Mas como já acontece desde os primórdios dos tempos, a permuta de imóveis também é uma das possibilidades e com boas vantagens dependendo do caso.

Nestes tempos de pandemia, em que o dinheiro nem sempre está disponível, pode-se pensar em utilizar a permuta como forma de ajudar na concretização de um negócio.

Vamos entender neste artigo o que é a permuta de imóveis e sua principal vantagem. E ainda, que cuidados tomar ao realizar este tipo de negociação.

Vamos à leitura.

O que é a permuta de imóveis?

A permuta de imóveis é uma tratativa entre duas partes interessadas em trocar estes bens.

A negociação por ser considerada uma troca não exige necessariamente nenhum pagamento ou transferência de valores monetários.

A permuta de imóveis é muito utilizada quando as partes entendem que é um bom negócio. Ou seja, por não dispor naquele momento de dinheiro disponível para a entrada de outro imóvel ou compra total.

Mas é preciso ficar atento, pois apesar do contrato entre as partes ser mais simples que um contrato de compra e venda, ele ainda assim precisa ser realizado com todas as suas particularidades.

Quais os bens que podem ser envolvidos na permuta de imóveis?

É fundamental entender quais os tipos de bens que podem entrar na permuta de imóveis.

A seguir, uma lista de exemplos de bens capacitados a entrar em uma negociação de permuta:

• Casas construídas ou em fase de construção;
• Apartamentos prontos ou em fase de construção;
• Galpões;
• Condomínios comerciais;
• Lotes ou terrenos;
• Unidades de condomínio habitacional.

Como funciona a permuta de imóveis?

A escolha pela permuta de imóveis, em vez da compra direta, tem sempre uma ligação com a facilidade de não envolver dinheiro na mediação.

Isto acontece em parte pelo momento de crise, mas também pela maior complexidade em adquirir um financiamento ou empréstimo em instituições financeiras. A permuta dos imóveis pode garantir a isenção de dívidas futuras, assim fica mais fácil planejar o futuro.

Mas para conseguir fazer a permuta de imóveis, é preciso que as partes envolvidas estejam de acordo e um contrato que garanta a troca.Por se tratar de um acerto legal e que se exige que seja escriturado, o contrato tem de existir.

Como deve ser o contrato de permuta?

Como já falado anteriormente, o contrato da permuta de imóveis é mais simples que o de compra e venda. E é a melhor maneira de evitar problemas futuros e garantir seus direitos legais.

Primeiramente é necessário fazer uma escritura pública e com registro em cartório, com todos os detalhes da permuta do imóvel. Ou seja, o documento precisa conter desde o valor dos imóveis, dados dos interessados e dos bens.

Além disso, é importante levar em conta uma vistoria detalhada para que o imóvel seja entregue nas melhores condições, ou as que foram acordadas na hora da troca.

O contrato que rege a permuta de imóveis ainda deve conter e identificar o responsável pelos pagamentos provenientes de taxas deste tipo de acordo, e que pode ser dividido. De uma maneira geral, cobra-se 5% do valor dos imóveis para realizar o novo registro.

Vale a pena fazer a permuta de imóveis?

Comparativamente, a permuta de imóveis acontece de forma mais rápida entre as partes do que na compra e venda.

Isto acontece pela burocracia menor, mas também porque as pessoas conseguem tangibilizar a troca. É mais fácil medir os benefícios quando se sabe o que se ganha em troca, de forma imediata.

Mas a grande vantagem da permuta de imóveis e que faz a negociação valer a pena, é na questão tributária.

Como sabemos, ao vender um imóvel devemos pagar 15% de Imposto de Renda (confira neste link o artigo completo com todas as regras). E claro, se isto não precisa ser desembolsado, é uma grande vantagem.

Imposto de Renda para permuta de imóveis: a isenção é possível?

Se a pergunta que surge é: “eu consigo usar meu imóvel em uma negociação para pagar outro”, a resposta é sim. E então surge a grande vantagem, há casos em que não paga-se imposto de renda.

O entendimento da Receita Federal, através das regras do Imposto de Renda no Brasil, diz que os imóveis podem ser permutados, e que se não houver pagamento da diferença de valores entre eles não há pagamento de imposto.

Sem torna de valores, o custo do imóvel adquirido passa a ser igual ao valor do imóvel antes da troca, do antigo proprietário.

Vamos a um exemplo desta situação:

Caso um imóvel que tenha sido declarado no valor de R$800 mil for usado na troca por outro, com valor de mercado semelhante, mas que tenha sido declarado por R$500 mil, a pessoa que declarava o valor maior passa a declarar o valor menor após a permuta.

De toda forma, na negociação não é exigido o pagamento do imposto de renda. Vale lembrar que, isso ocorre se não houver troca de valores.

Já no caso de ter sido envolvida a troca de dinheiro na negociação, além da permuta dos imóveis, o imposto deve ser pago por quem recebeu a quantia. E assim, seguir a mesma legislação tributária de um processo de compra e venda.

Ainda assim, se o valor da diferença entre um imóvel e outro não for superior a R$440 mil  e desde que nenhum outro imóvel próprio tenha sido vendido ou transferido nos últimos 5 anos, há também a isenção do imposto de renda no Brasil.

Compensa fazer?

Para concluir, pudemos perceber que a permuta de imóveis é vantajosa na mediação de bens imobiliários. Ela surge como uma alternativa em tempos de crise.

É preciso fazer tudo atentamente! Mesmo que o processo seja mais fácil, com contrato mais simples que a negociação de compra e venda.

Por isso, se você ficou com alguma dúvida sobre o que expusemos aqui no texto, ou tem ainda pontos a serem esclarecidos quanto ao imposto de renda na permuta de imóveis, fale com um dos nossos corretores.

Além de lhe ajudar nestas questões, ainda pode oferecer as melhores negociações do mercado atreladas ao seu perfil.

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Com o mercado imobiliário aquecido, é preciso estar atento à maneira correta de declarar a venda de imóveis dos impostos que têm incidência sobre esta transação.

Mesmo com o cenário de pandemia, o setor imobiliário foi muito movimentado. Isto ocorreu pela grande volatilidade da bolsa de valores e pelas taxas de juros baixas realizadas no mercado durante um momento. Os investidores precisaram optar por uma carteira diversificada, em que a renda fixa tradicional ficou com índices de rendimento inferiores à inflação.

Desta maneira, uma grande parte dos investidores optou por focar seus investimentos na compra e venda de imóveis.

Mas para isso, há que se levar em conta todos os custos envolvidos, para que também a liquidez seja atrativa. E assim é que a preocupação com os impostos a pagar se fazem tão importantes.

Vamos entender neste artigo como declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda.

Confira o conteúdo até o final e boa leitura.

Por que preciso declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda?

