Com a pandemia surgiram oportunidades imobiliárias que se transformaram em tendências e que devem seguir adiante pelos próximos anos.

A preocupação com a saúde coletiva e os seus desdobramentos foram um dos aspectos que mais influenciaram a vida em sociedade neste período.

Para além disso, um novo olhar para a economia se fez presente e revelou mudanças significativas no modelo de trabalho e na forma que os negócios passaram a ser geridos.

O setor de imóveis é um dos segmentos de mercado que mais foi afetado pela crise na pandemia.

Vamos falar neste artigo o que não pode passar despercebido no mercado de imóveis, tanto por investidores, locatários, locadores e donos de imóveis.

Siga o conteúdo até o final. Boa leitura.

Oportunidades na pandemia

Há aqueles que sempre estão atentos a novas oportunidades em momentos de crise, mas esta pandemia revelou algo inusitado. Tendências que caminhavam a passos lentos, ora ligadas ao estilo de vida, ora à tecnologia, tiveram uma aceleração a partir de 2020.

Vamos citar alguns exemplos, como o modelo de home office, as facilidades tecnológicas para os condomínios, a busca pela qualidade de vida e os investimentos em imóveis.

Além disso, todos eles acabam por gerar oportunidades imobiliárias que precisamos estar atentos no presente e no futuro.

O home office na pandemia

Por determinação da Organização Mundial da Saúde, um dos pontos para frear a contaminação pela Covid-19, foi o isolamento social.

Para tanto, aqueles que tinham a disponibilidade de trabalhar em casa, em home office, deviam o fazer.

Em uma primeira análise, entendeu-se que o modo de trabalho que já era comum a algumas profissões, como consultores, publicitários, designers, nômades digitais e profissionais de educação a distância, poderia ser estendido para outros cargos.

As empresas tiveram de revisitar cada posto de trabalho para avaliar o que seria possível ser feito de casa.

Já em um segundo momento, foram os profissionais que tiveram de estar em casa, trabalhando, e assim adequar seu espaço de moradia ao trabalho.

Assim, surgiram algumas oportunidades imobiliárias, como ofertar espaços já adaptados ao home office e com separação do restante da casa.

A busca por imóveis com mini escritórios ou com mobiliário pronto para uso profissional também foi uma realidade. Sem falar é claro em imóveis que possibilitem acesso robusto à internet, já que o trabalho remoto necessita de reuniões virtuais e vídeo conferências.

Onde morar

Outro ponto que veio para alterar a lógica do mercado de imóveis, é a busca pela localização dos mesmos.

Se os profissionais estão trabalhando em casa, não necessitam mais se deslocar para a empresa em que são contratados.

O que antes parecia impensável, agora já é uma tendência: – não é mais preciso acordar horas antes do horário de expediente, enfrentar trânsito, ter um lugar para estacionar o carro, gastar com combustível se basta eu trocar de cômodo e começar minha jornada laboral.

Assim, a oportunidade imobiliária surge, porque as pessoas têm maior flexibilidade para escolher o local do imóvel que vão comprar ou alugar.

A moradia/trabalho pode estar distante do centro das cidades, ou mesmo longe do emprego, que não haverá problema. Bairros e regiões mais afastadas, mais calmas, passam a ter mais procura.

Comércio local valorizado

Com a busca de moradia por bairros menos centralizados, o comércio local passa a ter maior importância.

Há um acréscimo de aquisição de produtos e serviços nas imediações dos imóveis adquiridos, pela facilidade de deslocamento e rapidez de entregas.

Deste modo, dois pontos de melhorias passam a acontecer, o investimento privado e público da infra estrutura destas áreas da cidade, e uma geração maior de empregos e oportunidades imobiliárias.

Comunicação nos condomínios

O modelo de formatação de um condomínio residencial sempre teve um grande problema: a comunicação.

Mesmo com a contratação de administradores terceirizados ou com um síndico bem ativo,  nem sempre a informação chegava na hora certa e com a mensagem correta para as partes interessadas.

Mas com a pandemia, os meios de como passar a informação adiante teve de se reinventar. E podemos até entender isso como uma oportunidade imobiliária, já que trouxe diferenciais para moradores e administradores.

Antes as assembleias e reuniões de condomínio eram feitas presencialmente. Com o quórum no local. Porém, com as restrições e distanciamento social elas deixaram de existir.

Os administradores puderam fazer a transmissão online da assembleia, agilizando decisões com um maior número de participantes.

Além disso, o famoso mural de recados dos prédios e edifícios ganhou um aliado, o grupo do WhatsApp.

Com a ferramenta de mensagem instantânea, a comunicação fica mais rápida e centralizada.

Claro, há desafios também na hora de adequar as regras de conduta no aplicativo. Mas é apenas mais uma das tantas já criadas nos códigos de conduta dos moradores.

Investimento em imóveis

Outra oportunidade que surgiu, e que na verdade se estabeleceu de vez no mercado, é o investimento em imóveis.

Com a  variação cambial, a inflação equilibrada com a taxa Selic, o aumento dos reajustes contratuais via IGPM, os imóveis seguiram como um dos melhores investimentos em tempos de pandemia.

A oportunidade imobiliária em investir em moradias, trouxe a certeza de que a renda fixa deste modelo ainda pode trazer muitos benefícios para investidores.

E o mercado como um todo tem a ganhar com isso. Por exemplo, com mais empreendimentos, mais empregos, mais ofertas de imóveis para investir, comprar ou alugar.

Esta é uma tendência que deve seguir pelos próximos anos.

Assim, se você busca uma oportunidade de negócio, entre em contato com a Imobiliária Tropical.

São mais de 40 anos de atuação. Atentos às tendências do mercado de imóveis, para trazer o melhor para os clientes. De forma transparente, ágil e com credibilidade.

Seja você um investidor, alguém que busca a casa dos seus sonhos. Ou ainda procura um apartamento, ou casa para alugar, conte conosco. Estamos prontos a lhe atender.

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Entrou em vigor no Brasil o sistema Pix, modalidade de pagamento que promete trazer muitas vantagens tanto para pessoas físicas, jurídicas, e também no setor imobiliário.

Neste artigo, entenderemos melhor como o Pix poderá impactar o setor imobiliário. Será que ele poderá ser utilizado, por exemplo, para o pagamento de aluguel ou para a compra da casa própria? Vamos descobrir.

Boa leitura.

O que é o Pix do Banco Central?

O Pix é um meio de pagamento instantâneo implementado no Brasil.

Criado pelo Banco Central (BC), o sistema possibilita transferir valores entre contas em poucos segundos, 7 dias por semana e 24 horas por dia.

Sua utilização pode ser feita, não só por conta corrente, mas por conta poupança ou conta de pagamento pré-paga.

Segundo o Banco Central brasileiro, o Pix tem como objetivos, além de promover a agilidade das transferências:

• Aumentar a oferta de formas de pagamento para empresas e pessoas físicas;
• Promover a inclusão financeira para parte da população;
• Incentivar que o mercado varejista evolua tecnologicamente através deste meio de pagamento;
• Diminuir custo das transferências bancárias;
• Garantir maior segurança nas transações financeiras;
• Incentivar a competitividade do mercado;
• Melhorar a experiência de usuários em formatos de pagamento;
• Incentivar a digitalização do mercado de pagamentos de varejo.

