O programa voltou com o nome Minha Casa, Minha Vida (MCMV), após ter sido substituído pelo nome Casa Verde e Amarela, agora o Minha Casa, Minha Vida tem como meta contratar, até 2026, dois milhões de moradias.

As novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida foram sancionadas no dia 13 de julho de 2023 e entram em vigor a partir desta data.

Como funciona o Minha Casa Minha Vida em Blumenau?

Para se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida em Blumenau, é preciso fazer um cadastro no plano de moradia do governo na prefeitura da cidade, após feita a inscrição da família no CadÚnico, ocorrerá a análise e validação dos documentos de toda a família, que precisam atender alguns critérios do programa.

A melhor forma de começar o processo do Minha Casa, Minha Vida é acessando o site da Imobiliária Tropical em Blumenau e escolhendo o imóvel que se encaixa no seu perfil e entrando em contato com o corretor que pode te ajudar com o passo-a-passo.

Na Tropical Imobiliária os corretores estão prontos para te guiar durante todas as etapas do processo para conseguir o financiamento do Minha Casa, Minha Vida, basta acessar o site, escolher o imóvel desejado e entrar em contato.

O que mudou no Minha Casa Minha Vida: Novas Regras

O novo projeto do Minha Casa, Minha Vida agora conta com o retorno da Faixa 1, que contempla famílias de baixa renda, ampliação das faixas de renda bruta e famílias com renda de até R$8.000,00, incluindo trabalhadores informais com comprovação de renda.

Também está incluído a ampliação da inclusão da locação social, possibilidade de aquisição de moradia urbana usada, aumento do valor limite dos imóveis, diminuição das taxas de juros, aumento da área mínima das unidades, fim da exclusividade da Caixa Econômica Federal como operadora do programa e melhora a localização do terreno que agora estará na malha urbana, com maior acesso à infraestrutura.

Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida?

O programa Minha Casa, Minha Vida é direcionado para famílias com renda bruta mensal de até R$8.000,00 em áreas urbanas ou renda bruta familiar anual de até R$96.000,00 em áreas rurais, ambas divididas em faixa 1,2 e 3.

Valores do Minha Casa, Minha Vida da Faixa 1

Agora com as novas regras do Minha Casa, Minha Vida a faixa 1 urbana abrange famílias com renda bruta mensal familiar de até R$2.640,00 (anteriormente era R$1.800,00), equivalente a 2 salários mínimos.
Já para as famílias da área rural, a faixa contempla a renda bruta familiar anual de até R$31.680,00.

Valores do Minha Casa, Minha Vida da Faixa 2

Com as novas regras, a Faixa 2 urbana contempla renda bruta familiar de R$2.640,01 até R$4.400,00 mensal.
As áreas rurais da Faixa 2 contemplam renda bruta familiar anual de R$52.800,01 até R$96.000,00. 

Valores do Minha Casa, Minha Vida Faixa 3

A Faixa 3 urbana é para famílias com renda bruta mensal de R$4.400,01 a R$8.000,00 (a família).
Já a Faixa 3 para as áreas rurais é de renda bruta familiar anual de R$52.800,01 até R$96.000,00.

Quais os valores dos imóveis para cada Faixa do Minha Casa, Minha Vida?

Os valores do imóveis variam conforme a renda bruta da família de cada Faixa do programa, segue uma relação para te ajudar a escolher o imóvel ideal dentro da sua Faixa:

Valores dos imóveis das áreas urbanas.

Lembrando que é com base no quanto a família recebe por mês.

Valores dos imóveis da Faixa 1 e Faixa 2
Imóveis de R$190.000,00 até R$264.000,00.

Veja a nossa seleção de imóveis que se encaixam nesse valor.

Valores dos imóveis da Faixa 3
Imóveis de até R$350.000,00 em todos os municípios do Brasil.

Veja a nossa seleção de imóveis que se encaixam nesse valor.

Valores dos imóveis das áreas rurais

Conforme já mencionado, é contado o valor total que a família recebe por ano.

Valores dos imóveis da Faixa 1

Imóveis de até R$31.680,00.

Valores dos imóveis da Faixa 2:

Imóveis de até R$52.800,00.

Valores dos imóveis da Faixa 3:

Imóveis de até R$96.000,00.

Como se inscrever no Minha Casa, Minha Vida?

O pedido de inscrição para concorrer a um imóvel no programa Minha Casa, Minha vida pode mudar conforme a Faixa que a família estiver enquadrada.

Para as famílias da Faixa 1

O plano é feito na prefeitura da cidade como já mencionado, através de uma inscrição, com isso os dados da família são validados pela Caixa Econômica Federal e as que forem aprovadas recebem um aviso do sorteio de moradia. O sorteio é feito quando a cidade tem mais habitantes pedindo pelo benefício do que moradias disponíveis.

