O espaço do salão de festa também é alvo de disputas e discussões por parte de moradores, bem como com o síndico ou administrador do condomínio.

Por isso, neste artigo vamos trazer aspectos relacionados a uma melhor convivência quando se trata do salão de festas, as suas vantagens e principais regras.

Boa leitura.

Regulamento do salão de festa no condomínio

As regras, direitos e deveres a serem cumpridos quando da utilização do salão de festas devem estar contidos no regulamento interno do condomínio. Assim como, cabe ao síndico ou administrador, aplicá-los e fiscalizar quando necessário o uso do local.

Todas essas leis do condomínio precisam antes, serem aprovadas em assembleia com aceitação da maioria dos condôminos, bem como das futuras alterações.

Importante salientar que para cada condomínio devem ser criadas regras específicas. Conforme o tipo e tamanho do salão de festas. Considerando o perfil dos moradores e demanda de utilização do espaço coletivo.

As regras mais comuns de um salão de festas

É benefício de todos os moradores do condomínio o uso do salão de festas, mas para isso algumas regras precisam ser cumpridas.

Estas normativas visam principalmente manter a ordem e o silêncio em determinados horários. Além da limpeza e a organização, mas também quem pode utilizar mediante agendamento da data.

Conheça as regras mais comuns para o uso do salão de festas:

Reserva do salão de festas

Primeiramente, há que se ter uma definição do local onde os moradores poderão fazer sua reserva da data escolhida. Pode ser um calendário com o nome do morador e número do apartamento afixado em uma área comum do condomínio, e até pode ser uma planilha online que fique disponível a todos.

Além disso, é importante definir prazos de antecedência para que o morador escolha sua data bem como para a desistência da mesma.

Para condomínios maiores e com alta demanda, pode ser estabelecida uma multa para desistência em cima da hora ou não cumprimento da utilização.

E a regra, é a de que se o salão de festa está reservado, nenhum outro morador pode utilizar tal espaço de confraternização.

Horário de uso

Além do barulho excessivo, a definição do horário de uso é outro fator de grande discussão entre moradores. Mas sempre deve prevalecer as regras definidas em assembleia.

Mas, levando em conta as leis municipais, em geral, após as 22 horas, volumes elevados de barulho e sons, devem ser evitados.

Assim, mesmo que os condôminos possam utilizar o salão até a meia noite, há que se atentar para o barulho depois das 22 horas.

Já, no regulamento interno, precisa estar estabelecido de forma clara, as punições e multas e quem será responsável pela fiscalização.

Datas comemorativas e limite de reserva

Se formos imaginar um condomínio em que há apenas um salão de festas, ou mesmo um número reduzido, entende-se que todos devem ter direito de utilizar, e não apenas poucos moradores.

Assim, vale estabelecer um limite de reservas por mês ou por ano. Caso contrário pode acontecer de um mesmo morador reservar todos os sábados à noite, ou outros períodos de maior demanda.

Já quando falamos de datas comemorativas, é que o salão de festa é mais disputado. Mas como resolver?

Uma das saídas, pode ser, durante as assembleias, realizar os sorteios das principais datas do ano, e feriados prolongados.

Por exemplo, para a noite de Natal, os moradores interessados se  inscrevem com antecedência, e no sorteio define-se quem poderá usar o local.

Limpeza do salão de festas

Há várias modalidades que podem ser adotadas para as regras de limpeza de um salão de festas.

Isso vai depender primeiro do tamanho do salão de festas. E se o condomínio já conta com serviço de limpeza terceirizado que inclui a área em sua rotina de trabalho.

Caso isso não ocorra, os próprios moradores deverão fazer a limpeza em um período máximo definido pelo condomínio. Ou então, fazer o pagamento de uma taxa quando da escolha da data para que outrem realize a limpeza.

Há casos ainda, que este valor pode ser incluído no valor do condomínio mensal.

Termo de Responsabilidade de uso do salão de festas

Para que fique registrado o agendamento e o aceite de todas as regras do uso do salão, um termo de responsabilidade pode ser criado para evitar problemas.

Além disso, esta é uma excelente maneira de deixar claro quais são os deveres a serem cumpridos. Reforçar as indicações sobre a limpeza, horários, retirada de chaves, etc.

Quais as vantagens de um condomínio com salão de festas?

Ter um salão de festas dentro do seu condomínio é a possibilidade de confraternizar em momentos importantes e com pessoas que você gosta, sejam amigos ou familiares.

Nada mais prático que fazer um evento há poucos passos de casa. Assim facilita para quem já conhece o local e não tem de descobrir onde o evento se realizará.

Outra vantagem que deve ser levada em conta, é a segurança.

Em tempos em que estamos cada vez mais preocupados em ter tranquilidade e que nada de mal aconteça, o salão de festas ajuda e muito na seguridade do momento.

Isso porque conta com toda a estrutura do próprio condomínio fechado. Tais como, as câmeras de segurança, o zelador, controle de entradas e saídas, etc.

E nada melhor do que ter privacidade no encontro das suas pessoas mais próximas. Você pode realizar o evento como quiser. O que nos leva a outro ponto importante, que é a economia.

O valor para aluguel de espaços de confraternização podem ser salgados, mesmo que seja um restaurante. O valor da alimentação diminui e muito feito em casa, sem falar o preço das bebidas.

Valorização do imóvel

Um condomínio com salão de festas aumenta significativamente o valor do imóvel.

Assim, é válido pensar nesse aspecto quando for adquirir o seu apartamento. Ou seja, este é um investimento para o futuro, seja para alugar ou vender.

O salão de festas agrega valor ao imóvel, além de ser um espaço dedicado à confraternização de momentos felizes.

Caso tenha interesse em comprar apartamentos com boas opções em condomínios com salão de festas, não deixe de conhecer as nossas melhores escolhas para você.

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O síndico de condomínio nem sempre é bem entendido quanto às suas atribuições na gestão. Com um papel fundamental para os moradores, em tempos de pandemia, sua atuação foi muito exigida, e, aproveitando o seu dia em 30 de Novembro, o síndico de condomínio merece uma melhor atenção e conhecimento.

Vamos detalhar suas atribuições, seus deveres e maiores dificuldades na gestão de condomínio.

Boa leitura.

O que é um síndico de condomínio?

O síndico é a pessoa responsável pela gestão do condomínio, seja em apenas um edifício ou em um conjunto deles.

Algumas de suas funções partem do gerenciamento financeiro do condomínio, segurança, ordem e disciplina, bem como a limpeza de toda a estrutura e sua manutenção e melhorias.

De um modo geral, os síndicos são escolhidos dentro de períodos predeterminados para o cargo, sendo escolhido através de assembleias do condomínio. Mas, ainda há outro modelo de gestão, que pode ser feito por um síndico profissional, como veremos a seguir.

Quais são os dois tipos de síndicos de condomínio?

Há basicamente dois tipos de síndicos, os que são moradores do próprio condomínio, eleitos em assembleia, e os síndicos profissionais, que são contratados como prestadores de serviço. Assim, de maneira explicitada pelo Código Civil, no Artigo 1.347:

“A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.

Síndico morador

Entende-se nesta escolha que um morador é o mais capacitado para estar a frente das decisões e gestão do condomínio, principalmente por estar mais próximo dos acontecimentos e deveres.

Síndico profissional

Já o síndico profissional é escolhido para ser um prestador de serviço do condomínio. Com especialização para tal, pode atuar em diversos condomínios, sem precisar residir no mesmo condomínio em que atua.