Características do Pix

É fácil verificar as características do Pix, e que podem rapidamente ser utilizadas em mediações imobiliárias, como por exemplo:

• Os recursos das transações ficam disponíveis quase que imediatamente, em poucos segundos.
• O serviço fica disponível “full time”, ao contrário, por exemplo, dos tradicionais TEDs e DOCs. Assim, o pagador pode efetuar a transação em qualquer horário e dia.
• Baixa complexidade de uso, o que facilita até para os que não têm o hábito de utilizar aplicativos bancários, por exemplo.
• Gratuito para pessoa física.
• Sistema de segurança que garante a efetividade das transações e informações acerca do procedimento.
• Sem limite de valor para transferências ou pagamentos, entre pessoas físicas, jurídicas e públicas. Porém, cada instituição pode definir o seu limite.
• Ao contrário do TED e DOC, não é necessário saber onde o beneficiário tem conta, basta conhecer a sua chave de acesso.
• O Pix funciona também com fintechs ou instituições de pagamento.
• As transações com o Pix não precisam mais passar por maquininhas de débito, basta ter o celular em mãos.

Como funciona o Pix?

A primeira coisa a ser feita é definir a chave Pix. É como o seu registro no Pix será conhecido e assim será utilizado para realizar transações.

Isto pode ser feito diretamente na sua instituição financeira ou pelo app do banco. A chave Pix pode ser, por exemplo:

• CPF ou CNPJ;
• Número do celular;
• E-mail;
• Código alfanumérico.

Qualquer destas opções vai permitir que se faça um pagamento por este código.

O pagamento pode ser feito através da função do Pix, dentro do aplicativo de bancos, fintechs ou instituições de pagamento. No momento de realizar a transação, escolha o Pix para efetuar pagamentos ou envio de dinheiro, digitando a chave de quem será beneficiado. Ou seja, se antes você escolhia TED ou DOC, agora basta escolher o Pix.

Outra opção para empresas, é a oferta de pagamento através de QR Code. Assim basta escolher o Pix no seu app, selecionar a forma de pagamento via QR Code, capturar o código e pronto.

Pix no setor imobiliário

O setor imobiliário recebe com muitos bons olhos a chegada do modelo de pagamento Pix.

Primeiro porque vem ao encontro com a crescente digitalização dos processos, assim evitando burocracia e gerando maior segurança.

Quando falamos de agilidade na transação de valores mais altos, que é o caso muitas vezes do setor de imóveis, o Pix poderá facilitar muito. Tanto pela rápida disponibilidade dos recursos como para garantir segurança na troca de valores.

No futuro, até o pagamento de aluguel poderá ser feito nessa modalidade – fato que hoje ainda não é possível em função da não integração do Pix com boa parte dos softwares imobiliários.

Evoluções tecnológicas a seu alcance

Com mais de 40 anos no mercado, a Tropical Imobiliária está em constante evolução, sempre em busca do que é mais atual e tecnológico para os clientes.

E como mostramos no artigo, o Pix para o setor imobiliário veio para trazer muitas vantagens.

No futuro, quando tivermos plena integração dos sistemas (softwares) imobiliários ao Pix, diversas transações poderão ser feitas de maneira rápida e segura, ao toque de um clique!

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A pandemia ainda deve gerar oscilações no mercado financeiro para quem deseja fazer investimentos em imóveis.

Para o setor imobiliário, a expectativa é de garantir o bom momento do último trimestre de 2020. Assim, esperar por investimentos em imóveis que garantam uma renda fixa por todo o período.

Neste artigo, vamos avaliar os investimentos de 2020 e porque o investir em imóveis segue como boa opção para o ano de 2021.

Confira o texto até o final. Boa leitura.

Como renderam os investimentos em 2020?

Para pontuar os números dos investimentos em imóveis em 2020, primeiro trazemos os valores das principais escolhas do mercado, a fim de comparação.

Com o fechamento do mês de Novembro em 2020, podemos elencar que, mesmo com a valorização de mais de 15% no mês, a perda da Bovespa no ano é de -5,84%. Porém no período de 12 meses, há um ganho de 0,61%.

Dólar

Quando olhamos para o investimento em moeda estrangeira, o dólar, em Novembro desvalorizou perto de -7%, porém isso não foi o que aconteceu durante o ano. Em 2020 a moeda americana contou com valorização de mais de 33% e de mais de 26% em 12 meses.

Renda fixa

Mas talvez o que mais tenha tirado o sono dos investidores, foi a renda fixa. Isso ocorreu pelas instabilidades criadas pela pandemia no mercado mundial e no Brasil, mas principalmente pela diminuição efetiva da taxa Selic para 2%.

Na renda fixa, no Tesouro IPCA,  por exemplo,  houve perda no ano e nos últimos 12 meses de mais de 11%.

Já o CDI, trouxe  rendimento de 0,15% ao mês em 2020. Teve um acumulado abaixo do ganho de 2,99%, abaixo da inflação do período.

Outro investimento de renda fixa, ainda muito utilizado por brasileiros, mas que cada vez mais vem perdendo relevância, a poupança rendeu no ano apenas 2,29%. A sua regra está diretamente ligada ao desempenho da taxa Selic, pois rende 70% da Selic quando esta é menor ou igual a 8,5% ao ano. Ou então, ela rende TR + 0,5% ao mês.

Investimentos imobiliários

Para finalizar as principais oportunidades do ano, temos o desempenho do fundo de investimento imobiliário. Este que já é muito buscado nos últimos anos, e que passou a trazer bons números, em 2020 mostrou um desempenho não muito favorável.

Até Setembro de 2020 os fundos imobiliários acumularam queda de -8,72%. Com apenas 4 FIIs com rentabilidade positiva, e não mais que 8,74%. Porém há casos de queda de até -45% no ano.

E como foram os investimentos em imóveis em 2020?

A venda de imóveis em 2020, a partir do segundo trimestre (período em que a pandemia estava começando), teve um acréscimo de mais de 10% nas unidades comercializadas frente ao ano anterior.

Segundo a ABRAINC – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias – só entre nos meses de abril e maio deste ano, foram vendidos mais de 31 mil imóveis no país.

Se formos levar em conta os 9 primeiros meses do ano de 2020, o investimento em imóveis acumulou aumento de mais de 8%. Com isso o setor imobiliário deve terminar o ano com uma curva ascendente de até 10% de crescimento. Já comparando o terceiro trimestre de 2020 com o mesmo período de 2019, o aumento foi superior a 23%.

Por que vale a pena investir em imóveis em 2021?

Com a queda dos juros e a perspectiva de melhoria na economia mundial e brasileira, mesmo que seja de médio a longo prazo, os imóveis seguem como opção segura.

Investir em imóveis será uma boa alternativa como renda fixa. E assim ajudar os investidores a compor mais acertadamente suas carteiras de investimento.

Vamos ver alguns fatores que podem indicar isto:

Taxa de juros favorável

Com a diminuição da taxa Selic, que rege os financiamentos imobiliários, fica mais fácil comprar a casa própria e investir.