Se você for contemplado com o programa, você receberá as informações sobre as datas e os detalhes para a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.

Para as famílias de Faixa 2 e 3 

Para essas Faixas o pedido deve ser feito para a entidade organizadora que participa do programa MCMV ou individualmente e direto com a Caixa Econômica Federal. Para esse pedido você já deve escolher o seu imóvel para fazer a simulação no site da Caixa Econômica Federal. Na simulação você deve informar o tipo de financiamento, dados pessoais e dados do imóvel, como o valor e localidade, além da renda bruta familiar.

Após escolher a opção de financiamento, já é apresentado o resultado com prazos, cota máxima de entrada e valor do financiamento. Caso esteja de acordo com o resultado da simulação, você pode ir até uma agência da Caixa Econômica Federal ou em um correspondente do Caixa Aqui para entregar a documentação pessoal e o do imóvel escolhido. Após isso é entrado em avaliação e com a aprovação a família assina o contrato de financiamento.

Lembrando que a Tropical Imobiliária pode te ajudar a fazer esse passo-a-passo, você pode escolher o imóvel em nosso site, entrar em contato com um corretor e nós te ajudamos a conseguir realizar o seu sonho da casa própria com o programa Minha Casa, Minha Vida.

Como fazer uma simulação do Minha Casa Minha Vida

Para fazer uma simulação do seu financiamento, você pode acessar o nosso site e escolher o banco desejado, depois é só incluir as informações solicitadas e ver os resultados. Após verificar isso, você pode seguir com os passos citados anteriormente dependendo da faixa que você estiver. Conforme mencionado, se você for da Faixa 2 e 3 já é possível incluir as informações do imóvel.

Veja aqui uma seleção de imóveis para a Faixa 2 e Faixa 3.

Em quantas vezes posso pagar o Minha Casa, Minha Vida? Entenda as Prestações do Financiamento.

Nas regras está incluso que todas as parcelas do imóvel precisam ser pagas em até 35 anos (420 meses). As parcelas não podem ultrapassar o valor de 30% da renda combinada dos compradores do imóvel (família).

Para cada faixa de renda familiar existe um valor diferente da taxa de juros do financiamento.

Para as famílias da Faixa 3 que não têm FGTS a taxa de juros das parcelas do financiamento é de 8,15%. Lembrando que os bancos no Brasil tem uma taxa de juros em torno de 10%.

Qual valor máximo do Minha Casa Minha Vida?

Conforme mencionado, o valor máximo de um imóvel do Minha Casa, Minha Vida depende da Faixa de rendimento que você se enquadra. Também vai depender se você vai optar por financiamento ou subsídio.

Valor Máximo da Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida

Enquadra empreendimentos subsidiados em até R$170.000,00.

Valor máximo da Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida

Engloba empreendimentos financiados de R$190.000,00 até R$264.000,00.

Valor máximo da Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida

Contempla financiamentos de R$264.000,00 até R$350.000,00.

Quantos por cento do imóvel o Minha Casa, Minha Vida financia?

O Minha Casa, Minha Vida financia até 80% do valor do seu imóvel. O restante deste valor é a entrada do financiamento, podendo ser abatida com subsídios e o uso do seu FGTS.

Com o FGTS você pode reduzir o número das parcelas, quitar as parcelas e diminuir os valores das mesmas, você pode também usar o FGTS de todos os compradores do imóvel.

Subsídios do Minha Casa, Minha Vida

O subsídio habitacional do MCMV é um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias de baixa renda bruta, com objetivo de diminuir o valor das parcelas do financiamento. 

Esse benefício é somente para as faixas de renda abaixo de R$4.400,00, ou seja, só faixa 1 e 2. Na prática, se você está querendo comprar um imóvel de R$140 mil e consegue R$40 mil de subsídio, você paga R$100 mil pelo imóvel, o resto é por conta do Governo Federal.

Como são os imóveis feitos pelo Minha Casa, Minha Vida?

Com as novas regras do programa, agora as casas devem ter uma área mínima de construção de 40m² para casas, e 41,50m² para apartamentos.

As áreas comuns contam com varanda, biblioteca, bicicletário e equipamentos para a prática esportiva. Vale lembrar que o terreno deve estar inserido na malha urbana, próximo a estruturas urbanas completas e já consolidadas, com acesso a escolas, hospitais, assistência social e deve ter serviços de transporte público.

Posso vender o meu imóvel do Minha Casa, Minha Vida?

Imóveis financiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, o imóvel não pode ser vendido antes do prazo final de pagamento, com isso a venda só é permitida após o pagamento completo do imóvel.