O Fisco brasileiro entende que todo saldo positivo referente ao valor de venda de um imóvel, frente ao que foi pago é considerado lucro.

Mesmo que a valorização do imóvel tenha ocorrido por fatores externos e sem a pretensão de ganho de capital, há que se pagar imposto e assim declarar a venda de imóveis.

Quando é necessário declarar a venda de imóveis no IR?

É necessário fazer a declaração no Imposto de Renda quando o valor da venda do imóvel é superior ao valor que foi pago no momento da compra.

Se por acaso o valor da venda for inferior ao da compra, por motivos de prejuízo ou desvalorização, a declaração não se faz necessária.

Porém, há exceções ao declarar a venda de imóveis, vamos ver caso a caso.

Compra de outro imóvel

Se o vendedor, mesmo que tenha obtido o lucro imobiliário, comprar em até 180 dias outro bem imobiliário, fica isento de declarar a venda do imóvel.

Ou seja, para garantir a isenção no Imposto de Renda sobre o ganho de capital na venda do imóvel, em até 6 meses há que comprar outro imóvel, com valor superior ao que foi vendido.

Isto pode ocorrer para o pagamento integral do valor de um novo imóvel ou para garantir o valor da entrada.

Porém, este benefício da isenção ao declarar a venda de um imóvel só pode ser utilizado uma vez a cada 5 anos.

Valor do imóvel para declarar no Imposto de Renda

A declaração do Imposto de Renda também é isenta quando, nos últimos 5 anos, o contribuinte vender seu único imóvel com valor de até R$ 440 mil. Ou seja, não pode ter vendido nenhum outro bem imobiliário para declarar a venda de imóvel como isento de imposto.

Outra particularidade, é que este imóvel não precisa ser , necessariamente, de posse individual, mas também em comunhão ou condomínio.

A regra vale para imóveis pertencentes à zona rural ou urbana, seja ele um terreno, casa, apartamento, para fins residenciais, comerciais ou industriais.

O valor considerado para declaração deve ser o total do imóvel, abaixo dos R$ 440 mil, não levando em conta apenas a parte de cada co-proprietário em caso de condomínio.

Da mesma maneira isto ocorre para o imóvel em situação de comunhão de bens. Seja conjugal ou união estável, ou caso contrário esteja assim definido em contrato entre as partes.

Venda de imóvel antigo na declaração do Imposto de Renda

Fica isento de declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda quem adquiriu os bens imobiliários antes do ano de 1969.

Já para o ganho de capital de imóveis entre os anos de 1970 e 1988, o imposto que incide é gradativo. Ou seja, partindo de 1970, o valor aumenta progressivamente até alcançar  5% de imposto no ano de 1988. Desta forma, a cada ano deve ser adicionado 0,25% ao total do valor devido do imposto sobre o lucro imobiliário.

Permuta de bens imóveis na declaração do IR

Ficam isentos do pagamento do Imposto de Renda sobre ganhos de capital imobiliários, os contribuintes que optarem por permutar imóveis sem ganho financeiro.

Quanto se paga de imposto ao declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda?

Ao vender um imóvel que gere ganho de capital imobiliário, lucro, o valor a ser pago sobre o valor é de 15%.

Por exemplo, se o imóvel foi comprado pelo valor de R$ 400 mil, mas foi vendido por R$ 500 mil, houve lucro de R$ 100 mil. O Imposto de Renda a ser declarado é de 15% sobre os R$ 100 mil, ou seja, R$15 mil.

Quando deve-se pagar o IR na venda de um imóvel com lucro?

Assim que a transação seja efetuada, o imposto a ser pago deve ser efetuado até o último dia útil do mês seguinte ao da venda.

Por exemplo, se a venda do imóvel ocorreu no dia 10 de Fevereiro, o imposto tem de ser pago até o último dia útil de Março.

Venda de imóvel de herança paga Imposto de renda?

No processo de transferência de um imóvel proveniente de uma herança, não haverá cobrança de Imposto de Renda.

Porém, se o mesmo imóvel herdado for vendido, é preciso sim declarar a venda de imóveis ao Fisco. Salvo se este obteve ganho de capital.

O cálculo deve ser feito, entre o valor da venda e o valor da última declaração do contribuinte que declarou o imóvel no Imposto de Renda.

Declaração das reformas no imóvel

Todas as melhorias que possam garantir a valorização do imóvel podem ser declaradas. Desta maneira, o valor do imóvel pode ser atualizado no Imposto de Renda.

Estas reformas podem ser desde pequenos reparos, ampliações, pinturas, construções ou benfeitorias gerais, por exemplo.

Mas vale lembrar que é importante compartilhar na declaração todas as notas fiscais, recibos e documentos que comprovem as melhorias.

Na Imobiliária Tropical, temos uma assessoria especializada em mediação imobiliária. E caso surja alguma dúvida sobre como declarar a venda de imóveis no Imposto de Renda, há uma equipe para lhe dar todo o suporte. Conte conosco.

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Loteamentos costumam despertar grande interesse de todos os envolvidos no mercado imobiliário. Eles podem, inclusive, se tornar uma forma de investimento alternativa para quem quer sair do habitual.

Isso é possível graças ao fato de serem uma opção segura de investimento e com menos questões burocráticas envolvidas. Além de serem uma alternativa barata.

Como acontece com qualquer outro tipo de imóvel, o proprietário deve se preparar para a venda de loteamento e conhecer bem suas peculiaridades.

Você é iniciante no mercado? Ainda está procurando a melhor forma de investir? Comece entendendo melhor o que são loteamentos.

O que são loteamentos?

O artigo segundo da lei 6.766 define loteamentos como:

“subdivisões de ‘gleba’ em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.”

Ou seja, loteamento é uma grande porção de terra (gleba) subdividida em pedaços menores, os lotes. Eles podem ser destinados a diversos tipos de construções, definidos pelo Plano Diretor do município em que se encontram.

Num loteamento, o comprador adquire apenas a parte referente ao lote escolhido. É diferente do que acontece na compra de condomínio, por exemplo, na qual também se adquire a área comum e deve-se observar uma série de regras internas.

Qualquer que seja o loteador, que pode ser uma pessoa física, empresa, órgão público ou cooperativa, as vendas dos lotes só poderão ser feitas com a aprovação de um projeto na prefeitura.

Inclusive, cada município tem regras específicas, por exemplo, para a infraestrutura do loteamento. Cabe ao loteador informar-se a respeito na prefeitura de sua cidade.

O que diz a lei sobre a venda de lotes?

No ano de 2018 entrou em vigor a lei 13.786, alterando as regras de parcelamento de solo urbano.

O principal objetivo dessa lei é disciplinar as negociações, regulamentando os direitos e deveres das partes, principalmente em caso de rescisões contratuais.

