1 – Auxílio na busca do imóvel ideal

Ao decidir procurar por um imóvel para comprar ou alugar, você tem algumas preferências e exigências que não abre mão, não é mesmo? Isso é importante porque o novo espaço irá ser a sua nova moradia e precisa atender adequadamente às suas necessidades. 

Contar com uma imobiliária para te auxiliar na busca pelo imóvel perfeito é fundamental porque, além de contar com um catálogo de imóveis disponíveis, a imobiliária tem uma equipe de corretores que faz uma pré-seleção de casas ou apartamentos adequados ao seu perfil.

Sendo assim, quando chegar o momento de fazer as visitas, você não desperdiça tempo com imóveis que não tem nada a ver com o que você procura. 

2 – Equipe profissional e experiente

Outra grande vantagem de contar com a assessoria de uma imobiliária para alugar ou comprar um imóvel é a equipe de profissionais a sua disposição. A equipe de corretores de uma imobiliária possui vasto conhecimento do mercado imobiliário e a expertise necessária para negociar o preço justo pelo imóvel. Além disso, eles tiram as principais dúvidas a respeito da transação, assegurando respaldo no caso de necessidade. 

3 – Garantia de segurança

Qualquer negociação, seja compra ou locação de imóvel, envolve uma série de trâmites legais. Por conta disso, é necessário que todas as partes envolvidas tenham em mãos toda a documentação exigida e em dia.

Contando com a assessoria de uma imobiliária, você receberá auxílio em toda a tramitação, recebendo orientação e suporte para organizar toda a documentação exigida. A equipe de corretores já sabe como funciona o processo e vão estar disponíveis para te ajudar no que você precisar!

Além disso, a imobiliária é responsável por elaborar o contrato com todas as informações necessárias a fim de evitar conflitos futuros entre locador e locatário ou vendedor e comprador. 

4 – Resolução de problemas garantida

Quando o assunto é evitar transtornos e dores de cabeça, a melhor solução é negociar com uma imobiliária. Essa escolha garante que qualquer problema apresentado no imóvel seja resolvido pela imobiliária.

Como não há contato direto entre locador e locatário, a imobiliária se encarrega de argumentar com aquele que deve resolver as possíveis pendências, visto que ela entende dos direitos e deveres de cada parte envolvida.

Uma história de credibilidade, uma imobiliária de confiança para o seu negócio

Fundada em 1977, a Imobiliária Tropical já traça um percurso de 45 anos de história, trazendo em sua essência o espírito de inovação, transformação, transparência, comprometimento e profissionalismo com nossos clientes e parceiros. Esses valores nos movem diariamente para garantir a você o melhor negócio imobiliário. Tudo isso contribuiu para que a nossa história fosse construída em uma base sólida de credibilidade e confiança, confirmada pelos inúmeros clientes que conquistamos nesses 45 anos.

A nossa equipe de corretores tem a missão de buscar continuamente as melhores ofertas e negócios para que as suas necessidades sejam plenamente atendidas. Todo o percurso de pré-venda, venda e pós-venda é acompanhado de perto pelo corretor responsável a fim de garantir que você e sua família estejam satisfeitos.

Não é só sobre negócios, é, acima de tudo, sobre o seu desejo e o que podemos fazer para atendê-lo. Com a Imobiliária Tropical, você terá uma experiência única na compra ou na locação do seu imóvel.  

Não dê chance para o azar e venha conferir o nosso portfólio de imóveis. São casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, galpões, sobrados, chácaras, sítios e kitnets disponíveis para venda ou locação em Blumenau, tudo para você construir um novo capítulo em sua história.

Até a próxima!

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Alugar um imóvel é uma necessidade para grande parte das pessoas que não podem ou não querem comprar. Mas, nem por isso a maioria toma decisões pautadas na razão, ou seja, escolhem o imóvel com base em critérios sólidos para garantir os maiores benefícios possíveis.

Acontece que, deixar-se levar pela emoção e ignorar a razão pode resultar em um mau negócio. Já aconteceu com você? Como pensar de uma forma estratégica quando a intenção é alugar um imóvel sem arrependimentos.

A importância de tomar decisões racionais para alugar um imóvel

Na verdade, é importante que a emoção faça parte da sua decisão, mas apenas uma pequena parte. Os critérios principais para a escolha do imóvel ideal devem ser racionais. Eles devem fazer você sentir segurança na sua decisão, pois fornecem as respostas que você precisa para saber o que está fazendo. Veja um exemplo:

Quando você começa a pesquisar para alugar um imóvel, e encontra uma casa que tem um quintal lindo e florido, do jeito que você sempre sonhou para cultivar plantas e ter espaço para as crianças, dá vontade de ficar com essa opção. Se dependesse apenas desse critério, você certamente o escolheria.

Mas, aí você se lembra que precisa avaliar outros fatores, como aquela infiltração que você viu na sala. Mas, o quintal é tão bonito que você não deu muita atenção ao problema. Lembra também que o valor do aluguel está um pouco acima do que você pretendia. Mas, de novo, você olha para o quintal maravilhoso e pensa “a gente dá um jeito de pagar”. Bem, isso é tomar decisões com base na emoção.

Onde uma decisão baseada na emoção pode levar?

No exemplo acima, você está colocando o quintal dos seus sonhos como prioridade, e está preferindo camuflar os pontos negativos porque “seu coração” está falando mais alto do que sua razão.

O resultado? Você terá sim o seu quintal maravilhoso. Mas, perceberá logo nos primeiros meses, que o dinheiro que pagaria para um jardineiro vir cuidar do seu quintal, mantendo-o bonito e utilizável, terá que ser usado para pagar o valor mais alto do aluguel que você aceitou.

Aquela infiltração na sala não foi listada no documento de revisão do imóvel porque você não leu o documento depois de pronto, e não notou que esse ponto foi esquecido. Agora, a responsabilidade pelo problema é sua, e terá que desembolsar o valor do conserto, que é uma despesa imprevista.

Está vendo onde uma decisão baseada na emoção pode levar? E esse é apenas um exemplo simples, mas existem diversas ciladas que uma pessoa pode cair apenas por evitar refletir muito bem e ouvir a razão antes de tomar uma decisão.

Como tomar decisões acertadas na hora de alugar um imóvel?

