Quais são os problemas mais comuns com inquilinos? 

• Inadimplência total ou atraso no aluguel do apartamento
• Questões relacionadas a manutenções ou reparos no imóvel
• Violação daquilo que foi acordado em contrato
• Comportamento inadequado e perturbação do sossego.

Como agir diante dessas situações?

O primeiro passo é sempre manter a calma. Se você tentar resolver o problema, seja lá qual for a gravidade, com pressa e agressividade, a chance desse problema crescer é grande. Por isso, respire e incentive a resolução amigável sempre que for possível. Negociações e acordos mútuos podem evitar processos mais demorados e custosos.

Em casos mais difíceis, considere a mediação ou arbitragem como métodos alternativos para resolver disputas, evitando litígios judiciais.

Outro ponto importantíssimo é ter sempre uma comunicação clara e documentada. Por isso, seja transparente e assertivo em suas mensagens, e notifique prontamente o inquilino sobre qualquer questão relevante para o seu imóvel ou para a negociação em si. 

Uma dica prática é resolver tudo pessoalmente ou via ligação e, depois de tudo acertado, enviar uma mensagem instantânea ou e-mail para registrar aquilo que foi conversado. Cobre o inquilino para dar ao menos um “ok” que prove que as mensagens foram lidas e que ele concorda com o que foi debatido pessoalmente ou pelo telefone.

Além disso, você também deve:

• Conhecer seus direitos e deveres: Compreender os direitos e deveres tanto do proprietário quanto do locatário é fundamental para abordar as questões de maneira justa e legal
• Realizar inspeções regulares: Tente identificar potenciais problemas antes que se tornem grandes complicações. Isso pode incluir questões de manutenção e violações contratuais
• Negociar amigavelmente: Há momentos em que inquilinos podem enfrentar dificuldades financeiras. Nestas situações, a negociação compreensiva pode ser benéfica para ambas as partes
• Construir uma relação tranquila: Uma boa relação com os inquilinos começa com a construção de confiança. A estabilidade dessa relação, a longo prazo, beneficia o também proprietário, reduzindo custos associados à busca de novos locatários e proporcionando consistência na receita.

Inquilino pode ser despejado por causar perturbação de sossego?

Sim, em muitos lugares, um inquilino pode ser sujeito a ação de despejo se estiver causando perturbação de sossego. A maioria dos contratos de locação inclui cláusulas que exigem que os locatários ajam de maneira razoável e não perturbem a tranquilidade dos vizinhos. Se um inquilino violar essas cláusulas, o proprietário pode ter motivos legais para despejá-lo.

A perturbação de sossego pode se manifestar de diversas formas, como ruídos excessivos, festas constantes, comportamento disruptivo, atos ilegais, entre outros. Os procedimentos específicos para despejo variam de acordo com as leis locais de locação, que podem ser distintas em diferentes regiões. Procure saber como funciona na sua cidade.

Em muitos casos, o processo de despejo envolve notificar o inquilino sobre a violação, oferecendo-lhe a oportunidade de corrigir o comportamento, e, se necessário, ingressar com uma ação legal para recuperar a posse do imóvel.

Como prevenir tais problemas e evitar que voltem a acontecer?

Existem muitas formas de prevenir dores de cabeça com inquilinos. Para começar, antes mesmo da mudança, explique claramente as expectativas em relação ao comportamento, manutenção e pagamento do aluguel. Lembre-se também de fornecer informações detalhadas sobre as políticas do prédio ou condomínio e explique quaisquer regras específicas da propriedade.

Outra maneira prática é contar com a ajuda de uma imobiliária especializada em aluguel de apartamento. Profissionais de imobiliárias têm experiência na elaboração de contratos de locação claros e abrangentes, garantindo que todos os termos importantes estejam devidamente documentados.

E para fechar nossas dicas, você deve cultivar um ambiente de empatia e respeito mútuo. Criar um ambiente positivo incentiva inquilinos a renovarem seus contratos e pode ser feito mantendo relações respeitosas, oferecendo condições favoráveis ​​e reconhecendo sempre que os locatários cumprem suas obrigações.

Se você atualmente enfrenta problemas com inquilino, a sugestão para a próxima vez é fazer uma triagem bem rigorosa antes de aceitá-lo em seu imóvel. Verifique referências anteriores da pessoa interessada, histórico de aluguel, situação financeira e antecedentes criminais, se aplicável. Isso vai te ajudar a ter um panorama completo antes de colocar um desconhecido dentro do seu bem imobiliário.

Gostou das dicas? Esperamos ter sido úteis nesse momento tortuoso da sua vida. Para falar com o nosso time de corretores, é só clicar aqui. A Imobiliária Tropical está à sua disposição para resolver questões relacionadas com inquilinos e afins. 

Visite nossas redes e conheça de perto o nosso trabalho!

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Conheça os direitos e deveres do inquilino ao alugar um imóvel

Vamos falar sobre deveres e direitos do inquilino. Conheça melhor a lei do inquilinato, suas ações práticas, o que pode e o que não pode ser feito nesta transação imobiliária. Entenda, ao ler um contrato, quais são as suas responsabilidades e as atribuições do proprietário do imóvel. Saiba como evitar conflitos, situações exaustivas e até prejuízos financeiros. 

O que é a lei do inquilinato? 

A lei do inquilinato, LEI No 8.245, é a lei que regula o mercado imobiliário quanto a contratos comerciais e residenciais de aluguel. Nela consta os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas.

É uma lei bastante ampla, com disposições bem abrangentes e gerais, que busca abordar o maior número de situações possíveis para facilitar a análise individual de cada caso e garantir proteção e segurança a locador e locatário.

É graças à lei do inquilinato que, por exemplo, os contratos de aluguel podem ser de tempo determinado e indeterminado, e o locatário tem o direito de utilizar o imóvel como bem entender sem interferência do proprietário (desde que não quebre o contrato ou os fins para os quais o imóvel foi locado).

A seguir trouxemos as ações práticas da lei. Separamos as dúvidas mais frequentes e apenas os principais direitos e deveres. Para ler o texto completo da lei do inquilinato é só clicar aqui.

O que acontece em caso de reajuste de aluguel?

O reajuste costuma acontecer quando o contrato fecha um ano. Neste aniversário, as partes geralmente acordam para um aumento previsto em contrato, o que previne o locatário de surpresas. Não é permitido o ajuste contratual com período inferior a 12 meses.

Segundo o Art. 18 da lei do inquilinato “É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste”.

Se as partes concordarem, o reajuste pode ser feito antes do prazo. Para isso, todos devem estar cientes e com aceite devidamente formalizado.