Porém, as novas regras geraram algumas dúvidas. A principal delas diz respeito à obrigatoriedade de um “quadro-resumo” que deve conter as informações da extinção do contrato.

Dentre essas informações, se o lote tiver sido adquirido fora da sede do incorporador, em estande de vendas, por exemplo, o comprador poderá desistir do contrato em um prazo de sete dias.

Fazendo isso ele poderá receber integralmente valores que porventura tenham sido antecipados, inclusive sinal e comissão.

Outro aspecto da nova regulamentação diz respeito ao atraso da entrega. O incorporador tem 180 dias corridos como prazo limite para conclusão do loteamento. O comprador não pode rescindir o contrato dentro deste prazo.

Somente se o atraso for superior a este prazo o comprador tem o direito de desfazer o negócio e receber de volta os valores pagos, corrigidos, além de multa.

Isso já estava presente na maioria dos contratos de venda de unidades autônomas imobiliárias, mas agora a prática tem o devido respaldo legal.

Também há a opção do comprador manter o contrato atrasado optando por receber uma indenização de 1% do valor pago para cada mês de atraso.

O comprador também terá o direito de receber de volta os valores pagos em caso de contrato desfeito por ambos, ou seja, distrato. Porém, serão deduzidos deste valor a comissão de corretagem e uma multa compensatória de até 25% do valor pago.

Como divulgar seu loteamento

Disponibilizar imóveis para o público pede uma boa divulgação. Parece óbvio, mas a verdade é que muitos empreendedores investem pouco nessa parte importante do processo.

Além disso, existem algumas especificidades na divulgação de loteamentos. Por isso, as chances de fazer uma divulgação inadequada são grandes. Vamos saber o que deve ser feito?

• Seu público será muito diversificado. Alguns pretendem construir, outros querem investir, e muitos querem apenas aproveitar a oportunidade para decidir o que fazer somente no futuro. Sem saber seu público-alvo, tente focar em aspectos de fácil compreensão para todos, mirando no público geral.
• Lotes não têm um visual atrativo como um apartamento mobiliado. Mas mesmo assim eles precisam de grande visualização para que os potenciais clientes sejam atingidos. O que fazer?  O ideal é preparar materiais visuais, com gráficos, projeções 3D com sugestões de construção, mapas com cores indicando diferentes tamanhos de lotes, setas mostrando pontos de interesse próximos, etc.
• Divulgue também dados técnicos e comerciais sobre a área em que o terreno se encontra. Isso pode ser feito na apresentação, em posts nas redes sociais, em panfletos e em peças publicitárias diversas. Neste caso os investidores também serão atraídos.

É claro que tudo isso pode ser feito com a ajuda de uma imobiliária. Você tem um terreno e quer fazer negócio? Está considerando fazer um loteamento? Entre em contato e vamos conversar!

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Antes de ter aquela vida tranquila que você quer ao comprar um imóvel na praia, você pode ter que passar pelo tormento da compra e da adaptação.

Mas isso só vai acontecer se você não considerar algumas questões antes de sua decisão. Aliás, talvez comprar um imóvel na praia não seja o tipo de negócio para você.

Você já deve ter ouvido alguém dizendo:

“Tive duas alegrias com minha casa na praia: uma quando comprei e outra quando vendi”

Ouvindo isso, você deve ter imaginado a quantidade de problemas que essa pessoa precisou enfrentar, em troca de alguns dias de descanso no litoral.

São muitos os negócios feitos às pressas, da forma errada, com escolhas mal feitas. Mas não precisa ser assim. Para cada tipo de imóvel, há sempre um perfil adequado de comprador.

Para descobrir se uma casa ou apartamento na praia são um bom tipo de imóvel para você, dê uma olhada abaixo. Nossas considerações vão te ajudar nessa decisão!

O que você deve considerar antes de comprar um imóvel na praia

Tenha em mente, em primeiro lugar, que você irá precisar de prudência e planejamento. Fazer um bate e volta para o litoral e se empolgar a ponto de querer comprar um imóvel na praia não é uma atitude aconselhável.

Para ajudar você a tomar uma decisão racional, dividimos nossas dicas em duas partes: são 7 dicas para quem quer lazer e 7 dicas para quem pretende investir.

Imóvel na praia para lazer

• Existe um perfil mais adequado para a compra de imóvel na praia. Se você tem uma família relativamente grande, ou amigos com quem se reúne com frequência, e se todos eles gostam de praia, é quase certo que você fará um bom negócio comprando uma casa ou apartamento perto do mar.
• Imóveis de veraneio são ótimas opções para grupos de pessoas que têm o costume de viajar em finais de semana, tirar férias com mais frequência ou com muitas crianças
• A chave aqui é gostar de liberdade. Um imóvel na praia pode ser a desculpa perfeita pra dar aquela escapada da rotina estressante.
• É preciso considerar que sua casa ou apartamento terão custos de manutenção. E eles não desaparecerão se a casa não estiver sendo usada.
• Você poderá ter alguns aborrecimentos com vândalos, consertos elétricos e hidráulicos, podas do jardim, conservação e limpeza, além do IPTU e condomínio, se houver.
• Se você somar todas essas despesas e preferir guardar o dinheiro, pode acabar se surpreendendo com o montante acumulado. Porém, como já dissemos, há coisas que não têm preço. Diversão em família ou entre amigos são bons exemplos.
• Para uma pessoa solteira ou casal sem filhos, poupar talvez seja realmente a melhor opção. Mas ainda assim há motivos para comprar um imóvel na praia, como veremos a seguir.

Imóvel na praia como investimento

• Como opção de investimento, um imóvel na praia pode ser ainda mais atraente. A forma mais comum de fazer isso é comprando uma casa ou apartamento para alugar.
• Se você pretende locar seu imóvel na praia, prepare-o para isso. Recomenda-se a utilização de alvenaria em parte dos móveis e revestimentos em materiais que resistam à maresia e ao desgaste do tempo. Também prefira cores que facilitarão a manutenção.
• Lembre-se que a maresia pode comprometer a vida útil de utensílios e eletrodomésticos, especialmente em imóveis que fiquem semanas ou até meses sem serem utilizados. A ausência de ocupantes também faz com que danos elétricos e hidráulicos ocorram mais rapidamente e com maior frequência.
• Se preferir, você pode adquirir um imóvel na praia para revender. Para isso, avalie os prós e contras na hora da compra e tente entender o perfil dos futuros compradores.
• Lembra que falamos que solteiros e casais sem filhos têm o perfil menos indicado para comprar um imóvel? Isso é verdade, mas se você puder trabalhar no litoral, pode alugar seu imóvel na cidade, garantindo uma renda extra.
• Mesmo famílias que compram um imóvel na praia com o intuito de ter uma opção de lazer, podem considerar isso como um investimento. Você pode desfrutar dele agora, mas já planejando sua venda em um momento futuro (quando seus filhos crescerem, por exemplo).
• Você também pode alugar para outras famílias nos períodos ou temporadas em que não for frequentar o seu imóvel, podendo, com o ganho obtido, viajar para conhecer outros lugares com sua família! Nesse caso também há a vantagem de ter o próprio imóvel como fonte de renda para sua manutenção, tornando o negócio autossustentável.

