Isso acontece porque a localização do imóvel é um dos fatores mais importantes para definir sua qualidade de vida e valorização no mercado imobiliário. Seja para morar ou investir, escolher um imóvel bem localizado garante praticidade, segurança e um retorno financeiro muito maior no futuro.

Neste artigo, você vai entender as vantagens de um imóvel bem localizado, os fatores que tornam uma região atrativa.

1. A valorização a longo prazo é uma das maiores vantagens de um imóvel bem localizado

Um imóvel pode perder ou ganhar valor ao longo dos anos, e a localização é o fator que mais influencia essa oscilação. Regiões com boa infraestrutura, crescimento planejado e demanda constante tendem a valorizar mais rapidamente, garantindo que seu patrimônio cresça.

• Áreas em desenvolvimento: Muitas vezes, bairros que estão recebendo investimentos públicos e privados – como novos shoppings, hospitais e universidades – apresentam um alto potencial de valorização.
• Regiões consolidadas: Por outro lado, bairros tradicionais, bem servidos por comércio e transporte, mantêm um padrão estável de valorização. Mesmo com preços iniciais mais altos, são investimentos seguros e com grande liquidez.
• Liquidez no mercado imobiliário: Se você pensa em vender ou alugar no futuro, a importância da localização do imóvel fica ainda mais evidente. Regiões bem localizadas atraem mais compradores e inquilinos, reduzindo o tempo de espera para fechar um negócio.

Portanto, se o objetivo é comprar um imóvel que realmente seja um investimento inteligente, avaliar a localização é indispensável.

2. Benefícios de morar bem localizado: maior qualidade de vida no dia a dia

Não importa se você busca um apartamento compacto ou uma casa espaçosa: um imóvel bem localizado impacta diretamente na sua rotina e bem-estar. Algumas das principais vantagens de um imóvel bem localizado incluem:

• Menos tempo no trânsito: Estar perto do trabalho ou ter fácil acesso ao transporte público pode economizar horas preciosas no seu dia. Menos deslocamento significa mais tempo para lazer, descanso e produtividade.
• Acesso a comércio e serviços: Mercados, farmácias, restaurantes e escolas próximas facilitam a vida e reduzem a necessidade de grandes deslocamentos para atividades do cotidiano.
• Mais opções de lazer: Parques, academias, shoppings e áreas de convivência melhoram a qualidade de vida e oferecem entretenimento sem precisar sair da região.

Morar bem localizado não é luxo, é uma escolha estratégica que proporciona conforto e otimiza a rotina, tornando a vida mais prática e agradável.

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3. Segurança: um fator decisivo ao escolher um imóvel bem localizado

A sensação de segurança é um dos fatores mais importantes para quem está em busca de um novo lar ou investimento. Áreas valorizadas geralmente oferecem maior infraestrutura de segurança pública e privada, o que impacta diretamente a tranquilidade dos moradores.

• Regiões bem iluminadas e movimentadas: Lugares com boa iluminação e fluxo constante de pessoas são naturalmente mais seguros, reduzindo o risco de furtos e assaltos.
• Presença de monitoramento e vigilância: Bairros com câmeras de segurança, portarias 24h e presença policial tendem a ser mais valorizados e procurados por famílias e investidores.
• Histórico da região: Antes de fechar negócio, vale pesquisar índices de criminalidade e conversar com moradores locais para entender como é a segurança na prática.

A importância da localização do imóvel fica evidente quando pensamos em segurança, pois ninguém quer viver em um lugar onde se sente vulnerável ou inseguro.

4. Como identificar uma boa localização e evitar arapucas imobiliárias

Saber identificar uma localização estratégica pode evitar arrependimentos e garantir um bom investimento. Algumas dicas essenciais para não cair em armadilhas:

• Pesquise a infraestrutura local: Antes de comprar ou alugar, visite a região em diferentes horários e dias da semana para avaliar o movimento, os serviços disponíveis e as condições das vias.
• Confira os planos de urbanização: Algumas prefeituras disponibilizam projetos de crescimento urbano. Saber quais melhorias estão previstas pode ajudar a escolher um imóvel com alto potencial de valorização.
• Analise a vizinhança: Um bairro pode parecer tranquilo durante o dia, mas ser barulhento à noite. Fale com moradores da região, eles podem fornecer informações valiosas sobre segurança, transporte e qualidade de vida.
• Evite regiões isoladas: Mesmo que um bairro tenha um metro quadrado barato, a falta de infraestrutura pode gerar problemas a longo prazo, dificultando até mesmo a revenda do imóvel.

Escolher um imóvel bem localizado exige pesquisa e planejamento, mas o esforço compensa na valorização e no conforto que a localização proporciona.

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5. A localização do imóvel define o sucesso da sua compra ou investimento

Seja para morar ou investir, a importância da localização do imóvel não pode ser ignorada. Um imóvel em uma área estratégica significa mais qualidade de vida, segurança, acesso a serviços e, acima de tudo, valorização financeira.

Antes de tomar qualquer decisão, avalie cuidadosamente os benefícios de morar bem localizado e como a escolha do bairro pode impactar sua rotina e seus planos futuros. Um imóvel pode ser reformado, mas a localização, essa, nunca poderá ser alterada. Escolher o lugar certo é garantir que seu investimento será sempre valorizado e sua experiência de moradia, muito mais satisfatória.

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Pensando nisso, a Tropical Imobiliária, localizada em Blumenau/SC, está aqui para orientar você nesse processo, oferecendo uma abordagem personalizada e adaptada às suas necessidades. Confira o nosso guia para investidores iniciantes na compra de imóveis!

Por que investir na compra de imóveis?

Investir em imóveis oferece inúmeras vantagens. Primeiramente, é uma forma de investimento tangível – você pode ver e tocar sua propriedade, o que traz uma sensação de segurança. Além disso, imóveis tendem a valorizar ao longo do tempo, gerando ganhos de capital. Outro ponto importante é a possibilidade de obter renda passiva por meio de aluguel. 

Em cidades como Blumenau, com sua infraestrutura em constante crescimento, a demanda por imóveis de qualidade é alta, garantindo boas oportunidades de rentabilidade.