Principais direitos do inquilino

• Ter preferência de compra (caso o locador queira vender o imóvel)
• Ser isento do pagamento de despesas extras de condomínio
• Obter todos os recibos de pagamentos de aluguéis
• Receber o imóvel em boas condições
• Fazer devolução a qualquer momento

Principais deveres do inquilino

• Pagar o aluguel em dia
• Usar o imóvel apenas para fins acordados em contrato
• Estar atento e cumprir todas as regras estipuladas pelo condomínio
• Devolver o imóvel no mesmo estado em que foi recebido
• Comunicar imediatamente ao dono da casa ou apartamento sobre danos, defeitos ou casos maiores de obras estruturais
• Pagar despesas de consumo (água, gás, energia elétrica…)
• Cuidar do imóvel como se fosse seu
• Avisar previamente em caso de mudança
• Permitir que o proprietário visite o imóvel (desde que combinem dia e hora para visita)

Tirou suas dúvidas? Esperamos ter ajudado. Continue por aqui e leia outros conteúdos no nosso blog. Entre em contato se precisar e conheça também os melhores imóveis de Itapema e região. Até a próxima!

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1. Aparência do imóvel

A primeira impressão é fundamental. Para garantir que o seu apartamento para locar seja atraente, é essencial que esteja limpo e com uma aparência renovada. Investir na pintura das paredes pode fazer uma grande diferença. Opte por cores neutras, que agradam a maioria das pessoas e ampliam a sensação de espaço.

O jardim, se houver, deve estar bem cuidado. A grama deve estar aparada, as plantas bem tratadas e os canteiros limpos. Se o imóvel tem uma varanda, certifique-se de que ela também esteja limpa e convidativa. Afinal, esses espaços externos são muito valorizados pelos moradores, especialmente em uma cidade com o clima agradável de Blumenau.

A limpeza profunda de todos os ambientes é outro ponto essencial. Não se esqueça de áreas muitas vezes negligenciadas, como janelas, persianas, luminárias, armários e rodapés.

2. Reparos e manutenções

Antes de alugar imóvel, certifique-se de que todas as manutenções e reparos necessários foram realizados. Problemas como vazamentos, rachaduras ou questões elétricas devem ser solucionados para evitar desencorajar potenciais inquilinos.

Pense em todas as estruturas que fazem parte do imóvel: elétrica, hidráulica, gás, telhado, pisos, paredes, portas e janelas. Certifique-se de que tudo esteja em pleno funcionamento. É importante também garantir que o imóvel esteja livre de pragas, como cupins e ratos.

3. Otimização do espaço

A organização do espaço é crucial quando se trata de apartamento para locar. A disposição dos móveis e a iluminação adequada podem fazer uma grande diferença na percepção de espaço e conforto do ambiente.

Se o imóvel for mobiliado, menos é mais. Mantenha apenas os móveis essenciais e garanta que eles estejam em bom estado. A iluminação deve valorizar os ambientes, criando uma atmosfera acolhedora e confortável. Lembre-se de que ambientes bem iluminados parecem maiores e mais convidativos.

Leia também: Saiba como alugar um apartamento ideal para quem tem filhos!

4. Documentação em dia

Manter a documentação do imóvel em dia é crucial. Isso não só agiliza o processo de locação, mas também transmite confiabilidade para os futuros inquilinos.

5. Preço competitivo

Estabelecer um preço competitivo para o alugar seu imóvel é uma estratégia que pode aumentar suas chances de fechar negócio. Para isso, é recomendável contar com apoio de uma imobiliária, que tem experiência ampla e irá ajudar você a tomar as melhores decisões.

Não se esqueça de considerar as características do seu imóvel que podem valorizá-lo, como reformas recentes, localização privilegiada, vista agradável, entre outros.

6. Fotos de qualidade

As fotos são o cartão de visitas do seu imóvel na internet. Portanto, invista em fotos de qualidade. Elas devem ser claras, bem iluminadas e capazes de mostrar os melhores atributos do seu apartamento para locar.

Mostre todos os cômodos, inclusive a cozinha e os banheiros. E não se esqueça dos espaços externos, como jardim, varanda e área de lazer, se houver.

7. Parceria com uma imobiliária

A parceria com uma imobiliária pode facilitar muito o processo de locação. A Tropical Imobiliária, por exemplo, tem uma equipe qualificada para te auxiliar em todas as etapas, desde a preparação do imóvel até a assinatura do contrato.

Saiba mais: Conheça as vantagens de contar com uma imobiliária

Essas dicas podem fazer uma grande diferença na hora de alugar imóvel. Quer saber mais? Confira outros conteúdos sobre o mercado imobiliário em nosso blog e veja como a Tropical Imobiliária pode te auxiliar nesse processo.

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Como valorizar meu apartamento para uma negociação de locação ou venda é algo muito comum entre os proprietários. Neste artigo vamos buscar enumerar as melhores maneiras para elevar o valor agregado do imóvel com um investimento que caiba no seu bolso.

Desta forma, as melhorias e ajustes estruturais não precisam ser necessariamente um gasto exorbitante, elas podem estar alinhadas com seu planejamento  e com retorno a curto e médio prazo no aluguel do apartamento.

Confira o conteúdo até o final e boa leitura.

Valorizar meu apartamento ou alugar como está?

Esta talvez seja a maior dúvida na hora de colocar o apartamento para alugar.

Devo investir no imóvel para pedir mais no aluguel, ou alugo como está e sugiro melhorias em parceria com o locatário?

Claro, cada caso é um caso, mas de um modo geral, é importante investir na valorização do apartamento. Mas não é só pela garantia de ganhos maiores no decorrer da locação.

As melhorias podem resultar em menos dor de cabeça futura, no sentido de diminuir custos com manutenção e desgaste do imóvel.

São muitas as possibilidades de melhorar o  aspecto e estrutura do imóvel. Portanto, é importante planejar o que realmente vale a pena investir dinheiro agora e que irá garantir menos custo com manutenção posterior.

Mas, você ainda pode pensar: “antes de valorizar meu apartamento com investimento do meu bolso, posso atrelar as melhorias aos valores do aluguel”, certo? Bom, para isso é preciso que a pessoa interessada esteja ciente da situação, esteja tudo registrado em contrato e que as partes saibam o que precisará ser feito.

Ou seja, é mais burocrático, demanda um maior entendimento entre as partes e nem sempre pode surgir o efeito esperado.

O que valorizar no meu apartamento na hora de alugar?

Em primeiro lugar, é importante verificar o perfil do público alvo a quem o imóvel se destina.

Desta forma você perceberá quais são os pontos mais importantes a valorizar no apartamento.

Neste momento é importante contar com a parceria de uma imobiliária que tenha profissionais experientes. Eles podem lhe ajudar a construir o perfil do locatário ideal e levantar todos os ajustes mais importantes do apartamento.

Pois é assim, que será mais assertivo investir na pintura ou no mobiliário da cozinha, por exemplo.

Vamos elencar a seguir uma lista de melhorias que ajudarão a valorizar o apartamento.

Uma nova pintura realmente pode valorizar meu apartamento?

Já diz o ditado que a primeira impressão é a que fica, e isso vale sim para as negociações de aluguel de um apartamento.

O aspecto físico inicial é a primeira característica percebida pelo inquilino.

