anúncio, vídeos e visitas presenciais. O segredo está em enxergar cada cômodo como uma vitrine.

5. Design de Interior Inteligente: O Segredo para Encantar e Valorizar

Um imóvel bem cuidado e bem decorado encanta antes mesmo da visita terminar. O design de interior é mais do que estética — é estratégia, experiência e emoção. E quando bem aplicado, ele acelera a venda, atrai mais interessados e aumenta o preço final do imóvel.

Portanto, se você está se preparando para vender ou alugar um imóvel, não ignore o poder que um ambiente bem planejado pode exercer. Use as dicas deste artigo para criar espaços mais atraentes e acolhedores, com foco em funcionalidade, conforto e beleza.

Lembre-se: você não está apenas vendendo paredes e metros quadrados. Está vendendo a sensação de lar. E isso, quando bem apresentado, vale muito mais.

Continue em nosso blog e veja mais conteúdos assim!

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1 – Segurança em primeiro lugar

Um dos maiores atrativos de morar em condomínios fechados é, sem dúvida, a segurança. A segurança em condomínios é garantida por diversos fatores, como portarias 24 horas, sistemas de vigilância, controle de acesso rigoroso e patrulhas internas. Esses recursos, na prática, proporcionam tranquilidade aos moradores, que podem desfrutar de suas casas sem grandes preocupações com a criminalidade.

Além disso, a presença de uma comunidade vigilante e unida é um fator adicional que reforça a segurança. Geralmente os moradores se conhecem, trocam contato e ficam atentos a qualquer movimentação suspeita, criando um ambiente mais seguro para todos.

2 – Infraestrutura e comodidades

Outro grande benefício de condomínios fechados é a infraestrutura completa que eles oferecem. Muitas dessas comunidades contam com áreas de lazer, como piscinas, quadras esportivas, academias, salões de festas e espaços gourmet. São facilidades proporcionam momentos de lazer e convivência, sem a necessidade de sair do condomínio.

A presença de áreas verdes e espaços ao ar livre também se torna um diferencial. Jardins bem cuidados, parques infantis e trilhas para caminhada costumam incentivar um estilo de vida mais saudável e em maior contato com a natureza. No dia a dia dos moradores, que têm à disposição uma série de atividades para relaxar e se divertir, toda essa infraestrutura completa pode melhorar a qualidade de vida e promover um bem-estar contínuo.

Além do mais, a convivência nesse ambiente oferece tantas facilidades, que proporcionam que os condôminos aproveitem melhor seu tempo livre. As famílias podem desfrutar de atividades ao ar livre, sem a necessidade de deslocamentos longos, o que facilita a organização do tempo e proporciona mais momentos de lazer com as crianças.

3 – Manutenção e serviços

A administração de um condomínio fechado geralmente inclui serviços de manutenção das áreas comuns, o que significa que os moradores não precisam se preocupar com a limpeza, jardinagem ou reparos nas áreas compartilhadas. Para muitos, essa conveniência libera tempo e reduz o estresse associado à manutenção da casa.

Aliás, muitos condomínios oferecem serviços adicionais, como coleta seletiva de lixo, aulas de atividades físicas e eventos comunitários, coisas que também contribuem para um ambiente mais organizado e bem cuidado, aumentando ainda mais o bem-estar dos residentes.

4 – Valorização do imóvel

Ao falar dos benefícios de condomínios fechados, é impossível não citar a valorização. Investir em um imóvel dentro de um condomínio pode ser uma decisão financeira bastante inteligente, porque a demanda por esse tipo de moradia tem aumentado, o que contribui para o ciclo de valorização dos imóveis. 

A valorização é o resultado de diversos fatores que tornam esses imóveis altamente desejáveis no mercado. Para além das vantagens que já citamos aqui, outra que impacta diretamente nessa valorização é a localização. 

Condomínios fechados são geralmente situados em áreas estratégicas, próximas a centros comerciais, escolas, serviços essenciais e vias de acesso. Essa localização privilegiada garante conveniência e facilidade no dia a dia, o que atrai muitos compradores e tende a elevar o valor dos imóveis.

O “boom” dos condomínios fechados

Nos últimos anos, a procura por condomínios fechados tem crescido exponencialmente, e a pandemia de COVID-19 também teve um papel significativo nesse aumento.

Com mais pessoas trabalhando remotamente e passando mais tempo em casa, a valorização de um ambiente residencial que oferece todas essas facilidades que citamos se tornou ainda mais evidente. 

As pessoas começaram a buscar espaços que não apenas proporcionam um refúgio seguro, mas também uma qualidade de vida superior. Em um mundo onde a segurança e o bem-estar são prioridades, viver em um condomínio fechado oferece uma solução completa que atende a essas necessidades de maneira eficaz.

Tem interesse de morar em condomínios fechados? A Tropical Imobiliária está aqui para guiar você nesse processo! Localizada em Blumenau (SC), nossa equipe de especialistas está pronta para ajudá-lo a encontrar o condomínio fechado perfeito que atenda às suas expectativas. 