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Está pensando se esse é um bom momento para comprar um segundo imóvel? É importante refletir mesmo, pois muitos acontecimentos são esperados para este ano de 2022.

Já estamos vivendo um período de forte inflação e altas taxas de juros. Teremos as eleições e continuaremos a lidar com crises de saúde pública que não tem data para acabar.

Diante de tantas incertezas, os investimentos devem ser repensados, e um segundo imóvel pode vir a calhar.

Ainda mais se levarmos em consideração que as vendas de imóveis no Brasil – e em Santa Catarina continuam em alta. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), os lançamentos de imóveis somaram 30.176 unidades no período de março, abril e maio de 2021. Isso contribuiu para uma alta de 72,1% na comparação com o mesmo intervalo do ano anterior.

Faz sentido investir num segundo imóvel na crise atual?

Sim, faz sentido adquirir um segundo imóvel, seja casa ou apartamento. Isso porque outros tipos de investimentos, como ações na bolsa e fundos imobiliários, são instáveis. O risco de perder dinheiro é alto.

Além disso, como o mercado está instável, as pessoas que têm algum dinheiro tendem a guardá-lo. Quem já passou por outras crises em outras épocas sabe como é importante ser cauteloso.

A vantagem disso para você, que quer comprar um segundo apartamento, é que o mercado se reajusta e as vendas caem. Ou seja, os preços diminuem e você consegue ótimas ofertas, se tiver paciência e souber procurar.

Aproveite que as construtoras e os bancos precisam reaquecer o setor, e fazem isso com boas vantagens nos financiamentos. Aliás, o financiamento direto com a construtora traz facilidades que nem sempre um banco consegue oferecer.

E mais uma vantagem de investir no segundo imóvel, nessa época de crises na saúde global, é poder alugar. Assim, você mantém a sua roda girando ao usar a renda do aluguel para bancar parte das parcelas do financiamento, por exemplo.

Nem todo mundo pode comprar um imóvel, mas todos precisam ter onde morar. E aqui podemos abrir um parêntese para o público de médio padrão que está em busca de viver melhor. Já falamos em outros artigos sobre as novas necessidades das famílias durante a pandemia. Atente-se a isso para escolher imóveis mais fáceis de alugar a esse público.

Levando todos esses aspectos em consideração, materializar os investimentos em um segundo imóvel é uma ótima estratégia. Só que você precisa se atentar a alguns detalhes para que este seja, de fato, um bom investimento no momento atual.

Cuidados antes de investir em um segundo apartamento

Ser um bom investidor é ter cautela, observar e saber a hora certa de agir. Isso se aprende com a experiência, mas, nada impede que você já comece do jeito certo, seguindo estas dicas:

Saiba qual é o potencial de valorização do imóvel

Se você pretende adquirir um segundo imóvel para vender ou alugar, é muito importante saber sobre seu potencial de valorização.

A localização do imóvel, por exemplo, diz muito sobre esse potencial de valorização. Ele fica numa região central ou retirada? Se for numa zona retirada, é um bairro em expansão? Tem bons acessos ao centro e cidades vizinhas? Responda a essas perguntas para saber se, num futuro próximo, seu imóvel será mais valorizado.

Outra forma de valorização está na qualidade do imóvel e nas soluções inteligentes que ele contém. Se você quer um segundo imóvel de médio padrão ou de alto padrão, é importante conhecer as novas necessidades desse público.

Imóveis valorizados, em padrões mais altos, precisam ter vantagens para os futuros compradores. Algumas dessas vantagens são um ótimo sistema de segurança no condomínio, boas áreas de lazer e soluções sustentáveis para economizar no que for possível.

Esses são apenas alguns exemplos do que deve ter no condomínio. Mas, na área privativa também é importante observar. Veja a qualidade dos acabamentos, se tem automação, qual a metragem total, ambientes integrados, entre outros.

Quanto mais diferenciais combinados, mais alto será o potencial de valorização do seu segundo imóvel.

Tenha cautela para fazer um financiamento

Esse é mais um cuidado a ter antes de investir num segundo imóvel para sair em vantagem. Se você tem um imóvel totalmente quitado é mais fácil conseguir um financiamento com seu histórico de bom pagador.

No momento atual, os bancos estão facilitando os financiamentos, e as próprias construtoras estão oferecendo boas condições com menos burocracias.

Mesmo assim, lembre-se de se planejar para que tudo ocorra dentro do esperado:

• Nunca comprometa mais do que 30% da sua renda com a parcela do imóvel;
• Reserve uma boa quantia para dar de entrada e reduzir a quantidade e valor das parcelas;
• Reserve dinheiro para os investimentos que terá de fazer no imóvel (reforma, por exemplo);
• Tenha uma reserva financeira para assegurar que não irá falhar com o financiamento.

