Mas como exatamente funciona o cálculo de reajuste de aluguel? Vamos explicar de maneira simples e objetiva.

Índices de correção de aluguel

Existem diferentes índices de correção de aluguel que podem ser utilizados para realizar o reajuste anual, sendo os mais comuns o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) e o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). A escolha do índice deve estar prevista no contrato de aluguel.

• IGP-M: O IGP-M é um índice bastante utilizado em contratos de aluguel e reflete a variação de preços em vários setores da economia, como produtos agrícolas e industriais. No entanto, ele pode ser mais volátil, com variações significativas em certos períodos.

• IPCA: O IPCA, por outro lado, é considerado mais estável. Ele mede a variação de preços ao consumidor e é o índice oficial utilizado pelo governo para calcular a inflação. Muitos contratos de aluguel atualmente preferem usar o IPCA, justamente por sua previsibilidade.

Como é feito o cálculo de reajuste de aluguel?

O cálculo de reajuste de aluguel é simples, mas exige atenção aos detalhes. O primeiro passo é verificar qual índice foi acordado no momento da assinatura do contrato de aluguel.

Aqui está um exemplo básico de como o reajuste é feito:

1. Definir o índice: Se no seu contrato está estipulado o IGP-M, por exemplo, você precisa verificar qual foi o percentual de variação desse índice nos últimos 12 meses.

2. Aplicar a variação no valor do aluguel: Depois, basta aplicar essa variação ao valor do aluguel. Suponha que seu aluguel seja de R$1.000,00 e o índice tenha sido de 5% no último ano.

O cálculo seria:

• R$1.000,00 x 5% = R$ 50,00 de aumento.

• Portanto, o novo aluguel seria de R$ 1.050,00.

Direitos e deveres dos inquilinos e proprietários

• Proprietário: O proprietário tem o direito de realizar o reajuste de aluguel a cada 12 meses, conforme o índice estipulado. No entanto, ele deve notificar o inquilino sobre o aumento com antecedência mínima de 30 dias. Essa transparência é fundamental para manter uma relação saudável e sem surpresas.

• Inquilino: O inquilino tem o direito de ser informado sobre o cálculo de reajuste de aluguel e de verificar se o índice utilizado está correto. Caso haja dúvidas, ele pode solicitar a revisão do valor ou até mesmo negociar uma condição diferente, dependendo do que está acordado no contrato.

Compreender como funciona o reajuste de aluguel é essencial tanto para inquilinos quanto para proprietários, pois evita mal-entendidos e garante uma relação justa e equilibrada. Lembre-se de sempre verificar as cláusulas do seu contrato e os índices de correção do aluguel utilizados, para estar ciente de seus direitos e deveres.
Se tiver dúvidas sobre o seu contrato de aluguel ou precisar de mais informações sobre o assunto, estamos aqui para ajudar.

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Se você quer garantir uma experiência tranquila e sem surpresas desagradáveis, continue lendo. Aqui, você vai encontrar um guia completo sobre os custos envolvidos e dicas para alugar um imóvel com segurança.

1. Taxas e caução: Os primeiros gastos ao alugar um imóvel

Ao encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades, o primeiro passo é garantir a aprovação no processo de locação, que geralmente envolve custos iniciais. Entre os principais estão:

• Taxa de contrato e análise cadastral: Algumas imobiliárias cobram uma taxa para análise de crédito e elaboração do contrato. O valor pode variar, mas costuma girar entre R$ 200 e R$ 500.
• Caução ou Fiador: Se você não tiver um fiador, é provável que precise pagar um depósito caução (geralmente o equivalente a um ou três meses de aluguel). Esse valor pode ser devolvido ao final do contrato, caso o imóvel esteja em boas condições.
• Seguro-fiança: Caso não tenha um fiador ou dinheiro para a caução, algumas imobiliárias exigem o seguro-fiança, que substitui a figura do fiador. Esse seguro pode custar entre um e dois meses de aluguel por ano, sendo um gasto recorrente.

2. Custos mensais de alugar um apartamento ou casa

Além do aluguel, há despesas mensais que devem ser consideradas para evitar apertos financeiros. Entre os custos de aluguel mais comuns estão:

• Condomínio: Se você pretende alugar um apartamento, precisa incluir a taxa de condomínio no orçamento.
• IPTU: O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é uma despesa anual que pode ser dividida em parcelas mensais. Em muitos contratos de locação, o inquilino é responsável pelo pagamento desse tributo.
• Contas de consumo: Luz, água, gás, internet e taxa de lixo são despesas fixas que precisam ser consideradas.

Manter um controle financeiro é essencial para garantir que o aluguel não comprometa grande parte da sua renda. O ideal é que todos os gastos ao alugar um imóvel não ultrapasse 30% do seu orçamento mensal.

3. Manutenção inicial: Pequenos reparos que podem pesar no bolso

Muitos inquilinos ignoram a importância da manutenção inicial, mas ela pode gerar despesas inesperadas. Antes de se mudar, verifique:

• Estado das instalações elétricas e hidráulicas: Fiação antiga, torneiras pingando e problemas no encanamento podem ser um transtorno.
• Pintura e limpeza: Em alguns casos, o imóvel pode precisar de uma nova pintura ou de uma limpeza mais profunda antes da mudança. 
• Troca de fechaduras: Para garantir segurança, muitas pessoas preferem trocar fechaduras e cadeados ao se mudar para um novo imóvel.

Ao avaliar essas questões antes da assinatura do contrato, você evita gastos imprevistos e garante uma mudança mais tranquila.