O crédito fica mais acessível e assim as opções de compra ampliam-se.

Correção frente a inflação

Conseguir fugir da inflação não é fácil. Salários nem sempre são reajustados de acordo com as perdas e certos investimentos podem também sofrer com isso.

Mas com investimento em imóvel, a tendência é a de que a valorização acompanhe a inflação. É a certeza de poder corrigir os valores conforme as taxas de perda do ano no seu ativo.

Imóveis – investir de longo prazo

As diferenças do momento do setor imobiliário, tem mostrado que investir neste ativo revela estabilidade. E mesmo com uma liquidez menor, a taxa de rentabilidade tende a ser maior. Assim fica mais fácil para construir um patrimônio planejado e esperado.

Investimentos em imóveis para alugar

Esta modalidade tem os seus desafios, que podem passar por problemas com inquilinos, custo de manutenção, instabilidade da permanência dos moradores, etc.

Mas desde que seja elaborado um contrato bem estruturado. Com apoio técnico de uma imobiliária, prevendo todas as garantias, direitos e deveres, há muito que tirar de positivo.

Além de garantir uma renda passiva todo mês, há algo que muitas pessoas esquecem de prever, na renovação dos contratos.

Ao término do período, e para seguir com a locação, muitos optam por determinar o IGPM como fonte de reajuste do aluguel mensal.

Levando-se em conta os dois últimos anos, tivemos um reajuste perto de zero em 2018, e perto de 8% em 2019.

Mas em 2020 o IGPM deu um salto, com taxas de mais de 3% nos últimos meses.

Assim, aluguéis que precisam ser reajustados agora com o acumulado do IGPM dos últimos 12 meses terão de arcar com mais de 20% no arrendamento mensal.

Para o investidor essa é uma grande notícia. E que para 2021 revelará ganhos muito acima da inflação e dos demais investimentos.

Garanta o melhor investimento em imóveis, conte sempre com especialistas

Não podemos negar que todo investimento há risco. Por isso é importante contar com os melhores profissionais em mediação imobiliária para lhe ajudar.

A administração dos imóveis, bem como todas as tratativas para aquisição e aluguel são assessoradas por nós da Tropical Imobiliária com total transparência e profissionalismo.

Venha conhecer nossa equipe e garanta o melhor investimento para 2021.

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Em um segmento dinâmico como o mercado imobiliário, são diversas variáveis que levam o consumo e a construção civil a prosperar.

O desafio talvez seja, planejar o ano seguinte sem os números de 2020 e ainda assim prever o que será tendência.

Há muitas incertezas, mas esperamos que os próximos 12 meses sejam mais positivos que os anteriores. E ainda que a retomada econômica alavanque também o mercado imobiliário.

Vamos conferir algumas tendências para o setor no texto a seguir. Confira.

O mercado imobiliário nos últimos anos

Para contextualizar melhor o presente, devemos nos recordar do mercado imobiliário dos últimos anos.

Com um ambiente político e econômico mais estável, o período de 5 anos, entre 2008 e 2013 é considerado um momento muito positivo do setor.

Foi nessa época que operações de diversas incorporadoras alcançaram todo o Brasil, e de forma superavitária.

Na sequência, com as incertezas políticas, o mercado de imóveis teve decréscimo em seus rendimentos e entrou em crise.

Para tanto, mudanças estruturais no modelo de execução de obras forçaram o setor a ser mais produtivo. O que rapidamente trouxe resultados positivos, com alta já em 2019.

Outro ponto positivo, foi a facilidade de crédito para contratos imobiliários junto da Caixa Econômica Federal, o que ajudou a alavancar o setor neste período.

Para 2020, todas as previsões eram positivas, e em um ano de dificuldade, o aprendizado do setor deve trazer para 2021 mais pontos positivos e um otimismo que o mercado imobiliário compartilha.

Há que se imaginar que novas prioridades surgiram, como o home office, o apreço ainda maior pelo conforto, imóveis multifuncionais, localização mais distante dos centros das cidades, etc.

Ainda assim, as perspectivas para 2021 para o mercado imobiliário são muito positivas.

Influências da pandemia no setor de imóveis

A grande maioria da população brasileira foi afetada de um modo ou de outro com a pandemia. Seja pela perda de emprego ou redução da jornada de trabalho, ou diminuição dos ganhos do seu próprio negócio. Não entraremos no mérito dos óbitos, que esse sim é o pior cenário possível.

Ainda na parte econômica, o PIB (Produto Interno Bruto) teve forte retração nos primeiros 9 meses do ano, com sinais de melhoria no último trimestre de 2020.

Já para o ano de 2021 a previsão é de um aumento acima dos 3%.

E quando falamos especificamente no setor da construção civil, estima-se que os preços sigam no mesmo patamar dos valores do fim de 2020, o que facilita o planejamento para o próximo ano.

Investimento em Imóveis em 2021

Com a possibilidade da chegada da vacina no fim de 2020, ou no ano seguinte, o otimismo já acontece! Ou seja, fica ainda mais evidente no mercado imobiliário.

Por um lado, há uma maior estabilidade das variáveis econômicas. Mas há também aqueles que deixaram de investir. Por exemplo, abriram mão de comprar ou trocar de imóvel em 2020 para o fazer em 2021.

Outro ponto positivo, diz respeito a queda recorrente da taxa Selic, a taxa básica de juros. É ela que influencia diretamente o crédito imobiliário.

Assim, a possibilidade de uma carteira abrangente de imóveis ser comercializada é maior. Porque junto do crédito disponível aumenta a demanda.

Entretanto, quando falamos de imóveis como investimento, as possibilidades são ainda melhores.

A partir do momento em que a renda fixa deixou de ser atrativa, o esforço para encontrar meios de rendimento efetivo dentro do mês passou para as rendas variáveis.

E quem está acostumado a investir nesta modalidade de investimento migrou parte dos valores para a construção civil.

A instabilidade da bolsa de valores fez com que os olhos se voltassem para o mercado imobiliário

Esta é uma forte tendência para o ano de 2021.

Ainda se formos falar de contratos de aluguel que são atualizados através do IGPM, em Novembro de 2020, a porcentagem acumulada dos últimos 12 meses chegou perto de 25%. Os últimos meses do ano impulsionaram efetivamente a taxa.

Tendências do mercado imobiliário para 2021

Influenciadas pelas mudanças que a pandemia obrigou a realizar, as tendências para o mercado imobiliário revelam aspectos que passam pelo perfil do morador ao tipo de moradia a escolher.

Morar ao lado do trabalho para evitar trânsito passa a não ser mais um diferencial. Claro, isso ocorre principalmente com profissões que permitem realizar home office, ou semi presencial.

Com isso, o campo passou a ser mais buscado por moradores das mais diversas idades, bem como cidades periféricas aos grandes centros.

Já no que diz respeito à constituição do imóvel, o conforto e espaços maiores são a prioridade, sobretudo para as famílias. Mas para os que buscam imóveis menores, seja um casal, ou individualmente, o ambiente da casa tem de ser cada vez mais prático e funcional.

A relação com a casa mudou

Independente do tipo de imóvel, o mercado imobiliário entendeu que a relação do morador com sua casa mudou.