Agora você já sabe que, na hora de alugar um imóvel ou fazer qualquer tipo de negócio na sua vida, a razão deve falar mais alto. Claro que a emoção é importante, mas apenas para equilibrar as coisas e ser a cereja do bolo. Primeiro, lide com a razão. Veja dicas de como fazer isso na prática:

Determine o valor máximo que pode pagar no aluguel

Antes de sair para procurar imóvel, com um corretor, é importante você filtrar os imóveis que podem entrar na sua lista. Um dos principais critérios é o preço, afinal, você se lembra do nosso exemplo anterior do que acontece quando você se deixa levar pela emoção e aceita pagar mais do que realmente pode.

Mas, quanto é que você realmente pode? A dica básica é que você nunca disponibilize mais do que 30% dos seus rendimentos para o aluguel. É isso que você vai ouvir de um bancário quando for pedir um empréstimo ao banco, e o mesmo vale para alugar um imóvel. Faça os cálculos de quanto é 30% dos rendimentos da família e descubra o valor máximo que poderá aceitar.

O imóvel deve atender suas necessidades

Na hora de refletir sobre isso, várias questões importantes entram em cena. Aqui, recomendamos que você faça uma lista para não se esquecer do que é realmente importante e não pode faltar. Por exemplo:

• A localização precisa ser próxima do seu trabalho ou universidade;
• O imóvel precisa ter garagem para o seu veículo não ficar na rua;
• Precisa de 3 quartos para todos da família ficarem confortáveis;
• Precisa de cozinha mobiliada porque você não pode investir nisso no momento.

Listamos aqui 4 necessidades das quais você não pode abrir mão. Assim, você já tem um bom filtro para começar sua busca por alugar um imóvel que atenda o que você precisa, de forma racional, pois são coisas que envolvem o conforto e a segurança da sua família e seus bens.

Pense antecipadamente nos fatores negociáveis

Agora você já tem o filtro das necessidades que o imóvel deve atender. Mas, na prática, as coisas nunca são como se espera. Você vai encontrar, por exemplo, um imóvel que atenda apenas duas das suas necessidades principais, é muito bonito e tem aquele quintal gostoso.

Então, você precisa pensar racionalmente se as duas necessidades atendidas já são o suficiente. Ou seja, levando em conta que a sua emoção está querendo uma casa com estética do seu gosto e o quintal que você adorou.

Para chegar na decisão certa, você precisa saber se terá algum prejuízo ao abrir mão das outras duas necessidades não atendidas. Ao ser totalmente honesto consigo mesmo, você saberá qual é a resposta certa, mesmo que a sua emoção esteja tentando convencê-lo do contrário.

Escolha uma assessoria imobiliária especializada

Por último, mas muito importante, você deve contar com o suporte especializado de um corretor de imóveis ou de uma imobiliária para alugar um imóvel. Os profissionais detêm um conhecimento que você não tem porque não lida com esse universo todos os dias.

Aqui na Imobiliária Tropical, por exemplo, nossa equipe de corretores oferece mais do que o básico. Aqui você encontra profissionais engajados em resolver o seu problema com base na razão, ajudando você a encontrar o imóvel ideal de acordo com suas necessidades e possibilidades. E certamente você irá encontrar, pois temos diversas opções de imóveis para locação em Blumenau e região. Conte conosco para alugar um imóvel e sentir que fez a escolha certa!

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Porém, é nesta hora que uma dúvida surge, e que é pertinente para a maioria das pessoas: é mais vantajoso comprar um imóvel ou morar de aluguel?

É o momento de avaliar se vale a pena comprar um apartamento, por exemplo, ou alugar investindo o dinheiro da entrada em aplicações.

Neste artigo vamos explicar os prós e os contras em cada situação. O que levar em conta na hora da sua decisão. Além disso, vamos falar sobre a importância de levar em conta o seu perfil e momento da vida para ter uma escolha mais assertiva.

Confira o conteúdo até o final, deixe um comentário e compartilhe com quem possa se interessar. Boa leitura.

Cenário do mercado imobiliário

Um dos pontos importantes para decidir entre morar de aluguel ou comprar um imóvel, é o momento atual do mercado imobiliário.

Afinal de contas, você pode querer fazer um financiamento para a compra do imóvel, com uma entrada maior ou menor, ou mesmo preferir o aluguel investindo o valor da entrada.

Pois bem, depois de anos não muito positivos no mercado imobiliário, de 2014 até 2018, o ano de 2019 já mostrou uma retomada nas mediações de imóveis. Tanto pra venda, como para morar de aluguel.

Com uma expectativa positiva para o ano de 2020, o mercado viu uma pandemia surgir e houve incertezas. Porém, foi possível verificar que os números seguiram de forma ascendente, principalmente no início do segundo trimestre do ano.

Segundo o relatório da FipeZap, a intenção de compra de um imóvel dos brasileiros, no segundo semestre de 2020 foi de quase 50% dos pesquisados.

Com isso, os investidores seguiram atuantes, bem como o setor da construção civil.

Se formos falar da taxa de juros básica, que se mantém menor que 3% em 2021, esta teve um papel fundamental no acesso ao crédito e ao aumento das aquisições de imóveis.

Deste modo, mesmo com a pandemia do coronavírus, muitas pessoas decidiram comprar um imóvel. E outras mudaram de residência para garantir melhores negociações de aluguel.

Mas, como já dissemos, um planejamento financeiro é importante para saber se vale a pena comprar uma casa ou apartamento, ou morar de aluguel. Mas será que é apenas o fator financeiro que deve-se levar em conta?

O que levar em conta na hora de morar de aluguel ou comprar um imóvel?

É óbvio que a primeira avaliação é sobre as finanças pessoais e da família.

Porém há outros pontos a serem levados em conta, por exemplo, o momento da vida em que você se encontra, sua carreira profissional, se há família envolvida, a expectativa de vida, a sua idade, a capacidade de correr riscos ou ser mais conservador.

As respostas estão nas condições de vida, nas suas finanças e nos planos que você pretende fazer para o futuro.

Por isso, há muito o que ser avaliado. Não é só o dinheiro! E essa escolha vai depender do planejamento e do seu comprometimento. Não há certo ou errado, para cada caso há uma escolha diferente.