O segundo imóvel deve atender suas expectativas

Qual é a sua expectativa de lucro ao comprar um segundo imóvel? Qual a finalidade dessa compra? Responder a essa pergunta é essencial para escolher o imóvel certo e garantir que seja um bom investimento.

Por exemplo, se a sua ideia for gerar uma renda extra imediata, é bom escolher um imóvel que já esteja pronto para vender ou alugar. E é melhor que esteja localizado em uma região já valorizada.

Agora, se a sua intenção for fazer um investimento para longo prazo, aí faz mais sentido comprar um segundo imóvel ainda na planta para pagar menos. Ele pode estar numa região que ainda está se expandindo, mas que estará bem mais desenvolvida quando o imóvel ficar pronto. Você pode se planejar com mais calma nesse caso.

Conte com um ótimo corretor de imóveis

Por fim, mas muito importante, é saber quem escolher para ajudá-lo na compra do segundo imóvel. Por mais que você tenha os outros cuidados em mente, contar com um bom corretor é essencial.

Esse profissional vai ajudá-lo a encontrar os imóveis compatíveis com seu perfil de investidor, e irá facilitar sua vida na hora de lidar com as burocracias.

Aqui na Imobiliária Tropical você conta com uma equipe de profissionais qualificados auxiliar em todo o processo. Conta também com um variado portfólio de imóveis de qualidade, e certamente temos o ideal para ser o seu segundo imóvel em breve. Conte conosco!

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Por conta das crises dos últimos anos, muita gente passou a ficar mais tempo em casa, e uma das tendências de imóveis em 2022 é justamente essa, mas existem outras que estão influenciando nas compras de novos imóveis atualmente. Veja quais são e fique por dentro. Boa leitura.

Tendências de imóveis para 2022

A situação atual despertou, em muitas pessoas, uma noção mais realista do que é valioso nessa vida: ter saúde em primeiro lugar, estar perto das pessoas mais importantes, ter um lar seguro e adaptado para as necessidades de cada um.

No fim, todas as tendências de imóveis para 2022 e para os anos seguintes são voltadas a garantir o máximo de tranquilidade no espaço privado, em meio ao caos que acontece lá fora. Veja se você concorda com essas tendências.

Estímulo à sustentabilidade

Estamos vivendo numa época em que as pessoas estão desenvolvendo a consciência socioambiental. Esse é um processo que leva anos até boa parte da população se adaptar,  mas, uma das formas de incentivar às práticas socioambientais é oferecendo imóveis que estimulem atitudes mais ecológicas no dia a dia, facilitando a adoção desses hábitos.

Nos imóveis com soluções sustentáveis podemos encontrar prédios ou casas com fachadas ventiladas e telhados verdes, ajudando na economia de energia elétrica gasta com ar-condicionado.

Temos também a energia fotovoltaica, que são os painéis para captação de energia solar. Essa é, com certeza, uma das grandes tendências de imóveis para os próximos anos, que ainda não é tão popular porque não é acessível a todas as classes sociais. Mas, é uma solução muito atraente quando o imóvel já vem com o sistema instalado e a pessoa não precisa investir nisso separadamente.

Nos prédios e condomínios, mais soluções sustentáveis são o reaproveitamento da água das chuvas para a manutenção e limpeza das áreas externas, e os espaços compartilhados, como hortas, ambientes para coworking, além de bicicletas e patinetes compartilhados, espaços com ferramentas e equipamentos que usamos no dia a dia, mas nem todos têm em casa.

Infraestrutura mais completa nos condomínios

A chegada da pandemia fez com que milhares de pessoas passassem a ficar muito mais tempo em casa. O problema é que nem todo mundo se adapta a um estilo de vida mais isolado e, para essas pessoas, a infraestrutura mais completa nos condomínios é um investimento com alto valor agregado.

Essa é uma das tendências de imóveis para este e os próximos anos porque permite que as pessoas levem uma vida mais tranquila, completa e sociável sem precisarem sair do seu espaço privado ou dos espaços compartilhados com os vizinhos, dentro do condomínio.

Fazem parte dessa infraestrutura: entrada controlada por guarita, vigilância 24 horas, espaços arborizados e as áreas de lazer e convivência. Nesse sentido, algumas mudam conforme cada condomínio, mas são, por exemplo, quadra poliesportiva, piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, pista de corrida, parquinho para crianças e para cachorros, e afins.

Residências tecnológicas

As novas gerações já estão adultas e buscando bons imóveis para saírem da casa dos pais e se tornarem independentes. Esses jovens são pessoas muito ligadas às tecnologias, preferem um estilo de vida mais minimalista, sem apegos, e fazem questão de muita praticidade e agilidade nas tarefas diárias.