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Pensando nisso, nossa equipe preparou um guia com dicas para novos proprietários. Veja como buscar pelo seu empreendimento, o que ele precisa ter e como deve acontecer a negociação.

1 – Sobre estrutura e estética

Quando se trata das questões estruturais, de construção e do estado geral do imóvel, é fundamental realizar uma análise criteriosa para garantir que a propriedade esteja dentro dos padrões de qualidade. Antes de tomar qualquer decisão, contrate um inspetor residencial qualificado para avaliar a condição estrutural da casa. 

Esse profissional pode identificar potenciais problemas, como infiltrações, rachaduras ou danos à fundação, além de certificar que a fiação elétrica está atualizada e em conformidade com as normas de segurança.

Já no aspecto estético, comece listando suas necessidades e desejos, como localização, tamanho e características desejáveis. Visitar diversas propriedades ajuda a ter uma visão ampla das opções do mercado, permitindo escolher aquela que melhor atenda às suas expectativas.

2 – Sobre a valorização do imóvel

Pensar na valorização do imóvel é crucial antes de fechar negócio, pois essa consideração impacta diretamente no seu investimento a longo prazo. Logo, você deve optar por imóveis em regiões com um bom histórico de valorização. Locais próximos a áreas comerciais, infraestrutura urbana, transporte público e com perspectivas de desenvolvimento tendem a se valorizar mais ao longo do tempo.

Outro ponto é a segurança do bairro. Considere a reputação do bairro em termos de segurança, vizinhança, parques e opções de lazer disponíveis, já que isso impacta diretamente na qualidade de vida. Bairros consolidados, com boa reputação e infraestrutura consolidada, geralmente são mais valorizados.

3 – Sobre a verificação da documentação legal

A verificação da documentação legal é uma etapa crítica na compra de imóveis em 2024, assegurando que a transação seja transparente e livre de problemas futuros. Pensando nisso, é importante se certificar de que a escritura do imóvel esteja devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento comprova a existência da propriedade e é essencial para a transferência legal.

E além da análise física que citamos anteriormente, verifique a documentação relacionada à construção, como alvarás, habite-se e registros de reformas. Isso garante que todas as modificações foram feitas dentro dos parâmetros legais.

4 – Sobre a regularidade do vendedor

Solicite e verifique a documentação pessoal do vendedor, incluindo RG, CPF e comprovante de estado civil. Algumas perguntas precisam ser respondidas antes de fechar negócio, como:

• Quem está ofertando o imóvel? 
• Onde mora, há quanto tempo tem o imóvel e porque está vendendo agora? 
• Qual é o histórico dessa pessoa em negociações deste tipo?

Não assine nada sem antes fazer uma consulta aos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa, para verificar se o vendedor possui restrições financeiras que possam impactar a negociação. E claro, certifique-se de que o vendedor é o legítimo proprietário do imóvel e possui todos os documentos necessários para a venda.

Os desafios da compra de imóveis em 2024

A disponibilidade limitada de imóveis em relação à demanda crescente intensifica a competição entre compradores, resultando em dilemas relacionados à escolha e ao custo. Além disso, a compra de imóveis em 2024 conta com a volatilidade econômica, que pode gerar incertezas sobre a estabilidade financeira futura, influenciando as decisões de investimento em propriedades.

Mas apesar disso, é possível realizar o sonho este ano. Você só precisa da ajuda de profissionais qualificados para auxiliar na melhor pesquisa e dar apoio à parte dos documentos, financiamento e legalidade.

Esperamos que tenha gostado deste guia para comprar o primeiro imóvel e que você seja muito feliz nessa nova fase da vida. Aproveite seus melhores dias!
Se precisar de qualquer ajuda com essa operação importante, conte conosco. A Tropical Imóveis possui muitos anos de experiência no mercado imobiliário, atuando com inovação e inteligência. Clique aqui para entrar em contato e lembre-se de acompanhar as melhores oportunidades nas nossas redes sociais.

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Quais são os problemas mais comuns com inquilinos? 

• Inadimplência total ou atraso no aluguel do apartamento
• Questões relacionadas a manutenções ou reparos no imóvel
• Violação daquilo que foi acordado em contrato
• Comportamento inadequado e perturbação do sossego.

Como agir diante dessas situações?

O primeiro passo é sempre manter a calma. Se você tentar resolver o problema, seja lá qual for a gravidade, com pressa e agressividade, a chance desse problema crescer é grande. Por isso, respire e incentive a resolução amigável sempre que for possível. Negociações e acordos mútuos podem evitar processos mais demorados e custosos.

Em casos mais difíceis, considere a mediação ou arbitragem como métodos alternativos para resolver disputas, evitando litígios judiciais.

Outro ponto importantíssimo é ter sempre uma comunicação clara e documentada. Por isso, seja transparente e assertivo em suas mensagens, e notifique prontamente o inquilino sobre qualquer questão relevante para o seu imóvel ou para a negociação em si. 

Uma dica prática é resolver tudo pessoalmente ou via ligação e, depois de tudo acertado, enviar uma mensagem instantânea ou e-mail para registrar aquilo que foi conversado. Cobre o inquilino para dar ao menos um “ok” que prove que as mensagens foram lidas e que ele concorda com o que foi debatido pessoalmente ou pelo telefone.