Vantagens de comprar um imóvel ao invés de morar de aluguel

Adquirir um imóvel é estar comprometido com um passo importante. Mas se o planejamento foi realizado com sucesso, e todos os aspectos da escolha foram bem desenhados na sua cabeça, muitas vantagens surgem com a decisão. Ainda mais se a compra do imóvel foi feita com base na sua estabilidade financeira e profissional.

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel é ter um bem, uma propriedade no seu nome. E com isso, poder escolher entre mudanças e melhorias no imóvel sem depender de ninguém. Além de ser uma excelente forma de investir o dinheiro pensando no futuro.

Segundo investidores da área, o plano de vida, e a permanência no imóvel compensam quando a expectativa de morar no imóvel seja superior a 6 anos. Menos do que isso, os custos iniciais acabam por comprometer o investimento.

Importante levar em consideração o custo de aquisição. E o da venda futura versus o valor do aluguel e dos rendimentos financeiros.

Vantagens de morar de aluguel

De um modo geral, as pessoas têm a tendência de dizer que morar de aluguel é jogar dinheiro fora. Mas será que isso é sempre verdade? Quando alugar um imóvel acaba por ser mais vantajoso?

Bom, em primeiro lugar, caso você não tenha o valor inicial para dar entrada na compra de um imóvel ou para o pagamento completo do mesmo, alugar é mesmo a opção.

Além disso, como já foi comentado, o seu plano de vida tem de ser levado em conta. Se ainda há dúvidas sobre permanência na cidade, instabilidade profissional, incerteza de ter uma família ou mesmo vontade de morar fora do país, morar de aluguel pode ser a escolha mais assertiva neste momento. Uma transição para que as decisões estejam mais claras.

Mas há uma situação que também pode ser levada em conta, e que traz vantagens ao morar de aluguel.

No caso de você ter o dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, pode ainda calcular se vale a pena ou não morar de aluguel e investir esse valor em aplicações financeiras.

Por exemplo, se você possui R$500 mil para comprar um apartamento, e um imóvel similar tem o aluguel de R$2 mil mensais, é necessária uma aplicação financeira  que renda 0,4% ao mês para se ter esse valor. Ou seja, você pode aplicar os R$500 mil em um investimento com taxa de retorno acima de 0,4% ao mês. E assim você consegue pagar o aluguel e ainda com o dinheiro que sobra, reinvestir.

Outra vantagem de morar de aluguel, é que reformas estruturais, geralmente as que são mais custosas, ficam por conta do proprietário do imóvel.

Conclusão: morar de aluguel ou comprar um imóvel?

Depende. Deve ser levada em conta a sua expectativa de vida! Assim como, seu momento atual e a estabilidade financeira. E por fim, se ficará muito tempo na cidade do imóvel. E claro, não vamos esquecer da sua situação financeira.

Para comprar um imóvel, o ideal é ter o valor integral ou então que facilite a aquisição de um financiamento.

Por outro lado, mesmo com este valor em mãos, pode-se morar de aluguel e investir o dinheiro em aplicações, desde que a taxa de retorno seja atraente.

De toda forma, planejamento é importante e indispensável em ambos os casos.

E para lhe auxiliar neste momento de decisão, seja para comprar um imóvel ou para morar de aluguel, conte sempre com a experiência e credibilidade dos corretores da Imobiliária Tropical.

Entre em contato conosco e receba uma assessoria especializada.

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A influência das mulheres na hora de alugar um imóvel é cada vez maior. Ela tem alcançado cada vez mais espaço no mercado de trabalho e em posições ainda mais de liderança.

Além disso, durante a pandemia, com a presença constante em casa, em home office, a mulher teve de ser multitarefas para ajudar no bom andamento da casa.

Já quando falamos do poder de compra feminino, um dos setores em que a mulher é mais decisiva é no setor imobiliário. Vamos entender neste artigo, a relevância da mulher na escolha do melhor lugar para alugar. O que ela leva em conta e todos os aspectos que pontuam essa negociação.

Confira até o final do conteúdo. Boa leitura.

Participação da mulher na economia

Antes de falarmos da influência das mulheres na hora de alugar um imóvel, vamos ressaltar alguns números da sua participação na economia brasileira.

Números estes que mostram não só uma maior importância da mulher no mercado de trabalho, mas também é um reflexo do seu empoderamento.

Os lares chefiados por mulheres têm crescido nos últimos 20 anos. O que garantiu também um aumento de sua participação no mercado de trabalho.

Além disso, há cada vez mais preocupação por parte dos empregadores em incluir no seu quadro de funcionários profissionais do sexo feminino.

De acordo com a pesquisa “Mulheres da Liderança”, realizada pelo Instituto Ipsos em parceria com diversos veículos de comunicação, entre eles o Valor Econômico, há vários indicativos positivos para serem levados em conta.

Na avaliação feita com mais de 160 empresas, em 2020 cerca de 65% aumentaram a participação de mulheres em cargos de liderança.

Diversas empresas como Petrobras e XP Investimentos têm efetuado incentivos para garantir uma maior proporção de mulheres em seus quadros de funcionários, e com capacitação nas mais diversas áreas.

Desta maneira, mulheres mais capacitadas, que lideram a maioria dos lares brasileiros e com poder de compra maior passam a influenciar ainda mais o mercado como um todo.

No setor imobiliário não é diferente, é das mulheres, na maioria das vezes a decisão de compra dos imóveis (já falamos sobre isso em outro texto) e quando se trata de aluguel isso não foge à regra.

Por que a influência das mulheres na hora de alugar um imóvel é decisiva?

Se formos avaliar o processo de compra ou aluguel de um imóvel por parte de homens e mulheres, veremos que há diferenças.

E é nestes aspectos que a mulher sai ganhando no poder de influência na hora de alugar um imóvel.

Assim, podemos resumir estas diferenças  em dois pontos principais, atenção aos detalhes e um processo de escolha mais refinado.

As mulheres demoram mais para escolher o imóvel ideal para alugar. Elas prestam mais atenção em requisitos que podem passar despercebidos pelos homens.

Então podemos dizer que a influência das mulheres na hora de alugar um imóvel passa por ela ter mais detalhes colhidos e mais informações para comparar um imóvel do outro.

Sem falar que as mulheres buscam mais a assessoria especializada de um corretor de imóveis. Ou seja, uma imobiliária com mais credibilidade do que os homens. Os homens tendem a querer resolver sozinhos.

O que as mulheres buscam em um imóvel para alugar?