Por isso, as residências com soluções tecnológicas são uma das tendências de imóveis que estão cada vez mais comuns. O que muda para públicos de classes diferentes é a quantidade e o nível dessas tecnologias, que variam entre portas de entrada com biometria, automação para janelas, iluminação e limpeza, além das tecnologias voltadas à segurança, acessibilidade e sustentabilidade.

Imóveis com plantas flexíveis

Essa é uma das tendências de imóveis que já estava fazendo sucesso antes da pandemia começar. É compreensível, já que as plantas flexíveis são incríveis.

O arquiteto de um novo empreendimento residencial cria as plantas das unidades pensando em mudanças estruturais simples que cada morador pode escolher mudar enquanto o prédio está em fase de construção.

Por exemplo, tirar uma parede para transformar dois quartos médios em um quarto grande com closet, ou abrir uma parede para integrar a sala com a varanda, por exemplo. Assim, as pessoas podem adaptar o imóvel para o seu estilo de vida com mais facilidade.

Apesar de ser uma ideia que estava se popularizando antes da pandemia, as plantas flexíveis vieram bem a calhar nessa fase em que tanta gente passou a trabalhar e estudar em casa. Ou ainda, que passou a cuidar de crianças ou idosos em casa e, por isso, precisa de ambientes adaptados, sejam com mais divisões ou mais abertos.

Loteamentos fechados

Assim como a infraestrutura mais completa nos condomínios, as pessoas também estão dando mais valor aos loteamentos fechados, pois essa é uma das tendências de imóveis que garante mais segurança e praticidade no dia a dia.

Mais do que um condomínio com prédio e área de lazer completa, um loteamento fechado pode ser mais semelhante a um bairro comum, com ruas, casas e comércio, só que dentro de um espaço privativo, com controle de quem entra e quem sai. Também com infraestrutura para que as famílias não precisem sair do condomínio nos momentos de lazer, para irem à farmácia ou à padaria.

A Imobiliária Tropical vai te ajudar

E como encontrar essas tendências de imóveis na prática para começar a pesquisar? A Imobiliária Tropical tem todas as respostas que você procura. Nossa equipe de corretores dispõe de excelentes imóveis para atender às necessidades de diferentes perfis de clientes que buscam, acima de tudo, viver mais e melhor. Conte conosco!

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Os imóveis de médio padrão e de alto padrão estão ajudando a manter o mercado imobiliário aquecido. Apesar das diversas crises na saúde em âmbito global, essa fase fez muitas famílias repensarem o seu modo de viver, buscando um novo lugar para morar.

Quem tem essa possibilidade atualmente são as famílias de classe média e alta, com novas necessidades na rotina. O trabalho, a escola e o lazer se concentraram dentro dos lares. Ter um lar confortável e funcional se tornou mais importante.

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) fez um levantamento com informações de 18 empresas associadas. A pesquisa mostrou que foram lançados 28.470 imóveis no trimestre móvel de fevereiro, março e abril de 2021.

Muita oferta e muita procura é o que mantém a roda girando. E se você quiser e puder investir também, comece entendendo melhor as características e vantagens de investir em imóveis de médio padrão.

Características e vantagens dos imóveis de médio padrão

Uma das características dos imóveis de médio padrão é a metragem, na média de 60m2 a 80m2. Essa característica determina algumas das vantagens desse tipo de investimento.

A classificação de um imóvel de médio padrão também leva em conta a quantidade de dormitórios, se tem suíte e quantos lavabos.

Hoje em dia as plantas de médio padrão costumam ter ambientes sociais integrados, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira, quartos e banheiros.

Essas características, junto com fatores como, por exemplo, acabamentos, áreas sociais e localização, são responsáveis pelo preço mais acessível do médio padrão com relação ao alto padrão.

Economia gerada pela metragem do imóvel

Como mencionado antes, os imóveis de médio padrão têm uma área privativa de 60m2 a 80m2, em média. Numa planta desse tamanho cabem sala de estar, jantar, cozinha, área de serviço, varanda, dormitório, banheiro e suíte.

Para uma família de três ou quatro pessoas, por exemplo, um imóvel de médio padrão tem um tamanho bem satisfatório, e traz mais economia. E ainda, o consumo de água e energia é mais baixo, e o valor do condomínio e do IPTU também.

Sem falar que, para mobiliar um apartamento médio padrão, que exige menos móveis do que um alto padrão, o custo será menor.

Mais facilidade para pegar um financiamento

Se você pretende investir em um móvel médio padrão por meio de financiamento, aqui está mais uma boa vantagem.