Um imóvel com uma pintura nova, com a cor adequada pode fazer valer muitos pontos na hora de alugar o imóvel.

Imagine apresentar um apartamento com marcas de uso nas paredes, no teto, pintura descascada, impressões de mofo, realmente não irá lhe ajudar a valorizar bem, seu imóvel.

Além do aspecto físico, e da boa impressão inicial, quando se verifica que um imóvel tem uma pintura recém feita, entende-se também que o proprietário tem preocupação com a manutenção do mesmo. E assim, isso deve se refletir para outras características que são importantes. Se a pintura está em dia, o restante (como a parte elétrica e hidráulica) tem grandes chances de também estar em dia.

Importante deixar explícito no contrato de locação, o aspecto que a pintura do apartamento foi entregue. Ou seja, assim você garante que ao receber o imóvel de volta, ela esteja da mesma maneira.

Mobiliário que valorize o meu apartamento

É muito mais fácil alugar um apartamento que já contenha móveis planejados, com cozinha e banheiro prontos para uso.

Novamente é importante entender o perfil do inquilino. E se isso for um diferencial para ele, é provável que se não encontrar estas facilidades no apartamento, não irá fechar negócio.

Podemos imaginar que nesta categoria de amenidades estejam os móveis. Tais como, armários embutidos, guarda-roupas planejados, cozinha planejada, espelhos, iluminação, suporte para cortinas, etc.

Mas para tanto, é preciso que os itens estejam em boas condições de uso e realmente sejam funcionais. O inquilino não quer entrar em um imóvel e ainda ter de relatar problemas com o uso das peças do mobiliário do apartamento.

Haverá desgaste entre as partes sem falar do valor que você precisará desembolsar para o conserto ou troca do item. Planejamento é importante para avaliar cada item e o que precisa de melhorias para valorizar seu apartamento.

Acredite no poder de uma boa limpeza no apartamento

Pode parecer básico dizer isso, mas a limpeza do imóvel no momento da visita do futuro inquilino pode garantir um acerto ou não.

Garanta que o local esteja arejado. Além disso, sem poeira, odor e umidade. Também confira que a parte elétrica e hidráulica esteja funcionando.

É preciso entender que esta será a nova moradia do inquilino, e ele já quer se imaginar ali vivendo.

Vamos combinar que é mais fácil disso ocorrer se o ambiente estiver limpo e com boa apresentação.

Outros diferenciais para ajudar a valorizar meu apartamento

Falamos anteriormente de pontos de melhoria que podem ser realizados por você na intenção de valorizar seu apartamento.

Mas é também importante entender quais pontos você quer destacar no momento de tentar alugar o imóvel.

Além das características próprias do local, há também aspectos que podem ser evidenciados na visita e na conversa com o futuro inquilino.

Garanta incluir na apresentação tudo o que envolve os itens a seguir:

• Localização do apartamento;
• Facilidades próximas ao imóvel como supermercados, padarias, farmácias, hospitais, parques, postos de combustível;
• Incidência solar no imóvel;
• Cota de enchente;
• Perfil da vizinhança;
• Área de lazer do condomínio;
• Sistema de segurança;
• Vaga de garagem;
• Ruas de acesso;
• Estrutura do salão de festas;
• Estacionamento próximo para visitantes;
• Tranquilidade do imóvel.

Espero que tenhamos ajudado quando você estiver pensando: “como valorizar meu apartamento?”.

Nós da Imobiliária Tropical nos colocamos à disposição para te ajudar! Temos todo o conhecimento de mercado para que você tenha o maior ganho possível no aluguel com o menor investimento inicial.

Para concluir, lhe convidamos a cadastrar seu imóvel em nossa base e ter visibilidade em todos os nossos canais de comunicação. Acesse o link e seja nosso parceiro.

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Neste texto, vamos falar da importância a manutenção do imóvel, quem são os responsáveis e quais os problemas que podem gerar mais dúvidas. O ideal é que tudo esteja bem descrito no contrato, levando-se em conta o que rege a Lei do Inquilinato.

Boa leitura.

Importância da manutenção regular do imóvel

Quem é proprietário de imovél sabe que a rotatividade de inquilinos nos imóveis é algo normal. Mesmo que se cumpra o período mínimo de um ano, essa troca de locator é usual.

Ainda assim, se formos levar em conta o momento de pandemia, essa mudança foi ainda maior. Tendo em vista as dificuldades financeiras das famílias e adaptação para moradias mais adequadas ao bolso.

E com essa constante troca de moradores, a manutenção do imóvel pode ficar prejudicada. Do uso aparente do imóvel, até desgastes menos perceptíveis na parte hidráulica e elétrica, por exemplo. É preciso estar atento.

A sugestão sempre é de estabelecer uma vistoria bem detalhada e anexada ao contrato, identificando as responsabilidades de cada um.

Afinal, um imovél que não tem manutenção, perde valor de mercado, e a sua depreciação traz dor de cabeça a longo prazo.

Quais reparos são de responsabilidade do inquilino e do proprietário?

Há diversas cláusulas essenciais em um contrato de locação, dentre elas, as que tratam especificamente das responsabilidades de locador e locatário quanto à manutenção do imóvel.

Para que fique claro para ambas as partes, é importante que o documento estabeleça as diferenças entre reformas e manutenções e quem ficará responsável em cada uma delas. Além disso, devem estar previstas as penalidades ou multas caso seja descumprido o acordo.

Assim ficam as duas partes cientes do que é seu dever e direito, evitando problemas futuros.

Porém, se caso o contrato não contenha tais especificidades, o que passa a valer é a Lei do Inquilinato.

A lei dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes.

Além disso, outro fator importante é que uma vistoria seja realizada antes da assinatura do contrato, sendo esta anexada ao contrato ou disposta em seu conteúdo.

Lembrando que o imóvel deve ser entregue com as mesmas condições em que foi recebido, salvo deteriorações normais do uso e do tempo.

Mas se formos resumir, a manutenção deve ser feita pelo inquilino e as reformas estruturais pelo proprietário do imóvel.

Responsabilidades do locador na manutenção do imóvel

É obrigação do locador, de oferecer um imóvel com a manutenção em dia, em um estado de habitabilidade para bom uso do imóvel.

Além disso, todas as reformas e manutenções realizadas anteriores à assinatura do contrato são de sua responsabilidade, assim, caso o imóvel seja entregue com algum defeito, ele deve ser corrigido.

Porém, não basta o inquilino consertar ou reformar por conta própria e depois informar e mandar o valor para o locador. Essa comunicação deve ser feita o mais breve possível e de forma registrada. Caso haja uma imobiliária envolvida na mediação, esta é a que deve ser comunicada primeiro.

Outro dever do proprietário, e que é prevista em lei, é a de se responsabilizar pela manutenção e reformas estruturais do imóvel.

Por exemplo: manter paredes e muros em condições de uso e sem riscos para os inquilinos, telhado funcionando em perfeito estado, danos causados por ações externas, como enchentes, raios e tempestades.