4. Alugar um Imóvel com Segurança: Planejamento é a Chave

Agora que você já sabe quais são os principais gastos ao alugar um imóvel e os cuidados necessários, fica mais fácil se preparar para essa etapa. Planejamento e pesquisa são fundamentais para garantir que a experiência de morar no novo imóvel seja positiva.

Antes de assinar qualquer contrato, não tome decisões precipitadas. Um aluguel bem planejado significa mais tranquilidade e menos dores de cabeça no futuro.

Se você está pronto para alugar um apartamento ou casa, comece sua busca com consciência e segurança. Assim, você evita surpresas e faz uma escolha que realmente se encaixa na sua vida. 

Fale conosco e prepare sua mudança! 

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Defina um orçamento

Para começar, é importante respeitar o orçamento que você estabeleceu para a locação de imóvel comercial. Gastos imobiliários são uma parte significativa dos custos fixos de uma empresa. Independentemente do seu volume de vendas, esses custos precisarão ser pagos. Portanto, defina um teto orçamentário realista para a sua pesquisa de imóveis. Nesse valor, leve em consideração possíveis reformas, despesas com mobília, mudança, entre outros. Para garantir que está recebendo um bom valor, converse com proprietários locais e descubra a média de preços na área.

Lembre do seu público alvo

O próximo passo é considerar o perfil do seu cliente. Quem são as pessoas que você espera atrair para esse local? O que é comum em negócios bem-sucedidos no seu setor? A resposta para essas perguntas irá variar dependendo do seu negócio.

Por exemplo, enquanto um restaurante gourmet beneficia-se de áreas com alto fluxo de pessoas e proximidade a estacionamentos, um escritório de advocacia prefere locais tranquilos, próximos a tribunais e centros financeiros, oferecendo privacidade aos clientes. Cada negócio tem necessidades específicas baseadas em seu público-alvo.

Estude a concorrência local

Conhecer a concorrência é crucial para se destacar no mercado. Realize uma análise detalhada dos concorrentes na área. Entenda o que eles oferecem, como se posicionam e identifique oportunidades para diferenciar seu negócio. Observar o fluxo de clientes, os horários de pico, os tipos de serviços ou produtos oferecidos e como eles se comunicam com o público pode oferecer insights valiosos.

Tenha visão de futuro

Ao escolher um imóvel comercial, é importante considerar seus planos futuros. O local que você escolher servirá como uma referência para os clientes chegarem até você. Portanto, na maioria dos casos, faz sentido encontrar um lugar onde sua empresa possa permanecer por um bom tempo. Planeja expandir no futuro? Contratar mais funcionários? Adquirir novos equipamentos ou aumentar seu estoque? Todas essas considerações devem desempenhar um papel na sua decisão.

Foco na infraestrutura

A infraestrutura do imóvel e da região também é crucial. Um local de fácil acesso atrai mais clientes e facilita a vida dos funcionários. Decidir entre uma loja de rua e um espaço em um shopping center, por exemplo, pode depender de vários fatores. Lojas em shopping centers geralmente requerem um investimento maior, mas oferecem mais segurança, conforto e praticidade. Em contrapartida, as lojas de rua oferecem mais liberdade de gestão, mas podem ter desafios como estacionamento limitado ou falta de segurança.

Pesquise muito

Não existe substituto para a pesquisa rigorosa. Você deve conhecer bem o mercado imobiliário local e a demografia da região. Quem são os residentes locais? Que tipos de empresas operam na área? Existem planos de desenvolvimento para a região que possam impactar seu negócio no futuro? Quanto mais informações você tiver, mais informada será sua decisão. Além disso, visite o blog da Tropical Imobiliária para obter mais dicas e conselhos sobre a escolha do imóvel comercial certo.

Atenção redobrada com a documentação

Finalmente, nunca subestime a importância da documentação. Quando você encontrar um imóvel comercial para alugar que atenda às suas necessidades, será crucial verificar toda a documentação e garantir que não existam pendências legais ou fiscais. Um corretor de imóveis confiável, como os profissionais da Tropical Imobiliária, pode ajudá-lo a navegar por esses processos burocráticos e garantir que tudo esteja em ordem.

Conclusão

Encontrar o imóvel comercial ideal em Blumenau é uma questão de definir claramente suas necessidades, realizar uma pesquisa aprofundada e prestar muita atenção aos detalhes. Lembre-se, a escolha do local é apenas o primeiro passo. Como você utiliza e adapta o espaço desempenhará um papel igualmente importante no sucesso do seu negócio.

Gostou do conteúdo e quer saber mais sobre o mercado imobiliário de Blumenau e região? Continue acompanhando o blog da Tropical Imobiliária e acesse nossa página para ver as opções de imóvel comercial para alugar que temos disponíveis. Nossa equipe está pronta para ajudá-lo a encontrar o espaço perfeito para o seu negócio.

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Mas o que considerar na hora de escolher um imóvel para quem tem filhos? Para responder esse questionamento, a Tropical Imobiliária selecionou algumas dicas importantes para te ajudar na escolha do imóvel ideal para sua família. Confira!

Segurança

O primeiro ponto que destacamos na hora de escolher o imóvel ideal para família é observar a segurança. Ela aparece no topo porque é primordial em relação a todos os outros.

Um lar seguro é fundamental para o desenvolvimento saudável das crianças e para a tranquilidade dos pais, que se preocupam com o bem-estar dos pequenos.

Para garantir a segurança das crianças no novo lar, avalie cuidadosamente todos os aspectos internos e externos do imóvel. Aproveite para visitar o local em diferentes horários, assim você poderá observar se o local é tranquilo ou não.