Como começar?

Aprenda sobre o mercado imobiliário

O primeiro passo é buscar se educar sobre o mercado imobiliário. Isso envolve entender as tendências, conhecer as áreas promissoras e identificar os tipos de imóveis que mais se valorizam. Fazer isso por conta própria pode ser desafiador, por isso, se você é um investidor iniciante, é fundamental começar a conversar com especialistas, ler artigos, participar de seminários e workshops sobre o assunto.

Quanto mais informações você adquirir, mais seguro e preparado estará para fazer boas escolhas. A Tropical Imobiliária está disponível para tirar suas dúvidas e fornecer orientações baseadas em nossa ampla experiência no mercado de Blumenau.

Defina seus objetivos e o orçamento

Definir seus objetivos é essencial para direcionar sua busca. Você está comprando para revender com lucro, alugar ou morar? Cada objetivo exige uma estratégia diferente. Após definir isso, estabeleça um orçamento realista. 

Lembre-se de considerar todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de manutenção e possíveis reformas. Nosso time pode auxiliar na criação de um orçamento detalhado, garantindo que você esteja preparado para todas as etapas da compra.

Ache o imóvel ideal

Bairros bem localizados, próximos a serviços essenciais como escolas, hospitais, e comércio, tendem a valorizar acima da média e oferecer maior demanda de locação.

Além da localização, avalie o estado de conservação do imóvel. Imóveis mais antigos podem precisar de reformas, o que aumenta o custo total do investimento.

Outro ponto importante é conhecer o perfil dos moradores da região. Se você planeja alugar o imóvel, é essencial que ele atenda às necessidades do público-alvo. Por exemplo, imóveis próximos a universidades podem ser uma excelente opção para estudantes, enquanto imóveis em áreas residenciais podem atrair famílias.

Entenda a documentação

A parte burocrática da compra de imóveis pode ser complexa, mas é crucial para garantir uma transação segura. Verifique toda a documentação, como escritura, certidões negativas e situação fiscal do imóvel. Os especialistas da Tropical podem ajudar a verificar a regularidade dos documentos e assegurar que tudo esteja em ordem antes de finalizar a compra. Assim, você evita problemas legais no futuro.

Conclua a compra do imóvel

Depois de seguir todos os passos anteriores, chega o momento de concluir a compra. Leia atentamente o contrato de compra e venda. A Tropical Imobiliária pode assegurar que todos os detalhes sejam atendidos e que a transação ocorra de maneira tranquila e transparente.

E para fechar, lembramos que esse guia aborda os tópicos principais para a compra de imóveis, mas que cada caso é único e pode envolver etapas específicas. Contar com a ajuda e o conhecimento de profissionais da área é a melhor solução para efetivamente ganhar com este investimento. 

Com a nossa experiência e dedicação, você estará em boas mãos para fazer o melhor investimento em Blumenau!

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Avaliar a localização de um imóvel requer uma análise cuidadosa de diversos aspectos que vão desde a proximidade com infraestrutura essencial até a segurança e o desenvolvimento futuro da região. 

Neste artigo, vamos analisar 5 tópicos fundamentais que devem ser considerados nesse momento, oferecendo uma visão abrangente que pode auxiliar compradores e investidores a fazerem escolhas informadas. 

1. Proximidade com Infraestrutura Essencial

Morar próximo a supermercados, escolas, hospitais e farmácias, é fundamental. Esses serviços não só garantem conveniência no dia a dia, mas também podem influenciar a valorização do imóvel no futuro. A facilidade de acesso a essas comodidades oferece uma qualidade de vida melhor, economizando tempo e recursos em deslocamentos.

Um bairro com uma boa rede de serviços essenciais também tende a ser mais resiliente a períodos de crise econômica, mantendo ou até aumentando o valor de mercado dos imóveis localizados nele. Por isso, a análise da infraestrutura local é um dos primeiros passos na avaliação da localização de um imóvel.

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2. Acessibilidade e Opções de Transporte

A acessibilidade e as opções de transporte disponíveis são cruciais ao escolher a localização da casa. Uma área com fácil acesso a avenidas principais, rodovias e transporte público diversificado, como metrôs, ônibus e trens, pode significar uma economia significativa de tempo e dinheiro. Além disso, existe uma correlação positiva entre a qualidade do transporte público e a valorização imobiliária na região.

A existência de ciclovias e calçadas adequadas para pedestres também reflete a qualidade de vida que o bairro pode oferecer, incentivando um estilo de vida mais saudável e sustentável. A mobilidade urbana é um aspecto cada vez mais valorizado, especialmente em grandes cidades, onde o trânsito pode ser um problema significativo.

3. Segurança da Área

Pesquisar sobre a taxa de criminalidade da região e a presença de policiamento são passos importantes para garantir a tranquilidade no novo lar. 

Conversar com moradores locais e visitar o bairro em diferentes horários do dia e da noite podem oferecer insights valiosos sobre a segurança da área. Além disso, a existência de sistemas de vigilância e iluminação pública adequada são indicativos de uma região comprometida com a segurança de seus habitantes.

A percepção de segurança afeta diretamente a qualidade de vida e pode influenciar na decisão de longo prazo sobre permanecer ou não em determinado local. 

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4. Ambiente e Qualidade de Vida

Áreas verdes, como parques e praças, contribuem para o bem-estar físico e mental dos moradores, além de oferecerem espaços para lazer e atividades físicas ao ar livre. Vale ressaltar também contar que bairros com menos poluição sonora e do ar proporcionam um ambiente de vida mais saudável.

A presença de espaços comunitários e a organização de eventos locais podem indicar um forte senso de comunidade, o que enriquece a experiência de viver em determinada área. A qualidade de vida em um bairro também pode ser medida pela harmonia entre seus habitantes e pela preservação de suas áreas públicas.

Um ambiente agradável e com alta qualidade de vida não só é benéfico para o dia a dia dos moradores, mas também atrai mais interesse de compradores potenciais, o que acaba impactando na valorização dos imóveis da região.