Está difícil escolher?

A conclusão a que chegamos após analisar todos os aspectos necessários antes de comprar um imóvel é essa:

Não precisa haver uma divisão entre investimento e lazer na hora de comprar um imóvel na praia.

Como você pôde perceber, é possível unir as vantagens dos dois perfis de compradores. Realizando sonhos e proporcionando momentos incríveis com sua família e amigos e, ao mesmo tempo, lucrando ou conseguindo manter seu imóvel sem custos reais.

Mas você precisa manter os pés no chão, comprando um imóvel que caiba em seu orçamento. Se você nunca adquiriu um imóvel além de sua moradia principal, foque em opções mais simples. Imóveis em balneários que estão em crescimento e cidades litorâneas mais próximas de onde você mora são os mais indicados.

Um corretor de imóveis é fundamental nesse processo, especialmente se você não conhece bem a região do seu futuro imóvel. Todo cuidado é pouco para uma decisão tão importante e que pode mudar a sua vida para melhor!

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Muito praticada no meio imobiliário, a sublocação de imóveis já foi vista com maus olhos por proprietários e imobiliárias. Mas hoje ela já se estabeleceu como uma forma viável de negócio, trazendo diversas vantagens.

A sublocação acontece quando um locatário cede o imóvel que alugou, ou uma parte dele, para outra pessoa, cobrando por isso. Na prática, ele aluga o imóvel alugado.

Isso pode ser feito por muitos motivos, como gerar renda extra ou dividir gastos. O inquilino original (primeiro locatário) que precisar viajar por um longo período pode, por exemplo, manter a residência montada e sublocar para um novo inquilino (segundo locatário).

Mas é claro que para que seja feita de forma a evitar transtornos, deve-se obedecer os aspectos legais envolvidos. Caso contrário, a prática é considerada clandestina.

Lembre-se: sublocar um imóvel depende do consentimento expresso do locador.

Se o proprietário do imóvel concordar, o imóvel passa a ter dois locatários, um principal e um secundário. As regras a serem observadas nesta situação estão na Lei do Inquilinato.

Resumimos a seguir as principais.

Regras para sublocação de imóveis

A primeira coisa a ser observada é que a sublocação precisa respeitar o uso original do imóvel. Ou seja, se o imóvel for alugado para uso residencial, nada de abrir um negócio nesse espaço.

O contrato de sublocação é de natureza acessória, seguindo as mesmas regras da locação e ficando dependente dela.

Dessa forma, tudo o que acontece na locação reflete na sublocação. Por exemplo, se o contrato de locação for rescindido, o de sublocação também será.

Mas vejamos mais detalhes dessas e de outras situações abaixo.

Autorização expressa

Lembra que dissemos que sublocar um imóvel depende do consentimento expresso do locador?

Isso pode ser feito de duas formas: com permissão em contrato ou, na ausência dessa cláusula, com uma autorização por escrito.

Sem essa autorização, a sublocação será considerada uma atividade ilegal, estando sujeita às penas previstas na lei.

Confira o que ela diz:

“Art 13. A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prévio e escrito do locador.

§1º. Não se presume consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposição.

§2º Desde que notificado por escrito pelo locatário, de ocorrência de uma das hipóteses deste artigo, o locador terá o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposição.”

Valor da sublocação de imóveis

Segundo o artigo 21 da Lei do Inquilinato, o valor do aluguel da sublocação não pode exceder o da locação. O sublocatário pode, amparado pela lei, reduzir até este limite o valor pago ao locatário original.

Isso vale na sublocação de um cômodo de um imóvel, do imóvel como um todo, imóveis mobiliados ou espaços comerciais.

Porém, há uma excessão. Em imóveis de habitação coletiva, o total dos aluguéis dos cômodos não pode ser superior ao dobro da locação inicial.

Veja o que diz o artigo:

“Art. 21. O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação; nas habitações coletivas multifamiliares, a soma dos aluguéis não poderá ser superior ao dobro do valor da locação. Parágrafo único. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatário a reduzir o aluguel até os limites nele estabelecidos.”

Rescisão da locação

Como as regras aplicadas na sublocação são as mesmas da locação (art. 14), ela deve ter prazo igual ou inferior ao da original.

Se o contrato de locação principal for encerrado, seja qual for o motivo, o contrato de sublocação também se encerra e o sublocatário é obrigado a deixar o imóvel.

Porém, em alguns casos ele pode ter direito a indenização. Neste caso o valor será cobrado do primeiro locatário (que aqui assume o papel de sublocador), isentando de pagamento o locador original.

O que diz a legislação:

“Art. 15. Rescindida ou finda a locação, qualquer que seja sua causa, resolvem – se as sublocações, assegurado o direito de indenização do sublocatário contra o sublocador.”

Despejo na sublocação

Qualquer detalhe que estiver em desacordo com o que foi estabelecido em um contrato, na autorização de sublocação, ou na lei, pode ser caracterizado como infração pelo proprietário do imóvel.

Neste caso ele pode ingressar na justiça com uma ação de despejo.

Porém, o sublocatário tem os mesmos direitos do primeiro locatário. Além de ter o direito de tomar ciência da ação de despejo e suas razões, ele pode intervir no processo, por ser a parte afetada.

Quanto aos valores devidos pelo sublocatário ao sublocador, podem ser cobrados diretamente pelo locador.

A lei diz o seguinte:

“Art. 16. O sublocatário responde subsidiariamente ao locador pela importância que dever ao sublocador, quando este for demandado e, ainda, pelos aluguéis que se vencerem durante a lide.”

Preferência de compra

Num contrato padrão de locação, o locatário tem preferência na compra do imóvel. Mas e no caso da sublocação?

A lei é bem clara neste ponto, dando a preferência ao sublocatário, que é quem usufrui diretamente do imóvel.

Vamos dar uma olhada nos detalhes:

“Art. 30. Estando o imóvel sublocado em sua totalidade, caberá a preferência ao sublocatário e, em seguida, ao locatário. Se forem vários os sublocatários, a preferência caberá a todos, em comum, ou a qualquer deles, se um só for o interessado. Parágrafo único. Havendo pluralidade de pretendentes, caberá a preferência ao locatário mais antigo, e, se da mesma data, ao mais idoso.”

Conclusão: sublocação de imóveis é um bom negócio

Já ficou claro que a sublocação de imóveis é possível, desde que observadas as regras previstas na Lei do Inquilinato.