Obrigações do inquilino na manutenção do imóvel

Ainda de acordo com a Lei do Inquilinato, fica sob a responsabilidade do locatário os danos causados por si e por terceiros quando da vigência do contrato de aluguel.

Podemos destacar que esses problemas sendo ou não intencionais, ou mesmo ocorridos por mau uso seguem sob sua obrigação de reparo.

Como exemplo, os mais comuns são os problemas em encanamentos decorrentes de entupimento por má utilização, quebras de itens de mobiliário, falta de limpeza para evitar mofos, etc.

Mas também é dever do inquilino manter a conservação do imóvel da melhor maneira possível, já que precisa entregar a moradia nas mesmas condições que o recebeu.

Confira um texto em que mostramos as ferramentas mais utilizadas para manutenção de apartamentos clicando aqui.

O que são benfeitorias?

Bom, já falamos de manutenção no imóvel e de reparos estruturais. Mas ainda há uma outra maneira de melhorar ou manter o imóvel bem conservado: as benfeitorias.

Elas podem ser consideradas como melhorias ou adição de melhoramento do imóvel. Podem ser realizadas pelo inquilino ou mesmo pelo locador.

Vale novamente a comunicação prévia e registrada para que seja autorizada e efetivada assim como na manutenção do imóvel.

O Código Civil brasileiro passou a classificar tais benfeitorias em 3 tipos: as necessárias, as úteis e as voluptuárias.

Benfeitorias necessárias

São as melhorias executadas para manter a conservação do bem, a evitar sua degradação. Por exemplo: Reparos em áreas que podem ter infiltrações de água ou então a troca de uma fiação antiga.

Benfeitorias úteis

São aquelas que melhoram o uso do imóvel. Tais como, a construção de novos acessos ou então de uma garagem, por exemplo.

Benfeitorias voluptuárias

Tais benfeitorias aumentam o valor agregado do imóvel por acrescentar melhorias estéticas e funcionais. Podemos citar a instalação de uma sauna, banheira de hidromassagem, uma sacada fechada com vidros duplos ou até uma piscina.

Importante é ficar atento a inclusão de todas essas possibilidades em contrato. Ou seja, para que não haja problemas futuros como indenizações entre as partes.

Deveres mútuos e assessoria especializada

Podemos verificar que tanto o inquilino como o locador tem as suas devidas responsabilidades quando tratamos de manutenção do imóvel.

Para que não haja descompasso na mediação de todos esses aspectos de obrigações e deveres, um contrato bem elaborado e o acompanhamento de profissionais especialistas é fundamental.

Conte sempre com a Tropical Imobiliária para gerir os seus contratos e garantir imóveis seguros e com a manutenção em dia.

Realizamos vistoria criteriosa e acompanhamos toda jornada no imóvel para o inquilino como para o proprietário.

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O design de interiores, pode ajudar em uma pequena reestilização do seu espaço, como também promover imóveis inteiros e mudar o ambiente como um todo.

Vamos entender neste artigo, a importância do trabalho que envolve o decorador de imóveis, e se ele pode estar adequado ao que você pretende mudar em sua casa.

Vamos ao texto?

O que faz um designer de interiores?

A profissão de designer de interiores foi sancionada em 2016, através da lei Federal 13.369, assim sendo reconhecida em todo o Brasil.

Fica definido assim, que o trabalho de designer de interiores tem por competência, a elaboração de projetos e execução de obras em espaços internos. Da mesma forma, espaços externos que tenham ligação com o interior da casa, por exemplo. Obras estas que não devem apresentar mudança estrutural nos imóveis.

É parte também de suas atribuições, os serviços relacionados a mobiliário fixo, forros, iluminação, pisos e revestimentos.

Sua atividade é baseada em conhecimento técnico de desenho, normas regulatórias, conforto dos moradores, como análise da ergonomia, ajustes e melhorias de acústica, estrutura térmica dos ambientes, a segurança e acessibilidade conforme a lei vigente.

Qual a diferença entre: designer de interior, decorador e arquiteto?

É bastante comum que os designers de interiores, os decoradores e os arquitetos sejam confundidos nas suas atribuições.

Podemos dizer que as três profissões podem se complementar dependendo do projeto a ser executado.

Mas é importante que na contratação não haja confusão, pois há limites na responsabilidade de cada um.

Apenas o arquiteto tem habilitação legal para executar mudança física nos ambientes, como por exemplo, construir paredes ou retirá-las. Assim, o designer de interiores e o decorador, podem propor a transformação, mas apenas o arquiteto pode validar e realizar a obra.

O design de interiores, baseia-se muito mais nas técnicas e correções de ambientes, para que ele seja mais coeso e confortável. Por exemplo, a diminuição de ruídos exteriores, melhoria da iluminação, execução de forros de gesso, ajuste de temperatura dos cômodos, melhoria do layout dos móveis, etc.

E tudo isso sempre aliado a uma estética conceitual.

O decorador, tem como atribuição, a pesquisa, levantamento e execução de projetos. Eles são baseados única e exclusivamente na decoração dos ambientes.

Por que contratar um designer de interiores?

Você deve levar em conta que um ambiente confortável, bem iluminado, com um layout coerente faz toda a diferença para o bem viver dentro da moradia.

Optar por um profissional qualificado fará toda a diferença no resultado final. É com um designer de interiores que a casa dos seus sonhos podem tomar forma.

Assim, listamos algumas vantagens em contratar este profissional:

• Atualizado com as novas tendências;
• Sugestão de ideias inovadoras, um olhar diferenciado para a sua casa;
• Ajuda na proposta funcional aliada à estética;
• Ajuste do seu orçamento, para que se adeque ao resultado final, dentro de prazos e da verba sugerida;
• Networking com os mais variados profissionais da área, para melhor executar o projeto, como eletricistas, encanadores, marceneiros, decoradores, pintores, etc;
• Aconselhamento técnico com experiência para propor materiais diferenciados;
• Valorização do imóvel para aluguel ou venda.

Design de interiores: saiba valorizar seu imóvel

Para aqueles que desejam vender ou alugar seu imóvel, uma das maneiras de ampliar sua valorização, é investir na sua melhoria.

Contratar um designer de interiores pode garantir um valor muito maior na hora da venda ou do arrendamento.

Mesmo que para isso, você não precise alterar a estrutura do imóvel. Em alguns casos, apenas uma readequação já faz a diferença.

O design de interiores não precisa ser um projeto grande. Ele pode garantir ajustes e pontos que melhorem os diferenciais do seu imóvel.

Por exemplo, já sabemos, que três pontos são muito avaliados por compradores e locatários: a cozinha, o banheiro e até a lavação.

Ter estes espaços bem alinhados com o público que vai adquirir o imóvel, e que estes sejam funcionais e bonitos. Isso pode garantir uma venda ou um aluguel mais rapidamente. E com o valor que você pretende, sem fazer concessões.

Pontos de melhoria do imóvel em caso de venda ou aluguel

Há alguns aspectos, que o designer de interior deve levar em conta no momento da elaboração do seu projeto.