Localização

Outro fator que pesa muito na hora de escolher o imóvel ideal para família é a localização. Esse fator impacta muito na dinâmica da rotina familiar.

Como dissemos anteriormente, o novo lar precisa atender as necessidades e exigências de cada membro da família. Então, o imóvel precisa estar localizado perto do centro comercial, principalmente de escolas, mercados, farmácias, hospitais, padarias, etc. Isso ajuda a facilitar a rotina de afazeres diários, como levar as crianças para escola, por exemplo.

Tamanho do quarto das crianças

Segurança e localização garantida, é hora de percorrer o imóvel para verificar o tamanho dos quartos. 

O desenvolvimento pleno e saudável das crianças acontece boa parte dentro do quarto. Por isso, esse espaço precisa ter um tamanho adequado para que elas possam brincar e explorar o universo com tranquilidade e segurança.

Lembre-se de verificar se haverá espaço suficiente para toda a mobília e decoração do quarto dos pequenos. 

Área de lazer

Toda criança gosta de brincar e viver em um ambiente fechado, como um apartamento ou condomínio, facilita a socialização com outras crianças. Esse convívio com crianças da mesma faixa etária faz com que o seu filho possa se desenvolver com mais confiança e segurança, moldando sua personalidade.

Outro fator que precisa de muita atenção na hora de alugar ou comprar um apartamento para quem tem filhos é se o local oferece uma área de lazer completa, com piscina, quadras poliesportivas, brinquedoteca, playground e até áreas verdes, isso pode fazer toda a diferença no convívio familiar e no crescimento saudável das crianças.

O imóvel ideal para família que tem filhos é aquele que atende a todas as necessidades de conforto, segurança e qualidade para todos os moradores, principalmente as crianças. O ideal é que antes de partir para a escolha do imóvel, você converse com pessoas que entendam do mercado imobiliário para que elas possam te auxiliar na escolha do imóvel perfeito.

Conte sempre com a equipe de especialistas da Tropical Imobiliária para te ajudar em todos os momentos de sua vida e da sua família. 

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Vem com a Tropical Imobiliária conhecer os 5 motivos para você alugar um apartamento perto da FURB!

1 Menos gastos

Vamos começar com o motivo que traz mais vantagens para quem deseja morar perto da FURB, MENOS GASTOS. Morando próximo da universidade, você não vai precisar de carro ou de transporte público para ir à universidade. Contudo, você não economiza apenas com transporte, ao morar perto da FURB, você ganha em qualidade de vida, pois evita perder tempo em longos trajetos, o que causa estresse e desinteresse. 

2 Mais tempo livre

Vamos fazer um cálculo simples: a maior proximidade com a FURB menos o tempo gasto parado no trânsito é igual a mais tempo para focar nos estudos e em você mesmo! Assim, você pode ir estudar na biblioteca, se reunir com os colegas para elaborar os trabalhos, participar de grupos de estudos, tudo isso com a facilidade de estar a poucos metros da universidade, podendo ir e voltar facilmente.

3 Mais integração

Nem só de estudar vive o homem, mas de todas as experiências que a vida universitária pode lhe oferecer. Morar perto da FURB te faz ter mais tempo para expandir o seu círculo social, integrando-se à vida universitária, aos incontáveis eventos, às festas, aos barzinhos que também estão localizados no entorno da universidade.

4 Mais qualidade de vida

Não pense que morar próximo à universidade é carta branca para virar um estudante sedentário. Aproveite esse benefício e melhore sua qualidade de vida praticando exercícios físicos, como fazer o trajeto do apartamento até a FURB caminhando ou pedalando. Além disso, as instituições também oferecem diversas atividades como práticas esportivas, aulas diversas, e serviços como terapias, massagem, cursos, entre outros. E quem mora perto, têm mais facilidade para participar. Ou seja, as vantagens são imensuráveis.

5 Várias opções de empreendimentos para locação e compra

Então, não tem como descartar a preocupação com os imóveis, não é mesmo? A vantagem de estar vindo morar em Blumenau, mais precisamente nas imediações próximas à FURB é contar com um segmento que está cada vez mais em crescente expansão, que é o mercado imobiliário.

A vantagem da localização da FURB é que ela fica bem no encontro de três grandes bairros: Itoupava Seca, Victor Konder e Vila Nova, onde sempre há várias oportunidades de imóveis com valores muito competitivos para que você possa comprar ou alugar com bastante comodidade.

Conte com a Tropical Imobiliária

Uma regra básica para quem deseja alugar ou comprar um apartamento perto da FURB é contar com uma imobiliária para te auxiliar na busca pelo imóvel adequado às suas necessidades. A Tropical Imobiliária conta com vários imóveis disponíveis, além de dispor de uma equipe de corretores capacitados que buscam os melhores imóveis adequados ao seu perfil.

Além da assessoria, a Tropical Imobiliária garante a segurança e o auxílio em toda a tramitação, prestando orientação e suporte para organizar toda a documentação exigida. Além disso, nós nos responsabilizamos pela elaboração do contrato com todas as informações necessárias para que você possa se organizar e usufruir do imóvel com tranquilidade e conforto.

Não perca tempo e venha conhecer os melhores imóveis próximos à FURB e garanta o seu futuro com conforto e praticidade. Conosco, você terá uma experiência única na compra ou na locação do seu apartamento perto da FURB. 

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1 – Auxílio na busca do imóvel ideal

Ao decidir procurar por um imóvel para comprar ou alugar, você tem algumas preferências e exigências que não abre mão, não é mesmo? Isso é importante porque o novo espaço irá ser a sua nova moradia e precisa atender adequadamente às suas necessidades. 