Ao ficar mais tempo em casa, as pessoas passaram a buscar conforto aliado às suas necessidades.

Isso para o futuro do setor de imóveis deve refletir em clientes mais exigentes e cada vez mais conectados com o seu lar.

Outra coisa que a pandemia veio para ratificar, é o desejo das pessoas em ter próximas de si e dos seus, áreas de lazer e espaços para seus animais de estimação. Assim podemos citar playgrounds, condomínios com áreas verdes, sacadas e jardins de inverno, etc.

Sem falar no espaço para o home office que não pode ser só uma mera adaptação, esse canto da casa deve estar estabelecido e com todos os atributos para a realização de um bom trabalho.

Entendemos o ano desafiador que 2020 proporcionou para todos nós, mas com vontade de bem servir, de forma especializada, a Tropical Imobiliária fica a sua disposição.

Converse conosco, vamos entender o seu caso e trazer a melhor opção em imóveis.

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O mercado de imóveis é um dos que mais sofre variações quando se trata diretamente de mudanças na economia, tanto no Brasil como no mundo. Afinal, do câmbio às taxas de juros, passando pela disponibilidade de crédito e poder de compra da população, são todos itens que acabam por influenciar o setor.

Além dos aspectos econômicos, mudanças na relação entre as pessoas e na vida em condomínio foram afetadas também, por exemplo. Mas o que podemos tirar de ensinamentos na pós-pandemia?

Confira no artigo a seguir.

Mudanças com a pandemia

Com as incertezas do momento e ajustes que foram acontecendo com o decorrer da pandemia, muitas variantes das nossas vidas foram alteradas.

Ficamos mais em casa, o que privilegiou o contato maior com a família, mas também com a nossa casa.

Até mesmo o trabalho tivemos de levar do escritório para nosso lar.

Além disso, as tecnologias facilitaram a comunicação à distância para que estivéssemos sempre conectados.

Mas alguns fatores se destacaram e acabaram por ajudar a transformar nosso estilo de vida. Algumas dessas mudanças vieram para ficar.

Home office

O trabalho remoto ou home office, já acontece há algum tempo com determinadas profissões, mas agora teve de ser testado mais amplamente.

E isso trouxe uma certeza, há diversos trabalhadores que podem exercer suas atribuições de casa mesmo, e com ganhos reais de produtividade e economia para as empresas contratantes.

E é aí que o mercado de imóveis passou a verificar, que mudanças no próprio ambiente residencial necessitava de adaptações.

A busca por imóveis com um espaço para o escritório, ou mesmo um quarto extra aumentou.

E mais do que isso, a residência, desde que tenha uma boa conexão com internet instalada pode proporcionar o home office de qualquer lugar. Aqueles que antes viviam em áreas urbanas já podem pensar em morar em um sítio ou chácara, mais afastados da cidade.

Cuidados com o nosso imóvel

Já que passamos mais tempo em casa em 2020, é normal imaginar que o imóvel gerou mais desgaste e necessidade de  mais cuidados com a manutenção.

Apesar de ter sido um momento de se conectar mais com o próprio lar, muitas pessoas precisaram olhar com mais atenção e prover melhorias.

Nem todos têm a habilidade para fazer a manutenção, realizar reformas ou consertos com as ferramentas ideais.

Mas de todo modo, o planejamento de como manter o imóvel em bom funcionamento agora tem de fazer parte do entendimento dos moradores.

Manutenção preventiva sempre foi a melhor escolha nesses casos.

Localização

Outra vantagem do trabalho remoto, é não precisar enfrentar o trânsito da cidade todo dia.

Com isso, morar perto do trabalho já não é mais um diferencial. E no mercado de imóveis isso significa uma abrangência maior de possibilidades de moradias.

E claro, com valores mais acessíveis e bairros mais tranquilos.

Tecnologia

Com o distanciamento social, profissionais trabalhando em casa, estudo a distância, tivemos de nos comunicar mais assertivamente.

E nesse quesito a tecnologia ajudou muito.

As ferramentas disponíveis de vídeo chamada ou comunicação instantânea foram utilizadas até por quem não era usuário habitual. Afinal, são os novos tempos.

E vale ressaltar, que para aqueles que vivem em condomínio, essas facilidades tecnológicas foram fundamentais para manter todos a par dos acontecimentos e novas regras.

A criatividade teve de fazer parte de cada grupo de moradores para que assembleias e comunicados oficiais continuassem a acontecer. Sem falar nas novas definições das regras de limpeza, distanciamento, entrada e saída de moradores e prestadores de serviço, etc.

Já tratamos do assunto de assembleias virtuais em outro artigo, vale a pena conferir.

Mercado de imóveis

Já quando falamos do setor imobiliário, e como este enxergou o ano de 2020 frente a pandemia, alguns indicadores devem ser levados em conta.

Vamos primeiro falar do tipo de imóvel a ser trabalhado e como a economia trouxe boas notícias para o setor.

O mercado de imóveis passou a verificar tendências que podem durar tempo.

Tamanho dos imóveis

Levando em conta o tempo que as pessoas do mesmo núcleo familiar passaram juntas, na mesma residência, a busca por conforto aumentou.

Com o conforto, espaços maiores também estão sendo levados em conta mais do que antes da pandemia.

A busca por residências amplas, a troca do apartamento por uma casa, por exemplo, teve crescimento.

Qualidade de vida

A pandemia de coronavírus estimulou as pessoas a repensarem como está a sua qualidade de vida.

O seu lar é um local que permite ter momentos de descanso, uma área de lazer, conforto para todos, espaço adequado, proximidade com áreas arborizadas, espaço para um passeio sem muitas pessoas por perto?

Pois bem, essas são questões cada vez mais vívidas na mente das pessoas.

E o mercado de imóveis tem mostrado que a moradia ideal que tem sido desejada, é aquela que o morador percebe muito mais atributos que antigamente.

Não basta ser um imóvel, tem de ser um lar, e fazer bem a todos.

Investimento no setor imobiliário

Por mais que a pandemia tenha causado danos à economia brasileira, há muito que se comemorar quando se fala de investimento em imóveis. Sobretudo quando se fala de taxas de juros no crédito disponível e retorno do investimento.

Este é talvez um dos principais ensinamentos deste período, que crise gera oportunidades.

Houve aumento de mais de 55% na venda de imóveis no mês de julho deste ano frente ao mesmo período do ano passado. Estes são dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) que também revela que este é o melhor resultado mensal desde o ano de 2014.

E foi desta maneira, que em 2020, a Tropical Imobiliária, mesmo com todas as adversidades, continuou dando suporte para seus clientes.

É assim, que o compromisso de ofertar bons negócios não pode parar, e segue para o ano de 2021.

Fale conosco e venha garantir um atendimento personalizado de acordo com seu perfil, seja para investir, alugar ou comprar um imóvel.

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Este é o momento de iniciar a programação de aluguel de verão, e onde passar com a família e amigos. Lógico, para os que terão férias e podem se programar,

Apesar do ano conturbado que tivemos no Brasil frente a tantas mudanças, chega o fim de ano. E temos de avaliar o que pode ser feito.