Quais são as competências de um síndico de condomínio?

Novamente buscamos o Código Civil brasileiro para elencar todas as competências do síndico de condomínio. No Artigo 1.348, podemos verificar:

I – convocar a assembléia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

Qual a importância de um síndico de condomínio?

Agora que já conhecemos as suas atribuições, já fica mais clara a importância que o síndico tem para o condomínio e as pessoas que lá habitam.

Além de ser um gestor para os problemas recorrentes, o cargo exige pró atividade! Tanto para os processos de manutenção do condomínio como pontos de melhoria.

Outro fator importante, é que, com uma pessoa centralizando a informação, e disponibilizando de forma clara e transparente, todos ficam cientes de tudo o que acontece em seu condomínio. Isso vale tanto para contas e aquisições de novos equipamentos, por exemplo, como para informar as regras e deveres de cada um.

E é nesse momento de pandemia que o papel do síndico se fez ainda mais importante.

Importância durante a pandemia

Com as devidas restrições sugeridas, para evitar contato social, mas também uma ampliação na limpeza das áreas comuns dos prédios, muito precisou ser adaptado.

Já escrevemos um conteúdo específico sobre isso em nosso blog, e que revela o quão desafiador é o momento.

Além das mudanças e medidas adotadas para evitar o contágio, há ainda que convencer moradores sobre esses pontos frente à pandemia.

Nem sempre é fácil repassar e adotar mudanças quando todos já estão habituados a uma rotina.

Se formos levar em conta, que durante a pandemia, as pessoas estiveram mais tempo dentro do condomínio. Ou seja, a manutenção precisa também ter um cuidado especial, pois mais problemas podem ocorrer.

Maiores dificuldades que o síndico de condomínio enfrenta

Sabemos que ser o orientador de regras e gestor financeiro, assim como centralizador da comunicação pode gerar atritos entre as partes.

Mas para isso, foram criadas as regras internas e assembleias entre condôminos. E o síndico de condomínio tem de estar preparado para mediar todos os problemas e encontrar soluções.

Para que sua jornada seja boa para todos, ele deve ter algumas preocupações e, principalmente seguir as regras para uma boa gestão.

• Não pode revelar o nome de condôminos em débito;
• Deve respeitar as decisões das votações em assembleias;
• Ser imparcial em conflitos entre moradores, ouvir os dois lados de maneira igual e tomar a decisão com isenção;
• Comunicar de forma clara e em todos os canais possíveis e que alcancem 100% dos moradores. Seja por meios eletrônicos, e-mail, notificações até mesmo os murais das áreas comuns;
• Estar bem amparado pelas regras do condomínio quando necessitar gerar multas e penalidades;
• Contratar serviços terceirizados sempre de acordo com as regras definidas anteriormente, com ou sem autorização dos moradores;
• Pagar as contas em dia, bem como utilizar o fundo de reserva da maneira correta.

Em resumo…

O síndico tem um papel muito importante na vida do condomínio. Além das regras que precisam ser cumpridas, a boa relação entre as partes também é fundamental.

Podemos até citar, por exemplo, que em caso de querer alugar seu apartamento, ter uma boa relação com o síndico pode, inclusive facilitar para concretizar o negócio.

Conte sempre com a Tropical Imobiliária para lhe ajudar na escolha do melhor imóvel. Nossa carteira de imóveis possibilita encontrar imóveis para os mais diversos perfis em uma área bem abrangente.

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Com a mudança do estilo de vida das pessoas, cada vez mais, as casas com grandes espaços para os animais de estimação estão dando lugar aos apartamentos. Com essa transformação, há também algumas regras que precisam ser seguidas e também boas práticas. Seja para felicidade dos bichinhos de estimação e para que haja boa convivência em condomínio.

Vamos conferir além destes aspectos, a legislação que rege a presença dos pets em condomínios e apartamentos.

Boa leitura.

Os pets na vida do ser humano

Em primeiro lugar, é difícil mensurar há quanto tempo os animais de estimação estão presentes na vida humana.

Há registros arqueológicos que ligam o homem ao cão, desde a era pós-glacial. Esta era uma relação que surgiu, muito provavelmente pela cooperação na caça em troca de abrigo e proteção. Ainda assim, podemos relembrar a adoração de gatos no Egito antigo, répteis e outros animais de companhia.

Em segundo lugar, hoje os vínculos com os animais, são muito mais profundos, com uma relação social de troca de afeto e reconhecimento.

Desta maneira, há um efeito positivo para os dois lados. Estudos revelam que os animais de estimação tem o poder de trazer benefícios para a saúde dos seus donos.

Podemos citar, por exemplo, melhorias nos níveis de alguns hormônios no corpo humano e da pressão arterial. As pessoas tendem a ficar menos ansiosas e depressivas.

Fora estes aspectos físicos, há ainda ganho nas relações sociais e na autoestima. Ou seja, os ganhos nos estímulos dos sentidos de cada um.

Sendo assim, há muitas pessoas que incluem em suas famílias os animaizinhos.

Quais são os animais de estimação mais comuns?

Bom, a primeira resposta que vem à cabeça são os cães e gatos, certo?

Mas, a lista de mascotes é ainda maior, com os animais menos habituais e os exóticos.

Vale lembrar que, para algumas espécies você precisa ter uma autorização. Além disso, outras espécies precisam também de um registro para que seja viável e legal ter o pet em casa.

Veja alguns outros animais de estimação: coelho, furão, hamster, chinchila, porquinho-da-Índia, pássaros em geral, cobra, lagarto, tartaruga, peixes, aranha, entre outros, por exemplo.

O que diz a lei sobre animais de estimação em apartamento?

Em 2019, no âmbito federal, foi aprovada uma alteração na Lei do Condomínio, sendo incluída na mesma, o tema que trata das restrições a animais de estimação em condomínios.

Segundo a Agência Câmara de Notícias,  não são aceitas regras que visam restringir a presença de animais de estimação nas unidades ou nas áreas comuns. Porém, sempre deve ser observado os aspectos de segurança, sossego ou risco à saúde das pessoas.

Além disso, em Blumenau (SC), existe a Lei Ordinária 8417/2017, que dispõe sobre a habitação. Ou seja, ela é específica para cães e gatos em apartamentos de condomínios.

Confira a Lei na íntegra

Art. 1º É garantida a habitação de cães e gatos pertencentes ao proprietário de imóvel ou inquilino residente nas unidades residenciais e apartamentos de condomínios localizados em toda a extensão territorial do município de Blumenau, desde que respeitados os critérios de segurança, salubridade e sossego dos condôminos.

• 1º É vedado ao condomínio limitar ou restringir a habitação de animais em razão de raça, porte ou quantidade.
• 2º A quantidade de cães e gatos deve sempre observar o princípio da razoabilidade, sendo vedada sua criação, em condomínios residenciais, com finalidade comercial.

Art. 2º A circulação dos animais nas áreas comuns do condomínio ficará a critério deste, não podendo ser vedada a entrada e saída dos animais no condomínio.

• 1º Havendo a aprovação do condomínio, o animal deverá circular no elevador de serviço do condomínio, onde houver.
• 2º É obrigatório o uso de focinheira em todos os animais mordedores quando em circulação nas áreas comuns do condomínio.

Art. 3º O proprietário deverá apresentar os certificados de vacinação do animal, em dia, sempre que solicitado pelo condomínio.