Para entender melhor a influência das mulheres na hora de alugar um imóvel,  é importante conhecer os fatores que mais levam em conta, especialmente quando procuram um imóvel para a família.

Localização do imóvel

As mulheres levam muito em conta a localização do imóvel que vão alugar. Isso pode fazer toda a diferença no deslocamento para levar os filhos ao colégio. Assim como o tempo que levará para chegar no trabalho, etc.

Além disso, é preciso saber o que o entorno do imóvel oferece de facilidades, principalmente se isso pode ser alcançado sem carro. A mulher avalia se há supermercados, farmácia, hospital, instituições de ensino próximas, bem como áreas de lazer.

A localização é um dos principais fatores para compor sua ideia de imóvel ideal.

Área do imóvel para alugar

Se formos generalizar, que mulheres são mais sensíveis que os homens, o fator do tamanho do imóvel é muito importante.

A mulher pensa em toda a família bem alocada e com bem-estar.

Em seu momento de decisão, a mulher analisará muito bem cada espaço disponível do imóvel. Ou seja, sua metragem e de que maneira cada  membro da família ficará dentro deste espaço.

O seu lado emocional é também uma influência positiva na hora de alugar a próxima moradia.

Segurança de todos

Ter segurança hoje em dia é ter tranquilidade para viver bem. Ninguém deseja ter sentimentos de que algo ruim vai acontecer em sua casa.

É assim que morar bem e com segurança é fundamental para a decisão das mulheres de onde morar.

Todo o resto pode ser maravilhoso, mas se não houver segurança para a família o imóvel não será alugado.

Por isso, é muito provável que a mulher irá analisar também a vizinhança, acessibilidade, iluminação da rua, sistemas de segurança instalados, etc.

Espaços de lazer em condomínios ou nas proximidades

As áreas de lazer não são apenas espaços para manter a saúde, elas também proporcionam momentos de confraternização com a família e amigos.

A mulher pode decidir um imóvel ou outro, com base na facilidade de usufruir de tais espaços. Sejam eles dentro do próprio condomínio ou então nas proximidades, como parques ou áreas esportivas.

Detalhes do imóvel

A mulher tem um olhar mais “clínico” do imóvel que irá alugar. Ela consegue conectar vários aspectos ao mesmo tempo para entender se o local é uma boa escolha. E podemos citar:

• Qualidade da pintura,
• Grau de umidade,
• Acabamentos internos,
• Entrada de luz solar,
• Espaço para móveis,
• Tipo do piso, etc.

Assim podemos concluir, que há sim influência das mulheres na hora de alugar. Porque elas conseguem entender melhor o todo do imóvel!

É como se cada característica tivesse a sua pontuação, e quando levadas em conta, devem fazer sentido para que a moradia seja a escolhida.

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O que esperamos com esse questionamento é saber se o valor do aluguel vai ser maior ou menor, ou então se vai ser mais fácil alugar se reformar o imóvel.

Ter um imóvel é uma das maneiras de ter uma renda extra, ou até ser o investimento principal.

Neste caso, alugar um imóvel deve levar vários aspectos em consideração que podem influenciar os futuros inquilinos. Podemos citar, a localização do imóvel, o preço, e o mais importante, as condições do imóvel.

Neste artigo, vamos saber se vale a pena reformar para alugar um imóvel, os tipos de reforma e como iniciar as melhorias no seu bem. Confira.

Por que reformar o imóvel para alugar? Vale a pena?

Um dos principais motivos para investir em um imóvel é para garantir uma renda fixa através da locação do mesmo.

No caso de imóveis dedicados para aluguel, há que se entender que com o uso, por diferentes inquilinos, haverá desgastes naturais. Mesmo que na entrega, o inquilino tenha cumprido tudo o que foi acertado em contrato no que visa apresentar o imóvel em boas condições.

Mas há sempre a degradação normal pelo tempo de uso, portanto, algumas manutenções da estrutura são necessárias.

De modo geral, os principais problemas que requerem melhorias, tem a ver com infiltrações, vazamentos, desgaste de pintura e rachaduras. 

Mas vale a pena reformar? 

A resposta é sim, e a explicação é simples também. 

Ao fazer uma reforma e ajustes pontuais, o proprietário passa a valorizar o seu bem, e assim, com tendência de conseguir um valor de aluguel maior.

Nem toda a reforma é justificada apenas para manter o imóvel bonito ou apto, há reformas que são necessárias para modernizar a moradia também. No caso dos imóveis antigos, isso se reflete de maneira muito evidente, principalmente na parte hidráulica e elétrica.

Se formos avaliar a visão do locatário, é fácil perceber que as pessoas buscam cada vez mais moradias práticas e funcionais.

E o que dizer da primeira impressão na hora de visitar um imóvel? É fundamental, que o espaço esteja limpo, com boa pintura, sem cheiro de mofo, o que pode demonstrar infiltrações escondidas. Um piso atraente e com espaços adequados são importantes também.

E, além destes aspectos, há a segurança do imóvel que deve ser priorizada pelo proprietário. As reformas visam também manter o imóvel seguro para os inquilinos, garantindo que o bom funcionamento esteja em ordem. Parte elétrica, encanamentos são bons exemplos do que deve estar funcionando de forma segura. Sem falar dos revestimentos do teto, que ao sofrer com infiltrações podem vir a cair. 

Pontos a destacar nos imóveis na hora de reformar

Importante salientar, que para cada imóvel haverá necessidades de reforma diferentes, e caberá ao proprietário saber o quanto pretende investir.

Independentemente disso, é ter em mente que reformar é investir no imóvel. Assim aumentam as chances de alugar o imóvel mais rapidamente e com uma renda superior. 

Já para quem procura o imóvel, as condições do momento da oferta devem estar adequadas e dentro do seu orçamento. O inquilino deve perceber o custo benefício e o valor agregado que terá ao adquirir o espaço para sua moradia. 

Assim, destacamos alguns pontos que podem equilibrar o investimento do locador com a percepção do locatário. 

Pinturas e revestimentos

É um dos fatores que primeiro chama a atenção dos futuros inquilinos. A pintura é um dos principais destaques para a decisão de contratação.

A primeira impressão sempre será baseada na beleza do local, e isso tem a ver com as cores, se há ou não manchas, e se os revestimentos estão bem apresentados.