Além disso, você também deve:

• Conhecer seus direitos e deveres: Compreender os direitos e deveres tanto do proprietário quanto do locatário é fundamental para abordar as questões de maneira justa e legal
• Realizar inspeções regulares: Tente identificar potenciais problemas antes que se tornem grandes complicações. Isso pode incluir questões de manutenção e violações contratuais
• Negociar amigavelmente: Há momentos em que inquilinos podem enfrentar dificuldades financeiras. Nestas situações, a negociação compreensiva pode ser benéfica para ambas as partes
• Construir uma relação tranquila: Uma boa relação com os inquilinos começa com a construção de confiança. A estabilidade dessa relação, a longo prazo, beneficia o também proprietário, reduzindo custos associados à busca de novos locatários e proporcionando consistência na receita.

Inquilino pode ser despejado por causar perturbação de sossego?

Sim, em muitos lugares, um inquilino pode ser sujeito a ação de despejo se estiver causando perturbação de sossego. A maioria dos contratos de locação inclui cláusulas que exigem que os locatários ajam de maneira razoável e não perturbem a tranquilidade dos vizinhos. Se um inquilino violar essas cláusulas, o proprietário pode ter motivos legais para despejá-lo.

A perturbação de sossego pode se manifestar de diversas formas, como ruídos excessivos, festas constantes, comportamento disruptivo, atos ilegais, entre outros. Os procedimentos específicos para despejo variam de acordo com as leis locais de locação, que podem ser distintas em diferentes regiões. Procure saber como funciona na sua cidade.

Em muitos casos, o processo de despejo envolve notificar o inquilino sobre a violação, oferecendo-lhe a oportunidade de corrigir o comportamento, e, se necessário, ingressar com uma ação legal para recuperar a posse do imóvel.

Como prevenir tais problemas e evitar que voltem a acontecer?

Existem muitas formas de prevenir dores de cabeça com inquilinos. Para começar, antes mesmo da mudança, explique claramente as expectativas em relação ao comportamento, manutenção e pagamento do aluguel. Lembre-se também de fornecer informações detalhadas sobre as políticas do prédio ou condomínio e explique quaisquer regras específicas da propriedade.

Outra maneira prática é contar com a ajuda de uma imobiliária especializada em aluguel de apartamento. Profissionais de imobiliárias têm experiência na elaboração de contratos de locação claros e abrangentes, garantindo que todos os termos importantes estejam devidamente documentados.

E para fechar nossas dicas, você deve cultivar um ambiente de empatia e respeito mútuo. Criar um ambiente positivo incentiva inquilinos a renovarem seus contratos e pode ser feito mantendo relações respeitosas, oferecendo condições favoráveis ​​e reconhecendo sempre que os locatários cumprem suas obrigações.

Se você atualmente enfrenta problemas com inquilino, a sugestão para a próxima vez é fazer uma triagem bem rigorosa antes de aceitá-lo em seu imóvel. Verifique referências anteriores da pessoa interessada, histórico de aluguel, situação financeira e antecedentes criminais, se aplicável. Isso vai te ajudar a ter um panorama completo antes de colocar um desconhecido dentro do seu bem imobiliário.

Gostou das dicas? Esperamos ter sido úteis nesse momento tortuoso da sua vida. Para falar com o nosso time de corretores, é só clicar aqui. A Imobiliária Tropical está à sua disposição para resolver questões relacionadas com inquilinos e afins. 

Visite nossas redes e conheça de perto o nosso trabalho!

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Investir em imóveis e ter uma estabilidade financeira quando a melhor idade chegar é o sonho de muitos brasileiros. Porém, para alcançar essa tranquilidade ao fim da vida, é preciso ter recursos disponíveis e recorrentes para usufruir deste momento importante.

Uma das saídas, é construir durante a vida um modelo de investimento que garanta valores suficientes para curtir a melhor idade.

E, uma das opções mais atraentes, é investir em imóveis para complementar as pensões e aposentadorias.

Por isso, vamos tratar neste artigo sobre o investimento em imóveis, dedicado a uma vida plena durante a aposentadoria. As vantagens deste tipo de ganho de capital e as principais preocupações.

Espero que goste do nosso conteúdo, boa leitura.

Quando começar os investimentos em imóveis?

Esta pode parecer uma pergunta simples, e a resposta mais certa seria: o quanto antes, certo?

Mas para começar a investir em imóveis é preciso planejamento e responsabilidade. Afinal comprar um imóvel não é uma decisão simples. E, se feita sem planejar todos os prós e contras, pode virar uma dor de cabeça.

Então podemos dizer, que, vale começar a investir em imóveis, quando você realmente tem a certeza de que isso não atrapalha sua vida financeira, e o fará renunciar coisas importantes. Enfim, tudo é questão de equilíbrio.

Mas por outro lado, em algum momento o investimento deve começar. Então, se há planejamento, foco, este é o momento certo para investir em imóveis com o pensamento no futuro, na sua aposentadoria.