Art. 4º É de responsabilidade do proprietário a organização e a higienização nos locais de livre circulação do animal.

Parágrafo único. Ao transitar em áreas comuns do condomínio o animal deverá estar sempre acompanhado de pessoa responsável e ser facilmente identificado por placas ou coleiras.

Art. 5º O descumprimento ao disposto no art. 3º, após 30 (trinta) dias da notificação do condomínio, acarretará ao proprietário do animal, as seguintes sanções:

• I – multa de R$ 100,00 (cem reais);
• II – na reincidência, após 30 (trinta) dias, proibição da circulação do animal no interior do condomínio até a regularização das obrigações, sem prejuízo da aplicação da multa.

Art. 6º Esta Lei trata exclusivamente de cães e gatos, sendo que para outros animais eventualmente aceitos pelo condomínio deverá ser observada, além desta lei, a legislação de regência de ordem federal e/ou estadual.

Art. 7º O descumprimento ao disposto nesta lei acarretará ao infrator, sanção na forma de multa, no valor de R$ 380,00 (trezentos e oitenta reais), a ser aplicada em dobro na reincidência.

Boas práticas e cuidados com os animais domésticos

Pode-se dizer que os animais de estimação são um reflexo do modo como o seu dono age, certo? Pois bem, assim, na convivência em condomínio, há aspectos a serem levados em conta para o bem estar de todos.

Sendo assim, veja alguns aspectos que devem ser levados em conta para quem deseja ter um animal de estimação e viver em apartamento.

Conheça as regras, só assim você saberá os limites do que pode ou não ser feito. Estas sanções podem conter, por exemplo, definições de horário de barulho, locais permitidos para circulação, uso do elevador social, utilização de guia e coleira, limpeza dos dejetos dos animais, vacinação obrigatória, etc.

Além disso, não deixe seu animal sozinho. A circulação sem controle pode trazer riscos a outros moradores e para o próprio animal.

Afinal, bom senso é a principal orientação para quem deseja viver em harmonia com os vizinhos e feliz com seu animal de estimação.

Deste modo, no momento de escolher o seu imóvel para locação, leve em conta a vida do seu pet também.

E por fim, vale ressaltar a atenção especial que a Imobiliária Tropical dedica a seus clientes. Vamos encontrar o imóvel certo para você ser muito feliz, por muito tempo, com seu animal de estimação.

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O home office foi adotado por muitas empresas a fim de facilitar o isolamento social. Isso ocorreu,  porque muitas corporações não estavam preparadas para o distanciamento entre os funcionários.

Levar o trabalho para casa pode ser muito prático para algumas pessoas, para outras um desafio em conciliar, os deveres profissionais e os pessoais. Por vezes, ao mesmo tempo.

Vamos entender neste artigo, os aspectos de trabalhar em casa, as melhores práticas e como as empresas estão mudando seu conceito de futuro.

Boa leitura.

Home office em aceleração durante a pandemia

A tendência do trabalho remoto, teletrabalho ou então em home office já vem acontecendo há um bom tempo.

Profissionais de TI, nômades digitais, consultores nas mais diversas áreas são um bom exemplo de atuantes em um modelo que foge ao que chamamos de tradicional. 

Porém, agora com a pandemia, isso vem se intensificando, pela necessidade do isolamento social.

Mas, o home office tem surgido cada vez mais por orientação das próprias empresas empregadoras.

Além disso, desde 2017, com a Reforma Trabalhista, está prevista a atividade neste formato remoto, regulamentado pela legislação trabalhista do Brasil. 

Ainda é muito cedo para ter dados concretos de quantas pessoas passaram a atuar em home office no Brasil, mas podemos citar números anteriores.

O trabalho em home office, segundo dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD), de 2012 a 2018 teve um aumento significativo. De forma ascendente, cresceu cerca de 44% no período, revelando quase 4 milhões de profissionais em home office.

Se formos imaginar, que setores inteiros foram obrigados a atuar de forma remota durante a pandemia, esse número deve ser substancialmente maior durante a atuação do coronavírus.

E aí cabe a reflexão, de que modelos de emprego e atribuições podem ser destinadas ao serviço à distância e online. 

Quais trabalhadores poderão, após a pandemia, adotar esse modelo de trabalho? 

E quais os setores e empresas estarão cientes que a mudança chegou e seu negócio pode estar em vias de adaptação quanto ao trabalho do dia a dia?

Mas podemos afirmar que o home office veio para ficar, e a pandemia só acelerou esse processo.

Tendência de continuar no pós-pandemia

Se formos levar em conta os grandes eventos que pautaram a história do mundo, podemos sempre esperar transformações profundas em sua posteridade.

A pandemia, como um cenário que envolveu o mundo todo, segue pelo mesmo caminho.

Devemos esperar mudanças nas mais diversas esferas, profissional, na relação das pessoas, no consumo e  nas prioridades diárias. 

Nas relações de trabalho, já há uma realidade de utilização do home office.

Esse movimento iniciou com os profissionais liberais e autônomos que buscaram um novo modelo de trabalho para si.

Já as empresas enxergaram mais tarde a proposta do home office.

Corporações dos mais diversos tamanhos, que antes tinham resistência à sua adoção, pelos mais variados motivos, tiveram que se adaptar ao novo momento.

Há vários aspectos que levavam as empresas a não querer utilizar o teletrabalho: desde a centralização de funções, desconhecimento das ferramentas de trabalho online, desconfiança quanto ao comprometimento dos funcionários, até a falta de metas para poder exigir de quem estivesse em casa. Mas isso está mudando. 

Todos precisam e estão se adaptando

Para facilitar ainda mais essa transformação do trabalho presencial pelo de home office, foram criados duas medidas provisórias. As de número 927 e 936 vieram para desenrolar o que a empresa poderia aplicar ao enfrentar a pandemia e manter os empregos.

Assim, houve flexibilização do home office, da jornada de trabalho e salários,  suspensão de contratos de trabalho e sua validade.

Mas há vários indícios de que a pandemia veio beneficiar o entendimento de todos, de que para certas atribuições, o home office acaba sendo a melhor opção.

Ainda sem os dados de 2020, já existem previsões. Um deles da Infobase e Institute for Technology, Enterpreneurship and Culture, que prevê aumento de pelo menos 30% do teletrabalho após o retorno às atividades normais no Brasil. 

Como adaptar sua casa para home office

Trabalhar em casa de pijamas, a hora que você quiser ou então poder visitar a geladeira a todo momento. Parece um sonho não é mesmo?

Mas para quem trabalha em casa, sabe que não é bem assim.

O senso de responsabilidade, de gestão do tempo e de organização são muito exigidos no home office.

Isso, ainda sem contar, que em tempos de pandemia, provavelmente você deve estar com toda a família em casa. E aí o desafio é ainda maior.

Vamos listar algumas sugestões de como adaptar sua casa para home office e como manter a separação casa e trabalho de forma harmônica:

Trabalho é trabalho, casa é casa

Tudo vai depender do tamanho de sua casa. Mas o ideal é que a área de trabalho seja separada do restante da casa. Ou então, que o cômodo, durante o horário de trabalho, esteja disponível apenas para esse fim.

Respeite os horários do home office

Estabeleça um horário no seu home office, e certifique-se que tanto sua família, como seus empregadores entendam isso. A conversa é a melhor solução para evitar que você fique trabalhando até tarde ou sendo cobrado em horários que não estejam no escopo de trabalho.