5. Desenvolvimento Futuro da Região

Investigar sobre os planos de desenvolvimento urbano e infraestrutura para o futuro da região pode revelar o potencial de valorização de um imóvel. Projetos de novas vias de acesso, expansão do transporte público, construção de centros comerciais, e áreas de lazer indicam um compromisso com o crescimento e a melhoria da qualidade de vida na área.

Acompanhar as notícias locais e participar de reuniões comunitárias pode fornecer informações sobre futuras melhorias e projetos urbanísticos planejados para o bairro. Essa visão de longo prazo é essencial para quem busca não apenas um lar, mas também um investimento sólido que possa se valorizar ao longo do tempo.

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Pensando nisso, nossa equipe preparou um guia com dicas para novos proprietários. Veja como buscar pelo seu empreendimento, o que ele precisa ter e como deve acontecer a negociação.

1 – Sobre estrutura e estética

Quando se trata das questões estruturais, de construção e do estado geral do imóvel, é fundamental realizar uma análise criteriosa para garantir que a propriedade esteja dentro dos padrões de qualidade. Antes de tomar qualquer decisão, contrate um inspetor residencial qualificado para avaliar a condição estrutural da casa. 

Esse profissional pode identificar potenciais problemas, como infiltrações, rachaduras ou danos à fundação, além de certificar que a fiação elétrica está atualizada e em conformidade com as normas de segurança.

Já no aspecto estético, comece listando suas necessidades e desejos, como localização, tamanho e características desejáveis. Visitar diversas propriedades ajuda a ter uma visão ampla das opções do mercado, permitindo escolher aquela que melhor atenda às suas expectativas.

2 – Sobre a valorização do imóvel

Pensar na valorização do imóvel é crucial antes de fechar negócio, pois essa consideração impacta diretamente no seu investimento a longo prazo. Logo, você deve optar por imóveis em regiões com um bom histórico de valorização. Locais próximos a áreas comerciais, infraestrutura urbana, transporte público e com perspectivas de desenvolvimento tendem a se valorizar mais ao longo do tempo.

Outro ponto é a segurança do bairro. Considere a reputação do bairro em termos de segurança, vizinhança, parques e opções de lazer disponíveis, já que isso impacta diretamente na qualidade de vida. Bairros consolidados, com boa reputação e infraestrutura consolidada, geralmente são mais valorizados.

3 – Sobre a verificação da documentação legal

A verificação da documentação legal é uma etapa crítica na compra de imóveis em 2024, assegurando que a transação seja transparente e livre de problemas futuros. Pensando nisso, é importante se certificar de que a escritura do imóvel esteja devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento comprova a existência da propriedade e é essencial para a transferência legal.

E além da análise física que citamos anteriormente, verifique a documentação relacionada à construção, como alvarás, habite-se e registros de reformas. Isso garante que todas as modificações foram feitas dentro dos parâmetros legais.

4 – Sobre a regularidade do vendedor

Solicite e verifique a documentação pessoal do vendedor, incluindo RG, CPF e comprovante de estado civil. Algumas perguntas precisam ser respondidas antes de fechar negócio, como:

• Quem está ofertando o imóvel? 
• Onde mora, há quanto tempo tem o imóvel e porque está vendendo agora? 
• Qual é o histórico dessa pessoa em negociações deste tipo?

Não assine nada sem antes fazer uma consulta aos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa, para verificar se o vendedor possui restrições financeiras que possam impactar a negociação. E claro, certifique-se de que o vendedor é o legítimo proprietário do imóvel e possui todos os documentos necessários para a venda.

Os desafios da compra de imóveis em 2024

A disponibilidade limitada de imóveis em relação à demanda crescente intensifica a competição entre compradores, resultando em dilemas relacionados à escolha e ao custo. Além disso, a compra de imóveis em 2024 conta com a volatilidade econômica, que pode gerar incertezas sobre a estabilidade financeira futura, influenciando as decisões de investimento em propriedades.

Mas apesar disso, é possível realizar o sonho este ano. Você só precisa da ajuda de profissionais qualificados para auxiliar na melhor pesquisa e dar apoio à parte dos documentos, financiamento e legalidade.

Esperamos que tenha gostado deste guia para comprar o primeiro imóvel e que você seja muito feliz nessa nova fase da vida. Aproveite seus melhores dias!
Se precisar de qualquer ajuda com essa operação importante, conte conosco. A Tropical Imóveis possui muitos anos de experiência no mercado imobiliário, atuando com inovação e inteligência. Clique aqui para entrar em contato e lembre-se de acompanhar as melhores oportunidades nas nossas redes sociais.

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1 – Tenha um orçamento bem definido

Antes mesmo de começar a procurar apartamentos na planta, é fundamental entender completamente sua situação financeira atual. Isso inclui avaliar sua renda, despesas mensais fixas, dívidas existentes e seu patrimônio líquido. Ter uma visão clara de suas finanças vai ajudar você a determinar quanto pode dar de entrada e quanto vai conseguir direcionar para as parcelas. 

Além das despesas iniciais, considere as despesas futuras associadas à propriedade, como condomínio, contas de água, luz e gás, e eventuais custos de manutenção.

2 – Faça uma pesquisa caprichada

Comece pelas tendências de mercado, descobrindo se os preços estão em alta, estagnados ou em queda, e na sequência parta para a valorização histórica da região onde o empreendimento ficará localizado. Avalie a infraestrutura do bairro, incluindo segurança, acessibilidade a transporte público, qualidade das estradas, estruturas de escolas, hospitais, variedade de comércio e áreas de lazer. 

Uma infraestrutura sólida e desenvolvida pode aumentar o valor do seu imóvel e melhorar a qualidade de vida da família.

3 – Conheça o histórico da construtora

A dica aqui também envolve pesquisa, mas dessa vez é sobre o histórico da construtora responsável pelo empreendimento. Busque informações sobre a reputação da empresa, visite o site e as redes sociais oficiais, verifique quantos empreendimentos já foram concluídos pela construtora e como é a qualidade dessas entregas.

Procure também avaliações online para saber se ela costuma fazer a entrega dos projetos dentro do prazo e do orçamento. Busque referências e certifique-se de que a construtora possui todas as licenças e alvarás necessários para a construção do empreendimento. Isso garante que a obra esteja em conformidade com as regulamentações locais e que nenhuma dor de cabeça surpresa vá aparecer.