Contar com uma imobiliária para te auxiliar na busca pelo imóvel perfeito é fundamental porque, além de contar com um catálogo de imóveis disponíveis, a imobiliária tem uma equipe de corretores que faz uma pré-seleção de casas ou apartamentos adequados ao seu perfil.

Sendo assim, quando chegar o momento de fazer as visitas, você não desperdiça tempo com imóveis que não tem nada a ver com o que você procura. 

2 – Equipe profissional e experiente

Outra grande vantagem de contar com a assessoria de uma imobiliária para alugar ou comprar um imóvel é a equipe de profissionais a sua disposição. A equipe de corretores de uma imobiliária possui vasto conhecimento do mercado imobiliário e a expertise necessária para negociar o preço justo pelo imóvel. Além disso, eles tiram as principais dúvidas a respeito da transação, assegurando respaldo no caso de necessidade. 

3 – Garantia de segurança

Qualquer negociação, seja compra ou locação de imóvel, envolve uma série de trâmites legais. Por conta disso, é necessário que todas as partes envolvidas tenham em mãos toda a documentação exigida e em dia.

Contando com a assessoria de uma imobiliária, você receberá auxílio em toda a tramitação, recebendo orientação e suporte para organizar toda a documentação exigida. A equipe de corretores já sabe como funciona o processo e vão estar disponíveis para te ajudar no que você precisar!

Além disso, a imobiliária é responsável por elaborar o contrato com todas as informações necessárias a fim de evitar conflitos futuros entre locador e locatário ou vendedor e comprador. 

4 – Resolução de problemas garantida

Quando o assunto é evitar transtornos e dores de cabeça, a melhor solução é negociar com uma imobiliária. Essa escolha garante que qualquer problema apresentado no imóvel seja resolvido pela imobiliária.

Como não há contato direto entre locador e locatário, a imobiliária se encarrega de argumentar com aquele que deve resolver as possíveis pendências, visto que ela entende dos direitos e deveres de cada parte envolvida.

Uma história de credibilidade, uma imobiliária de confiança para o seu negócio

Fundada em 1977, a Imobiliária Tropical já traça um percurso de 45 anos de história, trazendo em sua essência o espírito de inovação, transformação, transparência, comprometimento e profissionalismo com nossos clientes e parceiros. Esses valores nos movem diariamente para garantir a você o melhor negócio imobiliário. Tudo isso contribuiu para que a nossa história fosse construída em uma base sólida de credibilidade e confiança, confirmada pelos inúmeros clientes que conquistamos nesses 45 anos.

A nossa equipe de corretores tem a missão de buscar continuamente as melhores ofertas e negócios para que as suas necessidades sejam plenamente atendidas. Todo o percurso de pré-venda, venda e pós-venda é acompanhado de perto pelo corretor responsável a fim de garantir que você e sua família estejam satisfeitos.

Não é só sobre negócios, é, acima de tudo, sobre o seu desejo e o que podemos fazer para atendê-lo. Com a Imobiliária Tropical, você terá uma experiência única na compra ou na locação do seu imóvel.  

Não dê chance para o azar e venha conferir o nosso portfólio de imóveis. São casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, galpões, sobrados, chácaras, sítios e kitnets disponíveis para venda ou locação em Blumenau, tudo para você construir um novo capítulo em sua história.

Até a próxima!

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Alugar um imóvel é uma necessidade para grande parte das pessoas que não podem ou não querem comprar. Mas, nem por isso a maioria toma decisões pautadas na razão, ou seja, escolhem o imóvel com base em critérios sólidos para garantir os maiores benefícios possíveis.

Acontece que, deixar-se levar pela emoção e ignorar a razão pode resultar em um mau negócio. Já aconteceu com você? Como pensar de uma forma estratégica quando a intenção é alugar um imóvel sem arrependimentos.

A importância de tomar decisões racionais para alugar um imóvel

Na verdade, é importante que a emoção faça parte da sua decisão, mas apenas uma pequena parte. Os critérios principais para a escolha do imóvel ideal devem ser racionais. Eles devem fazer você sentir segurança na sua decisão, pois fornecem as respostas que você precisa para saber o que está fazendo. Veja um exemplo:

Quando você começa a pesquisar para alugar um imóvel, e encontra uma casa que tem um quintal lindo e florido, do jeito que você sempre sonhou para cultivar plantas e ter espaço para as crianças, dá vontade de ficar com essa opção. Se dependesse apenas desse critério, você certamente o escolheria.

Mas, aí você se lembra que precisa avaliar outros fatores, como aquela infiltração que você viu na sala. Mas, o quintal é tão bonito que você não deu muita atenção ao problema. Lembra também que o valor do aluguel está um pouco acima do que você pretendia. Mas, de novo, você olha para o quintal maravilhoso e pensa “a gente dá um jeito de pagar”. Bem, isso é tomar decisões com base na emoção.

Onde uma decisão baseada na emoção pode levar?

No exemplo acima, você está colocando o quintal dos seus sonhos como prioridade, e está preferindo camuflar os pontos negativos porque “seu coração” está falando mais alto do que sua razão.

O resultado? Você terá sim o seu quintal maravilhoso. Mas, perceberá logo nos primeiros meses, que o dinheiro que pagaria para um jardineiro vir cuidar do seu quintal, mantendo-o bonito e utilizável, terá que ser usado para pagar o valor mais alto do aluguel que você aceitou.