Para isso, trouxemos no texto a seguir aspectos de como fazer uma locação de temporada com tranquilidade, mas também como fugir do aluguel na próxima temporada.

Boa leitura.

Como será  próxima temporada de Verão

Com a pandemia de 2020 muitos empregados tiveram de alterar sua rotina de trabalho e horas em suas jornadas.

Sem contar com aqueles que perderam seus empregos pelas mais variadas razões. Há ainda os que preferem continuar se protegendo, evitando o contato social e mantendo o distanciamento entre pessoas.

Frente a isso, acredita-se que o final de ano deve ter uma movimentação menor de turistas internos neste ano.

E quando se fala de aluguel de verão, o número de opções para cada interessado deve ser maior, justamente por essa diminuição de demanda. A temporada de negócios imobiliários promete aquecer o setor no fim de ano.

Já quando falamos de valores, como a concorrência será maior, a variação de preços também deve ocorrer em maior escala que os anos anteriores.

É uma excelente oportunidade para negociar valores, mas também há alguns riscos que todos precisam estar atentos.

É na temporada de fim de ano, justamente no aluguel de verão que golpistas se aproveitam para fazer suas vítimas.

Utilizando a internet para o aluguel de verão

Uma das maneiras mais fáceis e tão utilizada para quem deseja realizar o aluguel de verão é a internet.

Diversos anunciantes utilizam dos meios digitais para promover seus imóveis. Por exemplo, através de redes sociais, marketplaces (como OLX, por exemplo), sites de acomodação temporária e até mesmo com as imobiliárias.

E é nesse momento que o interessado deve ter muito cuidado, pois são incontáveis os números de golpes aplicados durante todo ano.

Se a facilidade de divulgação ocorre de um lado, por outro, há também a chance de persuadir de maneira falsa o locador no aluguel de verão.

Quais são os riscos de alugar imóvel para o verão pela web?

Há inúmeras possibilidades de insucesso no desejo de ter o imóvel certo para os momentos de lazer no fim de ano.

Os maiores riscos passam por não ter garantias de pagamentos prévios que as pessoas possam realizar.

Além disso, pode acontecer de o imóvel não apresentar as mesmas características das que foram vistas no anúncio. Há casos em que nem a localização do imóvel era a anunciada, muito menos as comodidades oferecidas.

Imagina uma família que economizou o ano todo, se planejou, e na hora de usufruir da casa escolhida, ela não é de perto o que haviam visto no anúncio. Frustração no mínimo.

Mas quando se trata de valores financeiros, é que deve-se tomar ainda mais cuidados para evitar golpes. E que infelizmente nem sempre acabam com final feliz.

Golpes no aluguel na temporada de verão

Há muitos golpes aplicados quando se diz respeito a aluguel de verão.

Como hoje há a possibilidade de divulgar e alugar como pessoa física, os golpistas se aproveitam. Isso ocorre porque com uma pessoa jurídica, ficaria mais fácil de oficializar as tratativas.

Assim, o que ocorre com frequência, é o pagamento antecipado depositado em uma conta pessoa física, sem nenhum tipo de garantia e controle. Por vezes o imóvel nem existe.

Outra prática comum dos golpistas é clonar páginas de aluguel por temporada, como Airbnb ou Booking.com, sempre sugerindo pagamento antecipado.

Estamos falando de mediação imobiliária de aluguel, mas isso também ocorre na venda de imóveis.

Confira algumas dicas para quem está pensando em comprar um imóvel na praia.

Dicas de segurança para evitar golpes no aluguel de verão

Sugerimos algumas dicas de como estar atento aos riscos e golpes no aluguel de verão ou compra do imóvel.

O barato sai caro

Sempre desconfie de ofertas tentadoras, principalmente se elas chegarem por canais de comunicação não oficiais dos anunciantes.

Nem sempre é possível visitar o imóvel antes da temporada, mas se puder, faça! Procure conversar diretamente com o proprietário.

Se você não puder ir até o local, verifique se há algum amigo ou conhecido que more perto, ou conheça o imóvel. Imóveis muito afastados são os preferidos dos golpistas, pois a chance de não serem conhecidos é maior.

Cuidado com anúncios online!

Fique atento se o anúncio do aluguel de verão mostra fotos do interior, mas também do exterior da residência. Para o golpista é mais fácil mostrar apenas dentro ou fora da casa, quanto menos informações mais chances de sucesso para ele.

Já caso o imóvel tenha sido alugado, mas as amenidades e características do imóvel não estejam de acordo com o anúncio você pode recorrer. Tem o direito de exigir a devolução do dinheiro conforme o artigo 35 do Código de Defesa do Consumidor. Mas para isso, deve desistir do imóvel. Outra saída é renegociar um valor menor e permanecer na residência temporária.

Arredores do imóvel

Ainda para evitar dores de cabeça durante sua estadia, procure se informar sobre os arredores do imóvel, quando a infra estrutura e acessos.

Busque comentários de quem já esteve no imóvel, este é um bom indicativo do que virá pela frente e de que o imóvel realmente existe.

Contrato é fundamental

Mesmo que o acordo seja realizado com pessoa física, faça um contrato elencando tudo o que foi tratado verbalmente e de forma detalhada.

Evite pagar o valor total do aluguel de verão antecipadamente. Mesmo se você tiver certeza de que está realizando um bom negócio.

Dica bônus!

Mas a melhor dica para quem quer ter tranquilidade para usufruir o fim de ano com a família e amigos é contar com uma empresa especializada. A Tropical Imobiliária realiza toda a mediação para você não ter dores de cabeça.

E, se você acredita que chegou a hora de ter seu próprio imóvel na praia, conte conosco.

Temos opções incríveis de imóveis a venda no litoral.

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Além do studio e da kitnet, há outros modelos que se diferenciam entre si e que são geralmente confundidos. Estes espaços são buscados principalmente pelos mais jovens ou então por aqueles que querem adquirir o primeiro imóvel.

Você sabe definir, por exemplo, o que é um loft, um flat, um studio e uma kitnet?

Não se preocupe, vamos tirar todas essas dúvidas neste artigo, e assim facilitar a sua busca pelo imóvel ideal.

Vamos à leitura.

Tendência das novas moradias

Felizes são aqueles que conseguem fugir da velocidade dos dias de hoje. E assim, poder ter uma qualidade de vida adequada e que garanta boas noites de sono.

Nessa correria, nossa casa foi ficando cada vez menor, e muitos, buscam por essa praticidade, de ter um espaço que não demande muito tempo para manutenção ou limpeza. Mas que seja um espaço confortável e agradável.

Espaço multiuso, onde há a integração de ambientes e mobiliário são cada vez mais comuns.

O ser humano está mais minimalista que outrora, acumulando menos coisas e utilizando itens essenciais que garantam uma boa experiência de vida.

Já durante a pandemia, muitos dos lares se transformam em escritórios remotos, e mais uma vez os espaços precisaram ser adaptados.

Nossa casa reflete a sociedade que estamos vivendo, e como temos de ser flexíveis quanto às mudanças.

Desta maneira, os apartamentos menores estão cada vez mais valorizados.

Espaços como flats, lofts, studios e kitnet são cada vez mais buscados como primeiras moradias e como modelos práticos para o dia a dia das pessoas.