Por que investir em imóveis pensando na aposentadoria?

Se o seu objetivo é ter uma aposentadoria sem preocupações, sem riscos financeiros, imóveis podem ser uma excelente opção.

Ainda mais, se formos analisar as alterações nas regras da previdência social no Brasil, aprovadas recentemente, os valores da pensão podem ficar muito abaixo da sua expectativa, e fará com que um complemento da renda ocorra.

Outro ponto a ser analisado, é a de que a estimativa de vida do brasileiro, sobretudo a do catarinense, está cada vez maior. Assim, com mais tempo de vida, há mais tempo para aproveitar, mas também de ter maiores garantias de renda mensal.

Já se formos entrar especificamente nos aspectos do investimento em si, em comparação aos outros modelos do mercado podemos avaliar:

• Investir em imóveis é garantir um dos investimentos mais seguros do mercado;
• Em termos de liquidez, o seu prazo é comparado ao do investimento em previdência privada;
• Fatores constitucionais garantem o imóvel como investimento quase sem perdas;
• A valorização do imóvel, durante os anos, é uma das principais vantagens de apostar neste tipo de investimento.
• O imóvel que for adquirido através da compra, pode render desde o seu início com o aluguel para terceiros.
• A manutenção do imóvel desde que feita de forma preventiva não traz perdas significativas.
• Desde que se elabore bons contratos de locação, a inadimplência e problemas com locatários podem ser minimizados.

O que levar em conta na hora de considerar ter imóveis para a sua aposentadoria?

Primeiramente, como já falamos anteriormente, é preciso fazer um planejamento financeiro. Organize os seus rendimentos para que a aquisição do imóvel ocorra da forma mais tranquila possível. A dica dos economistas, é garantir de 10% a  30% do seu rendimento seja dedicada a investimentos, mas, lembre-se antes de garantir um fundo de reserva para as suas emergências.

Outro fator a ser levado em conta, é se vale a pena fazer um financiamento do imóvel em questão.

Avalie todas as opções do mercado, conte com a ajuda de corretores qualificados para informar as melhores propostas e toda a documentação necessária. O tempo de pagamento do financiamento deve estar alinhado ao objetivo final de garantir o imóvel totalmente quitado para que o retorno financeiro no período da aposentadoria valha a pena. Quanto antes conseguir terminar o pagamento do financiamento, maior a renda ao fim do mês.

Você pode também atrelar os custos ao financiar o imóvel com os valores de aluguel recebidos do mesmo, abatendo todo mês.

Além dos aspectos financeiros…

É importante avaliar o imóvel para investir como um todo.

Fatores como localização, estrutura do condomínio ou espaço da casa, acessos e benefícios do bairro escolhido são fundamentais para uma escolha assertiva.

Os imóveis que ficam próximos a espaços comerciais, instituições de ensino, supermercados, hospitais e farmácias, pontos de transporte público e com áreas de lazer bem montadas acabam por ser mais buscados e com tendência de ser ainda mais valorizados com o tempo. Deste modo, fica mais fácil alugar ou vender futuramente.

Converse com um corretor especializado, e entenda se há bairros em expansão e são excelentes opções para investimento com foco na valorização futura.

Vantagens de investir em imóveis

Adquirir um imóvel  para investir, é umas das maneiras mais tradicionais que os brasileiros utilizam pensando no futuro. Isto ocorre, porque a modalidade é considerada uma das mais seguras do mercado desde sempre.

O investidor que objetiva aumentar os rendimentos, pensando na aposentadoria, pode o fazer de algumas maneiras:

• Comprar o imóvel na planta para revender posteriormente;
• Adquirir para alugar mensalmente;
• Reformar o imóvel após uma compra com valor menor para revenda maior posterior.

Algumas vantagens de investir em imóveis com foco na aposentadoria

A previsibilidade e a segurança são talvez as principais vantagens, levando em conta que há baixa volatilidade, e de um modo geral, nunca para baixo, sempre há valorização, mesmo que leve certo tempo. Assim, dificilmente haverá perda de valor, e se ocorrer não será com grande variação.

Além disso, há a flexibilidade da escolha do tipo do imóvel, com as suas diversas opções de mercado, o que pode estar bem alinhado ao perfil do investidor e com a certeza dos pontos de melhoria a fazer.

Para você que busca investir em imóvel para garantir uma aposentadoria tranquila e com qualidade de vida, conte com os profissionais qualificados da Imobiliária Tropical. Temos excelentes opções de moradia para os mais variados perfis de investidor, tudo isso com segurança e credibilidade.

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Podemos dizer que comprar um terreno no atual cenário, continua a ser uma excelente opção. Isso porque duas situações devem ser levadas em conta em momentos de crise, primeiro que continuar a investir pode fazer o investidor sair na frente dos demais. E em segundo lugar, que é o momento de pensar de forma racional sobre investimentos que tragam resultados com maior segurança.

Neste artigo vamos falar sobre os motivos que levam a comprar um terreno neste momento de crise, as vantagens do investimento e como escolher bem o imóvel.

Boa leitura.

Por que investir na compra de terreno?