Aquela infiltração na sala não foi listada no documento de revisão do imóvel porque você não leu o documento depois de pronto, e não notou que esse ponto foi esquecido. Agora, a responsabilidade pelo problema é sua, e terá que desembolsar o valor do conserto, que é uma despesa imprevista.

Está vendo onde uma decisão baseada na emoção pode levar? E esse é apenas um exemplo simples, mas existem diversas ciladas que uma pessoa pode cair apenas por evitar refletir muito bem e ouvir a razão antes de tomar uma decisão.

Como tomar decisões acertadas na hora de alugar um imóvel?

Agora você já sabe que, na hora de alugar um imóvel ou fazer qualquer tipo de negócio na sua vida, a razão deve falar mais alto. Claro que a emoção é importante, mas apenas para equilibrar as coisas e ser a cereja do bolo. Primeiro, lide com a razão. Veja dicas de como fazer isso na prática:

Determine o valor máximo que pode pagar no aluguel

Antes de sair para procurar imóvel, com um corretor, é importante você filtrar os imóveis que podem entrar na sua lista. Um dos principais critérios é o preço, afinal, você se lembra do nosso exemplo anterior do que acontece quando você se deixa levar pela emoção e aceita pagar mais do que realmente pode.

Mas, quanto é que você realmente pode? A dica básica é que você nunca disponibilize mais do que 30% dos seus rendimentos para o aluguel. É isso que você vai ouvir de um bancário quando for pedir um empréstimo ao banco, e o mesmo vale para alugar um imóvel. Faça os cálculos de quanto é 30% dos rendimentos da família e descubra o valor máximo que poderá aceitar.

O imóvel deve atender suas necessidades

Na hora de refletir sobre isso, várias questões importantes entram em cena. Aqui, recomendamos que você faça uma lista para não se esquecer do que é realmente importante e não pode faltar. Por exemplo:

• A localização precisa ser próxima do seu trabalho ou universidade;
• O imóvel precisa ter garagem para o seu veículo não ficar na rua;
• Precisa de 3 quartos para todos da família ficarem confortáveis;
• Precisa de cozinha mobiliada porque você não pode investir nisso no momento.

Listamos aqui 4 necessidades das quais você não pode abrir mão. Assim, você já tem um bom filtro para começar sua busca por alugar um imóvel que atenda o que você precisa, de forma racional, pois são coisas que envolvem o conforto e a segurança da sua família e seus bens.

Pense antecipadamente nos fatores negociáveis

Agora você já tem o filtro das necessidades que o imóvel deve atender. Mas, na prática, as coisas nunca são como se espera. Você vai encontrar, por exemplo, um imóvel que atenda apenas duas das suas necessidades principais, é muito bonito e tem aquele quintal gostoso.

Então, você precisa pensar racionalmente se as duas necessidades atendidas já são o suficiente. Ou seja, levando em conta que a sua emoção está querendo uma casa com estética do seu gosto e o quintal que você adorou.

Para chegar na decisão certa, você precisa saber se terá algum prejuízo ao abrir mão das outras duas necessidades não atendidas. Ao ser totalmente honesto consigo mesmo, você saberá qual é a resposta certa, mesmo que a sua emoção esteja tentando convencê-lo do contrário.

Escolha uma assessoria imobiliária especializada

Por último, mas muito importante, você deve contar com o suporte especializado de um corretor de imóveis ou de uma imobiliária para alugar um imóvel. Os profissionais detêm um conhecimento que você não tem porque não lida com esse universo todos os dias.

Aqui na Imobiliária Tropical, por exemplo, nossa equipe de corretores oferece mais do que o básico. Aqui você encontra profissionais engajados em resolver o seu problema com base na razão, ajudando você a encontrar o imóvel ideal de acordo com suas necessidades e possibilidades. E certamente você irá encontrar, pois temos diversas opções de imóveis para locação em Blumenau e região. Conte conosco para alugar um imóvel e sentir que fez a escolha certa!

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Sonho de muitos brasileiros, ter o primeiro apartamento, por exemplo, é também ter a oportunidade de deixá-lo com uma identidade própria, com a sua cara.

Mas, por vezes, o investimento na aquisição do imóvel,  deixa a parte decorativa em segundo plano, sem um cuidado e investimento inicial.

Mas é possível decorar o seu primeiro lar com ideias simples e baratas. Usando os mais variados materiais e que vão marcar o seu cantinho como único.

Confira a nossa sugestão de possibilidades e que podem estar de acordo com o seu interesse para decorar o primeiro apartamento.

Espero que goste do conteúdo e boa leitura.

O que levar em conta na hora de decorar o primeiro apartamento

De um modo geral, o primeiro apartamento que as pessoas adquirem, são menores, mais funcionais e práticos.

Assim, fica mais fácil adequar propostas diferenciadas de decoração mais barata e não pesar tanto no bolso.

Nos dias atuais é possível fazer uma decoração criativa com materiais dos mais diversos.

Mas o que levar em conta na hora de decorar o primeiro apartamento?

Primeiro de tudo é importante definir qual o estilo que mais combina com o perfil do morador, e aí podemos citar, os mais despojados, clássicos, rústicos, modernos, divertidos, temáticos, etc.

Outro ponto a ser levado em conta, é o tamanho dos espaços do apartamento. Observe a sua metragem e planeje em cima das disposições de móveis e itens decorativos que você pensa em aplicar.

Cabe avaliar os móveis que já podem entrar no apartamento e objetos disponíveis. Sendo assim, com eles é possível compor o restante do imóvel quando se trata de decoração.