Mas vamos entender as características de cada um destes apartamentos pequenos.

O que é uma kitnet?

Kitnet ou imóvel conjugado, é um imóvel em média com até 50 m².

Seus cômodos são conjugados, ou unificados. A kitnet pode ter uma sala que também pode ser quarto, ou então sala e cozinha unidos. O banheiro é geralmente separado por uma parede ou divisória.

Sua definição pode ser entendida como imóvel mais simples, no entanto, ele tem a ver com o seu tamanho, indicado para pessoas solteiras e que não precisam de tento espaço.

Muitas kitnets, que foram criadas em prédios mais antigos, ainda podem contar com espaços extras, como uma área de serviço pequena.

Uma kitnet pode oferecer benefícios para a sua rotina, muitas kitnets estão normalmente localizadas no centro de suas cidades, o que pode deixar você com uma localização melhor, este tipo de imóvel também oferece boa facilidade de manutenção e custo benefício, por serem mais fáceis de se manter a limpeza e com contas de água e luz por um preço mais baixo.

Como são os lofts?

Os lofts são geralmente confundidos com o studio.

Basicamente a diferença entre eles é de tamanho, o studio é menor que o loft.

A ideia, e o conceito de loft surgiu por volta dos anos 60 e 70, nos Estados Unidos e em alguns países da Europa.

Sua proposta são apartamentos sem paredes, com uma área maior que 50m². É muito comum vermos em filmes americanos, estes espaços de moradia das personagens.

No seu surgimento, áreas industriais das cidades que estavam sem utilização ou degradadas, e por consequência com baixo valor de mercado passaram a ser destinadas à moradia.

Assim, os lofts surgiram de galpões, armazéns e depósitos que estavam sem utilização.

Por conta de terem sido adaptados de conceitos industriais, as casas também adquiriram tal padrão, assim ficando muito parecidos entre si.

Por isso, os lofts mantém entre si características como: pé direito alto, portas e janelas grandes, instalações hidráulicas e elétricas aparentes, assim como tijolos, concreto e rusticidade nos acabamentos.

O que é um studio?

Os studios são apartamentos com poucos metros quadrados.

Geralmente sua metragem fica perto dos 30 m².

Houve, a partir dos anos 2000 uma grande popularização desse modelo de moradia, com diversas construtoras investindo em condomínios inteiros nesse formato.

Geralmente, em contraposição ao espaço menor, a área de serviços é bem ampla, e pode oferecer deste academia, como áreas sociais, lavanderia, piscina e até área esportiva.

Ainda em comparação com o loft, o studio pode ter divisões internas, com separação do quarto, por exemplo.

São apartamentos que pode-se encontrar em áreas estratégicas da cidade, com boa estrutura de serviços, lazer e de transporte público nos arredores, bem como instituições de ensino.

O que são flats?

Os flats são também conhecidos como apart hotel.

De uma maneira geral, são maiores que um quarto de hotel, e que tem como grande vantagem ter um espaço para trabalho, como home office. Além disso, oferecem a parte do quarto, banheiro e uma pequena cozinha.

Ainda há outras amenidades, que podem ser de grande valia para quem tem pouco tempo para cuidar da casa e são incluídas no valor do condomínio. Como exemplo podemos citar:

• limpeza diária ou semanal;
• serviço de cozinha e lavanderia;
• pacotes de delivery de comida e medicamentos.

Além dessas vantagens, os flats podem contar também com sistema de segurança e uma boa localização na região em que está inserido.

Podemos dizer então, que o flat é o sistema de moradia que mais se aproxima de um hotel.

Diferenças entre studio e kitnet

Bom, já falamos das diferenças físicas de todos os pequenos apartamentos, como kitnet, studio, loft e flat.

Você precisa avaliar cada um deles e verificar se está de acordo com seu perfil, seu estilo de vida. E não é só isso para levar em conta

Ainda há dois aspectos que podemos avaliar para poder melhor diferenciar a viabilidade de sua utilização: valores e liquidez.

Os studios tendem a ser mais caros, tanto no valor do aluguel como no condomínio do que as kitnets.

Além disso, a oferta de studios é bem maior que a de kitnets. Assim, a liquidez tende a ser maior para esse modelo de imóvel caso você tenha interesse em ser um investidor.

Mas não se preocupe, se este for seu interesse, conte com um de nossos corretores para lhe ajudar a encontrar o imóvel perfeito.

A Tropical Imobiliária tem em sua carteira, diversos apartamentos, kitnets, studios para você que procura o primeiro imóvel, ou para quem busca praticidade e conforto.

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Em tempos, onde tentamos diminuir o custo de tudo o que adquirimos, pensar em alugar direto com o proprietário pode parecer a melhor solução.

O momento de instabilidade econômica e de pandemia, podem amplificar ainda mais essa situação. Mas cada caso deve ser avaliado com ponderação e calcular todos os prós e contras é a melhor saída.

Da mesma maneira, os proprietários de imóveis quando decidem disponibilizar o imóvel para arrendamento, há os desafios de fazer isso sozinho e sem uma ajuda especializada.

Para tanto, as tratativas de locação tornam-se complexas porque criam acordos e contratos de média e longa duração. E ninguém busca incômodos e perda de dinheiro a longo prazo, não é mesmo?

Vamos tratar no texto sobre todos esses aspectos de alugar direto com o proprietário do imóvel. 

Qual a função de uma imobiliária?

Primeiro é importante entender a importância de uma imobiliária, pois só assim, conseguimos perceber a diferença entre os dois modos de operação de aluguel. Quer seja aluguel direto com o proprietário ou não.

Um das principais funções da imobiliária é gerar a garantia de segurança nos processos de aluguel.

Com a tranquilidade de contratar uma empresa, é a comodidade que fará a diferença em todo o andamento do aluguel do imóvel.

Para isso, a imobiliária, ao contrário do aluguel direto com o proprietário garante os direitos e deveres de ambas as partes na mediação do imóvel.

Além do que, fica sob sua responsabilidade a elaboração do contrato e acompanhamento de seu cumprimento.

Motivos que levam a alugar o imóvel direto com o proprietário

Ainda que se saiba como uma imobiliária proceder junto das negociações e gestão do imóvel, há quem prefira alugar com o proprietário diretamente.

Negociar direto pode evitar o custo da intermediação, e talvez esse seja o principal motivo da escolha.

Mas sabemos que isso pode resultar em “dor-de-cabeça” e frustração.

Podemos citar alguns aborrecimentos, que a nossa experiência de mercado nos mostra corriqueiramente. Alugar com o proprietário pode gerar:

• Desde atrasos no recebimento do aluguel e sem possibilidade de cobrança efetiva;
• Problemas com a manutenção e conservação do imóvel;
• Inadimplências nas contas gerais do imóvel, tais como, água, energia, gás e até de condomínio. 
• Problemas na elaboração do contrato, que por vezes dá mais direitos ao locatário que o esperado;
• Desentendimentos na saída dos imóveis, no que diz respeito a vistoria que deveria ter sido feita e oficializada;
• Até problemas jurídicos mais sérios como processos de desocupação e despejo legal do imóvel.