Elas têm o objetivo de proteger todos os envolvidos. Mas, neste caso específico, o locador é quem necessita de maior respaldo legal para não sair prejudicado.

Quando seu imóvel for sublocado, ele pode inclusive inserir no contrato uma cláusula que permita a vistoria do imóvel de tempos em tempos. Isso é possível e perfeitamente legal, desde que avise com pelo menos 24 horas de antecedência.

O proprietário deve respeitar a disponibilidade do inquilino. Mas é claro que o bom senso prevalece, não devendo este dificultar a vistoria.

Um último ponto a ser observado é a recomendação que damos de exigir a forma escrita para contrato de sublocação. A formalização é essencial para evitar todos aqueles problemas típicos de uma locação tratada apenas de forma verbal.

Agora que você já sabe tudo sobre sublocação, visite nosso site e encontre boas oportunidades de negócios!

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Qualquer imóvel disponibilizado para venda irá requerer uma boa dose de paciência. Mas vender terreno requer uma dose extra.

Dificilmente você vai conseguir vender um terreno da noite para o dia. Acontece? Sim, mas em geral são golpes de sorte. O normal é esperar por meses, ou até anos, até conseguir encontrar o comprador.

E como o processo todo já é naturalmente difícil, a recomendação é que você não faça nada precipitadamente. Será necessário analisar cada aspecto de cada uma das fases.

Lembre-se que os valores são altos, e todos os envolvidos precisam ter certeza do que querem para que realizem um bom negócio.

De sua parte, seguir alguns passos pode ser de grande valia para tornar esse desafio um pouco menos difícil. Vamos lá?

1- Verifique a viabilidade

Analisar a viabilidade do terreno, a princípio, parece ser algo do interesse do comprador.

Mas quem vende precisa estar igualmente atento, pois o negócio pode não se concretizar se algum parâmetro não se encaixar com a finalidade do imóvel.

Por isso, antes da tomada de decisão, é necessário considerar a viabilidade comercial, financeira e jurídica do terreno.

Comercialmente, recomenda-se uma análise mercadológica, avaliando demanda e oferta e estabelecendo o preço. Defina o valor pelo qual deseja vender e o valor mínimo para contraproposta, para poupar o tempo de análise no futuro.

A viabilidade financeira tem muito a ver com aspectos técnicos, como o coeficiente de aproveitamento do terreno. Analisar custos e previsão de retorno também é essencial para o negócio.

Por fim, você terá que conferir a legislação do seu município para saber se é viável vender sua propriedade. Considere desapropriações, tombamentos patrimoniais, benfeitorias e, sobretudo, critérios de conservação ambiental.

Se o comprador for uma construtora, por exemplo, ela exigirá que toda a questão da sustentabilidade seja respeitada, analisando minuciosamente a necessidade de alterações.

2 – Ofereça o imóvel

Conferiu se está tudo certo? Então agora você pode divulgar seu terreno. Mas primeiro, providencie a sua limpeza!

Um terreno é um produto como qualquer outro. Na hora de vendê-lo, a aparência conta, e muito. Mato e entulho, além de darem um aspecto de abandono e desvalorizarem o terreno, podem dificultar a visualização de detalhes.

Depois da “faxina”, coloque uma placa de “Vende-se”. A placa no próprio local é indispensável, mesmo que outras formas de divulgação sejam mais importantes.

Se o local for movimentado, o destaque proporcionado poderá ser o suficiente para atrair compradores. Caso contrário, você precisará utilizar outras formas de comunicação.

Além dos tradicionais anúncios, em publicações, murais de imobiliárias e na internet, há uma outra forma pouco utilizada, mas muito eficiente, de oferecer um imóvel, especialmente um terreno: preparar uma boa apresentação.

Apresentar informações de forma profissional, com mapas de localização, visão via satélite do Google, descrição enumerada das características do terreno, dados técnicos e talvez até uma projeção em 3D de futuras construções, podem gerar o interesse que culminará no fechamento do negócio.

Para facilitar a sua vida, fale com seu corretor imobiliário. Ele tem o conhecimento necessário e dispõe de sistemas específicos para gerir a venda de imóveis e anunciá-los da forma mais eficaz.

3 – Providencie a documentação

Estar com a documentação em dia é necessário para a concretização da venda de um terreno.

Mas é normal que esta etapa acabe ficando por último, pois a maior parte da papelada necessária tem prazo de validade definido.

Assim que um comprador demonstrar interesse em seu terreno, um dos primeiros sinais será a solicitação da documentação.

Quando isso acontecer, vá ao cartório de registro de imóveis e solicite as certidões. Você deverá apresentar ao comprador documentos onde constem todas as informações sobre o imóvel.

Em geral, a documentação necessária será, além de RG, CPF e comprovantes de residência:

• Ações cíveis;
• Ações das Fazendas Estadual e Municipal (Executivos Fiscais).
• Ações na Justiça Federal;
• Protesto de títulos;
• Interdição, tutela e curatela;

Imóveis para fins comerciais também deverão contar com:

• Certidão de quitação de tributos e contribuições federais;
• Certidão de dívida ativa da União;
• CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91.

O comprovante de Estado Civil também será necessário. Se o proprietário for casado, o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos.

A certidão deve ser apresentada nos seguintes critérios:

• Comunhão Universal de Bens antes da vigência da Lei
• Comunhão Parcial de Bens na vigência da Lei.

Com pacto:

• Comunhão Universal de Bens na vigência da Lei;
• De participação final dos aquestos;
• Separação Obrigatória de Bens;
• Separação Total de Bens.

Você não precisa fazer simpatia para vender terreno!

Simpatias e orações dependem da fé de cada um. Mas o que fará com que seu terreno seja vendido é a dedicação.

Para facilitar sua jornada até a venda do terreno, como já dissemos, conte com a ajuda de um corretor de imóveis.

Os corretores são profissionais  qualificados para a compra e venda de imóveis e podem ajudar muito nessa hora.

Você pode entrar em contato com os corretores da Tropical dizendo que pretende vender seu terreno. A partir daí eles se encarregarão de auxiliar você em todos os passos, ao mesmo tempo em que prospectam possíveis compradores.

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A diferença entre chácara, sítio e fazenda passa por algumas questões técnicas, mas muitas vezes tem mais a ver com aspectos da cultura de cada região. 

Você que quer comprar uma propriedade rural, já escolheu se prefere chácara, sítio ou fazenda? Muita gente ainda confunde estes termos. E não é por acaso. A diferença pode ter a ver com o tamanho (e por consequência o preço), ou por razões culturais.

Cada região do país dá a esses lotes de terra uma nomenclatura diferente. Por isso, se você pretende adquirir um deles, é importante se informar para saber o que está comprando.