Defina, começo e fim, com o horário de almoço no meio.

Escritório adequado

Caso o espaço da sua casa, que agora é seu escritório, não esteja adaptado, é importante pensar nisso.

Pensar nas questões como ergonomia e mobiliário adequado. Uma iluminação agradável são fundamentais para que a dor nas costas, ou o cansaço nos olhos prejudique seu desempenho.

Da mesma maneira, se você, nas suas atribuições, precisar fazer vídeo chamadas, e reuniões online, imagine que o cenário atrás, deve ser o mais neutro possível.

Garanta ter o conforto do lar, mas o mais profissional possível.

Podemos ajudar a achar o lugar ideal

Assim, nós da Tropical Imobiliária, já pensamos em suas necessidades, seja para comprar ou alugar um imóvel. Converse com um dos nossos corretores e verifique os melhores imóveis para trabalhar em home office.

Confira todas as opções.

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Para aqueles que moram em apartamento e têm sacada com churrasqueira, há alguns cuidados e até boas práticas para com os vizinhos.

Vamos entender nesse texto como proceder para não se incomodar nesse momento tão aprazível que é fazer um churrasco entre amigos e familiares.

Entenda porque ter uma sacada com churrasqueira no apartamento pode virar uma dor de cabeça.

Boa leitura.

Relação do homem com o fogo

Desde a pré-história que o homem tem uma ligação direta com o fogo. A sua descoberta mudou radicalmente o modo como passamos a nos aquecer, cozinhar, proteger e construir novos equipamentos.

Com estas facilidades, passou a levar o fogo para dentro da sua habitação e melhorou o conforto e a sua proteção.

Mas foi na culinária que as mudanças foram também significativas. O que antes era ingerido cru, inclusive as carnes, com o fogo mudam de patamar e atendem as mais variadas necessidades.

Há quem diga que essa foi a primeira grande descoberta do homem. O que sabemos, é que o fogo continua a nos encantar, nos proteger e também nos proporcionar belíssimas refeições.

Quais os tipos de churrasqueiras

Engana-se quem pensa que há poucos tipos de churrasqueiras disponíveis. Verdadeiramente, esta é uma brincadeira de gente grande e que tem muitas opções, tanto para tipos de churrascos, ou mesmo que se adapte ao espaço disponível. Você poderá encontrar modelos de churrasqueiras como:

• portátil;
• de mesa;
• elétrica;
• a gás;
• em alvenaria;
• a bafo;
• rotatória;
• de fogão;

Mas como estamos falando de sacada com churrasqueira, vamos focar nas mais específicas para este espaço.

De um modo geral, as sacadas que são abertas, quando já estão inseridas no projeto do apartamento, as churrasqueiras são de alvenaria. E quando são sacadas com estrutura para abrir ou fechar, podem ocorrer variações, inclusive para modelos elétricos e em metal.

Mas para apartamentos com sacada que ainda não tem uma churrasqueira instalada, diversos modelos podem ser utilizados. Tudo vai depender do espaço que você tem disponível que você tem na sacada do seu apartamento.

Assim pode optar por uma churrasqueira menor, de mesa, ou então, uma portátil, que o mercado oferece em diferentes tamanhos.

Os modelos com carvão são os mais utilizados e conhecidos, sua desvantagem é a limpeza e a quantidade de fumaça que proporciona. Porém, são os mais baratos e mais fáceis de encontrar.

Já os modelos a gás, mesmo sendo eficientes e com um sistema de limpeza simplificado, não dá o mesmo sabor aos alimentos.

Da mesma forma, os modelos elétricos de churrasqueira podem ser instalados conforme o espaço da sacada. Isso, porque já há diversas empresas que fabricam os modelos.

Cuidados ao fazer churrasco na sacada do apartamento

Quem vive em condomínio, especificamente em apartamento, sabe que há regras a cumprir e que o direito do vizinho deve ser respeitado.

Assim, o momento de fazer uma carne na churrasqueira, precisa ter cuidados especiais quanto a alguns aspectos.

Primeiro é preciso entender quais são as regras, e assim saber respeitá-las.

Em segundo lugar, ter cuidados com barulho, afinal o churrasco geralmente é uma confraternização, mas também com cheiro e com fumaça.

É claro, fazer churrasco sem fumaça é quase impossível, mesmo que opte por equipamentos elétricos ou a gás, muito menos evitar o cheiro. Mas o bom senso deve ser levado em conta, até porque há maneiras de diminuir cheiro e fumaça.

Como evitar muita fumaça no churrasco?

A grande vilã  do churrasco em sacada é a fumaça que a preparação exala. 

A fumaça pode atrapalhar os vizinhos, seja por um problema de exaustão, ou até porque você está optando por cortes de carnes que ajudam na propagação da mesma.

Além do mais, a fumaça pode entrar no seu apartamento e deixar um odor nada agradável, por horas, e às vezes dias. 

Sistema de exaustão em sacada com churrasqueira

Para que você consiga receber amigos e familiares na sacada e, ao mesmo tempo, fazer um delicioso churrasco, a exaustão da fumaça deve ser bem feita. 

Desta maneira, é preciso ter uma chaminé eficiente ou até mesmo uma coifa para garantir uma boa circulação de ar. A saída destes equipamentos tem de garantir que a fumaça não retorne para a churrasqueira.

Os erros mais comuns dos projetos de chaminé, por exemplo, se dão quanto a angulação das curvas de saída e abertura de saída.

Entretanto, já diversos apartamentos com sacadas com churrasqueiras que contam com sistema de motor para puxar a fumaça.

Cuidados para acender o fogo

Além dos cuidados com o fogo, para evitar queimaduras e incêndios no apartamento, acender o fogo pode garantir menos fumaça também.

A maneira como se acende o fogo é primordial para evitar fumaça.

O ideal é utilizar as barras de gel de álcool por entre o carvão. Porém, há quem opte por álcool líquido, o que é um risco, ou então, com azeite e a própria embalagem do carvão, que gera uma quantidade muito grande de fumaça. Outro vilão, são os bastões de querosene que também expelem odor desagradável.

Escolha do corte da carne

O corte da carne também influencia na quantidade de fogo e consequentemente de fumaça no churrasco.

Para churrasqueiras pequenas, opte por cortes em pedaços menores, para que sejam assados mais rápido. 

E prefira cortes de carne com menos gordura. A picanha e o contra filé, por exemplo, tendem a gerar muito mais fumaça que outros cortes.

Você pode optar pela fraldinha, que não tem tanta gordura e é um dos cortes mais suculentos.

Cuidados na pandemia

Confraternizar com um belo churrasco, é uma excelente opção para usufruir com a família e amigos, não é verdade?

Mas em tempo de pandemia temos de nos conscientizar, e cuidar com o isolamento social. Há que se pensar no próximo, e quem sabe aguardar um pouco mais pelo churrasco e comemorar com todos reunidos.

Apartamentos em Blumenau com churrasqueira na sacada

A Tropical Imobiliária, tem em seu portfólio de apartamentos para venda uma grande variedade de imóveis com churrasqueira na sacada. Clique aqui e descubra a sua nova moradia.

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Neste texto, vamos detalhar aquilo que é fundamental para o bom convívio nos condomínios nesse novo normal.

E que é imprescindível para que os espaços residenciais e de convívio comum estejam sempre adequados às regras de higienização impostas pelo momento.