Sugestão de ideias simples de decoração para o primeiro apartamento

É importante pensar que uma decoração, para que funcione, não basta ser simples e barata, mas também funcional, ela precisa trazer praticidade e beleza ao ambiente.

Use móveis usados

A reutilização de mobiliário segue em alta e pode trazer muito charme para o seu primeiro apartamento. Há hoje lojas e marcenarias disponíveis com itens que vão desde os móveis mais clássicos, até os mais modernos, o que garante alinhamento ao perfil de qualquer morador. Além do mais, é possível ainda ajustar peças ao gosto pessoal do morador e adaptar ao espaço do imóvel.

Esta pode ser uma maneira simples e barata de garantir beleza, praticidade, mas também conforto ao imóvel.

Plantas

Alguns tipos de plantas se adaptam muito bem em ambientes internos, e podem fazer toda a diferença na hora de decorar o primeiro apartamento.

Além de garantir vida para os ambientes, as plantas, que têm diversos formatos e cores, podem complementar áreas vazias, estantes e móveis sem objetos.

Sem falar na vantagem que algumas espécies oferecem, que é aumentar a presença de oxigênio no ar, purificando os cantinhos do apartamento.

As plantas podem representar uma economia grande na hora de decorar o apartamento, além de trazer muitos benefícios.

Sofás e almofadas

Caso o morador já tenha um sofá, usado, há inúmeras possibilidades hoje no mercado para renovar o móvel da sala.

Há desde mantas temáticas, troca de tecidos de forração ou mesmo capas autoaplicáveis.

Além disso, as almofadas também são um terreno fértil na hora da criatividade. As capas podem contrastar com as cores do sofá ou então ser um complemento para os tons da sala.

Nichos e prateleiras

Os nichos de parede e prateleiras também são ótimas opções para paredes nuas e que podem acomodar objetos de decoração.

Já há modelos bem em conta, prontos, ou então pode-se optar por adaptar caixas de madeira, mas vai depender da sua habilidade manual.

Não esqueça de garantir o verniz certo para que as peças tenham durabilidade e estejam de acordo com as tonalidades do primeiro apartamento.

Adesivos de paredes e vinil

Já há alguns anos, muitas opções de adesivos de parede e vinil aparecem para os consumidores ávidos por mudar os aspectos das paredes de suas casas.

Com aplicações simples, ajudam de forma simples a dar um toque especial nos cômodos da casa, desde temas para o quarto de crianças e adultos, como salas de estar e de jantar.

Mas caso não encontre o modelo ideal, há ainda a opção de customizar a própria criação de adesivo de parede.

Basta utilizar papel contact, e garantir o primeiro apartamento personalizado e com a identidade que deseja nas paredes.

Pintura

Se o primeiro apartamento veio com cores neutras, e sem nenhum apelo estético, e o desejo é investir um pouco mais de forma estética agradável, pode-se optar por uma pintura meia parede.

Ao pintar de cores diferentes os ambientes do apartamento, com meia parede, o visual aparece com outra percepção, muito mais atraente.

Mas claro, cuide para que esta pintura esteja alinhada com a proposta do cômodo, e não exista só por existir.

Pallets de madeira

Os pallets de madeira são verdadeiros coringas para quem deseja ousar na decoração da casa. As peças, se bem tratadas, com a pintura ideal, podem ser aplicadas em áreas de varandas, por exemplo. Seja para acondicionar vasos e hortas verticais, ou até mesmo para o mobiliário.

Pode-se criar sofás de pallet com grandes almofadas e puffs, com encosto e estrutura na altura que desejar.

Objetos de decoração

Revisite os seus objetos de decoração, quem sabe no primeiro apartamento eles podem ter outra presença, e outra significância.

Planeje dar destaque para aqueles que são importantes esteticamente. Assim como para os que representam algo mais, além de objetos de decoração.

Estes objetos que antes ficavam guardados, hoje podem ser o sucesso da decoração do seu primeiro apartamento.

O momento de conseguir o seu cantinho, pode ser também uma grande oportunidade de exercer a sua criatividade. Tenha tempo, construa a decoração do seu primeiro apartamento com calma, de forma planejada e aproveitando cada momento.

Nós podemos ajudar a achar o seu primeiro apartamento!

E nós, da Imobiliária Tropical, estamos aqui para lhe ajudar neste sonho da casa própria! Fale conosco para encontrar o lugar que você chamará pela primeira vez de lar.

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Porém, é nesta hora que uma dúvida surge, e que é pertinente para a maioria das pessoas: é mais vantajoso comprar um imóvel ou morar de aluguel?

É o momento de avaliar se vale a pena comprar um apartamento, por exemplo, ou alugar investindo o dinheiro da entrada em aplicações.

Neste artigo vamos explicar os prós e os contras em cada situação. O que levar em conta na hora da sua decisão. Além disso, vamos falar sobre a importância de levar em conta o seu perfil e momento da vida para ter uma escolha mais assertiva.

Confira o conteúdo até o final, deixe um comentário e compartilhe com quem possa se interessar. Boa leitura.

Cenário do mercado imobiliário

Um dos pontos importantes para decidir entre morar de aluguel ou comprar um imóvel, é o momento atual do mercado imobiliário.

Afinal de contas, você pode querer fazer um financiamento para a compra do imóvel, com uma entrada maior ou menor, ou mesmo preferir o aluguel investindo o valor da entrada.

Pois bem, depois de anos não muito positivos no mercado imobiliário, de 2014 até 2018, o ano de 2019 já mostrou uma retomada nas mediações de imóveis. Tanto pra venda, como para morar de aluguel.