Pode parecer tentador alugar com o proprietário diretamente um imóvel, mas será que vale todo o risco, apenas por eliminar a taxa de administração? Vamos mostrar abaixo diversos motivos que a escolha de uma imobiliária é mais do que acertada para gerir seu imóvel.

Porque não alugar imóvel direto com o proprietário?

Muitos proprietários de imóvel buscam trabalhar junto das imobiliárias depois de ter dito problemas com as locações. Desta maneira, evitar perda de dinheiro e de tempo.

Por isso, vamos listar, de forma mais clara porque não alugar um imóvel direto com o proprietário.

Veracidade de anúncios

As imobiliárias se preocupam com a maneira que vão divulgar os imóveis. Deste modo, as fotos e vídeos que você encontrará trarão uma confiabilidade muito grande. Assim como o descritivo de tudo o que poderá encontrar no imóvel estará muito mais explícito.

Alugar direto com proprietário pode fazer com que você se desloque até o imóvel e tenha surpresas não muito boas, seja pela conservação do local, ou mesmo fatores que foram encobertos no anúncio.

Clareza nas condições de arrendamento

Quando não há um contrato redigido, apenas um acordo verbal, ou mesmo com um contrato feito sem as regras oficiais, com margens para interpretações, corre-se o risco de ter o andamento da locação com problemas no futuro.

Vamos imaginar um contrato que não deixa claro, ou que encobre cláusulas sobre a cessação do contrato e sua renovação. Ou até mesmo sobre dívidas, juros, modelo de cobrança.

O que parecia inicialmente algo fácil e rápido, acaba por tornar a locação algo dispendioso e custoso.

A contratação de uma imobiliária é muito mais seguro, pois pode-se encontrar em sua estrutura, profissionais dedicados a elaborar e redigir contratos efetivos de locação.

Além do que, tais profissionais estão aptos e disponíveis para redimir qualquer dúvida sobre o contrato.

Fiador para o locador

Para o locador de um imóvel, ter a garantia dos seus recebimentos mensais é fundamental. Afinal, muitas pessoas vivem de renda e se ela é garantida, tudo funciona melhor.

Neste processo, a imobiliária torna-se necessária porque garantir através do sistema de garantia o pagamento do locatário.

Da mesma forma, a garantia do fiador pode ser acionada quando necessária, o que se for feita direta com o proprietário, isso não ocorrerá.

Este é um modo de, não só alugar o imóvel, mas ter a tranquilidade de que não haverá perdas de valores, mas sobretudo a certeza de manter o imóvel rentabilizando.

Evitar golpes

Sabemos que no Brasil, há diversas modalidades de golpes e que podem afetar também o sistema de aluguel de imóveis. Caso opte por alugar com o proprietário de forma direta, não há uma garantia de que não esteja caindo em um golpe.

Mas o que pode acontecer? 

Os golpistas, podem divulgar imóveis sem nem mesmo ser os proprietários dos mesmo. Ainda podem requerer valores para serem pagos antecipadamente, ou então, valores indevidos depois da contratação. Podem aparecer taxas de reserva, valores de caução para garantir o imóvel que de nenhuma forma legal garantem que você ficará com o imóvel. 

É preciso estar muito atento a isso.

Garantia de mais de 40 anos de história

A Tropical Imobiliária está há mais de 40 anos no mercado, preocupada em oferecer as melhores opções de imóveis.

Com a credibilidade que o mercado exige, a Tropical atende proprietários e quem deseja alugar um imóvel.

A empresa sabe que tranquilidade e segurança são pilares de uma excelente relação de parceria, e é assim que vem realizando em todas essas décadas.

Conte conosco.

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Nem todos sabem o papel do corretor de imóveis, e até desconhecem as suas obrigações e responsabilidades. É importante ter conhecimento da ação de corretagem de imóvel para lhe ajudar nos processos de compra, venda e/ou aluguel de imóveis.

Desta maneira, é com este profissional lhe auxiliando, que todo o processo de mediação será efetivado de maneira legal, segura e com os menores prazos. 

Confira no artigo.

A profissão de corretor de imóveis

A profissão já conta com mais de um século de existência, tendo surgido no início do século passado. Porém, um número maior de corretores passou a atuar durante o Governo de Getúlio Vargas.

No entanto, a regulamentação da profissão de corretor de imóveis, só viria bem mais tarde, nos anos 60.

Com o Decreto de Lei nº 4.116, de 1962, esta foi oficializada, seguida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis e os CRECIs (Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis).

Já, em 1978, outro Decreto, de nº 6.530 suplanta o anterior e segue válido até os dias atuais.

Em comemoração da regulamentação da profissão, foi estabelecido o Dia Nacional do Corretor de Imóveis, na data de 27 de agosto.

Qual a função de um Corretor de Imóveis?

As atribuições que  mais temos conhecimento sobre a atuação de um corretor de imóveis parte ideia da mediação imobiliária entre as partes interessadas, seja para vender, comprar ou locar um imóvel. Muitos pensam que o corretor é um mero vendedor. Ou que ainda, em alguns casos se preocupa com o marketing de empreendimentos ou imóveis.

Mas há muito mais, no que diz respeito às responsabilidades e deveres de um corretor de imóveis.

Vamos citar aqui, primeiramente o código civil que define as atribuições pertinentes à profissão. Em segundo lugar, o código de ética, de 1992, criado pelo Conselho Federal, COFECI.

O que diz a Lei que regulamenta a profissão 

O artigo 723 do Código Civil brasileiro, com alteração em 2010, apresenta as responsabilidades da profissão de corretor. Além disso, evidencia a importância da mesma, frente ao negócio de mediação e partes envolvidas.

Assim, sendo obrigado a passar todas as informações possíveis mesmo que o cliente não as solicite. Podemos citar: 

“O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio” (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 ). Parágrafo único. “Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência” ( Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010).

Além disso, cabe ao corretor: verificar a veracidade e validade de documentos necessários à transação. Outra função importante, é a de pesquisar débitos, de financiamentos, IPTUs, condomínio ou ações correntes contra alguma das partes. Isso mostra a lisura que o processo deve ocorrer para que ninguém saia prejudicado.

Código de ética dos corretores de imóveis

Como em toda profissão, os corretores de imóveis também têm um Código de Ética próprio para seguir. O documento prevê boas práticas que devem amparar a conduta deste profissional. E também orienta sobre alguns deveres que precisam ser observados. Além disso, traz informações sobre o que é vedado ao corretor de imóveis, entre outros aspectos relacionados ao “aperfeiçoamento da técnica das transações imobiliárias”. 

Mas vale lembrar que essas regras valem apenas para os profissionais inscritos nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECIs). Aliás, compete ao órgão “a apuração das faltas” cometidas pelo corretor. Além da necessária “aplicação das penalidades previstas na legislação em vigor”. 

Daí a importância do cliente sempre buscar imobiliárias sérias, com profissionais devidamente registrados nos CRECIs estaduais, afinal, em caso de algum problema, haverá onde recorrer, evitando-se possíveis prejuízos.

Corretor de imóveis qualificado

Frente a todas as concordâncias que a profissão exige, o corretor de imóveis precisa estar bem preparado para atender com qualidade o cliente.