As mudanças frente à pandemia

Toda mudança que passamos, seja para o bem ou para o mal, gera desconforto. Sair da rotina, ter de aplicar novos métodos, ter mais restrições pede um esforço maior.

O esforço de sair da zona de conforto, depende muito de nós. Mas quando falamos de uma questão de saúde pública, e de vidas que podem ser perdidas, o alcance desse entendimento vai ao limite.

O ser humano, adaptável por natureza, acaba assim tendo de se reinventar e buscar alternativas para o bem-estar de todos. É a lei da sobrevivência que mexe com nossos instintos.

Para tanto, muitos pontos de melhoria acabam surgindo nas dificuldades, o que pode-se chamar de inovação.

Com a pandemia, muitos exemplos apareceram em um cenário de transformação.

A tecnologia de segurança se fez muito importante nesse momento, podendo ser citados as portarias eletrônicas ou remotas, câmeras de segurança, controles de entrada e saída nos condomínios, etc.

Até mesmo as tradicionais reuniões de condomínio passam a ser realizadas de forma online, com pontos muito positivos a serem adotados. 

E não só dentro dos condomínios houve mudanças, os serviços de delivery, de atendimento ao público em geral também fez muitas concessões para se adequar ao momento.

Pontos positivos do novo momento em condomínios

Não podemos deixar de lado, todas as perdas que já aconteceram, e devemos ser solidários com todos que foram afetados de um modo ou de outro.

Mas também podemos ter uma visão mais otimista através das novas mudanças que estão a acontecer.

Segurança

De uma maneira geral, as pessoas passaram a se preocupar ainda mais com a segurança na convivência no novo normal nos condomínios. Isso é importante,  porque o fator segurança é fundamental para a tranquilidade da vida em sociedade, e acaba por fortalecer aqueles que estão próximos.

Comunicação

Ainda assim, a comunicação entre condôminos e o síndico ficou mais ágil e mais assertiva.

A impressão que fica, é a de que todos passaram a ter mais urgência e flexibilidade para aprovar questões relevantes do condomínio.

E foi através do meio online que isso é possível. De ferramentas para assinaturas eletrônicas dos participantes das reuniões, até a gravação das assembleias para poderem ser assistidas mais tarde. Tudo são mudanças positivas.

Limpeza e desinfecção

Estes são dois aspectos que nunca sairão de pauta em um condomínio, ou então, que sempre deveriam ter um papel importante no bem-estar de todos.

Se isso não acontecia, passou a ser obrigatório e, ainda mais importante, cobrado por todos. Afinal, cada um deve fazer sua parte e cuidar do próximo.

Novo normal nos condomínios

Já vimos o que mudou e os seus pontos positivos. Mas o que veio pra ficar com o novo normal nos condomínios? Listamos alguns pontos:

Serviços essenciais ainda mais essenciais

Os olhares continuam voltados ao essencial, mas agora, com mais pessoas e moradores para cobrar pelo o que está sendo feito ou não.

Novos meios de desinfetar as áreas comuns: produtos mais eficientes, frequência da desinfeção, locais que antes eram deixados de lado hoje estão incluídos na rotina.

Convívio mais harmônico entre condôminos

As pessoas tiveram de entender, que não só de distanciamento social é feito o controle de uma pandemia. Mas o respeito entre todos também. 

Assim como muitas pessoas acabam por ficar mais tempo em casa, o respeito pelos horários de barulho. Seja dentro e fora dos limites propostos pelas assembleias internas, tem que se entender que há moradores em home office e o silêncio é fundamental.

Já para aqueles que optaram por fazer exercícios em áreas comuns do novo normal nos condomínios, há que cuidar de si e dos outros. Distanciamento é fundamental, mas também cuidar com os locais onde se frequenta. Importante é higienizar ao sair.

Síndico mais próximo de todos

Já comentamos que os meios online tem facilitado a comunicação entre as partes dentro de um condomínio. Mas não é só isso.

Com o passar da pandemia, o síndico foi obrigado a entender mais profundamente cada caso dentro do convívio. Pessoas com necessidades diferentes pedem uma atenção diferenciada.

O cuidado com as pessoas mais suscetíveis à doença, fez com que medidas especiais fossem tomadas. E é aí que podemos citar o próximo tópico, que fala exatamente do contato externo com o novo normal nos condomínios.

Acesso do condomínio ao mundo externo

Para aqueles que estão no grupo de risco da covid-19, evitar contato externo é essencial.

Mas como há a dependência de sair de casa para ir ao supermercado, farmácia ou mesmo ao médico, algumas regras precisaram ser modificadas.

Cada condomínio tem sua especificidade, de como funciona o controle de entrada e saída de pessoas, de serviços de delivery e visitas aos próprios condôminos. 

Mas para cada caso uma regra específica precisa ser criada. E se são controles que ajudam a todos, seja na parte da segurança ou da saúde, porque não atuar sempre assim.

Devemos pensar que nas dificuldades, surgem melhorias e que estas podem ser implementadas para o bem de todos.

Valorização dos trabalhadores

Outro aspecto que deve ser levado em conta no novo normal nos condomínios, é o que cada trabalhador está fazendo para ajudar o condomínio a se manter funcionando.

De zeladores ao time da limpeza, entregadores de comida e remédios, a equipe de segurança, todos devem ser valorizados.

Este é o momento em que a tecnologia tem nos ajudado muito, mas é o lado humano que mais está a fazer a diferença.

Acompanhamos as mudanças do mundo

Nós mudamos, estes profissionais também estão mudando, todos para o bem comum. A equipe da Imobiliária Tropical também têm acompanhado as mudanças do mundo, e do que acontece próximo a nós. Seguimos atendendo com confiança e qualidade nossos clientes.

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Precisamos sim cuidar da saúde, na maneira como nos vestimos, nos alimentamos, mas também surge a importância de manter a nossa casa aquecida.

Desta maneira, deixar o lar mais quentinho e aconchegante ajuda na passagem pelo frio do inverno de forma mais fácil e agradável.

Algumas dicas podem ser utilizadas para “esquentar” o lar e deixar o frio lá fora.

Separamos algumas delas neste artigo. Vamos à leitura?

O inverno já chegou

O  inverno no Brasil em 2020 iniciou em 20 de Junho, às 18h44, com o seu término marcado para 22 de Setembro às 10h30.

A estação que sucede o Outono, tem como principal característica as quedas nas temperaturas. Podemos ainda dividir o Inverno, conforme sua localização.

O Brasil como país continental acaba por revelar essas diferenças de Norte a Sul. Nas regiões mais temperadas, as estações do ano são bem definidas. Já as regiões de prevalência de clima Tropical, o clima se mostra de duas maneiras basicamente, estação seca e chuvosa.

Outra incidência bem marcante, e que diferencia o Inverno nas diferentes regiões, é a quantidade de umidade do ar que o inverno traz. Veja nosso texto sobre os problemas de mofo no imóvel e de quem é a responsabilidade em um imóvel alugado.

Como manter a casa aquecida no inverno 

Podemos imaginar o cenário perfeito, de uma casa com isolamento térmico, sistema de calefação, piso aquecido, luz solar presente na maioria dos cômodos. Mas nem sempre é assim, não é mesmo?

Assim, podemos imaginar outras soluções para deixar nosso lar aquecido sem precisar investir pesado em uma reforma do imóvel.