Com uma expectativa positiva para o ano de 2020, o mercado viu uma pandemia surgir e houve incertezas. Porém, foi possível verificar que os números seguiram de forma ascendente, principalmente no início do segundo trimestre do ano.

Segundo o relatório da FipeZap, a intenção de compra de um imóvel dos brasileiros, no segundo semestre de 2020 foi de quase 50% dos pesquisados.

Com isso, os investidores seguiram atuantes, bem como o setor da construção civil.

Se formos falar da taxa de juros básica, que se mantém menor que 3% em 2021, esta teve um papel fundamental no acesso ao crédito e ao aumento das aquisições de imóveis.

Deste modo, mesmo com a pandemia do coronavírus, muitas pessoas decidiram comprar um imóvel. E outras mudaram de residência para garantir melhores negociações de aluguel.

Mas, como já dissemos, um planejamento financeiro é importante para saber se vale a pena comprar uma casa ou apartamento, ou morar de aluguel. Mas será que é apenas o fator financeiro que deve-se levar em conta?

O que levar em conta na hora de morar de aluguel ou comprar um imóvel?

É óbvio que a primeira avaliação é sobre as finanças pessoais e da família.

Porém há outros pontos a serem levados em conta, por exemplo, o momento da vida em que você se encontra, sua carreira profissional, se há família envolvida, a expectativa de vida, a sua idade, a capacidade de correr riscos ou ser mais conservador.

As respostas estão nas condições de vida, nas suas finanças e nos planos que você pretende fazer para o futuro.

Por isso, há muito o que ser avaliado. Não é só o dinheiro! E essa escolha vai depender do planejamento e do seu comprometimento. Não há certo ou errado, para cada caso há uma escolha diferente.

Vantagens de comprar um imóvel ao invés de morar de aluguel

Adquirir um imóvel é estar comprometido com um passo importante. Mas se o planejamento foi realizado com sucesso, e todos os aspectos da escolha foram bem desenhados na sua cabeça, muitas vantagens surgem com a decisão. Ainda mais se a compra do imóvel foi feita com base na sua estabilidade financeira e profissional.

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel é ter um bem, uma propriedade no seu nome. E com isso, poder escolher entre mudanças e melhorias no imóvel sem depender de ninguém. Além de ser uma excelente forma de investir o dinheiro pensando no futuro.

Segundo investidores da área, o plano de vida, e a permanência no imóvel compensam quando a expectativa de morar no imóvel seja superior a 6 anos. Menos do que isso, os custos iniciais acabam por comprometer o investimento.

Importante levar em consideração o custo de aquisição. E o da venda futura versus o valor do aluguel e dos rendimentos financeiros.

Vantagens de morar de aluguel

De um modo geral, as pessoas têm a tendência de dizer que morar de aluguel é jogar dinheiro fora. Mas será que isso é sempre verdade? Quando alugar um imóvel acaba por ser mais vantajoso?

Bom, em primeiro lugar, caso você não tenha o valor inicial para dar entrada na compra de um imóvel ou para o pagamento completo do mesmo, alugar é mesmo a opção.

Além disso, como já foi comentado, o seu plano de vida tem de ser levado em conta. Se ainda há dúvidas sobre permanência na cidade, instabilidade profissional, incerteza de ter uma família ou mesmo vontade de morar fora do país, morar de aluguel pode ser a escolha mais assertiva neste momento. Uma transição para que as decisões estejam mais claras.

Mas há uma situação que também pode ser levada em conta, e que traz vantagens ao morar de aluguel.

No caso de você ter o dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, pode ainda calcular se vale a pena ou não morar de aluguel e investir esse valor em aplicações financeiras.

Por exemplo, se você possui R$500 mil para comprar um apartamento, e um imóvel similar tem o aluguel de R$2 mil mensais, é necessária uma aplicação financeira  que renda 0,4% ao mês para se ter esse valor. Ou seja, você pode aplicar os R$500 mil em um investimento com taxa de retorno acima de 0,4% ao mês. E assim você consegue pagar o aluguel e ainda com o dinheiro que sobra, reinvestir.

Outra vantagem de morar de aluguel, é que reformas estruturais, geralmente as que são mais custosas, ficam por conta do proprietário do imóvel.

Conclusão: morar de aluguel ou comprar um imóvel?

Depende. Deve ser levada em conta a sua expectativa de vida! Assim como, seu momento atual e a estabilidade financeira. E por fim, se ficará muito tempo na cidade do imóvel. E claro, não vamos esquecer da sua situação financeira.

Para comprar um imóvel, o ideal é ter o valor integral ou então que facilite a aquisição de um financiamento.

Por outro lado, mesmo com este valor em mãos, pode-se morar de aluguel e investir o dinheiro em aplicações, desde que a taxa de retorno seja atraente.

De toda forma, planejamento é importante e indispensável em ambos os casos.

E para lhe auxiliar neste momento de decisão, seja para comprar um imóvel ou para morar de aluguel, conte sempre com a experiência e credibilidade dos corretores da Imobiliária Tropical.

Entre em contato conosco e receba uma assessoria especializada.

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Os proprietários contavam com a locação de salas comerciais, sentiram o peso das restrições de contato social, seguidas das inúmeras perdas. Todos os negócios foram afetados significativamente.

Dentre essas mudanças, o modo como os empreendedores, empresários e funcionários passaram a atuar profissionalmente para manter os negócios vivos, ficou evidente. Novamente, o brasileiro sempre criativo nas horas mais difíceis.

Por isso, neste artigo vamos falar de como a locação de salas comerciais também sofreu alterações. Desde a procura por novos pontos e suas especificações, como a adaptação aos novos tempos.