Desafios como a pandemia de coronavírus, fizeram com que o modo de atuação tivesse de ser por vezes feio de forma digital. O profissional precisa estar aberto a essas mudanças e se adequar ao momento.

Além disso, muito mais que ser um vendedor, o profissional tem de conhecer o produto que está mediando para oferecer um excelente serviço.

E, no que tange o perfil do cliente, é preciso entender que o processo de vender ou alugar um imóvel. Ou seja, ele é muito mais do que entregar uma chave. É ajudar a realizar um sonho.

Conte com a qualidade de nossos corretores, entre em contato com a Tropical Imobiliária e vamos juntos construir esse sonho.

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Para quem tem seu negócio em uma locação de sala comercial, o desafio é ainda maior. Diversas cidades foram postas à prova e tiveram de ampliar as restrições de convívio social. Com isso, muito do comércio e do setor de atendimento ao público sofreu baixa nos seus rendimentos.

Como superar o custo fixo do aluguel todo mês se não há nenhuma ou pouca demanda de trabalho?

Seja na venda de bens de consumo ou mesmo de serviço, é preciso criatividade para superar as dificuldades.

Mas você sabia que há aspectos legais que podem auxiliar no entendimento do que fazer quanto a sua locação de sala comercial no lockdown?

Confira no texto todas as informações.

O que é lockdown?

A expressão inglesa “lockdown“, pode ser traduzida de forma literal como fechamento total ou como confinamento.

Lockdown tem sido muito utilizado como termo de fechamento geral de uma cidade ou região durante a pandemia da Covid-19.

Esta é, por definição, nesse tipo de situação, como a mais extrema medida tomada por governos no que diz respeito ao isolamento e distanciamento social. As pessoas passam a ficar obrigadas a ficar em casa ou bloqueadas de acessar determinadas áreas da cidade.

O lockdown pode ter medidas diferentes para regiões distintas. Por exemplo: determinados serviços podem ser considerados mais essenciais em alguns locais e assim permanecerem abertos.

E para melhor explicar o termo, há que se entender a diferença para outras expressões que passamos a escutar e ler de forma corriqueira neste momento:

• Isolamento social – maneira sugestiva de evitar contato com outras pessoas, mas sem intervenção do Estado.
• Quarentena – determinação oficial de isolamento, mas que ainda permite o trânsito de pessoas em certa medida.

Já o lockdown é o fechamento total.  E é em que os serviços que não são essenciais ficam impossibilitados de exercer suas atividades.

Lockdown para quem tem locação de sala comercial

O grande problema de uma atividade comercial e de serviços, quando não há entrada de capital, são os seus custos fixos.

Por exemplo, uma loja especializada em tintas, mesmo se não houver venda no período de lockdown, alguns custos fixos continuam a acontecer, como taxas de energia, água, salário de funcionários, parcelas de créditos adquiridos, e também o aluguel da sala comercial.

Para isso, vamos tentar entender o que pode ser feito para amenizar um desses custos fixos, o aluguel.

Não pagamento de aluguel de salas comerciais durante a pandemia

Tendo em vista que muitos inquilinos, principalmente os pequenos e médios empresários terão problemas para pagar os custos fixos de aluguéis, há que se avaliar qual a melhor saída.

Como recomendação, a primeira delas é que seja buscada a negociação direta com o locador do imóvel.

Renegociar valores pode ser a melhor solução para aqueles que tem um fundo de reserva. 

A diminuição do valor devido por mês pode ser suprimido, ou mesmo deixado de lado, para que o inquilino continue com o contrato válido. Afinal, para quem aluga uma sala comercial, também há de entender que não será fácil alugar novamente, com valor cheio.

Vale então manter o inquilino atual, com um valor menor, por um espaço de tempo, e assim continuar a parceria. Todos saem ganhando.

Caso não haja essa possibilidade, há que se atentar determinações jurídicas para os casos de não pagamento.

Mudanças na lei – suspensão do despejo de imóveis urbanos

Com o objetivo de definir regras de Direito Civil e de locação de imóveis, o projeto de Lei 1.179/20 foi oficializado no legislativo brasileiro.

Sobre o artigo 9º, que trata especificamente das locações de imóveis urbanos podemos citar:

O Projeto de Lei 1179/2020 foi transformado em Lei Ordinária 14010/2020.

Dispõe sobre o Regime Jurídico Emergencial e Transitório das relações jurídicas de Direito Privado (RJET) no período da pandemia do coronavírus (Covid- 19).

Nova ementa: “Institui normas de caráter transitório e emergencial para a regulação de relações jurídicas de direito privado em virtude da pandemia da Covid-19; e altera a Lei nº 13.709, de 14 de agosto de 2018. Art. 9º Não se concederá liminar para desocupação de imóvel urbano nas ações de despejo a que se referem os incisos I, II, V, VII, VIII e IX do § 1º do art. 59 da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, até 30 de outubro de 2020. Parágrafo único. O disposto no capítulo deste artigo aplica-se apenas às ações ajuizadas a partir de 20 de março de 2020″.

Dicas para negociar o aluguel da sala comercial durante a pandemia

Se a sua receita diminuiu e não há como quitar todos os custos fixos do mês, há algumas dicas de como proceder junto aos locadores.

Opte sempre por negociar extrajudicialmente

Essa opção, primeiro, pode evitar maiores gastos e perda de tempo. Sem falar, que as partes podem realmente estar interessadas nessa negociação amigável.

De acordo com a Lei do Inquilinato, que trata no seu artigo 18, é sim possível, a qualquer tempo, rever e alterar o valor do aluguel, desde que as partes estejam de acordo, modificando as cláusulas do contrato atual.

Assim, é perfeitamente executável um acordo para que o aluguel tenha valores menores em determinado período de tempo.

Ou então, determinar desconto no valor da locação da sala comercial durante alguns meses, com a reposição desse desconto nos meses posteriores.

Revisão dos reajustes do valor do aluguel

Da mesma maneira, é possível revisar e alterar o contrato. Ou seja, para que o valor de locação fique sem os reajustes previstos durante um determinado período de tempo.

Ainda, se o reajuste aparecer durante o período da pandemia, negocie, tente jogar mais para frente esse aumento.

Cessão do pagamento da locação da sala comercial

Ainda com essas possibilidades, caso não haja consenso, há uma saída através da Lei do Inquilinato.

É possível solicitar na Justiça um prazo de carência no pagamento em virtude de casos excepcionais, como a pandemia. Porém, a ação só pode ser protocolada por locatários com contratos com mais de três anos já cumpridos. Além do mais, será necessário apresentar provas da queda de faturamento. Ou então da queda do valor de imóveis semelhantes ao seu.

Novas oportunidades

Já para aqueles que buscam locar uma sala comercial, e entendem que esse é o momento ideal para iniciar seu negócio, esta pode ser a oportunidade de encontrar um imóvel com valor menor.

Se a procura por imóveis estiver baixa, pode ser a chance de negociar melhor e encontrar números que lhe agradem.

Para encontrar a sala comercial ideal para o seu negócio, não deixe de consultar as opções da Imobiliária Tropical, acesse o link e confira todas as opções.

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