Desde peças de decoração, cores quentes, acessórios e até mesmo alguns eletrodomésticos podem trazer o calor de volta para os ambientes da casa.

Dicas para manter a casa aquecida no inverno

Manter um ambiente aquecido, também significa que não há fuga de calor de dentro dele. Criamos uma lista de dicas especiais para manter a casa aquecida neste inverno. Vamos à elas.

Portas e janelas

Assim, podemos verificar que os principais pontos de entrada de ar frio acaba acontecendo em portas e janelas.

Inspecionar frestas, se as esquadrias estão realmente isolando o exterior do interior da casa, o vedamento correto de janelas pode ser um bom começo para manter a casa aquecida.

O controle da ventilação e passagem de ar é fundamental para melhorar a condição térmica do imóvel.

Existem diversos produtos no mercado que ajudam a vedar e isolar entradas de ar, como mantas térmicas e fitas adesivas. E uma dica que pode parecer super simples, mas que ajuda muito na troca de calor entre cômodos, é manter as portas fechadas dos mesmos.

Uso de cores quentes

Pois bem, façamos um teste. Pense em um objeto de cor azul claro e outro de cor mostarda claro. Qual deles lhe trará a sensação de calor? 

É com esta lógica que as cores podem auxiliar na sensação de temperaturas mais altas dentro dos cômodos.

Os amarelos, vermelhos e laranjas são geralmente ligados ao calor, enquanto as cores próximas do azul, do roxo e até do verde, com o frio.

As cores têm a capacidade e a personalidade capaz de definir a sensação dentro dos espaços da casa.

Uma sugestão é utilizar tons mais neutros das cores quentes, claro, sempre alinhados ao conceito visual da casa, sem destoar do todo e do ambiente.

Para,  que você não precise pintar toda a casa, afinal não só de inverno vivemos, opte por trabalhar as cores quentes em elementos chave na decoração. Por exemplo, cortinas que podem ser facilmente trocadas, almofadas, mantas e capas para sofá, tapetes, etc.

Iluminação

Outro elemento que pode ajudar a construir um ambiente aquecido é a luz.

Composições de iluminação podem, de verdade, mudar o aspecto sensorial de um ambiente de forma muito prática.

Há alguns modelos de lâmpadas, com temperatura e cores quentes que podem ser excelentes aliados contra a sensação de frio do inverno. 

Invista em luzes indiretas para criar conforto e aconchego em sua casa, além de garantir um visual diferenciado.

Paredes

As paredes desnudas podem passar a sensação de falta de proteção contra o frio.

Podemos imaginar duas maneiras de melhorar essa condição e deixar a casa aquecida.

Uma delas é compor as paredes com elementos decorativos e mobiliário que cobrem a parede.

Já outra proposta, é aproveitar diferentes materiais, e de fácil instalação como papéis de parede, ou até mesmo madeira.

Assim, cobrir paredes com móveis, prateleiras com livros, quadros, elementos decorativos deve ajudar no isolamento térmico do espaço.

Na segunda sugestão, optar por papéis de parede com texturas e cores quentes ajudam muito a esquentar o ambiente. Além disso, já há vários tipos de papéis disponíveis, que são muito fáceis de instalar e que também ajudam a evitar o frio da estação do inverno.

As aplicações em madeira também são excelentes aliadas como isolantes e pelo seu aspecto visual, ou seja, que traz aconchego e conforto para o lar.

Conta de energia no inverno

A maneira mais fácil de esquentar a casa é através de eletrodomésticos que atuam na gestão da temperatura. Podemos citar os aquecedores, ar condicionado quente, torneiras elétricas, aquecedores de água.

O maior vilão é o consumo que tais equipamentos geram.  Você precisa estar atento ao tempo de uso e gasto no fim do mês da energia elétrica.

Opte por aquecedores de passagem e equipamentos mais novos. Verifique a classificação de consumo de cada um para não ter surpresas futuras.

Escolha a casa certa

Uma das melhores maneiras de evitar um frio maior do que o habitual, e que pode acarretar maior umidade e transtornos futuros é escolher a casa certa para morar.

Nós da Tropical Imobiliária temos diversas opções de moradias para que você escolha o seu cantinho ideal.

Acesse nosso site e descubra todas as possibilidades de casas a venda.

Estamos aqui prontos a lhe assessorar da maneira mais profissional e qualificada.

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É um período de adaptação nos condomínios de moradores, muitos optaram por realizar a assembleia virtual em condomínios. Tendo em vista todas as restrições e orientações para que não ocorra aglomeração de pessoas, essa foi uma das medidas adotadas para que a reunião continuasse a acontecer neste período.

Muitos condomínios já haviam optado por esse meio de assembleia, mas para a grande maioria, esse modelo de reunião é novo e precisa ser melhor entendido.

Neste texto vamos explicar sobre a viabilidade da assembleia virtual em condomínios, qual a melhor maneira disso acontecer e quais os parâmetros legais para tal. 

Confira no artigo.

O que é uma assembleia virtual em condomínios?

São aquelas em que as reuniões acontecem de forma não presencial, exclusivamente à distância e com votos realizados de forma online.

Ainda assim, dependendo da estrutura do condomínio, elas podem acontecer de forma semipresencial. 

O seu intuito segue sendo o mesmo das assembleias presenciais, que é colocar todos os moradores a par da situação do condomínio. Realizar a prestação de contas, previsão orçamentária, aprovação de obras e melhorias, além da eleição de síndico.

Deve também, discutir as adaptações dos espaços frente à pandemia e distanciamento social, bem como a higienização adequada.

Mas a assembleia virtual em condomínios é legal?

Para que não haja mais dúvidas quanto à legalidade das reuniões virtuais e para que o método ajude a resolver os problemas dos condomínios foi publicada no Diário Oficial da União, no dia 12 de junho, a Lei N° 14.010 – que terá validade até 20 de outubro de 2020.

Em suma, a  Lei autoriza especificamente a realização de assembleias virtuais em condomínios. 

Vantagens de adotar a assembleia virtual em condomínios

Além de ajudar no combate à pandemia, há outras vantagens na adoção das reuniões virtuais nos condomínios.

Podemos citar 2 principais benefícios: a) Maior envolvimento e participação dos condôminos; b) Aumento da objetividade das assembleias.

Maior participação dos moradores na reunião condominial

Normalmente, não são todos os condôminos que participam das assembleias.

Muitas vezes isso ocorre pela correria do dia a dia, motivos diversos da vida pessoal e profissional, até mesmo pelo horário e dia escolhidos. 

Sendo assim, a escolha de um método online de comunicação da mais praticidade e autonomia para os condôminos.

Até mesmo uma pessoa doente poderá participar de seu apartamento.

Sem falar, que a reunião pode ser acompanhada nos mais diversos meios, celular, computador desktop, notebook, tablet, etc.

E ainda, dependendo do sistema de transmissão adotado, a reunião poderá ser gravada para consultas futuras.

Portanto, neste modelo virtual, fica garantida maior participação dos moradores.

Aumento da objetividade da assembleia

Uma das características mais marcantes de reuniões não presenciais, é a de que os participantes tendem a prestar mais atenção e serem mais objetivos.

Com isso, os assuntos podem ser resolvidos em muito menos tempo. Até mesmo as discussões por temas mais críticos podem ser amenizadas, e solucionados de forma mais efetiva. 

Os softwares de chamadas eletrônicas permitem anexar documentos e atas, o que também facilita a leitura e compreensão de todos.