Já houve um tempo em que era apenas o tamanho, “só de olhar” que determinava se o lote era uma chácara, sítio ou fazenda. Hoje é mais difícil determinar isso com precisão. Em alguns casos, uma mesma propriedade é chamada por mais de um nome.

Também é comum que a localização da área em relação à cidade determine a denominação.

• Chácara é uma pequena propriedade dentro ou perto da cidade, com no máximo cinco mil metros;
• Sítio é uma propriedade que fica fora da cidade, e geralmente se destina a atividades rurais de fim de semana;
• Fazenda é o lote distante da cidade voltado totalmente à atividade agropecuária e com uma estrutura própria para isso.

Como profissionais do ramo imobiliário, no entanto, entendemos que devem ser estabelecidos critérios mais claros. Por isso preferimos resgatar a denominação baseada em medidas. Vamos conhecê-las?

Medidas de chácara, sítio e fazenda

O Brasil adotou uma medida padrão para facilitar a vida de topógrafos, agrimensores, corretores e compradores de lotes rurais, sejam eles produtores ou investidores.

O hectare é baseado no sistema internacional de medidas, utilizado pela maioria dos países

O motivo de se utilizar tanto o hectare é poupar todos os profissionais envolvidos do trabalho de decorar e converter dezenas de medidas existentes, além do metro, como:

• acre,
• alqueire,
• braça,
• légua,
• palmo,
• quadra,
• tarefa,
• sesmaria.

Além disso, cada tipo de medida ainda tem suas variações. Por isso houve a necessidade de padronizar. E é o hectare a medida escolhida para medição da chácara, sítio ou fazenda que você pretende adquirir. O critério é o seguinte:

• Chácara: área de no máximo 12 hectares. É a menor propriedade rural, contendo uma moradia e podendo contar com um galpão para criação de animais e um terreno para o cultivo de hortaliças. Aqui na região Sul do Brasil as chácaras também têm o propósito de recreação, com lagoas, tanques de peixes para pescaria e pomares.
• Sítio: lote que varia entre 12 e 100 hectares. Ele também é utilizado para lavoura e lazer, e é frequentado aos finais de semana por quem busca maior contato com a natureza. Em algumas regiões o sítio é a principal forma de sustento para famílias rurais, sendo uma espécie de minifazenda.
• Fazenda: terrenos com mais de 100 hectares.  Não há limites para o tamanho de uma fazenda, ainda mais em um país de extensões continentais e vocação agropecuária como o Brasil. Uma fazenda conta com diversas estruturas, sendo algumas comparáveis a verdadeiras indústrias.

Outras variações de nomenclaturas

Agora você já conhece os diferentes critérios para determinar a nomenclatura de uma chácara, sítio e fazenda.

Mas fizemos isso sem mencionar outras, como rancho, roça, colônia, e por aí vai…

A pluralidade cultural de nosso país é tão grande quanto sua extensão territorial. Seria ilusório achar que é possível cravar critérios para nomear propriedades rurais sem considerar a cultura de cada região.

E mesmo  dentro de cada região, a diversidade ainda é grande. Em algumas cidades paulistas, por exemplo, uma propriedade localizada na beira de um rio, onde as pessoas constroem casas para passarem seus momentos de lazer, é chamada de rancho. Já em outras, rancho é uma propriedade com uma casa cercada de terreno para criação de gado.

Em Minas Gerais, também na região sudeste, por sua vez, muitos chamam de rancho a estrutura física das propriedades rurais. Por lá também se chama de roça qualquer grande extensão de terra, enquanto no Sul, roça pode ser qualquer terreno com muitas plantas.

Chácara, sítio e fazenda: para escolher bem, fale com um profissional

Agora que já demos nomes aos bois, vamos falar de negócios. Quando você for comprar o seu terreno, o corretor pode lhe ajudar apresentando mais detalhadamente as diferenças de cada tipo de propriedade rural.

Ele também lhe oferecerá diferentes opções de lotes, dependendo de sua necessidade. Para isso, ele fará um estudo sobre o potencial de construção e de cultivo no local.

Além disso, só um profissional poderá conseguir acesso à topografia e a outros fatores para determinar a rentabilidade das terras em caso de investimentos agrícolas ou pecuários.

Com todas estas informações, você poderá tomar a melhor decisão. Fale com um de nossos corretores!

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Tradicionalmente, a maioria das pessoas que compram imóveis, por volta de 60%, têm a intenção de morar nele. Cerca de 40% dos compradores pensam em investir. Destes, a maioria tende a obter renda de aluguel. Mas a revenda pode ser uma boa opção.

Quando você adquire um imóvel para investir, pensa logo na possibilidade de ganhos com aluguel. Mas será que também não vale a pena investir em imóveis para revender?

Sabemos que o principal motivo para o maior interesse no aluguel é pelo fato de ser um negócio garantido. Já o investimento para revenda esbarra em alguns fatores que interferem na valorização da unidade e no tempo da jornada de compra.

Mas se feito da maneira correta, este tipo de negócio pode trazer ótimos rendimentos para o investidor. Para isso você deve preferir imóveis bem localizados (próximos de áreas comerciais), mas com valores médios para que tenham mais liquidez.

Os imóveis que vendem mais facilmente também tendem a ser os mais tradicionais. Plantas funcionais, com dois quartos, sendo uma suíte, e vaga de garagem facilitam a venda.

Mas isso não basta. Quando falamos em fazer tudo da forma correta, estamos dizendo que há muito a ser analisado quando surge a ideia de investir em imóveis para revender. E tudo começa com os custos…

Ao investir em imóveis para revender, considere os custos

Ressalte qualidades, mas não esconda defeitos

Por maior que tenha sido seu esforço nas benfeitorias, é impossível corrigir todos os defeitos que um imóvel pode apresentar.

E quando se trata de vender, é importante ressaltar as qualidades, mas os problemas não devem ser omitidos.

Imagine, por exemplo, que você saiba de uma pequena infiltração que não conseguiu ou ainda não teve tempo de sanar. Se você falar do problema com o comprador, pode se comprometer a consertá-lo e pedir um prazo para isso. Quem sabe até mesmo o comprador assuma a responsabilidade e lhe peça um pequeno desconto.

Mas se você omitir a informação, o comprador pode descobri-la, desistir da compra e ainda manchar a sua reputação no mercado. Ou ainda pior: ele pode fechar o negócio e o problema irá se agravar, gerando altos custos e podendo até mesmo render um processo aberto por ele contra você por ter se sentido lesado.

A transparência na negociação é sempre a melhor opção. Inclusive o Código Civil prevê que qualquer negócio deve ser feito com base na boa-fé e probidade.

Esteja sempre disponível

Diferentemente do aluguel de imóveis, quando se trata de investir para revenda, é importante que você esteja sempre disposto a receber visitações e sanar dúvidas de possíveis compradores.