Para as pessoas de classe média que desejam comprar imóveis de médio padrão, as taxas dos financiamentos são mais competitivas. Ou seja, é menos arriscado financiar um imóvel de médio padrão para uma pessoa com esse perfil.

Então, pesquise bastante nos bancos e cooperativas, estude as possibilidades e lembre-se de não comprometer mais do que 30% da renda bruta mensal.

Manutenção mais baixa

Da mesma forma que a mobília sai mais barata, a manutenção de um apartamento de tamanho médio é mais baixa com relação a um alto padrão.

Aliás, se for um imóvel novo, você tem ainda mais vantagens, pois costuma demorar para surgirem os primeiros reparos.

Se você ler com atenção o manual do proprietário, que vem junto na entrega das chaves, verá todas as orientações de como cuidar do seu imóvel. Mantendo as manutenções preventivas em dia, dificilmente terá gastos com reparos nos próximos anos.

Imóveis de médio padrão são mais fáceis de vender e alugar

Muitas vezes, uma família que está subindo da classe C para a classe B consegue comprar ou alugar um imóvel de médio padrão. Mas, não consegue investir em um alto padrão.

Então, existe um público maior e mais acessível para negociar a venda e aluguel de imóveis médio padrão. Essa é uma boa linha para quem está pensando em imóveis como forma de investimento.

Boa localização

Existem diversos tipos de plantas para imóveis de médio padrão. Algumas são mais simples e, para compensar, a localização do condomínio é boa, em uma região com acessos fáceis e serviços.

A boa localização é uma vantagem para vender e alugar o imóvel com mais facilidade. Também é vantajosa pela facilidade em encontrar bons serviços para reparos e melhorias no imóvel. Ou seja, economia para o seu bolso.

Plantas inteligentes que otimizam o espaço

Não precisa ter um apartamento luxuoso para ter acesso a plantas inteligentes e soluções tecnológicas.

O público dos imóveis de médio padrão está mais exigente, e muitos desses apartamentos satisfazem as necessidades.

As plantas inteligentes são desenhadas para que todos os ambientes do imóvel sejam aproveitados ao máximo. Ou seja, garantindo mais praticidade e funcionalidade na rotina.

Ótimas áreas de lazer e espaços compartilhados

Assim como acontece com a localização, muitos condomínios de médio padrão procuram compensar o fator da metragem reduzida oferecendo ótimos espaços de lazer.

Assim, se você não pode ter uma área gourmet ou escritório no seu espaço privativo, pode tê-los nas áreas compartilhadas com todos os moradores.

E essa é, na verdade, uma vantagem bem importante a se considerar na hora de investir em imóveis de médio padrão.

Cada vez mais as pessoas estão buscando melhorar sua qualidade de vida e otimizar seu tempo. Então, se tiver escritório, academia e parquinho para os filhos, tudo dentro do condomínio, melhor ainda!

Hoje em dia, condomínios de médio padrão oferecem:

• Áreas de lazer mobiliadas;
• Piscina;
• Espaços arborizados;
• Salão de festas;
• Parquinho para as crianças e animais de estimação;
• Academia;
• Espaço coworking e outros diferenciais.

A dica, mais uma vez, é ter paciência e persistência na hora da pesquisa até encontrar o imóvel que atenda suas necessidades e, se possível, seus caprichos também. Leve em conta todos os tópicos que listamos aqui, e anote o que não pode faltar, do seu ponto de vista.

Conte com a Tropical

Para que esse processo seja mais eficiente e organizado, saiba que pode contar com um profissional especializado no assunto. Aqui na Imobiliária Tropical, nossa equipe de corretores tem um portfólio de imóveis de médio padrão esperando por você. Acesse: www.tropical.imb.br ou mande um WhatsApp.

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Sempre é importante ver pontos positivos quando o assunto é investir em imóveis. Mesmo nessa fase de crise mundial, que já dura quase dois anos, o cuidado deve ser redobrado devido à inflação e suas consequências.

Será que é a oportunidade que você estava esperando? Vamos fazer uma breve análise do cenário.

A situação econômica do Brasil exige cautela

Segundo as expectativas do grupo norte-americano Goldman Sachs, o Brasil deve ter um avanço de apenas 0,9% em 2022, mesmo depois de ter um crescimento de 4,9% em 2021. Os motivos são:

• A inflação elevada;
• A rápida mudança para uma postura monetária significativamente restritiva no final de 2021;
• A suavização de indicadores de sentimento;
• Condições de governabilidade em deterioração;
• E o aumento dos prêmios de risco fiscal e político, antes de uma provável eleição nacional altamente polarizada em outubro de 2022.