4 – Visite o estande de vendas pessoalmente

Visitar o estande de vendas de um apartamento na planta é uma etapa importante para obter informações detalhadas sobre o projeto e esclarecer dúvidas antes de fazer a compra. 

Durante essa visita, examine cuidadosamente o material informativo fornecido, como maquetes, plantas baixas, perspectivas e especificações técnicas. Isso ajudará a ter uma ideia clara do que está sendo oferecido e dos próximos passos que estão por vir. 

Aproveite a presença do time de vendas e tire todas as dúvidas que tiver antes de assinar qualquer coisa.

5 – Registre todas as informações

Recebeu alguma informação importante via mensagem? Uma dica ótima é pedir a formalização de toda e qualquer informação relevante sobre a negociação. Assim você evita mal entendidos, consegue salvar tudo aquilo que não pode esquecer e pode consultar sempre que quiser.

O que não fazer

E já que demos dicas do que deve ser feito, confira agora um checklist com erros que você deve evitar a todo custo!

• Não ultrapasse seu orçamento
• Não deixe de verificar cuidadosamente a documentação
• Não confie apenas no material promocional
• Nunca faça pagamentos adiantados sem garantias
• Não compre sem consultar um advogado especializado na área
• Evite tomar decisões sob pressão

Considere as nossas dicas antes de comprar seu imóvel e realize toda a operação com mais tranquilidade e segurança. Bateu alguma dúvida específica de última hora? Pode entrar em contato com a gente para receber o melhor atendimento e solucionar empecilhos que burocratizam o sonho do imóvel próprio. Vem para a Tropical!

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Investir em um imóvel é uma ótima escolha, mas temos que estar cientes dos custos de manter uma casa. No começo, quando o imóvel é novo, apenas aproveitamos tudo com tranquilidade. Mas, com o tempo de uso, vão surgindo as manutenções e outros custos inevitáveis.

Se você está ingressando agora nessa nova experiência de ter um imóvel para chamar de seu, parabéns! Então, veja do que precisa se lembrar para manter uma casa em bom estado, com o conforto que você merece.

As despesas de manter uma casa sempre vão existir

Quando nos tornamos responsáveis pela nossa vida, lá na juventude, nos sentimos livres e independentes. Por outro lado, logo descobrimos que não há como fugir de certas responsabilidades. As despesas para manter uma casa, um carro, saúde de qualidade e afins, sempre vão existir.

Cabe a nós criar um método organizado para não nos esquecermos das responsabilidades com a casa ou o apartamento. Afinal, mantendo todas as manutenções em dia, evitamos que pequenos problemas se tornem grandes dores de cabeça e prejuízos.

Custos para manter uma casa ou apartamento

Não vamos nos atentar aos custos da família, como supermercado, água, energia, internet e plano de saúde. Vamos focar nos custos para manter uma casa em si, funcionando perfeitamente. Confira:

Aluguel ou prestação do imóvel

A menos que você tenha 100% do valor do imóvel para comprá-lo à vista, das duas uma: ou você vai pagar aluguel ou uma prestação pela compra. Esse é o primeiro custo para manter uma casa. O aluguel não é um investimento, mas as prestações podem ser, afinal, o imóvel será seu, e poderá virar fonte de renda, se quiser alugá-lo depois.

Impostos

Ao escolher morar de aluguel, você não fica responsável pelo IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano. A menos, claro, que essa obrigação esteja no contrato de aluguel.

Mas, se for um imóvel próprio, terá esse custo para manter uma casa todos os anos. O preço vai depender da localização e do tamanho do imóvel, então, lembre-se disso também na hora de escolher sua casa ou apartamento para comprar.

Manter uma casa com jardim

Se você prefere morar em uma casa em vez de um apartamento, precisa se lembrar desse custo. Se tiver um gramado e um jardim com plantas ornamentais, precisará contratar um jardineiro ou comprar as ferramentas necessárias para o serviço.

Sim, a estética de um jardim importa, pois traz bem-estar e valoriza o imóvel. Além do mais, mantendo o jardim sempre aparado, você evita acúmulo de sujeiras e de mato invasor, e previne infestações de insetos e pequenos animais.

E não é só isso: quando seu quintal está bem cuidado, você e sua família podem aproveitá-lo muito mais, criando um ambiente de lazer agradável e seguro.

A frequência dessa despesa vai depender do tamanho do seu jardim e do quanto você se importa em mantê-lo perfeito. Pode ser mensal ou a cada dois, três meses. Também varia conforme a época do ano, já que no inverno a grama e as plantas demoram mais para crescer.

O custo de condomínio em um apartamento ou casa

Se você preferir escolher um apartamento porque não quer manter uma casa com área externa, aqui tem outro custo: o condomínio. Sabia que nem todo mundo se lembra disso na hora da compra do imóvel?

Você deve se atentar ao custo com condomínio ainda na fase de escolha do imóvel, pois esse custo pode ser mais alto do que imagina. Inclusive, maior do que contratar um jardineiro todos os meses para cuidar do jardim de uma casa.

E não se engane: se você quiser morar em uma casa, mas dentro de um condomínio fechado, terá custo com o condomínio do mesmo jeito. Então, serão os dois juntos: o custo da manutenção do jardim e do condomínio.

Pequenos reparos para manter uma casa

Mesmo que você compre uma casa ou apartamento novos, os custos com pequenos reparos logo vão aparecer. Tenha uma reserva financeira para isso, evitando ser pego de surpresa. Os reparos mais comuns são:

• Troca de lâmpadas queimadas;
• Conserto de torneiras pingando ou descargas vazando;
• Troca de chuveiro queimado;
• Ajustes em interruptores, maçanetas e puxadores dos armários;
• Troca de telhas quebradas (depois de um temporal, por exemplo);
• Conserto de problemas com encanamento ou rede elétrica;
• Conserto de eletrodomésticos defeituosos.