Portanto, vale verificar ajustes em: 

• Rachaduras e falhas na pintura interna e externa;
• Umidade nas paredes e manchas;
• Bolhas e paredes descascadas;
• Revestimentos de teto sem quebras e rupturas.  

Ajustes dos sistemas elétricos

Principalmente em imóveis mais antigos, ou que tem fragilidades na capacidade elétrica, há que se realizar reformas.

Pense desde os disjuntores para tomadas, como a capacidade e qualidade da fiação.

E quando falamos da segurança do imóvel, é na parte elétrica que deve-se ter os maiores cuidados.

Assim, podem ser evitados acidentes com curtos circuitos e choques, até ao surgimento de focos de fogo, provocando incêndio no local. 

Mobiliário e equipamentos

Caso o seu imóvel seja mobiliado e alugado com equipamentos, como eletrodomésticos, por exemplo, há outros cuidados a serem levados em conta.

Estes são itens que tendem a depreciar mais do que a estrutura do próprio imóvel. Assim, há que avaliar as condições de cada um, para ver se há necessidades de trocas ou consertos.

Cuide dos equipamentos de ar condicionado, que além de ter uma parcela grande na conta de energia todo mês, precisa estar higienizado e funcionando sem barulhos.

Dedetização e controle de pragas

A prática de garantir a eliminação de insetos e outros animais são muito importante.

Isso leva em conta a saúde dos inquilinos, e até mesmo na hora de mostrar o imóvel. Imagina estar na apresentação do seu apartamento e uma barata surge na cozinha e no banheiro. O contrato provavelmente não seria assinado.

Além do que, esse pode ser um fator diferencial para a locação. Informe que o serviço foi realizado e quanto tempo de validade a dedetização irá durar. Será muito bem-visto pelos futuros inquilinos.

Pisos e azulejos quebrados

Por muitas vezes, os imóveis podem ter pisos, azulejos e até revestimentos quebrados. 

Isso pode ocorrer pelo uso, que desgasta as peças ou mesmo por falta de cuidados na utilização dos espaços.

Portanto, é sempre importante trocar o que estiver quebrado, e garantir que tudo esteja 100% na entrega do imóvel. 

Para garantir que fique difícil de encontrar esses itens para comprar posteriormente, tente adquirir uma quantidade maior do que foi ou será instalado na moradia.

Além disso, invista em azulejos e revestimentos de qualidade, a vida útil deles poderá fazer toda a diferença para a durabilidade.

Como iniciar uma reforma?

Tudo o que demanda investimento financeiro, deve em primeiro lugar ser muito bem-planejado.

As ações a serem tomadas devem levar em conta as necessidades do imóvel, quais são os consertos emergenciais e qual o seu poder de investimento.

Privilegie as questões relacionadas com a segurança do imóvel.  Procure deixar as que tem a ver única e exclusivamente com a beleza em segundo plano.

Desta maneira, com ciência de tudo o que precisa ser feito, e as prioridades ficam mais fácil avaliar os custos totais e, então estabelecer o teto de investimento.

Para lhe ajudar, opte por empresas especializadas que poderão mostrar todas as etapas do trabalho e que também vão garantir qualidade no serviço.

Um dos fatores que pouco se leva em conta, são os resíduos que podem gerar nas reformas, tanto na maneira de como descartar, como da limpeza posterior. Planeje isso também.

Mas, como manter e valorizar o seu imóvel antes de alugá-lo?

Um contrato bem estabelecido entre as partes, pode garantir que no futuro, e na troca de inquilino você não precise gastar um valor muito grande na reforma.

Promova visitas regulares no imóvel, avalie as condições que os inquilinos atuais estão a deixar no espaço. Uma boa conversa pode garantir um imóvel sempre bem mantido e com poucas necessidades de investimento.

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Quem já passou pelo problema de mofo no imóvel sabe como é desagradável eliminar o problema. Nesses dias em que só se fala em coronavírus, o assunto começou a gerar mais interesse, uma vez que mofos pioram a saúde respiratória.

Se o mofo que aparece em um imóvel alugado, pode desencadear outras implicações que nos fazem lembrar dos direitos e deveres de locadores e locatários.

Para que não haja agravante nessa situação, separamos algumas informações de como detectar o problema, eliminá-lo e manter a boa relação na locação do imóvel.

O que é o mofo?

O termo mofo é utilizado de forma ampla para definir o aparecimento de diversos fungos, pela alta umidade presente no local e baixa luminosidade ou ventilação.

É o principal responsável pelo aparecimento de manchas e maus odores, em superfícies variadas, como paredes, pisos, tapetes, móveis, roupas, etc. Podem causar bolhas na pintura das paredes e tetos também.

Muitas vezes, confundidos com os bolores, que são parte inicial do processo de aparecimento do problema. O mofo é mais difícil de ser retirado, e pode causar até mesmo danos estruturais no imóvel se não for adequadamente eliminado.  

O mofo revela um tom acinzentado, mas que pode partir dos tons brancos até os mais esverdeados, muitas vezes com odor nada aceitável.

Problema de saúde causados pelo mofo no imóvel alugado

Não é só o mau aspecto visual e o cheiro que fazem do mofo um inimigo da sua moradia. Ele pode desencadear diversas doenças respiratórias e agravar casos de alergia.

Algumas doenças que podem piorar o quadro de saúde dos moradores, por exemplo:

• Bronquite
• Asma
• Rinite
• Sinusite
• Otite 
• Laringite

Em alguns casos, quando a imunidade do corpo está baixa, os fungos podem acelerar quadros mais complexos, como gripes e pneumonia. 

Importante também verificar, que é com o mofo que determinadas alergias que nunca apareceram, podem surgir.

Ou seja, todo cuidado é pouco com o mofo. Ainda mais no momento atual, já que pacientes com asma ou bronquite, por exemplo, agregam fatores de risco ao Covid-19.

Origem do mofo

Os fungos surgem, principalmente por decorrência de áreas com alta umidade, baixa luminosidade e ventilação.

Sendo assim, os espaços do imóvel que mais merecem atenção são a cozinha e o banheiro, por serem as áreas mais úmidas da casa.

Na grande parte das vezes, o mofo aparece devido ao clima da cidade, que contém altas taxas de umidade do ar (água no ar), e se cômodo não for bem arejado e iluminado, o problema certamente vai aparecer. Nesse caso, a manutenção do problema é o mais indicado.