Inicialmente, deve-se avaliar o cenário atual, os reflexos da pandemia nos mais diversos tipos de rendimentos, e quais investimentos estão garantindo segurança e valorização.

Nos mais diversos setores da economia, o setor imobiliário vem em uma crescente mesmo antes de 2020, com o início da pandemia.

Ainda dentro da lista de investimento em imóveis, comprar um terreno é uma das opções mais interessantes.

A principal característica neste tipo de investimento é a segurança e valorização do bem. O que comparado com outras carteiras de negócios, como bolsa de valores, por exemplo, é uma aposta válida para ter sustentabilidade financeira.

Além disso, comprar um terreno pode garantir um bem a ser utilizado em permuta para outros imóveis. Ou seja, como parte de pagamento para um apartamento, ou casa.

Mas sobretudo se formos falar da liquidez do investimento, há também alternativas caso ele não seja vendido de início. Uma delas é alugar seu espaço para negócios pontuais, como estacionamentos e food parks, por exemplo.

Vantagens ao comprar um terreno

Se formos comparar a aquisição de um terreno para investimento frente a de uma casa ou apartamento, há várias vantagens a ter em conta. Vamos ver a seguir.

Valorização do terreno

Se a sua intenção é comprar um terreno para investimento, seja para venda futura ou mesmo para alugar, é preciso estar atento a todas as oportunidades.

É importante entender as flutuações de valor no mercado imobiliário da área do seu interesse.

Já é quase impossível comprar um terreno no centro das cidades, mas com o crescimento de áreas periféricas, ainda há muita oportunidade de valor em bairros mais afastados ou cidades metropolitanas.

A valorização de um terreno vai depender do seu tamanho e localização. Mas também sobretudo da importância da área em que está situado. É válido verificar se há investimentos públicos na região. Além disso, observar o comércio ascendente e as áreas de habitação podem surgir. Esses podem ser indicativos de valorização futura do terreno.

Mas ao comprar um terreno, pode-se optar também por alugar o espaço para negócios de terceiros e assim garantir renda fixa mensal com baixo custo de manutenção, comparativamente com apartamentos e casas.

Solidez do investimento

Dificilmente ao comprar um terreno haverá problemas estruturais no mesmo, desde que você tenha bom conhecimento do local que está adquirindo.

Ao contrário de um imóvel construído, o risco de danos naturais, externos, é bem menor.

Ao garantir então a estrutura física do terreno, caso seja utilizado para aluguel, é uma forma de ter longevidade de uma renda fixa mensal, sem grandes custos.

E para vender o terreno que foi adquirido, é necessário aguardar a sua valorização de acordo com o local escolhido e ter a liquidez do investimento bem planejada.

Versatilidade no uso do terreno

Há diversas opções para rentabilizar um terreno que foi comprado como forma de investimento.

Como já falado, pode-se buscar liquidez e revender por um valor mais alto. Porém, já levando em conta todos os custos envolvidos nesta mediação imobiliária.

Outra opção é encontrar um locatário que ficará responsável pela estrutura física que será construída no terreno. Desde modelos mais simples, como para um estacionamento, uma área de food truck, ou como para um comércio de produtos, ou serviços que demandam construção.

O acordo de responsabilidades sobre a construção precisa estar previsto em contrato.

Já uma terceira opção ao comprar um terreno, é investir também na construção de habitações ou salas comerciais.

Essa flexibilidade de rentabilização com o terreno vai depender do tipo de investidor e objetivo final.

Custos menores

Os investidores sabem que qualquer modalidade de investimento imobiliário denota custos iniciais, mas também ao longo do tempo.

A diferença para um bom ou mau investimento é a possibilidade de retorno financeiro frente ao investimento e custos gastos, bem como a sua liquidez.

Mas se formos especificar os custos gastos ao comprar um terreno, é notório que os custos da operação são menores se comparados a outros investimentos imobiliários.

Um terreno gera custos fáceis de gerenciar desde que esteja dentro do planejamento financeiro.

Podemos citar as contas fixas como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), contas de água e energia quando aplicáveis e outras taxas municipais.

O que levar em conta na hora de comprar em terreno?

A decisão de comprar um terreno deve passar pelo seu objetivo com o investimento. Desta forma, isto deve pautar o tipo de imóvel a procurar, o local e a liquidez pretendida na operação.

Mas há alguns pontos específicos e importantes que precisam ser levados em conta também.

• Pesquisa de mercado – converse com especialistas no assunto e que possam oferecer as melhores opções de terrenos para comprar.;
• Defina valor máximo e mínimo para o investimento;
• Visite pessoalmente o terreno, isto pode garantir um melhor entendimento do seu entorno e o que se pretende fazer de melhorias;
• Avalie a documentação do terreno para que tenha certeza de sua veracidade. E para isso conte com a ajuda de uma assessoria imobiliária;
• Confirme as características do terreno, como as dimensões e sua topografia.

Em suma, comprar um terreno é uma excelente opção de investimento! Mas para isso é preciso contar com especialistas em imóveis  para garantir tranquilidade na mediação.