Depois de alguns anos de uso do imóvel, também irão surgir despesas mais elevadas. Alguns exemplos são a renovação da pintura da casa (ou de um cômodo no apartamento), lavagem do telhado, limpeza das calhas, revisão geral na elétrica e hidráulica.

Custo para manter uma casa com piscina

Se, além de uma casa espaçosa com jardim, você fizer questão de uma piscina, prepare o bolso. Manter a estrutura necessária para uma piscina fixa custa caro. Tem o tratamento da água e a limpeza do ambiente em si para garantir um uso seguro.

Investimento com corretor de imóveis na hora da compra

Se você ainda está na fase de escolha do imóvel, precisa se atentar a esse investimento muito importante. Contar com os serviços profissionais de um corretor de imóveis é um investimento, e não um custo perdido.

Quando você conta com um especialista para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal, tem a garantia de um bom negócio. O corretor sabe onde estão os imóveis para o seu perfil e tem contatos para as melhores negociações.

Além do mais, esse profissional já conhece todas as burocracias envolvidas no processo legal de aquisição de um imóvel. Assim, tudo fica mais prático e rápido para você. Então, comece do jeito certo, evitando as despesas desnecessárias.

E para facilitar ainda mais a sua vida, a Imobiliária Tropical tem uma grande variedade de imóveis de todos os padrões para a sua escolha. Certamente, um de nossos corretores o ajudará a fazer o investimento certo, inclusive, pensando nos seus custos futuros para manter uma casa dentro das suas possibilidades. Confira aqui o nosso portfólio de casas em Blumenau.

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Está pensando se esse é um bom momento para comprar um segundo imóvel? É importante refletir mesmo, pois muitos acontecimentos são esperados para este ano de 2022.

Já estamos vivendo um período de forte inflação e altas taxas de juros. Teremos as eleições e continuaremos a lidar com crises de saúde pública que não tem data para acabar.

Diante de tantas incertezas, os investimentos devem ser repensados, e um segundo imóvel pode vir a calhar.

Ainda mais se levarmos em consideração que as vendas de imóveis no Brasil – e em Santa Catarina continuam em alta. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), os lançamentos de imóveis somaram 30.176 unidades no período de março, abril e maio de 2021. Isso contribuiu para uma alta de 72,1% na comparação com o mesmo intervalo do ano anterior.

Faz sentido investir num segundo imóvel na crise atual?

Sim, faz sentido adquirir um segundo imóvel, seja casa ou apartamento. Isso porque outros tipos de investimentos, como ações na bolsa e fundos imobiliários, são instáveis. O risco de perder dinheiro é alto.

Além disso, como o mercado está instável, as pessoas que têm algum dinheiro tendem a guardá-lo. Quem já passou por outras crises em outras épocas sabe como é importante ser cauteloso.

A vantagem disso para você, que quer comprar um segundo apartamento, é que o mercado se reajusta e as vendas caem. Ou seja, os preços diminuem e você consegue ótimas ofertas, se tiver paciência e souber procurar.

Aproveite que as construtoras e os bancos precisam reaquecer o setor, e fazem isso com boas vantagens nos financiamentos. Aliás, o financiamento direto com a construtora traz facilidades que nem sempre um banco consegue oferecer.

E mais uma vantagem de investir no segundo imóvel, nessa época de crises na saúde global, é poder alugar. Assim, você mantém a sua roda girando ao usar a renda do aluguel para bancar parte das parcelas do financiamento, por exemplo.

Nem todo mundo pode comprar um imóvel, mas todos precisam ter onde morar. E aqui podemos abrir um parêntese para o público de médio padrão que está em busca de viver melhor. Já falamos em outros artigos sobre as novas necessidades das famílias durante a pandemia. Atente-se a isso para escolher imóveis mais fáceis de alugar a esse público.

Levando todos esses aspectos em consideração, materializar os investimentos em um segundo imóvel é uma ótima estratégia. Só que você precisa se atentar a alguns detalhes para que este seja, de fato, um bom investimento no momento atual.

Cuidados antes de investir em um segundo apartamento

Ser um bom investidor é ter cautela, observar e saber a hora certa de agir. Isso se aprende com a experiência, mas, nada impede que você já comece do jeito certo, seguindo estas dicas:

Saiba qual é o potencial de valorização do imóvel

Se você pretende adquirir um segundo imóvel para vender ou alugar, é muito importante saber sobre seu potencial de valorização.

A localização do imóvel, por exemplo, diz muito sobre esse potencial de valorização. Ele fica numa região central ou retirada? Se for numa zona retirada, é um bairro em expansão? Tem bons acessos ao centro e cidades vizinhas? Responda a essas perguntas para saber se, num futuro próximo, seu imóvel será mais valorizado.

Outra forma de valorização está na qualidade do imóvel e nas soluções inteligentes que ele contém. Se você quer um segundo imóvel de médio padrão ou de alto padrão, é importante conhecer as novas necessidades desse público.

Imóveis valorizados, em padrões mais altos, precisam ter vantagens para os futuros compradores. Algumas dessas vantagens são um ótimo sistema de segurança no condomínio, boas áreas de lazer e soluções sustentáveis para economizar no que for possível.

Esses são apenas alguns exemplos do que deve ter no condomínio. Mas, na área privativa também é importante observar. Veja a qualidade dos acabamentos, se tem automação, qual a metragem total, ambientes integrados, entre outros.

Quanto mais diferenciais combinados, mais alto será o potencial de valorização do seu segundo imóvel.

Tenha cautela para fazer um financiamento

Esse é mais um cuidado a ter antes de investir num segundo imóvel para sair em vantagem. Se você tem um imóvel totalmente quitado é mais fácil conseguir um financiamento com seu histórico de bom pagador.

No momento atual, os bancos estão facilitando os financiamentos, e as próprias construtoras estão oferecendo boas condições com menos burocracias.

Mesmo assim, lembre-se de se planejar para que tudo ocorra dentro do esperado:

• Nunca comprometa mais do que 30% da sua renda com a parcela do imóvel;
• Reserve uma boa quantia para dar de entrada e reduzir a quantidade e valor das parcelas;
• Reserve dinheiro para os investimentos que terá de fazer no imóvel (reforma, por exemplo);
• Tenha uma reserva financeira para assegurar que não irá falhar com o financiamento.