Tudo isso impacta nas decisões de investimentos. Mas, mesmo assim, investir em imóveis mostra-se uma boa opção em comparação a outras modalidades:

Poupança

A caderneta de poupança não é mais uma boa opção de investimento. Isso porque o dinheiro que fica ali parado está valendo cada vez menos.

Com a última elevação da Selic (taxa básica da economia brasileira) para 9,25% ao ano, o rendimento da poupança passou a ser de 0,5% ao mês, mais a taxa referencial (TR), atualmente zerada.

Ações

Você sempre verá especialistas buscando os pontos positivos de investir em ações, e existem mesmo, quando você entende do assunto sabe escolher. Mas, a volatilidade da Bolsa de Valores é um ponto crucial para ir no mais seguro: investir em imóveis.

Fundos Imobiliários (FII)

Fundos Imobiliários não é a mesma coisa que investir em imóveis. Mas, naturalmente, a alta da taxa Selic impactou aqui também. Além dos problemas com vacância, desvalorização das cotas e o risco constante de tributação dos dividendos. O Ifix, principal indicador do desempenho dos FIIs no Brasil, acumula uma desvalorização de 7,3% neste ano. E para piorar, a expectativa para 2022 é de que a taxa continue subindo, ao menos no começo do ano.

Investir em imóveis é mais seguro, pois o mercado está aquecido em SC

Apesar da situação econômica desfavorável, investir em imóveis tem se mostrado uma alternativa segura por causa da alta disponibilidade de crédito para que as pessoas possam comprar com mais facilidade.

A Selic em baixa em 2020 também contribuiu para estimular a concessão de crédito, pois assim os juros do financiamento imobiliário ficaram mais atrativos, e muito mais pessoas puderam – e ainda estão podendo – aproveitar.

De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em 2020 teve um crescimento de 57,5% nos valores financiados em comparação com o ano anterior.

E o crescimento continua. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revelou um aumento de 27,1% nas vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2021 em comparação ao mesmo período de 2020.

Além disso, a própria situação da pandemia mudou a forma como as pessoas se importavam com a qualidade de vida em casa.

Agora, com tanta gente em isolamento, trabalhando e estudando em casa, tornou-se mais importante viver em uma residência com mais conforto e bem-estar.

Essa necessidade fez muita gente buscar um novo imóvel para comprar. Ou seja, favorecendo o aquecimento do mercado imobiliário, que já era previsto, mas deu uma segurada quando a pandemia chegou.

Os investidores também estão apostando na oportunidade de investir em imóveis. Nesse sentido, o mercado de Santa Catarina está favorável para isso. O interesse desse grupo se dá pela baixa de juros e a consequente redução de rendimento com os investimentos mais conservadores e tradicionais, como já mencionado.

Os corretores de imóveis catarinenses foram mais procurados por investidores do que por pessoas em busca do imóvel próprio para viver melhor.

Dicas para investir em imóveis em 2022

Se você está querendo investir em imóveis para negociá-los depois, precisa ter um pensamento estratégico. Pense em localizações privilegiadas, terrenos em regiões que estão se expandindo, salas comerciais, imóveis perto de universidades, com acesso fácil ao centro e às rodovias.

Pense na cabeça de quem vai ter interesse em comprar ou alugar o seu imóvel ou terreno. As pessoas buscam por comodidade, praticidade e bem-estar! Mesmo quando se fala em imóveis para fins comerciais, pois os proprietários precisam se manter competitivos, e a localização do imóvel ou terreno é crucial nessa decisão.

Outra opção é analisar imóveis na planta, os quais você paga um valor bem mais baixo nessa fase da obra. E ainda, você pode vender quando a obra estiver pronta, por um preço muito superior. Aqui, mais uma vez, atente-se à localização, pensando em quem é o público-alvo do empreendimento.

Com uma boa pesquisa, junto de um corretor da sua confiança, vale a pena também procurar por imóveis usados. Aqueles com localizações estratégicas e que estejam sendo vendidos por menos do que realmente valem. Observe sobre a necessidade de reforma para não ter gastos inesperados e recalcular o valor da venda.

Enfim, seja qual for a sua escolha na hora de investir em imóveis, lembre-se de conversar com profissionais que possam lhe orientar sobre a demanda do mercado na situação atual e as previsões das demandas num futuro próximo.

A Imobiliária Tropical e sua equipe de corretores estão há mais de 44 anos trabalhando para apresentar as melhores propostas de negócios, sempre prezando pela satisfação de cada cliente. Conte com a gente!

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Comprar ou vender imóveis foi uma decisão difícil de tomar nos últimos anos, período bastante intenso por causa de todas as mudanças ocorridas no mundo. Certamente, o ano de 2020 foi o mais complicado porque foi uma época de compreender o que estava acontecendo e começar a agir.