A Imobiliária Tropical tem credibilidade e experiência de mercado para garantir as melhores negociações.

Conheça diversas opções de terrenos para comprar em Blumenau. Acesse nosso site.

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Com o mercado imobiliário aquecido, é preciso estar atento à maneira correta de declarar a venda de imóveis dos impostos que têm incidência sobre esta transação.

Mesmo com o cenário de pandemia, o setor imobiliário foi muito movimentado. Isto ocorreu pela grande volatilidade da bolsa de valores e pelas taxas de juros baixas realizadas no mercado durante um momento. Os investidores precisaram optar por uma carteira diversificada, em que a renda fixa tradicional ficou com índices de rendimento inferiores à inflação.

Desta maneira, uma grande parte dos investidores optou por focar seus investimentos na compra e venda de imóveis.

Mas para isso, há que se levar em conta todos os custos envolvidos, para que também a liquidez seja atrativa. E assim é que a preocupação com os impostos a pagar se fazem tão importantes.

Vamos entender neste artigo como declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda.

Confira o conteúdo até o final e boa leitura.

Por que preciso declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda?

O Fisco brasileiro entende que todo saldo positivo referente ao valor de venda de um imóvel, frente ao que foi pago é considerado lucro.

Mesmo que a valorização do imóvel tenha ocorrido por fatores externos e sem a pretensão de ganho de capital, há que se pagar imposto e assim declarar a venda de imóveis.

Quando é necessário declarar a venda de imóveis no IR?

É necessário fazer a declaração no Imposto de Renda quando o valor da venda do imóvel é superior ao valor que foi pago no momento da compra.

Se por acaso o valor da venda for inferior ao da compra, por motivos de prejuízo ou desvalorização, a declaração não se faz necessária.

Porém, há exceções ao declarar a venda de imóveis, vamos ver caso a caso.

Compra de outro imóvel

Se o vendedor, mesmo que tenha obtido o lucro imobiliário, comprar em até 180 dias outro bem imobiliário, fica isento de declarar a venda do imóvel.

Ou seja, para garantir a isenção no Imposto de Renda sobre o ganho de capital na venda do imóvel, em até 6 meses há que comprar outro imóvel, com valor superior ao que foi vendido.

Isto pode ocorrer para o pagamento integral do valor de um novo imóvel ou para garantir o valor da entrada.

Porém, este benefício da isenção ao declarar a venda de um imóvel só pode ser utilizado uma vez a cada 5 anos.

Valor do imóvel para declarar no Imposto de Renda

A declaração do Imposto de Renda também é isenta quando, nos últimos 5 anos, o contribuinte vender seu único imóvel com valor de até R$ 440 mil. Ou seja, não pode ter vendido nenhum outro bem imobiliário para declarar a venda de imóvel como isento de imposto.

Outra particularidade, é que este imóvel não precisa ser , necessariamente, de posse individual, mas também em comunhão ou condomínio.

A regra vale para imóveis pertencentes à zona rural ou urbana, seja ele um terreno, casa, apartamento, para fins residenciais, comerciais ou industriais.

O valor considerado para declaração deve ser o total do imóvel, abaixo dos R$ 440 mil, não levando em conta apenas a parte de cada co-proprietário em caso de condomínio.

Da mesma maneira isto ocorre para o imóvel em situação de comunhão de bens. Seja conjugal ou união estável, ou caso contrário esteja assim definido em contrato entre as partes.

Venda de imóvel antigo na declaração do Imposto de Renda

Fica isento de declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda quem adquiriu os bens imobiliários antes do ano de 1969.

Já para o ganho de capital de imóveis entre os anos de 1970 e 1988, o imposto que incide é gradativo. Ou seja, partindo de 1970, o valor aumenta progressivamente até alcançar  5% de imposto no ano de 1988. Desta forma, a cada ano deve ser adicionado 0,25% ao total do valor devido do imposto sobre o lucro imobiliário.

Permuta de bens imóveis na declaração do IR

Ficam isentos do pagamento do Imposto de Renda sobre ganhos de capital imobiliários, os contribuintes que optarem por permutar imóveis sem ganho financeiro.

Quanto se paga de imposto ao declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda?

Ao vender um imóvel que gere ganho de capital imobiliário, lucro, o valor a ser pago sobre o valor é de 15%.

Por exemplo, se o imóvel foi comprado pelo valor de R$ 400 mil, mas foi vendido por R$ 500 mil, houve lucro de R$ 100 mil. O Imposto de Renda a ser declarado é de 15% sobre os R$ 100 mil, ou seja, R$15 mil.

Quando deve-se pagar o IR na venda de um imóvel com lucro?

Assim que a transação seja efetuada, o imposto a ser pago deve ser efetuado até o último dia útil do mês seguinte ao da venda.

Por exemplo, se a venda do imóvel ocorreu no dia 10 de Fevereiro, o imposto tem de ser pago até o último dia útil de Março.

Venda de imóvel de herança paga Imposto de renda?

No processo de transferência de um imóvel proveniente de uma herança, não haverá cobrança de Imposto de Renda.