O segundo imóvel deve atender suas expectativas

Qual é a sua expectativa de lucro ao comprar um segundo imóvel? Qual a finalidade dessa compra? Responder a essa pergunta é essencial para escolher o imóvel certo e garantir que seja um bom investimento.

Por exemplo, se a sua ideia for gerar uma renda extra imediata, é bom escolher um imóvel que já esteja pronto para vender ou alugar. E é melhor que esteja localizado em uma região já valorizada.

Agora, se a sua intenção for fazer um investimento para longo prazo, aí faz mais sentido comprar um segundo imóvel ainda na planta para pagar menos. Ele pode estar numa região que ainda está se expandindo, mas que estará bem mais desenvolvida quando o imóvel ficar pronto. Você pode se planejar com mais calma nesse caso.

Conte com um ótimo corretor de imóveis

Por fim, mas muito importante, é saber quem escolher para ajudá-lo na compra do segundo imóvel. Por mais que você tenha os outros cuidados em mente, contar com um bom corretor é essencial.

Esse profissional vai ajudá-lo a encontrar os imóveis compatíveis com seu perfil de investidor, e irá facilitar sua vida na hora de lidar com as burocracias.

Aqui na Imobiliária Tropical você conta com uma equipe de profissionais qualificados auxiliar em todo o processo. Conta também com um variado portfólio de imóveis de qualidade, e certamente temos o ideal para ser o seu segundo imóvel em breve. Conte conosco!

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Os imóveis de médio padrão e de alto padrão estão ajudando a manter o mercado imobiliário aquecido. Apesar das diversas crises na saúde em âmbito global, essa fase fez muitas famílias repensarem o seu modo de viver, buscando um novo lugar para morar.

Quem tem essa possibilidade atualmente são as famílias de classe média e alta, com novas necessidades na rotina. O trabalho, a escola e o lazer se concentraram dentro dos lares. Ter um lar confortável e funcional se tornou mais importante.

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) fez um levantamento com informações de 18 empresas associadas. A pesquisa mostrou que foram lançados 28.470 imóveis no trimestre móvel de fevereiro, março e abril de 2021.

Muita oferta e muita procura é o que mantém a roda girando. E se você quiser e puder investir também, comece entendendo melhor as características e vantagens de investir em imóveis de médio padrão.

Características e vantagens dos imóveis de médio padrão

Uma das características dos imóveis de médio padrão é a metragem, na média de 60m2 a 80m2. Essa característica determina algumas das vantagens desse tipo de investimento.

A classificação de um imóvel de médio padrão também leva em conta a quantidade de dormitórios, se tem suíte e quantos lavabos.

Hoje em dia as plantas de médio padrão costumam ter ambientes sociais integrados, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira, quartos e banheiros.

Essas características, junto com fatores como, por exemplo, acabamentos, áreas sociais e localização, são responsáveis pelo preço mais acessível do médio padrão com relação ao alto padrão.

Economia gerada pela metragem do imóvel

Como mencionado antes, os imóveis de médio padrão têm uma área privativa de 60m2 a 80m2, em média. Numa planta desse tamanho cabem sala de estar, jantar, cozinha, área de serviço, varanda, dormitório, banheiro e suíte.

Para uma família de três ou quatro pessoas, por exemplo, um imóvel de médio padrão tem um tamanho bem satisfatório, e traz mais economia. E ainda, o consumo de água e energia é mais baixo, e o valor do condomínio e do IPTU também.

Sem falar que, para mobiliar um apartamento médio padrão, que exige menos móveis do que um alto padrão, o custo será menor.

Mais facilidade para pegar um financiamento

Se você pretende investir em um móvel médio padrão por meio de financiamento, aqui está mais uma boa vantagem.

Para as pessoas de classe média que desejam comprar imóveis de médio padrão, as taxas dos financiamentos são mais competitivas. Ou seja, é menos arriscado financiar um imóvel de médio padrão para uma pessoa com esse perfil.

Então, pesquise bastante nos bancos e cooperativas, estude as possibilidades e lembre-se de não comprometer mais do que 30% da renda bruta mensal.

Manutenção mais baixa

Da mesma forma que a mobília sai mais barata, a manutenção de um apartamento de tamanho médio é mais baixa com relação a um alto padrão.

Aliás, se for um imóvel novo, você tem ainda mais vantagens, pois costuma demorar para surgirem os primeiros reparos.

Se você ler com atenção o manual do proprietário, que vem junto na entrega das chaves, verá todas as orientações de como cuidar do seu imóvel. Mantendo as manutenções preventivas em dia, dificilmente terá gastos com reparos nos próximos anos.

Imóveis de médio padrão são mais fáceis de vender e alugar

Muitas vezes, uma família que está subindo da classe C para a classe B consegue comprar ou alugar um imóvel de médio padrão. Mas, não consegue investir em um alto padrão.

Então, existe um público maior e mais acessível para negociar a venda e aluguel de imóveis médio padrão. Essa é uma boa linha para quem está pensando em imóveis como forma de investimento.

Boa localização

Existem diversos tipos de plantas para imóveis de médio padrão. Algumas são mais simples e, para compensar, a localização do condomínio é boa, em uma região com acessos fáceis e serviços.

A boa localização é uma vantagem para vender e alugar o imóvel com mais facilidade. Também é vantajosa pela facilidade em encontrar bons serviços para reparos e melhorias no imóvel. Ou seja, economia para o seu bolso.

Plantas inteligentes que otimizam o espaço

Não precisa ter um apartamento luxuoso para ter acesso a plantas inteligentes e soluções tecnológicas.

O público dos imóveis de médio padrão está mais exigente, e muitos desses apartamentos satisfazem as necessidades.

As plantas inteligentes são desenhadas para que todos os ambientes do imóvel sejam aproveitados ao máximo. Ou seja, garantindo mais praticidade e funcionalidade na rotina.

Ótimas áreas de lazer e espaços compartilhados

Assim como acontece com a localização, muitos condomínios de médio padrão procuram compensar o fator da metragem reduzida oferecendo ótimos espaços de lazer.