Por outro lado, o problema pode decorrer de infiltração ou vazamento do sistema hidráulico do imóvel, e é aí que precisamos entender de quem é a “culpa”, quais os direitos e deveres de cada um. Vamos entender logo abaixo neste artigo, como proceder em cada caso.

Como eliminar o mofo no imóvel alugado

A manutenção do ambiente, de forma preventiva é a melhor opção para locais com alta umidade do ar. Se houver moradores com problemas respiratórios, redobre os cuidados.

Manter as áreas limpas e bem higienizadas ajudam na eliminação dos fungos, mas não é só isso. 

É indicado utilizar produtos efetivos para eliminar o mofo, como a água sanitária, por exemplo, sempre passando uma esponja ou bucha para eliminar mecanicamente as manchas e partes dos fungos.

Outras dicas importantes:

Utilize desumidificadores no ambiente ou ar condicionado;

Posicione os móveis afastados das paredes;

Vinagre com limão também ajudam, com uma parte da solução para duas de água;

Para as roupas, já há no mercado, diversos produtos anti fungos, para colocar dentro de guarda-roupas.

E para casos mais graves?

Se o problema do mofo é intermitente, e a manutenção não consegue dar conta de eliminá-lo de uma vez, busque soluções mais agressivas.

Talvez você precise impermeabilizar paredes e contar com a ajuda de uma empresa especializada.

Por vezes, será necessário remover toda a argamassa e tinta da parede e aplicar um impermeabilizante. Só assim, a parede poderá ser pintada novamente.

E se o problema do mofo decorrer de infiltração? Quem paga a conta?

Vamos imaginar a situação, que você alugou um imóvel, tudo estava ok na hora de fechar o contrato, porém com a utilização do mesmo, o mofo apareceu por decorrência de uma infiltração. Quem deve resolver o problema? Posso pedir o cancelamento do contrato?

Em primeiro lugar, é importante salientar que você deve avaliar muito bem o imóvel antes de fechar o contrato. Veja se ele já conta com aspectos de mofo ou infiltração, se é um local arejado, iluminado. Converse com vizinhos e veja se está tudo ok com eles também.

Em segundo lugar, a pressa no fechamento do contrato pode gerar dores de cabeça, e você será obrigado a pagar multa caso queira sair antes do prazo acordado.

Porém, em casos extremos, o inquilino poderá devolver o imóvel antes do prazo final. E a infiltração que cause mofo, pode ser um desses, por exemplo.

Se o imóvel deixar de ser habitável, por  problemas que comprometam a saúde do morador, ele pode desistir do contrato.

Infiltrações que causam fungos nas paredes e teto, bem como problemas estruturais. Esses são exemplos que podem justificar a devolução do imóvel.

Mofo no imóvel alugado, a relação: locador e locatário

Esta deve ser uma relação de transparência. Todas as informações devem ser passadas de forma clara. Ou seja, todas as possíveis ocorrências devem estar bem listadas e definidas em contrato.

É de responsabilidade do proprietário fornecer todos os dados para que o inquilino possa fazer a escolha sem erros, e evitar transtornos futuros.

Conclusão

Da mesma maneira que um proprietário não pode ser responsabilizado por uma intempérie da natureza frente ao imóvel. Por exemplo, o mofo decorrente apenas pelo clima também não.

É de responsabilidade do inquilino manter o imóvel sem mofo e bem cuidado, tendo em vista que há várias maneiras de tratar e manter o problema sanado. Afinal de contas, o imóvel não foi alugado com mofo.

Já nos casos de infiltração ou problema estrutural, o surgimento do mofo é de responsabilidade do dono do imóvel.

Neste caso, o proprietário é que deve solucionar o problema. Ou, garantir que o inquilino não pague qualquer tipo de multa ao cancelar o contrato, ainda sob pena de sofrer indenização.

O inquilino deve formalizar uma comunicação por escrito ao proprietário para oficializar o problema em questão.

Por fim, para saber mais sobre seus direitos e deveres, acesse a lei 8.245/91 que dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas destinados.

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Muito praticada no meio imobiliário, a sublocação de imóveis já foi vista com maus olhos por proprietários e imobiliárias. Mas hoje ela já se estabeleceu como uma forma viável de negócio, trazendo diversas vantagens.

A sublocação acontece quando um locatário cede o imóvel que alugou, ou uma parte dele, para outra pessoa, cobrando por isso. Na prática, ele aluga o imóvel alugado.

Isso pode ser feito por muitos motivos, como gerar renda extra ou dividir gastos. O inquilino original (primeiro locatário) que precisar viajar por um longo período pode, por exemplo, manter a residência montada e sublocar para um novo inquilino (segundo locatário).

Mas é claro que para que seja feita de forma a evitar transtornos, deve-se obedecer os aspectos legais envolvidos. Caso contrário, a prática é considerada clandestina.

Lembre-se: sublocar um imóvel depende do consentimento expresso do locador.

Se o proprietário do imóvel concordar, o imóvel passa a ter dois locatários, um principal e um secundário. As regras a serem observadas nesta situação estão na Lei do Inquilinato.

Resumimos a seguir as principais.

Regras para sublocação de imóveis

A primeira coisa a ser observada é que a sublocação precisa respeitar o uso original do imóvel. Ou seja, se o imóvel for alugado para uso residencial, nada de abrir um negócio nesse espaço.

O contrato de sublocação é de natureza acessória, seguindo as mesmas regras da locação e ficando dependente dela.

Dessa forma, tudo o que acontece na locação reflete na sublocação. Por exemplo, se o contrato de locação for rescindido, o de sublocação também será.

Mas vejamos mais detalhes dessas e de outras situações abaixo.

Autorização expressa

Lembra que dissemos que sublocar um imóvel depende do consentimento expresso do locador?

Isso pode ser feito de duas formas: com permissão em contrato ou, na ausência dessa cláusula, com uma autorização por escrito.

Sem essa autorização, a sublocação será considerada uma atividade ilegal, estando sujeita às penas previstas na lei.

Confira o que ela diz:

“Art 13. A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prévio e escrito do locador.

§1º. Não se presume consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposição.

§2º Desde que notificado por escrito pelo locatário, de ocorrência de uma das hipóteses deste artigo, o locador terá o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposição.”