Primeiro, ele precisa entender o perfil do seu público, qual o estilo de vida dos compradores ou inquilinos.

Este é o momento em que a parceria com um corretor de imóveis se torna muito importante, ele pode ajudar a desenhar esse perfil. O corretor com sua experiência de mercado pode trazer informações relevantes para que o projeto aconteça de forma mais assertiva.

Para tanto, a beleza do ambiente deve garantir uma boa primeira impressão. Mas também faça com que o cliente se imagine vivendo naquele local por bastante tempo. 

Como este é um dos principais diferenciais do designer de interiores, garanta que a estética vai estar evidente nos espaços individuais, mas também no imóvel como todo. Eles  têm de “conversar”entre si.

Além disso, a otimização dos espaços alinhados com funcionalidade, fazem toda a diferença.

Há diversas opções de mobiliário, sob medida ou que sejam multi função, que podem fazer parte da sua casa neste projeto. Sem falar na infinidade de itens diferenciados de decoração, que podem mudar o ambiente completamente.

E, caso seja necessário, se a moradia apresentar alguns problemas, é neste projeto que eles podem ser solucionados. É papel do designer de interiores tratar das questões relacionadas a luminosidade inadequada, ruídos externos, pontos de acessibilidade e segurança.

Garantir um imóvel seguro, bonito e funcional ajudará a criar uma casa agradável para se viver. E caso você precise evidenciar tais diferenciais para alugar ou vender seu imóvel, um designer de interiores é um dos profissionais mais adequados para realizar o trabalho.

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O que esperamos com esse questionamento é saber se o valor do aluguel vai ser maior ou menor, ou então se vai ser mais fácil alugar se reformar o imóvel.

Ter um imóvel é uma das maneiras de ter uma renda extra, ou até ser o investimento principal.

Neste caso, alugar um imóvel deve levar vários aspectos em consideração que podem influenciar os futuros inquilinos. Podemos citar, a localização do imóvel, o preço, e o mais importante, as condições do imóvel.

Neste artigo, vamos saber se vale a pena reformar para alugar um imóvel, os tipos de reforma e como iniciar as melhorias no seu bem. Confira.

Por que reformar o imóvel para alugar? Vale a pena?

Um dos principais motivos para investir em um imóvel é para garantir uma renda fixa através da locação do mesmo.

No caso de imóveis dedicados para aluguel, há que se entender que com o uso, por diferentes inquilinos, haverá desgastes naturais. Mesmo que na entrega, o inquilino tenha cumprido tudo o que foi acertado em contrato no que visa apresentar o imóvel em boas condições.

Mas há sempre a degradação normal pelo tempo de uso, portanto, algumas manutenções da estrutura são necessárias.

De modo geral, os principais problemas que requerem melhorias, tem a ver com infiltrações, vazamentos, desgaste de pintura e rachaduras. 

Mas vale a pena reformar? 

A resposta é sim, e a explicação é simples também. 

Ao fazer uma reforma e ajustes pontuais, o proprietário passa a valorizar o seu bem, e assim, com tendência de conseguir um valor de aluguel maior.

Nem toda a reforma é justificada apenas para manter o imóvel bonito ou apto, há reformas que são necessárias para modernizar a moradia também. No caso dos imóveis antigos, isso se reflete de maneira muito evidente, principalmente na parte hidráulica e elétrica.

Se formos avaliar a visão do locatário, é fácil perceber que as pessoas buscam cada vez mais moradias práticas e funcionais.

E o que dizer da primeira impressão na hora de visitar um imóvel? É fundamental, que o espaço esteja limpo, com boa pintura, sem cheiro de mofo, o que pode demonstrar infiltrações escondidas. Um piso atraente e com espaços adequados são importantes também.

E, além destes aspectos, há a segurança do imóvel que deve ser priorizada pelo proprietário. As reformas visam também manter o imóvel seguro para os inquilinos, garantindo que o bom funcionamento esteja em ordem. Parte elétrica, encanamentos são bons exemplos do que deve estar funcionando de forma segura. Sem falar dos revestimentos do teto, que ao sofrer com infiltrações podem vir a cair. 

Pontos a destacar nos imóveis na hora de reformar

Importante salientar, que para cada imóvel haverá necessidades de reforma diferentes, e caberá ao proprietário saber o quanto pretende investir.

Independentemente disso, é ter em mente que reformar é investir no imóvel. Assim aumentam as chances de alugar o imóvel mais rapidamente e com uma renda superior. 

Já para quem procura o imóvel, as condições do momento da oferta devem estar adequadas e dentro do seu orçamento. O inquilino deve perceber o custo benefício e o valor agregado que terá ao adquirir o espaço para sua moradia. 

Assim, destacamos alguns pontos que podem equilibrar o investimento do locador com a percepção do locatário. 

Pinturas e revestimentos

É um dos fatores que primeiro chama a atenção dos futuros inquilinos. A pintura é um dos principais destaques para a decisão de contratação.

A primeira impressão sempre será baseada na beleza do local, e isso tem a ver com as cores, se há ou não manchas, e se os revestimentos estão bem apresentados.

Portanto, vale verificar ajustes em: 

• Rachaduras e falhas na pintura interna e externa;
• Umidade nas paredes e manchas;
• Bolhas e paredes descascadas;
• Revestimentos de teto sem quebras e rupturas.  

Ajustes dos sistemas elétricos

Principalmente em imóveis mais antigos, ou que tem fragilidades na capacidade elétrica, há que se realizar reformas.

Pense desde os disjuntores para tomadas, como a capacidade e qualidade da fiação.

E quando falamos da segurança do imóvel, é na parte elétrica que deve-se ter os maiores cuidados.

Assim, podem ser evitados acidentes com curtos circuitos e choques, até ao surgimento de focos de fogo, provocando incêndio no local. 

Mobiliário e equipamentos

Caso o seu imóvel seja mobiliado e alugado com equipamentos, como eletrodomésticos, por exemplo, há outros cuidados a serem levados em conta.

Estes são itens que tendem a depreciar mais do que a estrutura do próprio imóvel. Assim, há que avaliar as condições de cada um, para ver se há necessidades de trocas ou consertos.

Cuide dos equipamentos de ar condicionado, que além de ter uma parcela grande na conta de energia todo mês, precisa estar higienizado e funcionando sem barulhos.

Dedetização e controle de pragas

A prática de garantir a eliminação de insetos e outros animais são muito importante.

Isso leva em conta a saúde dos inquilinos, e até mesmo na hora de mostrar o imóvel. Imagina estar na apresentação do seu apartamento e uma barata surge na cozinha e no banheiro. O contrato provavelmente não seria assinado.

Além do que, esse pode ser um fator diferencial para a locação. Informe que o serviço foi realizado e quanto tempo de validade a dedetização irá durar. Será muito bem-visto pelos futuros inquilinos.

Pisos e azulejos quebrados

Por muitas vezes, os imóveis podem ter pisos, azulejos e até revestimentos quebrados. 