Porém, se o mesmo imóvel herdado for vendido, é preciso sim declarar a venda de imóveis ao Fisco. Salvo se este obteve ganho de capital.

O cálculo deve ser feito, entre o valor da venda e o valor da última declaração do contribuinte que declarou o imóvel no Imposto de Renda.

Declaração das reformas no imóvel

Todas as melhorias que possam garantir a valorização do imóvel podem ser declaradas. Desta maneira, o valor do imóvel pode ser atualizado no Imposto de Renda.

Estas reformas podem ser desde pequenos reparos, ampliações, pinturas, construções ou benfeitorias gerais, por exemplo.

Mas vale lembrar que é importante compartilhar na declaração todas as notas fiscais, recibos e documentos que comprovem as melhorias.

Na Imobiliária Tropical, temos uma assessoria especializada em mediação imobiliária. E caso surja alguma dúvida sobre como declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda, há uma equipe para lhe dar todo o suporte. Conte conosco.

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Para quem depende de um imóvel, os tempos de crise não têm sido tão fáceis. Dúvidas, incertezas e a impossibilidade de traçar cenários futuros têm tirado o sono de muita gente.

Diversos setores da economia estão sendo afetados pela pandemia de coronavírus. E o setor imobiliário não foge à regra. 

Vender está mais difícil. Alugar, idem. Muitos inquilinos perderam seus empregos. Outros pedem que o aluguel seja parcelado mais pra frente. Há até aqueles que sugerem redução de valores por três meses.

O fato é que todos estão tentando, de algum modo, fazer o possível para que possam driblar esse período de instabilidades.

Ter seu imóvel em boas mãos, sobretudo agora, é mais do que importante: é vital!

O cenário das vendas

O setor imobiliário tem sentido os impactos da crise econômica provocada pela Covid-19 na venda de imóveis. 

Pesquisa divulgada pelo jornal Valor Econômico apontou que, no mês de abril, 92% das empresas do ramo haviam reportado queda no número de clientes que estavam à procura de novos imóveis. E 95% delas relataram desaceleração nas vendas.

Na mesma pesquisa, porém, 27% das empresas ouvidas apontaram aumento nas vendas. A MRV, por exemplo, registrou aumento na procura por imóveis nos meses de março e abril. 

O que podemos entender nisso tudo? 

A primeira conclusão é a de que o pequeno investidor está receoso. Aquele que quer comprar seu primeiro imóvel e dispõe de pouco capital está preferindo adiar o projeto. 

Já o grande investidor, em função das instabilidades, muitas vezes prefere aguardar para ver como será o desenrolar da crise ou, na outra ponta, apostar em estratégias de vendas mais agressivas. Está dando certo em alguns casos, como mostramos acima. Mas até quem está “se dando bem”, como a MRV, viu sua produção cair em abril. 

Só há uma unanimidade nisso tudo: todos estão mais cautelosos. Esta é a nossa segunda conclusão!

Construtoras e prazos de entrega

Com a produção em queda, os prazos para a entrega de novos imóveis também podem ser afetados. E quem comprou, talvez, tenha de esperar mais um pouco para se mudar.

Se você está nessa situação, tente ficar de olho nas notícias. Recentemente, a Caixa Econômica anunciou, entre outras medidas, que as construtoras poderão prorrogar o início de novas obras por até 180 dias. Na mesma linha, passou a admitir “a reformulação do cronograma de obra, nos casos de contingências na execução” em função da pandemia.

Como está para quem aluga?

Para quem aluga, os cenários variam. Quem está com o imóvel vazio durante a crise, provavelmente, pode ser que tenha de aguentar ele parado por mais algum tempo, afinal, muitas pessoas que faziam planos para mudar de casa, ir para um lugar maior, estão adiando esse sonho agora.

Se sua casa, apartamento ou loja está alugada, você tem sorte. Mas aqui vai um aviso: lojas só pagam aluguel enquanto lucram, e as pessoas, enquanto têm emprego. 

É por isso que alguns inquilinos com dificuldades de pagamento, em algum momento, poderão sugerir a renegociação de valores, prazos. Cada caso é um caso e deve ser avaliado com prudência, lembrando que a obrigação do pagamento continua vigente.

Não consigo alugar meu imóvel, e agora?

Se você está na situação daqueles que não conseguem alugar, temos duas notícias: uma é que o mercado vai se recuperar e tão logo a doença seja controlada, tudo voltará ao normal.

A outra é que, neste momento, o importante é você saber que seu imóvel está em boas mãos, ainda que temporariamente parado em função de todo esse contexto internacional. 

Mantenha a calma

Ainda que seja bastante difícil, manter a calma é a coisa mais importante. Pense no seguinte: toda crise passa. Já superamos várias. E não vai ser diferente com essa.

A Imobiliária Tropical tem uma equipe altamente treinada para lidar com qualquer situação, sempre visando a segurança e a comodidade de todos os seus clientes.

Deixe nas mãos de quem entende

Por fim, não menos importante do que manter a calma é deixar seu imóvel nas mãos de quem tem experiência para lidar com crises.