Valor da sublocação de imóveis

Segundo o artigo 21 da Lei do Inquilinato, o valor do aluguel da sublocação não pode exceder o da locação. O sublocatário pode, amparado pela lei, reduzir até este limite o valor pago ao locatário original.

Isso vale na sublocação de um cômodo de um imóvel, do imóvel como um todo, imóveis mobiliados ou espaços comerciais.

Porém, há uma excessão. Em imóveis de habitação coletiva, o total dos aluguéis dos cômodos não pode ser superior ao dobro da locação inicial.

Veja o que diz o artigo:

“Art. 21. O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação; nas habitações coletivas multifamiliares, a soma dos aluguéis não poderá ser superior ao dobro do valor da locação. Parágrafo único. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatário a reduzir o aluguel até os limites nele estabelecidos.”

Rescisão da locação

Como as regras aplicadas na sublocação são as mesmas da locação (art. 14), ela deve ter prazo igual ou inferior ao da original.

Se o contrato de locação principal for encerrado, seja qual for o motivo, o contrato de sublocação também se encerra e o sublocatário é obrigado a deixar o imóvel.

Porém, em alguns casos ele pode ter direito a indenização. Neste caso o valor será cobrado do primeiro locatário (que aqui assume o papel de sublocador), isentando de pagamento o locador original.

O que diz a legislação:

“Art. 15. Rescindida ou finda a locação, qualquer que seja sua causa, resolvem – se as sublocações, assegurado o direito de indenização do sublocatário contra o sublocador.”

Despejo na sublocação

Qualquer detalhe que estiver em desacordo com o que foi estabelecido em um contrato, na autorização de sublocação, ou na lei, pode ser caracterizado como infração pelo proprietário do imóvel.

Neste caso ele pode ingressar na justiça com uma ação de despejo.

Porém, o sublocatário tem os mesmos direitos do primeiro locatário. Além de ter o direito de tomar ciência da ação de despejo e suas razões, ele pode intervir no processo, por ser a parte afetada.

Quanto aos valores devidos pelo sublocatário ao sublocador, podem ser cobrados diretamente pelo locador.

A lei diz o seguinte:

“Art. 16. O sublocatário responde subsidiariamente ao locador pela importância que dever ao sublocador, quando este for demandado e, ainda, pelos aluguéis que se vencerem durante a lide.”

Preferência de compra

Num contrato padrão de locação, o locatário tem preferência na compra do imóvel. Mas e no caso da sublocação?

A lei é bem clara neste ponto, dando a preferência ao sublocatário, que é quem usufrui diretamente do imóvel.

Vamos dar uma olhada nos detalhes:

“Art. 30. Estando o imóvel sublocado em sua totalidade, caberá a preferência ao sublocatário e, em seguida, ao locatário. Se forem vários os sublocatários, a preferência caberá a todos, em comum, ou a qualquer deles, se um só for o interessado. Parágrafo único. Havendo pluralidade de pretendentes, caberá a preferência ao locatário mais antigo, e, se da mesma data, ao mais idoso.”

Conclusão: sublocação de imóveis é um bom negócio

Já ficou claro que a sublocação de imóveis é possível, desde que observadas as regras previstas na Lei do Inquilinato.

Elas têm o objetivo de proteger todos os envolvidos. Mas, neste caso específico, o locador é quem necessita de maior respaldo legal para não sair prejudicado.

Quando seu imóvel for sublocado, ele pode inclusive inserir no contrato uma cláusula que permita a vistoria do imóvel de tempos em tempos. Isso é possível e perfeitamente legal, desde que avise com pelo menos 24 horas de antecedência.

O proprietário deve respeitar a disponibilidade do inquilino. Mas é claro que o bom senso prevalece, não devendo este dificultar a vistoria.

Um último ponto a ser observado é a recomendação que damos de exigir a forma escrita para contrato de sublocação. A formalização é essencial para evitar todos aqueles problemas típicos de uma locação tratada apenas de forma verbal.

Agora que você já sabe tudo sobre sublocação, visite nosso site e encontre boas oportunidades de negócios!

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O problema é que urgências como moradia não podem esperar você dispor de dinheiro para pagar o que deve antes de assinar um contrato de aluguel. E aí, o que fazer?

6 alternativas para alugar um imóvel com o nome sujo

As dicas abaixo são formas idôneas, e totalmente dentro da lei, de alugar um imóvel mesmo com o nome sujo.

Mas antes de falar sobre elas, queremos deixar uma coisa bem clara. A única forma garantida e segura, não só de locar um imóvel, mas fazer qualquer outro tipo de negócio, é manter seu nome limpo.

Deixe sempre as suas contas em dia. Isso facilita muito a sua vida. Mas se cometeu algum deslize, agora é a hora de ajudarmos você!

1 – Análise cadastral

A análise de sua ficha cadastral é o primeiro filtro que pode separar você do imóvel que tem em vista para alugar.

Via de regra, ela é um procedimento essencial no processo de locação de imóveis. Nesta etapa inicial são verificados e confirmados os dados pessoais e profissionais do futuro locatário.

E a parte mais temida do processo: também é conferida sua situação nos órgãos de proteção de crédito como Serasa e SCPC.

Dependendo do tipo de pendência, pode ser que você encontre dificuldade em fechar negócio. Mas há chances de que o crédito seja liberado, mesmo havendo alguma dívida.

Tudo vai depender da quantidade de pendências, valores e até mesmo motivos. Apresentar suas razões e esclarecer algumas questões pode ser o suficiente.

Mas lembre-se que é o locador quem irá bater o martelo. Afinal, o risco será todo dele.

2 – Negociação

Se os dois itens anteriores não deram um jeito no seu problema, ainda há a opção de correr atrás de um fiador.

Todo mundo sabe o quanto é difícil conseguir um. Afinal, ele vai se responsabilizar por qualquer pendência que você possa vir a ter.

Por isso ele precisa ter uma renda segura. Por exemplo, pensão, aposentadoria ou remuneração de cargo público.  Além do rendimento, ele precisa ter propriedades em seu nome, e deve oferecer uma delas como garantia.

É importante salientar que isso não livra você da análise cadastral, mas o cadastro do fiador é que será observado com mais atenção.

Por isso, a coparticipação do fiador em um contrato de aluguel é uma tentativa válida de efetivar a sua locação.