Uma pessoa que dedicou parte do seu tempo a visitar seu imóvel merece dedicação e respeito. Aja com boa vontade, demonstre empatia e fale sobre todos os detalhes necessários.

Lembre-se que o interesse na venda é seu.  Ao se ausentar do processo ou se negar a mostrar o imóvel e esclarecer dúvidas, você transmite desinteresse, insegurança ou falta de comprometimento.

Sua credibilidade também vai por água abaixo de você não conhece bem o próprio imóvel que está colocando à venda. Por isso, verifique tudo antes de marcar as visitas.

E ao recebê-las, seja pontual!

Ajude o comprador

Você não está vendendo um produto qualquer. Um imóvel é um produto especial, muito caro, e que demanda um processo de decisão que envolve muitos fatores e irá, literalmente, mudar a vida do comprador.

Por isso, também será necessário que você tenha paciência, principalmente com a parte burocrática. Nada de fugir nessa hora e deixar o cliente na mão!

O que você deve fazer primeiramente é providenciar toda a documentação do imóvel e do futuro proprietário. Também é necessário atestar que não há pendências e que a venda será feita dentro da legalidade. Comprovante de IPTU, certidões negativas e registro do imóvel fazem parte da lista de documentos.

Além da papelada, explique detalhadamente as formas de pagamento. Se ainda assim o comprador tiver dúvidas, faça de tudo para saná-las. Não é hora de espantar o comprador!

Você não precisa fazer isso sozinho

Revender um imóvel, como você acabou de perceber, não é nada fácil. Apesar de ser realmente necessário fazer tudo o que descrevemos aqui, sabemos que você não dispõe do tempo necessário.

É por isso que existem as imobiliárias. Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a avaliar as melhores opções de investimento, fazer os cálculos para verificar a viabilidade da compra e revenda de um imóvel e procurar as opções mais atrativas para os compradores.

Além disso, toda a negociação com potenciais compradores e a parte burocrática também podem ser tarefas assumidas, em seu nome, por um corretor de imóveis.

Resumindo, você não precisa nem mesmo ter experiência no mundo dos negócios imobiliários para ganhar dinheiro investindo. Basta contar com um especialista.

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Já de início deixamos para você a dica de nunca deixar de esclarecer suas dúvidas sobre algum ponto que não ficou bem explicado ou alguma palavra que você não compreendeu bem durante o processo de compra de um imóvel. Afinal, são muitos os termos imobiliários envolvidos, e nem sempre são de fácil compreensão.

A verdade é que os termos desconhecidos para a maioria das pessoas são usados diariamente por corretores imobiliários e outros funcionários. Mas é preciso entender que nem sempre eles se dão conta das dificuldades dos compradores.

É por isso que você deve se informar. Seja durante as negociações ou nos contratos, é necessário conhecer o linguajar imobiliário para entender os detalhes do negócio.

A tarefa de aprender termos específicos do ramo imobiliário parece complicada? Nem tanto! Foi pensando em ajudar você que preparamos o pequeno glossário abaixo, com alguns dos termos fundamentais do mercado de imóveis. Confira como não é tão difícil quanto parece!

Glossário básico de termos imobiliários

Alienação fiduciária

É um procedimento administrativo, muito comum nos financiamentos, que acontece quando um bem é dado em garantia para um pagamento.

O imóvel é transferido para o nome do banco ou instituição financiadora até a quitação, mas o morador usufrui dele normalmente.

Após a quitação do financiamento o imóvel é transferido para o nome do comprador. Em caso de inadimplência, o imóvel pode ser tomado pelo credor.

Amortização

É o cálculo do valor das parcelas de um financiamento de acordo com o sistema escolhido (Tabela Price, SAC ou Sacre).

Na Tabela Price, o valor das prestações é fixo. Os juros são decrescentes e as amortizações crescentes. Ou seja, nos primeiros meses a taxa de juros é maior e vai  diminuindo ao longo do tempo. Com a amortização aumentando, você paga sempre o mesmo valor.

O SAC  é o Sistema de Amortizações Constantes. Com a variação dos juros, as prestações diminuem ao longo do financiamento. As primeiras parcelas são maiores e por isso a amortização é mais rápida. Ao final, restam praticamente só os juros para saldar.

O Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é uma mistura dos dois anteriores. As prestações sobem durante um período até um ponto em que começam a diminuir. Os valores são corrigidos de acordo com uma taxa referencial.

Avaliação imobiliária

É a análise do estado de conservação e condições da estrutura de um imóvel para definir o seu valor. Para isso, o avaliador faz uma vistoria.

Além do laudo de vistoria, para determinar o valor de venda também são utilizados outros parâmetros, como localização, finalidade e idade do imóvel.

A comparação com o valor de mercado de imóveis similares também é um critério considerado.

Caução

Valor depositado como garantia de pagamento. Ele é mais utilizado em contratos de aluguel, mas também pode ser solicitado em alguns casos de compra.

Um exemplo é quando o vendedor faz uma reserva de imóvel até que um financiamento seja aprovado. Neste caso, a caução inclui a promessa de que, se o financiamento não for aprovado, o negócio será desfeito sem custo.

A caução pode ser feita via depósito em dinheiro, títulos da União ou Estados, joias preciosas, fiança e bens imóveis.

Nesta última modalidade, a caução é um bem imóvel oferecido por terceiro.

Contrato de gaveta

É uma forma de registrar um acordo verbal no papel, sem que isso represente um documento oficial. Por não ser registrado em cartório, ele fica na gaveta apenas para confirmar o que foi combinado em caso de necessidade.

O comprador ou o vendedor podem redigir contratos de gaveta simples especificando, por exemplo, condições de pagamento.

Outra situação em que é comum utilizar o contrato de gaveta é na transferência de financiamento. Como o imóvel continua no nome do vendedor ou do banco, o contrato pode ser feito especificando que o pagamento das parcelas será feito pelo novo comprador.

Desta forma não há a necessidade de transferir o imóvel ou registrar a transferência da dívida em cartório, mas também não haverá as garantias que só estes procedimentos oferecem.

Por isso é importante haver uma relação de confiança entre as partes.

Contrato de promessa de compra e venda

É um contrato preliminar no qual as partes se comprometem a vender/comprar um imóvel mediante as condições especificadas.

É comum este documento ser utilizado na compra de imóveis em construção, mas também em outros casos, como processos de financiamento em fase de aprovação.

Somente quando o imóvel é finalizado, no primeiro caso, ou o financiamento aprovado, no segundo caso, o comprador liquida a dívida e o vendedor entrega o imóvel.

Custo de oportunidade

Critério econômico utilizado para tomada de decisões de investimento. É o custo das alternativas de investimento com o mesmo dinheiro em questão.