Assim, se você não pode ter uma área gourmet ou escritório no seu espaço privativo, pode tê-los nas áreas compartilhadas com todos os moradores.

E essa é, na verdade, uma vantagem bem importante a se considerar na hora de investir em imóveis de médio padrão.

Cada vez mais as pessoas estão buscando melhorar sua qualidade de vida e otimizar seu tempo. Então, se tiver escritório, academia e parquinho para os filhos, tudo dentro do condomínio, melhor ainda!

Hoje em dia, condomínios de médio padrão oferecem:

• Áreas de lazer mobiliadas;
• Piscina;
• Espaços arborizados;
• Salão de festas;
• Parquinho para as crianças e animais de estimação;
• Academia;
• Espaço coworking e outros diferenciais.

A dica, mais uma vez, é ter paciência e persistência na hora da pesquisa até encontrar o imóvel que atenda suas necessidades e, se possível, seus caprichos também. Leve em conta todos os tópicos que listamos aqui, e anote o que não pode faltar, do seu ponto de vista.

Conte com a Tropical

Para que esse processo seja mais eficiente e organizado, saiba que pode contar com um profissional especializado no assunto. Aqui na Imobiliária Tropical, nossa equipe de corretores tem um portfólio de imóveis de médio padrão esperando por você. Acesse: www.tropical.imb.br ou mande um WhatsApp.

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Sempre é importante ver pontos positivos quando o assunto é investir em imóveis. Mesmo nessa fase de crise mundial, que já dura quase dois anos, o cuidado deve ser redobrado devido à inflação e suas consequências.

Será que é a oportunidade que você estava esperando? Vamos fazer uma breve análise do cenário.

A situação econômica do Brasil exige cautela

Segundo as expectativas do grupo norte-americano Goldman Sachs, o Brasil deve ter um avanço de apenas 0,9% em 2022, mesmo depois de ter um crescimento de 4,9% em 2021. Os motivos são:

• A inflação elevada;
• A rápida mudança para uma postura monetária significativamente restritiva no final de 2021;
• A suavização de indicadores de sentimento;
• Condições de governabilidade em deterioração;
• E o aumento dos prêmios de risco fiscal e político, antes de uma provável eleição nacional altamente polarizada em outubro de 2022.

Tudo isso impacta nas decisões de investimentos. Mas, mesmo assim, investir em imóveis mostra-se uma boa opção em comparação a outras modalidades:

Poupança

A caderneta de poupança não é mais uma boa opção de investimento. Isso porque o dinheiro que fica ali parado está valendo cada vez menos.

Com a última elevação da Selic (taxa básica da economia brasileira) para 9,25% ao ano, o rendimento da poupança passou a ser de 0,5% ao mês, mais a taxa referencial (TR), atualmente zerada.

Ações

Você sempre verá especialistas buscando os pontos positivos de investir em ações, e existem mesmo, quando você entende do assunto sabe escolher. Mas, a volatilidade da Bolsa de Valores é um ponto crucial para ir no mais seguro: investir em imóveis.

Fundos Imobiliários (FII)

Fundos Imobiliários não é a mesma coisa que investir em imóveis. Mas, naturalmente, a alta da taxa Selic impactou aqui também. Além dos problemas com vacância, desvalorização das cotas e o risco constante de tributação dos dividendos. O Ifix, principal indicador do desempenho dos FIIs no Brasil, acumula uma desvalorização de 7,3% neste ano. E para piorar, a expectativa para 2022 é de que a taxa continue subindo, ao menos no começo do ano.

Investir em imóveis é mais seguro, pois o mercado está aquecido em SC

Apesar da situação econômica desfavorável, investir em imóveis tem se mostrado uma alternativa segura por causa da alta disponibilidade de crédito para que as pessoas possam comprar com mais facilidade.

A Selic em baixa em 2020 também contribuiu para estimular a concessão de crédito, pois assim os juros do financiamento imobiliário ficaram mais atrativos, e muito mais pessoas puderam – e ainda estão podendo – aproveitar.

De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em 2020 teve um crescimento de 57,5% nos valores financiados em comparação com o ano anterior.

E o crescimento continua. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revelou um aumento de 27,1% nas vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2021 em comparação ao mesmo período de 2020.

Além disso, a própria situação da pandemia mudou a forma como as pessoas se importavam com a qualidade de vida em casa.

Agora, com tanta gente em isolamento, trabalhando e estudando em casa, tornou-se mais importante viver em uma residência com mais conforto e bem-estar.

Essa necessidade fez muita gente buscar um novo imóvel para comprar. Ou seja, favorecendo o aquecimento do mercado imobiliário, que já era previsto, mas deu uma segurada quando a pandemia chegou.

Os investidores também estão apostando na oportunidade de investir em imóveis. Nesse sentido, o mercado de Santa Catarina está favorável para isso. O interesse desse grupo se dá pela baixa de juros e a consequente redução de rendimento com os investimentos mais conservadores e tradicionais, como já mencionado.

Os corretores de imóveis catarinenses foram mais procurados por investidores do que por pessoas em busca do imóvel próprio para viver melhor.

Dicas para investir em imóveis em 2022

Se você está querendo investir em imóveis para negociá-los depois, precisa ter um pensamento estratégico. Pense em localizações privilegiadas, terrenos em regiões que estão se expandindo, salas comerciais, imóveis perto de universidades, com acesso fácil ao centro e às rodovias.

Pense na cabeça de quem vai ter interesse em comprar ou alugar o seu imóvel ou terreno. As pessoas buscam por comodidade, praticidade e bem-estar! Mesmo quando se fala em imóveis para fins comerciais, pois os proprietários precisam se manter competitivos, e a localização do imóvel ou terreno é crucial nessa decisão.

Outra opção é analisar imóveis na planta, os quais você paga um valor bem mais baixo nessa fase da obra. E ainda, você pode vender quando a obra estiver pronta, por um preço muito superior. Aqui, mais uma vez, atente-se à localização, pensando em quem é o público-alvo do empreendimento.