4 – Caução

O dono do imóvel que você deseja alugar tem o direito de solicitar, logo após a assinatura de um contrato de aluguel, o depósito de um valor de caução, que será devolvido ao final do contrato.

A caução, em geral, não ultrapassa o valor de três meses de aluguel e é paga em cheques nominais pré-datados.

Se você, mesmo com restrições de crédito, possuir reservas, pode fazer um acordo semelhante com o locador, como garantia de pagamento.

Vocês podem combinar um valor que cubra determinado período de aluguel. Mas atenção, a devolução do dinheiro depositado não tem prazo determinado por lei.

Este tipo de manobra acaba sendo uma negociação informal, um acordo que visa facilitar o processo. E, por isso, tem seus riscos. E você ainda pode piorar sua situação de devedor se não puder honrar o compromisso assumido com o depósito de cheques.

Sem contar que, na prática, trata-se simplesmente de um pagamento antecipado do aluguel de alguns meses, o que é o mais prudente a ser feito se você tiver condições.

5 – Alugar em nome de outro

Você pode pedir a outra pessoa que assine o contrato, mas isso não é o mesmo que ter um fiador. Na realidade, esta pessoa será o locatário.

Sendo assim, ao viabilizar sua locação dessa forma, é preciso ter em mente que o contratante também deverá morar no imóvel.

Se não for este o caso, e ele quiser ceder a um terceiro (no caso, você) a condição de inquilino de direito, ele deve comprovar possuir renda que pode chegar a 6 vezes o valor da locação.

Essas medidas são necessárias porque é ele que responde pelos deveres financeiros da contratação, inclusive ressarcimento por danos ou má conservação, independente de quem seja o morador.

A essa altura você já deve ter percebido que a melhor opção nesse caso é contar com a ajuda de um familiar.

6 – Seguros e títulos

Não piore sua situação

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Sensação de segurança ou de conquista são fatores psicológicos que pesam bastante na hora de decidir entre alugar ou financiar um imóvel. Mas, ao contrário do que pode parecer, comprar um imóvel não é sempre a melhor solução. Mesmo quando você dispõe de condições para arcar com o compromisso financeiro.

Acredite: existem casos onde alugar um imóvel pode ser mais vantajoso! Mas vamos com calma. Não há uma resposta única que sirva para todos os casos.

Antes de decidir entre financiar ou alugar um imóvel, você precisa avaliar o que vale mais a pena para o seu caso. Quando chegar o momento de fazer sua mudança para um novo lar, é fundamental que você faça a você mesmo duas perguntas:

Qual é a minha situação no momento?

Que planos tenho para o futuro?

Separamos neste artigo alguns pontos essenciais para você considerar antes de tomar a sua decisão. Se quiser tomar a decisão mais acertada, continue com a gente!

O que vale mais a pena: alugar ou financiar?

Se você ainda não teve esta dúvida, provavelmente ainda vai ter. É um dos dilemas mais comuns na vida adulta!

Mas vamos começar derrubando um mito: no Brasil ainda é muito forte a crença de que alugar um imóvel é jogar dinheiro fora. Sem refletir muito sobre o assunto, muitos acabam optando por um financiamento. Para a maioria das pessoas, ter um imóvel em seu nome lhe trará mais segurança. Mas não é bem assim.

É sempre bom lembrar que, independentemente de qual escolha seja feita, tomar decisões por impulso nunca é um bom negócio. Quando se trata de um imóvel, este mantra deve ser observado com ainda mais atenção. Afinal, estamos lidando com um grande investimento.

A esta altura conseguimos plantar a dúvida em sua cabeça. Agora é hora de saná-la. Como saber se vale a pena financiar um imóvel ou continuar no aluguel?

A hora de entrar em um financiamento

Você notou como hoje em dia está mais fácil adquirir um imóvel? Os juros estão mais baixos e os preços, a despeito das seguidas crises enfrentadas pelo país, já há algum tempo se mantém relativamente estáveis. Mas as incertezas do cenário econômico trazem aos negócios imobiliários uma grande interrogação.

O momento é de barganhar e estudar as melhores ofertas. É importante comparar o Custo Efetivo Total (CET), que inclui o valor de todas as taxas, além dos juros e propostas de diferentes bancos. E seja paciente!

Se você se planejou e aprovisionou a verba necessária para bancar um financiamento, não há motivos para desistir dos seus planos. Por exemplo: se você tem uma família com filhos pequenos, ou  pretende tê-los a médio prazo, o financiamento de um imóvel pode fazer mais sentido.

Mas note que esta é uma decisão estritamente econômica. Há outras questões a serem avaliadas, como o seu perfil. Sua vida está estruturada para aproveitar as facilidades proporcionadas pelo local escolhido? Você também pode fazer esta pergunta por outra perspectiva: você está preparado para se limitar a estas vantagens?

Quando ficar no aluguel  é a melhor opção

Para quem não tem uma vida financeira estável, previsibilidade de emprego, ou mesmo o desejo de “acomodar-se” em um bairro ou cidade, adiar a opção de compra é uma decisão bastante sensata.

Isso também se aplica àquelas pessoas que planejam fazer algum curso no exterior. Ou as que pretendem prestar um concurso fora da cidade.

Claro que essas decisões são pessoais, e sobre elas pesam múltiplas realidades a serem analisadas. É o caso das pessoas que decidem se manter no aluguel, pensando em investir o seu dinheiro de uma forma diferente.

Neste caso, alugar um imóvel pode significar economia de tempo e dinheiro. Com o valor menor de despesa com moradia a cada mês, há um lastro a ser aproveitado. Mas a pessoa precisa estar ciente de que é preciso ter disciplina para investir, paciência para pesquisar e persistência para seguir o plano por muitos anos.

E para não ter dúvidas sobre qual a maior vantagem financeira entre essas opções, a calculadora do FipeZap pode ajudar. Faça o teste e avalie o que para você é mais vantajoso!

Conclusão

Neste artigo procuramos mostrar a importância da pesquisa e do planejamento em qualquer decisão, seja ela a compra ou o aluguel de um imóvel.

Esperamos que a leitura tenha te ajudado a reunir conhecimento suficiente para decidir com mais clareza qual a melhor opção para a sua realidade.

Ainda assim, caso tenha ficado com alguma dúvida, deixe o seu comentário para que possamos te ajudar!

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