Um investidor que negocia um imóvel considera o custo de oportunidade avaliando o rendimento do mesmo valor caso fosse investido em outras operações financeiras, como a poupança.

Esta é apenas uma explicação básica do termo. Há formas bem específicas de calcular os riscos financeiros envolvidos em investimentos.

Escritura de imóvel

Documento elaborado em cartório, que representa a transmissão da posse de um imóvel do vendedor para o comprador.

Toda escritura de compra e venda de imóveis deve ser feita em um Cartório de Notas, e em seguida averbada no Cartório de Registros de Imóveis do município onde o imóvel negociado é registrado.

Para todos os efeitos, é este documento, e nenhum outro, que torna a transação imobiliária oficial.

Habite-se

Expedido pela prefeitura, esse documento aprova a obra e autoriza seu uso e ocupação.

Para sua emissão é necessária uma vistoria no local feita por fiscais de obras. Eles irão comparar o imóvel com seu projeto.

Se estiver tudo certo, o documento é liberado para atestar a regularidade da obra, podendo ser utilizado, dentre outros fins, para  o requerimento de financiamentos imobiliários.

Incorporação imobiliária

Procedimento jurídico realizado por construtoras ou empresas especializadas em incorporações, as incorporadoras.

Pode haver um consórcio entre construtoras, escritórios de arquitetura e engenharia e imobiliárias, entre outras empresas, para formalizar o empreendimento.

Refinanciamento imobiliário

Trata-se de uma modalidade de empréstimo que permite ao beneficiário receber até metade do valor de seu próprio imóvel.

O bem é usado como garantia de pagamento da dívida. Enquanto ela não for quitada, o imóvel permanece alienado em nome do banco ou instituição financeira.

Se nos termos imobiliários listados acima você não encontrou aquele que procurava, entre em contato! Pode ser pelo telefone 47 99909-2222 ou deixando seu comentário aqui embaixo. Teremos prazer em esclarecer suas dúvidas.

Agora, se estiver procurando um imóvel para comprar, considere nossas opções e tenha a certeza de que todas as suas dúvidas serão sempre esclarecidas.

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Você já deve ter ouvido dizer que comprar um imóvel para investimento é algo que pode render um bom lucro, mas sabe dizer qual o perfil do imóvel ideal para você investir?

Pois saiba, que você tem algumas possibilidades e tudo vai depender do seu perfil como investidor e do retorno que você espera desse investimento.

Dicas para acertar na compra do imóvel para investimento

Ao fazer um investimento estamos aplicando algum tipo de recurso com a expectativa de receber algum retorno superior ao valor inicial investido.

Sendo assim, a compra de um imóvel, com o intuito de obter rendimentos futuros é sempre uma possibilidade, seja pela valorização do imóvel, pelo recebimento de aluguéis ou ainda, como forma de aplicar esse dinheiro.

Agora, para fazer a escolha certa você precisa conhecer algumas estratégias e o que ponderar na sua decisão. Veja algumas dicas que podem te ajudar:

Entenda a demanda atual do mercado

De forma geral, a maioria dos investidores costuma comprar imóveis e um ou dois quartos por acharem que a liquidez deles é maior. Mas é aí que muitas vezes a pessoa se engana.

Antes de tomar a decisão, é importante conversar com a imobiliária parceira para entender qual a demanda do mercado atual.

Afinal, se na sua região o mercado para este tipo de imóvel estiver saturado, você pode não conseguir rentabilizar como gostaria. Sobretudo porque com a maior oferta os preços tendem a baixar.

Conheça as possibilidades de retorno

Ao comprar um imóvel para investir você tem basicamente três possibilidades de retorno:

• Usar como aplicação e aumentar o seu patrimônio
• Comprar imóveis para revenda
• Recebimento de aluguéis

Dependendo de que qual for o seu objetivo uma ou outra possibilidade vai ser a mais indicada. Portanto, antes de adquirir o seu imóvel esses propósitos precisam estar bem claros na sua mente.

Por exemplo, seu interesse pode estar em conquistar uma renda extra, para fazer um investimento ou ajudar a pagar um outro financiamento. Neste caso, fazer a compra, voltada para o aluguel pode ser interessante.

Existem diversas oportunidades em diferentes segmentos para isso, como imóveis populares, salas comerciais, casas de veraneio, etc. A escolha ideal vai depender das características da cidade e do seu perfil como investidor.

Saiba qual o melhor tipo de imóvel para investir

Estando claro o seu objetivo com a compra, é hora de pensar no tipo de imóvel ideal para o seu investimento.

Basicamente, você tem as opções:

Investir em terrenos

Terrenos podem ser grandes geradores de riqueza, sobretudo quando a região tem potencial de crescimento. Você pode investir na compra pensando em uma futura revenda, ou ainda para construção e/ou aluguel das unidades habitacionais.

Imóveis na planta

Comprar um imóvel na planta para revendê-lo posteriormente após a finalização da obra é quase sempre um investimento certeiro. Afinal, dificilmente esses imóveis vão valorizar menos que 10% ao ano. Agora, é preciso ter cuidado, nem todo o imóvel na planta pode ser realmente vantajoso, sobretudo quando você decide vendê-lo antes da entrega das chaves.

Imóveis usados

Você pode encontrar verdadeiros diamantes se souber onde procurar por imóveis usados à venda com preços menores do que eles valem. Para isso, você precisa de uma imobiliária especialista no assunto, com bons contatos e antenada nessas ofertas. Afinal, sempre há pessoas interessadas em uma venda rápida, motivada por uma mudança de cidade, a divisão dos bens em um divórcio e até opções de imóveis mal preservados, que ao serem valorizados podem passar a valer preços mais justos.

Utilizar o crédito habitacional é uma alternativa

Agora, não pense que porque você não tem muito dinheiro para investir que fazer a compra de um imóvel para investimento não é negócio pra você.

Existem linhas de crédito de financiamento para investidores que podem ser opções ideais para você, converse com o seu corretor para se informar sobre elas.

Há até quem invista em imóveis sem mesmo ter nenhum dinheiro para isso. As opções variam de consórcios a fundos de investimento imobiliário.

Você tem ainda a opção de formar um grupo particular de investimento.

Neste caso, você pode se juntar com amigos que tenham objetivos em comum, e se unir para comprar empreendimentos com preços mais lucrativos, devido ao poder de barganha que vocês têm juntos.

Invista com segurança

Independente do tipo de imóvel e do rendimento que você deseja obter, fazer isso com segurança é sempre o melhor negócio.

Para isso, você precisa de informação, afinal, o sucesso de um investimento depende sempre mais de estudos do que de achismos.

Portanto, converse com o seu corretor, que é um especialista no assunto, para sentir-se mais seguro sobre a sua escolha.

Aproveite o momento e conheça as melhores opções de imóveis para investir que você tem no site da imobiliária Tropical.

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