Como realizar uma assembleia virtual?

A realização das assembleias virtuais em condomínios, além de buscar os mesmos objetivos de uma reunião presencial, também tem de seguir as mesmas regras para o bom andamento da reunião. Por isso, certifique-se de que, mesmo no ambiente online, todos os moradores tenham condições de opinar, se manifestar e votar nos assuntos postos à mesa.

É muito importante também, que haja meios de identificação de quem está presente na assembleia e que isso fique registrado.

Isso pode ser feito através de softwares de assinatura ou certificação digital, ou então com registro dos arquivos de vídeo da reunião. O mesmo vale para os votos.

O artigo 12 da referida Lei prevê que “A assembleia condominial, […] e a respectiva votação poderão ocorrer, em caráter emergencial, até 30 de outubro de 2020, por meios virtuais, caso em que a manifestação de vontade de cada condômino será equiparada, para todos os efeitos jurídicos, à sua assinatura presencial”.

O ideal é iniciar com pautas mais simples, para que seja avaliado se a proposta de reunião virtual irá funcionar da melhor maneira possível. E assim corrigir possíveis erros e promover melhorias.

Quais ferramentas utilizar para a videoconferência no condomínio?

Separamos 3 ferramentas que podem ajudar nas reuniões. Muito importante entender que algumas plataformas de videoconferência são pagas para um grande número de participantes, bem como com a possibilidade de gravação da reunião.

Zoom

Esta talvez é a ferramenta que teve o maior crescimento nesta pandemia. Com foco corporativo, ela permite a participação de até 500 pessoas nas videoconferências e 10 mil pessoas em webinars. Oferece diversas opções de serviços e preços. Para utilizar, um administrador cria uma sala e envia o convite (link) via e-mail ou WhatsApp. O participante não precisa estar registrado na plataforma, basta apenas indicar seu nome.

Skype

Este já é um dos sistemas mais tradicionais, e mais utilizados no mundo. Para participar, o usuário não precisa estar cadastrado na plataforma, basta receber o convite para a reunião. A desvantagem é que o plano gratuito aceita apenas 50 participantes no máximo. Já na aquisição do Skype Business, esse número aumenta para 250 pessoas aptas a participar.

Google Hangouts

O sistema é integrado ao Gmail, e é totalmente gratuito. Aceita até 10 pessoas por reunião, com possibilidade de compartilhamento de tela e espaço para bate-papo em texto. 

Mesmo com os desafios que a pandemia nos trouxe, talvez essa seja a oportunidade para implementar o modelo de assembleia virtual no seu condomínio e poder contar com maior participação de todos.

Esse talvez vai ser o “novo normal” daqui para frente, precisamos estar preparados.

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A pandemia do coronavírus trouxe desafios e novas perspectivas de cuidamos que precisamos ter com a higienização de condomínios. Um desafio para mantermos apropriados para uso esses locais de confluência de pessoas.

Quem um dia parou para pensar que um corrimão, ou uma maçaneta poderia ser um risco para a saúde? Pois bem, esses cuidados agora são parte do nosso dia a dia e devemos seguir o que as autoridades de saúde nos sugerem.

Separamos neste texto algumas dicas para melhor higienização do condomínio onde você mora. 

Vamos à leitura?

Higienização de condomínios: limpeza e desinfecção

Em estudos realizados, há muitas evidências de que a infecção pela Covid-19 ou SARS-Cov-2 se dá através de superfícies e objetos contaminados.

A Organização Mundial de Saúde sugere que o vírus pode permanecer ativo de algumas horas até nove dias, dependendo da superfície.

Assim, diferentes materiais como metais, plásticos e vidros devem receber a devida desinfecção. Esta é uma medida que assume grande relevância na prevenção da transmissão deste coronavírus, mas também de outras doenças respiratórias de origem viral em ambientes comunitários.

Entretanto, temos de ter em mente, que na higienização de condomínios, a limpeza e desinfecção são temas diferentes.

Limpeza e desinfecção

Quando falamos de limpeza das superfícies, a ação refere-se à remoção da sujeira e impurezas, com  eliminação de microorganismos, que podem ou não serem geradores de doenças. 

A limpeza nem sempre elimina os organismos patogênicos, porém a remoção dos mesmos pode ajudar  na diminuição do risco de infecção.

A desinfecção, por outro lado, utiliza de produtos químicos, como os desinfetantes para destruir os microorganismos nas superfícies.

É um processo que não necessariamente limpa a área, mas garante a eliminação dos agentes infecciosos.

Portanto, unir limpeza e desinfecção é o melhor caminho para realizar uma boa higienização de superfícies e ambientes e reduzir o risco de infecções.

Quais as superfícies mais importantes para realizar higienização?

Uma das primeiras ações a serem feitas em um condomínio de apartamentos, é o mapeamento de todos os pontos de maior aglomeração e encontro de moradores.

Feito isso, é importante levantar quais os locais de contato com superfícies que podem ser contaminadas.

A minúcia e o detalhamento pode fazer toda a diferença.

Podemos imaginar as seguintes áreas comuns como as de maior risco dentro do condomínio:

• Elevadores
• Hall de entrada
• Guarita de segurança
• Salão de festas
• Playground
• Garagem
• Corredores
• Banheiro social
• Piscina
• Vestiários
• Saunas
• Área de descarte de lixo
• Bancos externos
• Quiosques
• Churrasqueiras

Itens de maior cuidado e que devem sofrer higienização constante em sua superfície:

• Maçanetas
• Interruptores
• Botoeiras de senha e de acesso
• Botões do elevador
• Puxador do elevador
• Mobiliário do hall de entrada
• Telefone do zelador
• Interfones
• Depósito de lixo
• Tapetes e capachos
• Bancadas
• Corrimão
• Caixas de correio
• Bancos externos

Como promover a higienização correta

Para cada condomínio, com características diferentes deve ser avaliado onde o risco é maior de contaminação. Assim como a indicação de diferentes produtos para higienização contra a Covid-19.

Limpeza e desinfeção de superfícies não porosas 

Use luvas descartáveis e garanta boa ventilação do espaço durante o uso do desinfetante.

Lave e limpe bem as mãos imediatamente à remoção das luvas

No caso da superfície estar suja, limpe-a inicialmente com água e sabão ou detergente.

Use panos exclusivos para cada superfície, e nunca reutilize em qualquer outra, pois favorece a contaminação. Ao serem utilizados, devem ser imediatamente descartados.

Importante também não secar de imediato a superfície que recebeu líquido desinfetante, deixe-a secar por si só.

Água sanitária (hipoclorito de sódio)

Recomenda-se usar a solução com pelo menos, 5% de cloro ativo. A medida ideal é, para cada litro de água, 1 colher de sopa de água sanitária. Cuidados: não misture com outros produtos de limpeza, como o amoníaco, por exemplo, a combinação pode liberar gases tóxicos. 

Álcool etílico

A solução recomendada é a que contém  cerca de 70% de álcool.

Inicialmente, limpe a superfície com água e detergente, enxágue e lave bem. Depois use um pano umedecido na solução alcoólica e deixe-o atuar na superfície durante 30 segundos para garantir a desinfecção da superfície.

Se em casa, você tiver apenas o álcool etílico que indica  96%-98% de álcool, faça uma diluição com água. Ou seja, 7 partes de álcool para 3 de água. Não é indicado o álcool com essa concentração maior, pois pelo alto grau de evaporação pode não ser eficiente.