Já pensou confiar sua casa, apartamento ou loja a um terceiro que nem sequer compreende o que fazer – e o que não fazer – em questões como legislação, contratos, etc.? Certamente você teria ainda mais problemas a resolver no pós-pandemia.

Nós, da Imobiliária Tropical, estamos trabalhando sem cessar para que as melhores soluções, possíveis para o momento, sejam colocadas à sua disposição.

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Tradicionalmente, a maioria das pessoas que compram imóveis, por volta de 60%, têm a intenção de morar nele. Cerca de 40% dos compradores pensam em investir. Destes, a maioria tende a obter renda de aluguel. Mas a revenda pode ser uma boa opção.

Quando você adquire um imóvel para investir, pensa logo na possibilidade de ganhos com aluguel. Mas será que também não vale a pena investir em imóveis para revender?

Sabemos que o principal motivo para o maior interesse no aluguel é pelo fato de ser um negócio garantido. Já o investimento para revenda esbarra em alguns fatores que interferem na valorização da unidade e no tempo da jornada de compra.

Mas se feito da maneira correta, este tipo de negócio pode trazer ótimos rendimentos para o investidor. Para isso você deve preferir imóveis bem localizados (próximos de áreas comerciais), mas com valores médios para que tenham mais liquidez.

Os imóveis que vendem mais facilmente também tendem a ser os mais tradicionais. Plantas funcionais, com dois quartos, sendo uma suíte, e vaga de garagem facilitam a venda.

Mas isso não basta. Quando falamos em fazer tudo da forma correta, estamos dizendo que há muito a ser analisado quando surge a ideia de investir em imóveis para revender. E tudo começa com os custos…

Ao investir em imóveis para revender, considere os custos

Ressalte qualidades, mas não esconda defeitos

Por maior que tenha sido seu esforço nas benfeitorias, é impossível corrigir todos os defeitos que um imóvel pode apresentar.

E quando se trata de vender, é importante ressaltar as qualidades, mas os problemas não devem ser omitidos.

Imagine, por exemplo, que você saiba de uma pequena infiltração que não conseguiu ou ainda não teve tempo de sanar. Se você falar do problema com o comprador, pode se comprometer a consertá-lo e pedir um prazo para isso. Quem sabe até mesmo o comprador assuma a responsabilidade e lhe peça um pequeno desconto.

Mas se você omitir a informação, o comprador pode descobri-la, desistir da compra e ainda manchar a sua reputação no mercado. Ou ainda pior: ele pode fechar o negócio e o problema irá se agravar, gerando altos custos e podendo até mesmo render um processo aberto por ele contra você por ter se sentido lesado.

A transparência na negociação é sempre a melhor opção. Inclusive o Código Civil prevê que qualquer negócio deve ser feito com base na boa-fé e probidade.

Esteja sempre disponível

Diferentemente do aluguel de imóveis, quando se trata de investir para revenda, é importante que você esteja sempre disposto a receber visitações e sanar dúvidas de possíveis compradores.

Uma pessoa que dedicou parte do seu tempo a visitar seu imóvel merece dedicação e respeito. Aja com boa vontade, demonstre empatia e fale sobre todos os detalhes necessários.

Lembre-se que o interesse na venda é seu.  Ao se ausentar do processo ou se negar a mostrar o imóvel e esclarecer dúvidas, você transmite desinteresse, insegurança ou falta de comprometimento.

Sua credibilidade também vai por água abaixo de você não conhece bem o próprio imóvel que está colocando à venda. Por isso, verifique tudo antes de marcar as visitas.

E ao recebê-las, seja pontual!

Ajude o comprador

Você não está vendendo um produto qualquer. Um imóvel é um produto especial, muito caro, e que demanda um processo de decisão que envolve muitos fatores e irá, literalmente, mudar a vida do comprador.

Por isso, também será necessário que você tenha paciência, principalmente com a parte burocrática. Nada de fugir nessa hora e deixar o cliente na mão!

O que você deve fazer primeiramente é providenciar toda a documentação do imóvel e do futuro proprietário. Também é necessário atestar que não há pendências e que a venda será feita dentro da legalidade. Comprovante de IPTU, certidões negativas e registro do imóvel fazem parte da lista de documentos.

Além da papelada, explique detalhadamente as formas de pagamento. Se ainda assim o comprador tiver dúvidas, faça de tudo para saná-las. Não é hora de espantar o comprador!

Você não precisa fazer isso sozinho

Revender um imóvel, como você acabou de perceber, não é nada fácil. Apesar de ser realmente necessário fazer tudo o que descrevemos aqui, sabemos que você não dispõe do tempo necessário.

É por isso que existem as imobiliárias. Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a avaliar as melhores opções de investimento, fazer os cálculos para verificar a viabilidade da compra e revenda de um imóvel e procurar as opções mais atrativas para os compradores.

Além disso, toda a negociação com potenciais compradores e a parte burocrática também podem ser tarefas assumidas, em seu nome, por um corretor de imóveis.

Resumindo, você não precisa nem mesmo ter experiência no mundo dos negócios imobiliários para ganhar dinheiro investindo. Basta contar com um especialista.

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