Isso pode ocorrer pelo uso, que desgasta as peças ou mesmo por falta de cuidados na utilização dos espaços.

Portanto, é sempre importante trocar o que estiver quebrado, e garantir que tudo esteja 100% na entrega do imóvel. 

Para garantir que fique difícil de encontrar esses itens para comprar posteriormente, tente adquirir uma quantidade maior do que foi ou será instalado na moradia.

Além disso, invista em azulejos e revestimentos de qualidade, a vida útil deles poderá fazer toda a diferença para a durabilidade.

Como iniciar uma reforma?

Tudo o que demanda investimento financeiro, deve em primeiro lugar ser muito bem-planejado.

As ações a serem tomadas devem levar em conta as necessidades do imóvel, quais são os consertos emergenciais e qual o seu poder de investimento.

Privilegie as questões relacionadas com a segurança do imóvel.  Procure deixar as que tem a ver única e exclusivamente com a beleza em segundo plano.

Desta maneira, com ciência de tudo o que precisa ser feito, e as prioridades ficam mais fácil avaliar os custos totais e, então estabelecer o teto de investimento.

Para lhe ajudar, opte por empresas especializadas que poderão mostrar todas as etapas do trabalho e que também vão garantir qualidade no serviço.

Um dos fatores que pouco se leva em conta, são os resíduos que podem gerar nas reformas, tanto na maneira de como descartar, como da limpeza posterior. Planeje isso também.

Mas, como manter e valorizar o seu imóvel antes de alugá-lo?

Um contrato bem estabelecido entre as partes, pode garantir que no futuro, e na troca de inquilino você não precise gastar um valor muito grande na reforma.

Promova visitas regulares no imóvel, avalie as condições que os inquilinos atuais estão a deixar no espaço. Uma boa conversa pode garantir um imóvel sempre bem mantido e com poucas necessidades de investimento.

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Muito praticada no meio imobiliário, a sublocação de imóveis já foi vista com maus olhos por proprietários e imobiliárias. Mas hoje ela já se estabeleceu como uma forma viável de negócio, trazendo diversas vantagens.

A sublocação acontece quando um locatário cede o imóvel que alugou, ou uma parte dele, para outra pessoa, cobrando por isso. Na prática, ele aluga o imóvel alugado.

Isso pode ser feito por muitos motivos, como gerar renda extra ou dividir gastos. O inquilino original (primeiro locatário) que precisar viajar por um longo período pode, por exemplo, manter a residência montada e sublocar para um novo inquilino (segundo locatário).

Mas é claro que para que seja feita de forma a evitar transtornos, deve-se obedecer os aspectos legais envolvidos. Caso contrário, a prática é considerada clandestina.

Lembre-se: sublocar um imóvel depende do consentimento expresso do locador.

Se o proprietário do imóvel concordar, o imóvel passa a ter dois locatários, um principal e um secundário. As regras a serem observadas nesta situação estão na Lei do Inquilinato.

Resumimos a seguir as principais.

Regras para sublocação de imóveis

A primeira coisa a ser observada é que a sublocação precisa respeitar o uso original do imóvel. Ou seja, se o imóvel for alugado para uso residencial, nada de abrir um negócio nesse espaço.

O contrato de sublocação é de natureza acessória, seguindo as mesmas regras da locação e ficando dependente dela.

Dessa forma, tudo o que acontece na locação reflete na sublocação. Por exemplo, se o contrato de locação for rescindido, o de sublocação também será.

Mas vejamos mais detalhes dessas e de outras situações abaixo.

Autorização expressa

Lembra que dissemos que sublocar um imóvel depende do consentimento expresso do locador?

Isso pode ser feito de duas formas: com permissão em contrato ou, na ausência dessa cláusula, com uma autorização por escrito.

Sem essa autorização, a sublocação será considerada uma atividade ilegal, estando sujeita às penas previstas na lei.

Confira o que ela diz:

“Art 13. A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prévio e escrito do locador.

§1º. Não se presume consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposição.

§2º Desde que notificado por escrito pelo locatário, de ocorrência de uma das hipóteses deste artigo, o locador terá o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposição.”

Valor da sublocação de imóveis

Segundo o artigo 21 da Lei do Inquilinato, o valor do aluguel da sublocação não pode exceder o da locação. O sublocatário pode, amparado pela lei, reduzir até este limite o valor pago ao locatário original.

Isso vale na sublocação de um cômodo de um imóvel, do imóvel como um todo, imóveis mobiliados ou espaços comerciais.

Porém, há uma excessão. Em imóveis de habitação coletiva, o total dos aluguéis dos cômodos não pode ser superior ao dobro da locação inicial.

Veja o que diz o artigo:

“Art. 21. O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação; nas habitações coletivas multifamiliares, a soma dos aluguéis não poderá ser superior ao dobro do valor da locação. Parágrafo único. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatário a reduzir o aluguel até os limites nele estabelecidos.”

Rescisão da locação

Como as regras aplicadas na sublocação são as mesmas da locação (art. 14), ela deve ter prazo igual ou inferior ao da original.

Se o contrato de locação principal for encerrado, seja qual for o motivo, o contrato de sublocação também se encerra e o sublocatário é obrigado a deixar o imóvel.

Porém, em alguns casos ele pode ter direito a indenização. Neste caso o valor será cobrado do primeiro locatário (que aqui assume o papel de sublocador), isentando de pagamento o locador original.

O que diz a legislação:

“Art. 15. Rescindida ou finda a locação, qualquer que seja sua causa, resolvem – se as sublocações, assegurado o direito de indenização do sublocatário contra o sublocador.”

Despejo na sublocação

Qualquer detalhe que estiver em desacordo com o que foi estabelecido em um contrato, na autorização de sublocação, ou na lei, pode ser caracterizado como infração pelo proprietário do imóvel.

Neste caso ele pode ingressar na justiça com uma ação de despejo.

Porém, o sublocatário tem os mesmos direitos do primeiro locatário. Além de ter o direito de tomar ciência da ação de despejo e suas razões, ele pode intervir no processo, por ser a parte afetada.

Quanto aos valores devidos pelo sublocatário ao sublocador, podem ser cobrados diretamente pelo locador.

A lei diz o seguinte:

“Art. 16. O sublocatário responde subsidiariamente ao locador pela importância que dever ao sublocador, quando este for demandado e, ainda, pelos aluguéis que se vencerem durante a lide.”

Preferência de compra

Num contrato padrão de locação, o locatário tem preferência na compra do imóvel. Mas e no caso da sublocação?

A lei é bem clara neste ponto, dando a preferência ao sublocatário, que é quem usufrui diretamente do imóvel.

Vamos dar uma olhada nos detalhes:

“Art. 30. Estando o imóvel sublocado em sua totalidade, caberá a preferência ao sublocatário e, em seguida, ao locatário. Se forem vários os sublocatários, a preferência caberá a todos, em comum, ou a qualquer deles, se um só for o interessado. Parágrafo único. Havendo pluralidade de pretendentes, caberá a preferência ao locatário mais antigo, e, se da mesma data, ao mais idoso.”