Além disso, a entrada do álcool nas estruturas biológicas do vírus funciona melhor com uma parte de água.

Água oxigenada ou peróxido de hidrogénio 

Esta solução também é eficaz durante a pandemia. As concentrações comerciais que encontramos, geralmente apresentam concentração de 3%. Assim precisam ser diluídas, 1 parte para 6 de água.

Pulverize a superfície, e deixe repousar por pelo menos um minuto. Esta é a uma opção muito interessante para limpar espaços com pouco acesso, entre móveis e utensílios de cozinha e equipamentos eletrônicos, por exemplo. Isso porque não é uma solução corrosiva e que se decompõe com o oxigênio.

Vinagre 

Atenção, pois não há comprovação científica que o vinagre ajuda a desinfecção e eliminação do coronavírus, portanto, o ideal é descartar essa opção.

Cuidados especiais

Criar uma rotina de higienização de diversas superfícies e com os produtos certos podem ser um caminho para evitar que o coronavírus esteja presente no seu condomínio.

Mas é claro que outros cuidados devem ser levados em conta, e que partem da criação de regras específicas para moradores, visitantes e entregadores.

Já fizemos um texto falando das atribuições do síndico do condomínio e dos seus desafios, mas cada um precisa fazer a sua parte. O vírus é democrático e pode afetar qualquer um de nó.

Além disso, precisamos pensar em quem está próximo, seja um familiar que esteja no grupo de risco, um vizinho, um funcionário do condomínio.

Este é o momento de pensarmos no coletivo para sairmos o mais cedo possível sem maiores problemas. Cada um cuida de si e de quem está próximo para o bem maior.

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Nesse contexto, o síndico tem papel importante durante a quarentena, para gerir e propor ações, ou mesmo para  que as regras sejam cumpridas.

São os novos tempos que necessitam de adaptações para que todos fiquem bem. 

No texto, vamos tentar detalhar os aspectos a serem levados em conta para amenizar o desafio do síndico no condomínio em tempos de quarentena e isolamento social. E com isso algumas medidas de proteção serem tomadas

Isolamento social

Enquanto os cientistas do mundo todo não encontram a vacina ou um tratamento para ajudar nos males causados pela doença, o isolamento social é dito como melhor solução.

Mas junto do isolamento propriamente dito, o distanciamento social e o uso de itens de segurança são também fundamentais.  

Desde que se mantenha a distância e siga os cuidados de higiene sugeridos pela Organização Mundial de Saúde, o condomínio pode aceitar a movimentação das pessoas em suas áreas comuns.

Restrições em condomínios durante a quarentena

Mesmo que o ideal seja nos mantermos em casa, desde que possível, há momentos que isso não é possível. Por exemplo, a retirada de lixo das moradias, a saída dos apartamentos  para adquirir itens nos supermercados ou farmácias, o caminho até o carro, ou mesmo até a rua a pé. Como visto anteriormente, situações que podem parecer simples e que nunca antes foram avaliadas, agora temos de prever em um plano de ação para diminuir contato físico entre moradores e com superfícies dos condomínios.

O grande desafio é, restringir movimentação e acesso a áreas comuns.

O que pode ser feito para ajudar

O síndico tem poder para agir, primeiro, de acordo com o Código Civil brasileiro, e em segundo lugar, de acordo com as convenções internas do condomínio.

O papel do síndico é fundamental para que sejam equilibrados os atos em defesa do interesse geral, mas que não ponha nenhuma pessoa em risco desnecessário.

Cabe a ele definir prioridades nessa situação e o que pode ajudar sem ferir a individualidade de cada morador, sem dificultar a vida da coletividade.

Ações simples podem ser tomadas sem necessidade de grandes mudanças na rotina do condomínio:

• Cuidados com a higiene nas áreas comuns dos condomínios e edifícios.
• Limpeza constante dos elevadores, maçanetas, corrimões, botoeiras de entrada e saída.
• Disponibilizar álcool gel na entrada, e até mesmo nos elevadores.
• Cartazes informativos nos murais com dicas e informações da doença.

Além destas, há ações que o síndico pode propor a fim de evitar a contaminação pelo novo coronavírus. Instaurar a proibição do uso de áreas de maior concentração de  pessoas. Como exemplo a piscina, salão de festas e de jogos, academias internas, churrasqueiras e quiosques, etc.

É importante deixar claro para todos que estas são medidas preventivas, e que o cumprimento só irá fazer bem para o coletivo.

Outras atribuições do síndico no momento da quarentena

É também dever do síndico avaliar aspectos mais amplos que não só a concentração de moradores ou de higiene.

Assim, precisa ser verificado como será a presença de jardineiros, equipe de limpeza e de segurança dentro da estrutura. 

Ou então, como se dará a regra para a entrada de serviços de tele entrega de alimentos e remédios. E mais importante ainda, se o condomínio aceitará ou não visitantes, familiares e o modo de registro destes na entrada para os apartamentos e áreas comuns.

Ainda, se será possível realizar mudança de residência, e possíveis alterações dos moradores. 

E claro, a fim de promover uma assembléia interna, tentar da melhor maneira possível realizar com afastamento físico dos presentes, ou de forma online.

O síndico como mediador em tempos de quarentena

Quem mora em condomínio, sabe que o papel do síndico é muito importante.

O representante de todos os moradores, sempre teve uma responsabilidade muito grande. E dependendo do tamanho do condomínio, conta também com ajuda de uma administradora.

Mas neste momento, sua participação se faz ainda mais necessária.

Nem sempre a vida em vizinhança acontece como as regras que foram propostas. Em uma situação única, podem acontecer ainda mais divergências. É nesta hora que o síndico deve atuar como mediador em tempos de quarentena.

Problemas comuns que podem ocorrer no condomínio

Como a quarentena tende a mexer com nosso relógio biológico. Isso pode acontecer das pessoas trocarem o dia pela noite, e o barulho pode surgir em horas inapropriadas.

Além disso, cuidado ao utilizar de meios eletrônicos para a distração dentro de casa. O volume de música e televisão deve ser sempre alinhada ao que a Convenção Interna definiu.

Outra situação que está bem presente nestes tempos, é o uso das lives de Instagram, YouTube ou Facebook. Isto também pode proporcionar barulhos desnecessários.

Até porque, há muitas pessoas que estão em home office neste momento e precisam de tranquilidade para desempenhar seu trabalho. O mesmo se diz das crianças pequenas que estão junto dos pais em casa e que são mais suscetíveis a barulhos externos.

No caso de algum morador realizar uma confraternização de vizinhos neste momento ou até de convidados externos, é o síndico quem deverá comunicar que o risco de contágio nessa situação é aparente. Bom senso sempre.

Cada um fazendo sua parte na quarentena

Como toda sociedade equilibrada e ciente da coletividade, este momento tem nos colocado em prova o quanto estamos alinhados com o nosso próximo.

Nesse caso, pode ser o nosso vizinho. Respeito e empatia são um reflexo de que podemos ser melhores.

Estamos lidando com um desafio em esfera global. Que não depende única e exclusivamente do síndico, das entidades públicas, ou do outro no apartamento ao lado do nosso… mais de cada um de nós.

Sairemos mais fortes desse momento: mais solidários, mais amigos, respeitosos e afetuosos. Com a capacidade de melhorar o nosso lar e o nosso país e mundo.

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