Confira.

O que mudou de um ano pra cá no mercado imobiliário?

Primeiramente, é importante salientar que o mercado imobiliário segue aquecido, tanto para a venda de imóveis residenciais, para investimento e até para locação de salas comerciais.

Isto ocorre porque há uma tendência de investimento que busca mais segurança frente à volatilidade de outras carteiras e, porque ninguém quer deixar de participar deste momento em que se constrói muito e se tem muita demanda.

Já para os negócios menores, o aquecimento do mercado de imóveis se dá pelas alterações de pontos comerciais, renegociações de valores, e adaptação ao mercado consumidor.

Mas vamos entender no próximo tópico, o que mudou na locação de salas comerciais nestes últimos 12 meses.

Locação de salas comerciais: o que mudou neste último ano

Com a pandemia do coronavírus instalada há mais de um ano no Brasil, algumas mudanças já ficaram evidentes quando falamos de imóveis.

Uma delas, é a adequação das residências para receber o trabalho remoto, o home office.

Muitos profissionais passaram a realizar suas tarefas profissionais de casa! Eles tiveram de, em pouco tempo, montar um cenário minimamente funcional.

Quando ficou claro, que como uma tendência que já havia ocorrido, mas que foi impulsionada pela pandemia. O home office se estabeleceu! E com isso, um novo entendimento do trabalho. Ou seja, como os método e a própria estrutura em casa passaria a acontecer.

Como ficaram as atividades administrativas?

As atividades administrativas, que antes eram realizadas em escritórios, salas comerciais, agora passam a ocorrer em casa.

Deste modo, vale o questionamento, o escritório físico ficou obsoleto? Ainda é válido que seja paga uma sala comercial para locação?

Tudo vai depender do tipo de negócio realizado.

Vamos imaginar um escritório de advocacia, em que pesa muitas vezes a necessidade de uma reunião presencial. Isto ocorre, pois há a entrega de documentos, assinaturas, a própria confiabilidade dos clientes em conhecer os advogados responsáveis ao vivo.

Neste caso, pode-se manter uma estrutura menor. Ou seja, em um local até de melhor acesso, mas que não exija que todos estejam presentes. A sala pode ser dedicada para reuniões especiais. Porém, com todas as exigências de distanciamento social. E ainda, para que sirva de arquivo físico de documentos, por exemplo.

Outros exemplos

Em outra situação, um comércio de produtos naturais também pode repensar seu modo de atuação e buscar alternativas para a sua sala comercial em locação. A venda dos produtos pode ocorrer via delivery com os contatos via telefone, ou mesmo via e-commerce. Assim a sala comercial seria utilizada apenas para entrega dos produtos em formato “take away” ou para acumular o estoque da empresa.

São casos extremos, mas que em nada fogem da realidade atual.

Rotatividade da equipe de funcionários

Se o escritório ou comércio que ocorre em uma sala comercial tem restrição de espaço físico por causa do distanciamento social exigido, uma das soluções é promover um rodízio de funcionários.

Pode-se pensar em trabalhar com metade da equipe em casa e a outra metade no espaço físico locado.

Digitalização da empresa

Um dos aspectos que mais mudaram os empreendimentos neste último ano, foi a obrigação da digitalização da atividade.

Com as medidas tomadas para diminuir o trânsito das pessoas, e o fechamento pontual do comércio, muitos tiveram problemas financeiros, pois dependem do fluxo em frente às suas lojas.

De novo, a criatividade teve de aparecer e a maneira mais lógica foi optar por divulgar e oferecer seus serviços e produtos no meio online.

Mas não foi só no processo de venda que isso ocorreu. A comunicação entre funcionários e a troca de informações nunca foi tão digitalizada como antes.

Pré-requisitos para a escolha da salas comerciais para locação

Para quem decidiu trocar de local, seja para se adaptar ao novo modelo de negócio, ou para diminuir custos, o olhar para o novo imóvel também mudou.

A pandemia fez com que as exigências e as prioridades das salas comerciais fossem revistas.

Se antes era importante para algumas empresas estar de frente para a rua, com vitrine, fachada de vidro, hoje isso pode já não fazer tanta diferença.

O tamanho do imóvel também passou a ser analisado. Ou seja, levando-se em conta o número de funcionários, com ou sem restrições de distanciamento social.

O ponto de localização da mesma maneira, se antes era imprescindível estar próximo a um grande fluxo de pessoas, talvez agora já não seja necessário, ou vice e versa.

Importância de área de estacionamento, algo tão buscado, pode passar a ser secundário.

Claro, tudo isso vai depender do segmento de atuação de cada comércio de produtos ou serviços.

Renegociação de contratos de locação de salas comerciais

Outro aspecto que “tirado o sono” de que tem locação em sala comercial, é a renovação dos contratos.

Isto ocorre, porque a grande maioria dos acordos celebrados entre partes no Brasil é reajustado pelo índice IGPM. E tendo por base que o índice se baseia em outros mais para ser composto, sofreu com a oscilação do mercado financeiro brasileiro e taxas cambiais na pandemia.

Acontece que a sua volatilidade tem causado reajustes perto de 30% nos valores dos aluguéis. Por isso, muitos empreendedores têm buscado negociar com os proprietários de imóveis a renovação.

Mas frente a todo este cenário de adaptação e sustentabilidade dos seus negócios, conte sempre com a Tropical Imobiliária. Temos várias opções de imóveis comerciais e uma equipe de corretores experientes para ajudar na escolha da melhor sala comercial.

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