Conclusão: sublocação de imóveis é um bom negócio

Já ficou claro que a sublocação de imóveis é possível, desde que observadas as regras previstas na Lei do Inquilinato.

Elas têm o objetivo de proteger todos os envolvidos. Mas, neste caso específico, o locador é quem necessita de maior respaldo legal para não sair prejudicado.

Quando seu imóvel for sublocado, ele pode inclusive inserir no contrato uma cláusula que permita a vistoria do imóvel de tempos em tempos. Isso é possível e perfeitamente legal, desde que avise com pelo menos 24 horas de antecedência.

O proprietário deve respeitar a disponibilidade do inquilino. Mas é claro que o bom senso prevalece, não devendo este dificultar a vistoria.

Um último ponto a ser observado é a recomendação que damos de exigir a forma escrita para contrato de sublocação. A formalização é essencial para evitar todos aqueles problemas típicos de uma locação tratada apenas de forma verbal.

Agora que você já sabe tudo sobre sublocação, visite nosso site e encontre boas oportunidades de negócios!

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Não importa se você está alugando o seu imóvel para alguém pela primeira vez, ou se tem vários imóveis para alugar. Em qualquer um dos casos, existe o risco, se é que já não aconteceu, de você topar com um inquilino que não quer sair do imóvel, mesmo após o encerramento do contrato.

E essa é uma situação muito delicada, que vai exigir jogo de cintura e muita paciência. Mas apesar do inquilino, inadimplente ou não, contar com a garantia de seus direitos, você também tem o apoio da lei. Basta fazer tudo direitinho para não se arrepender depois.

Para nada dar errado, primeiramente fique a par da Lei do Inquilinato. É através dela que você fica sabendo o que pode e o que não pode ser feito. A lei tem abrangência em todo o Brasil, e suas exigências devem ser seguidas rigorosamente.

Um exemplo, e o motivo de termos dito que você precisa ter paciência, é que a lei determina prazos para desocupação do seu imóvel pelo inquilino. O período mínimo pode ser estipulado por contrato. E para moradia, em geral, são 30 meses.

Ou seja, antes disso não nada que possa ser feito, mesmo em caso de inadimplência. Passado este prazo, apesar de não haver formas de você se prevenir de uma possível resistência à desocupação, já será possível tomar algumas medidas. E estamos aqui para falar delas!

Inquilino que não quer sair do imóvel: 5 medidas cabíveis

O artigo 5 do inciso XI da Constituição Federal garante:

 a casa é asilo inviolável do indivíduo, ninguém nela podendo penetrar sem consentimento do morador, salvo em caso de flagrante delito ou desastre, ou para prestar socorro, ou, durante o dia, por determinação judicial.

Pode parecer estranho, principalmente se você não tem experiência no mercado imobiliário, mas a posse do imóvel alugado é do inquilino.

O contrato de locação é que dá a ele este status, mesmo que ele não honre com o pagamento. É a residência, e não a titularidade, que garante os direitos constitucionais.

É por esta razão que é preciso ter todo o cuidado possível na lida com situações onde o locatário se recusa a deixar o imóvel.

Mas vamos saber, passo a passo, como você pode proceder.

A locação cessa assim que o prazo definido termina

Isso é expresso pelo artigo 573 do Código Civil. Mas pelos motivos já explicados, o imóvel continua sendo residência do inquilino, mantendo-o em uma espécie de limbo jurídico.

Ao constatar o interesse de permanecer no imóvel, portanto, o primeiro passo é renegociar. O tempo de permanência pode ser revisto por meio de um acordo amigável.

A conciliação espontânea é de longe a melhor forma de resolver esse problema. Afinal, ambos têm seus direitos, e enxergam suas versões como verdadeiras.

Por isso, tudo o que você não deve fazer é coagir o inquilino que não quer sair do imóvel por meio de mensagens, e-mails, telefonemas, recados, etc.

Da mesma forma, o proprietário só pode entrar no imóvel com a autorização do inquilino. Mesmo após o término do contrato.

Se não houver acordo, notifique o inquilino, solicitando sua retirada

Ainda não é hora de recorrer ao despejo! Você pode conseguir o resultado que pretende informando o inquilino por escrito sobre o fim do contrato e dando o prazo legal de 30 dias para sua retirada.

A formalização da situação pode motivá-lo a agilizar sua saída. Desta vez, o mais provável é que ele chame você para uma nova conversa, o que demonstra interesse em resolver o problema.

Marque essa reunião em um local público, de preferência, para evitar atritos.

Repita calmamente a sua intenção de reaver e ouça as razões do inquilino que não quer sair do imóvel.

Não faça nenhum tipo de ameaça nem tente intimidá-lo, pois isso pode gerar problemas legais no futuro.

Entretanto, você pode informar que cogita, de sua parte, tomar providências na justiça se não houver acordo.

 Se o inquilino insistir na permanência, estipule um novo aluguel

Se até aqui o inquilino ainda não desocupou o imóvel espontaneamente, a situação continua praticamente a mesma.

Neste ponto sua paciência começará a se esgotar, mas jamais aja irracionalmente. Não tome atitudes impulsivas como desligar a luz do imóvel ou fazer barulhos.

Você não quer uma ação por danos morais ou uma ação criminal, quer?

Infelizmente você também ainda não pode ingressar no imóvel. Mas, dependendo de sua relação com o inquilino que não quer sair do imóvel, ou da situação que o levou a se recusar a sair, você pode renovar o aluguel, inclusive estipulando um novo valor.

Às vezes, em uma simples conversa, pode-se descobrir que algum familiar do inquilino passou por um tempo doente, ou que ele perdeu o emprego. Nestes casos o mais sensato é prorrogar o contrato.

Em caso de inadimplência os valores podem ser cobrados na justiça

Nos casos de má-fé, quando o locatário, além de se recusar a sair do imóvel ainda se recusa a pagar o aluguel, a situação é completamente diferente.

Em geral, nessas situações o melhor é cobrar o valor do aluguel devido, de eventuais danos e do período excedido diretamente na justiça.

Você pode ingressar com uma ação de cobrança de aluguéis culminando no despejo. Ou, se preferir, pode entrar apenas com a ação de despejo.

Nada resolveu? Despejo é o último recurso

Nada pode obrigar o inquilino a sair do imóvel, exceto uma ação de despejo.

E mesmo depois dela, ainda é preciso ter cautela. Não coloque os pertences do inquilino na rua nem tente expulsá-lo por conta própria.

Não importa o quanto a situação tenha estressado você ou causado outros problemas. O melhor é sempre agir dentro da lei.

E se o inquilino se recusar a abandonar o imóvel, mesmo depois da audiência no tribunal que determinou o despejo?

Neste caso você pode, depois de terminado o prazo de desocupação, voltar ao tribunal e solicitar a ação da polícia. Somente o Estado, na figura dos policiais, pode usar da força como último recurso para remover o inquilino.