Com uma boa pesquisa, junto de um corretor da sua confiança, vale a pena também procurar por imóveis usados. Aqueles com localizações estratégicas e que estejam sendo vendidos por menos do que realmente valem. Observe sobre a necessidade de reforma para não ter gastos inesperados e recalcular o valor da venda.

Enfim, seja qual for a sua escolha na hora de investir em imóveis, lembre-se de conversar com profissionais que possam lhe orientar sobre a demanda do mercado na situação atual e as previsões das demandas num futuro próximo.

A Imobiliária Tropical e sua equipe de corretores estão há mais de 44 anos trabalhando para apresentar as melhores propostas de negócios, sempre prezando pela satisfação de cada cliente. Conte com a gente!

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Comprar ou vender imóveis foi uma decisão difícil de tomar nos últimos anos, período bastante intenso por causa de todas as mudanças ocorridas no mundo. Certamente, o ano de 2020 foi o mais complicado porque foi uma época de compreender o que estava acontecendo e começar a agir.

Fique por dentro dos possíveis cenários para o mercado imobiliário de Blumenau e região em 2022. Boa leitura!

Comprar ou vender imóveis continua nos planos dos brasileiros

Já sabemos que 2022 será um ano com eleições, inflação e altas taxas de juros. Por outro lado, com grande parte das pessoas vacinadas e instruídas sobre como evitar uma piora da situação da pandemia, o risco de um novo lockdown e de paralisações da economia é baixo.

Ao mesmo tempo, a procura pelo imóvel próprio aumentou, já que o estilo de vida de muitas pessoas mudou. Trabalhando e estudando em casa, esse ambiente passou a ser o centro da vida das famílias. E assim, veio a necessidade de uma casa maior, com espaços para trabalhar e estudar, e com mais conforto.

Tanto é que um estudo feito pela Datastore – empresa especializada em pesquisas no setor imobiliário, em 2021, a casa própria continuou sendo o grande sonho de consumo de mais de 13 milhões de brasileiros.

Os preços dos imóveis segue subindo

Isso é bom e ruim, dependendo da perspectiva. Mas, é importante entender essa subida de preços que se apoia, em grande parte, no aumento dos preços da construção civil. Esse aumento, que ocorreu ao longo de 2021, já era previsto pelos especialistas e se concretizou.

De acordo com dados do IBGE, de janeiro a novembro de 2021, os índices variaram 22,74%, sendo que o maior pico foi em junho, chegando a 2,46% de inflação.

E o preço dos materiais de construção foi lá nas alturas. Conforme os dados dos últimos 12 meses recolhidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da Fundação Getúlio Vargas (FGV), o aumento de preços superou os 90%.

Também, não podemos esquecer que a alta da taxa Selic refletiu diretamente nas taxas de juros dos financiamentos habitacionais. Ou seja, afetando o aumento dos preços na construção civil.

Apesar de tudo isso, as pessoas continuam querendo comprar ou vender imóveis. Aliás, elas continuam querendo investir justamente por causa desses aumentos que comprovam a valorização do setor.

Então, os que querem comprar, podem aproveitar o atual momento para negociar, evitando pagar ainda mais caro em 2022. Os que querem vender, podem comprar agora para negociar a venda em breve, com valores superiores.

A diferença de preços entre 2021 e 2022 será grande, segundo as previsões dos especialistas. Um imóvel que hoje vale R$180 mil poderá ser vendido por R$230 mil no próximo ano, e esse é apenas um exemplo.

É um bom momento para comprar ou vender imóveis em Blumenau

Afunilando a análise do mercado imobiliário para Blumenau, vale a pena saber que a cidade ganhou mais de 5 mil habitantes de 2020 para 2021. Isso significa que mais pessoas estão em busca de imóveis para morar, e também de emprego, o que ajuda na retomada da economia.

Isso significa bons negócios para diferentes perfis de investidores, já que o perfil das pessoas que buscam por imóveis é bastante variado. Ou seja, permitindo que imóveis de todos os padrões entrem na roda das negociações.

Enquanto algumas famílias buscam apenas sair do aluguel e podem pagar valores mais baixos em imóveis, outras querem mais conforto e qualidade de vida para satisfazer as novas necessidades que a pandemia trouxe, e estão dispostas a pagar por isso.

Financiamentos facilitados estimulam a compra de imóveis

Para melhorar ainda mais o cenário de valorização do mercado imobiliário brasileiro, as pessoas que desejam comprar uma casa ou apartamento via financiamento estão vendo mais possibilidades no horizonte.

Em Blumenau e região, as construtoras estão investindo forte em novos empreendimentos! E também na oferta de financiamentos facilitados pela própria construtora. A oportunidade de ter um imóvel 100% financiado, com uma entrada de valor baixo, e sem precisar pedir ao banco, é um grande incentivo para muitos que estão planejando esse investimento.

Além disso, o governo lançou o programa Casa Verde e Amarela em substituição ao “Minha Casa, Minha Vida”. Uma das novidades do programa é a abrangência de habitações que podem ser financiadas. Antes, era possível financiar imóveis de até R$190 mil, e agora poderão ser financiados imóveis de até R$209 mil. Essa mudança inclui muito mais possibilidades para comprar ou vender imóveis, beneficiando ambas as partes.

Para comprar ou vender imóveis, escolha profissionais da sua confiança

Bem, você já comprovou que o ano de 2022 promete ser promissor para quem pretende comprar ou vender imóveis, pois o mercado imobiliário está aquecido, tanto em oferta quanto em procura.

Mas, não vá com sede ao pote. Negociar imóveis é uma prática que exige conhecimento, paciência e cuidado. Antes de tudo, você precisa conhecer o seu perfil de comprador para focar nos imóveis que satisfazem suas necessidades e que cabem no seu orçamento.

E, não menos importante, na hora de negociar o seu imóvel, seja para comprar ou vender, é essencial contar com um corretor da sua confiança. Um profissional que entenda as suas necessidades e traga oportunidades reais de investimento.

Aqui na Tropical nós temos uma equipe especializada de corretores para diferentes perfis de clientes, e certamente você encontrará o profissional ideal para ajudá-lo na tarefa de buscar a negociação perfeita, que fará o seu ano de 2022 superar as expectativas. Conte com a gente!

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