Nada de acordo verbal!

É muito mais difícil reaver um imóvel quando não existe contrato de locação e nem as garantias que só um corretor pode oferecer.

Primeiro porque a ausência de qualquer documento é um prato cheio para pessoas mal-intencionadas darem o calote.

Em segundo lugar, porque a falta de assinaturas inviabiliza a entrada de processos na justiça.

Por isso a imobiliária tem um papel central na relação. A análise cadastral já de início permite filtrar os candidatos ao inquilinato, identificando e recusando os pretendentes com predisposição à inadimplência.

Da mesma forma, só a imobiliária pode dar garantias de que o pagamento será realizado. É para isso que a Tropical trabalha. Conte sempre com a gente!

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Quem investe em casas ou apartamentos para alugar pode perder o sono com seus imóveis parados, sem nenhum interessado. E tudo por não saber o que o inquilino quer de verdade. Atrair inquilinos é uma arte que poucos dominam.

As razões para que isso aconteça podem ter a ver com questões que envolvem a economia. Com a instabilidade econômica, as pessoas não querem se comprometer com despesas caras, incluindo o aluguel. Mas às vezes pode ser algo muito mais simples.

Não esqueça que um futuro locatário pode estar em busca da moradia dos seus sonhos, mesmo não tendo a intenção de comprá-la. Afinal, ele irá construir uma parte significativa de sua vida no local.

Por isso, mais uma vez, coloque-se no lugar de um inquilino. Mas se você nunca morou de aluguel e não sabe nem por onde começar, a gente ajuda com algumas dicas bem práticas.

Formas de atrair inquilinos

Você já reparou como os inquilinos andam seletivos na hora de alugar um imóvel para morar?

A oferta é grande, e todos os imóveis para locar são seus concorrentes. Por isso, manter o seu imóvel em boas condições é o básico.

Um imóvel para alugar é como se fosse um produto na prateleira do supermercado. Se não chamar a a tenção e não tiver qualidade, dificilmente o público vai se interessar.

Note que, assim como no caso de produtos à venda no supermercado, não é só o preço que influencia na decisão do consumidor.

Da mesma forma, anunciar o imóvel e receber visitações também não bastam se você não aprimorar o seu “produto”.

Fuja do óbvio! o que o inquilino quer realmente é…

Um imóvel bem cuidado? Instalações em dia? Limpeza e bom acabamento? Segurança? Boa localização? Valor justo?

É claro que um inquilino busca tudo isso, mas nenhum destes quesitos é o diferencial que o fará escolher o imóvel que você está oferecendo.

O que vai garantir um retorno maior no seu investimento é oferecer os itens mais procurados por quem busca opções de aluguel.

Um levantamento do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis do Estado de São Paulo (Secovi-SP) revela quais são estes itens.

Segundo a pesquisa, cada um deles, sozinho, aumenta de duas a quatro vezes a probabilidade de atrair inquilinos. A rapidez não depende do valor do aluguel e nem da localização. Anote:

Armários na cozinha

O item mais procurado pelos inquilinos tem uma razão óbvia: o alto custo dos móveis embutidos (projetados ou modulados) desestimula a sua aquisição para instalação em um imóvel que não é de sua propriedade. Oferecer este benefício tão desejado pode ser a diferença entre alugar imediatamente seu imóvel ou ter que esperar meses para encontrar um locatário que não faça questão de contar com essa facilidade.

Armários nos quartos

O principal benefício neste caso é para ambos, proprietário e inquilino: armários embutidos nos quartos são duráveis. Além das mesmas vantagens dos armários embutidos nas cozinhas, no caso dos quartos o inquilino se sente atraído pela possibilidade de facilitar as consecutivas mudanças pelas quais precisa passar. Móveis dos quartos costumam ser o maior tormento dessas mudanças, e ser poupado desse esforço também pode ser de grande valia na decisão.

Armários no banheiro

Devido à excessiva umidade dos banheiros, muita gente que mora de aluguel já perdeu muitos móveis. A deterioração deste item é acelerada. Não precisar se preocupar com este prejuízo também é um fator de decisão para o seu futuro inquilino. Mas atenção, pois você também terá que investir com frequência na troca desses armários. Considere fatores como tempo de contrato para avaliar se vale a pena investir em móveis de maior qualidade.

Box no banheiro

Este item já se tornou quase obrigatório em qualquer imóvel, sendo visto praticamente como integrante da parte estrutural. Mesmo imóveis populares para venda já contam com box blindex. A facilidade de limpeza e a dispensa de compra e instalação do produto fazem do blindex um dos primeiros itens que um locatário em potencial procura no imóvel visado. Acredite: itens como este, muitas vezes, são tudo o que um inquilino quer ver antes de assinar contrato.

Garagem fixa

Não ter uma garagem fixa é caminho certo para desentendimento com vizinhos (ou visitantes, no caso de condomínios). Inquilinos já estão “vacinados” em relação a este problema, e é por isso que este item também é um dos mais considerados na escolha de um imóvel para alugar. Não basta oferecer uma vaga: é preciso oferecer exclusividade. Portanto, nada de vagas rotativas, revezamento ou “jeitinho” para encaixar o veículo do inquilino.

Permitir animais de estimação

Não tem jeito, eles vieram para ficar! Ninguém está disposto a abrir mão da convivência com aqueles que são considerados verdadeiros membros da família – os pets. Com regras bem definidas e respeitadas, a presença de animais de estimação tende a não ser um problema para o locador. Se você não permite animais em seus imóveis, reconsidere, pois o número de pessoas com uma companhia animal só cresce.

Em uma só palavra, o que o inquilino quer é praticidade

Você já sabe: toda crise gera oportunidades. No caso dos imóveis para alugar, o interesse na praticidade e nos valores mais baixos em comparação à incerteza da compra e financiamento são fatores que devem ser explorados.

Tenha em mente que quem aluga um imóvel, em geral, ainda não tem condições de adquirir. E por isso busca opções mais econômicas, mas que resolvam alguns de seus problemas do dia a dia.

Segundo a plataforma inGaia, houve aumento de 20% na procura por quitinetes. Por serem menores, são mais baratas. Mas o verdadeiro fator impulsionador é a praticidade. As mais equipadas saem na frente.

Para saber qual é a solução mais adequada para o seu inquilino, é muito fácil: pergunte a ele!

Todo locador gosta de fazer uma entrevista com o futuro inquilino. Afinal, é importante conhecê-lo por inúmeras razões. Mas que tal fazer desta conversa uma via de mão dupla?

Pergunte ao potencial locatário o que ele gostaria que o imóvel tivesse. Faça disso um exercício constante até conseguir se antecipar às necessidades do público locatário como um todo.

Chegando ao ponto se saber tudo o que o inquilino quer, você não terá mais nenhuma dificuldade para atrair inquilinos sempre que precisar.

Ah! E não esqueça de contar pra gente o que os seus inquilinos mais solicitam nos imóveis que você oferece.

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