Fique por dentro dos possíveis cenários para o mercado imobiliário de Blumenau e região em 2022. Boa leitura!

Comprar ou vender imóveis continua nos planos dos brasileiros

Já sabemos que 2022 será um ano com eleições, inflação e altas taxas de juros. Por outro lado, com grande parte das pessoas vacinadas e instruídas sobre como evitar uma piora da situação da pandemia, o risco de um novo lockdown e de paralisações da economia é baixo.

Ao mesmo tempo, a procura pelo imóvel próprio aumentou, já que o estilo de vida de muitas pessoas mudou. Trabalhando e estudando em casa, esse ambiente passou a ser o centro da vida das famílias. E assim, veio a necessidade de uma casa maior, com espaços para trabalhar e estudar, e com mais conforto.

Tanto é que um estudo feito pela Datastore – empresa especializada em pesquisas no setor imobiliário, em 2021, a casa própria continuou sendo o grande sonho de consumo de mais de 13 milhões de brasileiros.

Os preços dos imóveis segue subindo

Isso é bom e ruim, dependendo da perspectiva. Mas, é importante entender essa subida de preços que se apoia, em grande parte, no aumento dos preços da construção civil. Esse aumento, que ocorreu ao longo de 2021, já era previsto pelos especialistas e se concretizou.

De acordo com dados do IBGE, de janeiro a novembro de 2021, os índices variaram 22,74%, sendo que o maior pico foi em junho, chegando a 2,46% de inflação.

E o preço dos materiais de construção foi lá nas alturas. Conforme os dados dos últimos 12 meses recolhidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da Fundação Getúlio Vargas (FGV), o aumento de preços superou os 90%.

Também, não podemos esquecer que a alta da taxa Selic refletiu diretamente nas taxas de juros dos financiamentos habitacionais. Ou seja, afetando o aumento dos preços na construção civil.

Apesar de tudo isso, as pessoas continuam querendo comprar ou vender imóveis. Aliás, elas continuam querendo investir justamente por causa desses aumentos que comprovam a valorização do setor.

Então, os que querem comprar, podem aproveitar o atual momento para negociar, evitando pagar ainda mais caro em 2022. Os que querem vender, podem comprar agora para negociar a venda em breve, com valores superiores.

A diferença de preços entre 2021 e 2022 será grande, segundo as previsões dos especialistas. Um imóvel que hoje vale R$180 mil poderá ser vendido por R$230 mil no próximo ano, e esse é apenas um exemplo.

É um bom momento para comprar ou vender imóveis em Blumenau

Afunilando a análise do mercado imobiliário para Blumenau, vale a pena saber que a cidade ganhou mais de 5 mil habitantes de 2020 para 2021. Isso significa que mais pessoas estão em busca de imóveis para morar, e também de emprego, o que ajuda na retomada da economia.

Isso significa bons negócios para diferentes perfis de investidores, já que o perfil das pessoas que buscam por imóveis é bastante variado. Ou seja, permitindo que imóveis de todos os padrões entrem na roda das negociações.

Enquanto algumas famílias buscam apenas sair do aluguel e podem pagar valores mais baixos em imóveis, outras querem mais conforto e qualidade de vida para satisfazer as novas necessidades que a pandemia trouxe, e estão dispostas a pagar por isso.

Financiamentos facilitados estimulam a compra de imóveis

Para melhorar ainda mais o cenário de valorização do mercado imobiliário brasileiro, as pessoas que desejam comprar uma casa ou apartamento via financiamento estão vendo mais possibilidades no horizonte.

Em Blumenau e região, as construtoras estão investindo forte em novos empreendimentos! E também na oferta de financiamentos facilitados pela própria construtora. A oportunidade de ter um imóvel 100% financiado, com uma entrada de valor baixo, e sem precisar pedir ao banco, é um grande incentivo para muitos que estão planejando esse investimento.

Além disso, o governo lançou o programa Casa Verde e Amarela em substituição ao “Minha Casa, Minha Vida”. Uma das novidades do programa é a abrangência de habitações que podem ser financiadas. Antes, era possível financiar imóveis de até R$190 mil, e agora poderão ser financiados imóveis de até R$209 mil. Essa mudança inclui muito mais possibilidades para comprar ou vender imóveis, beneficiando ambas as partes.

Para comprar ou vender imóveis, escolha profissionais da sua confiança

Bem, você já comprovou que o ano de 2022 promete ser promissor para quem pretende comprar ou vender imóveis, pois o mercado imobiliário está aquecido, tanto em oferta quanto em procura.

Mas, não vá com sede ao pote. Negociar imóveis é uma prática que exige conhecimento, paciência e cuidado. Antes de tudo, você precisa conhecer o seu perfil de comprador para focar nos imóveis que satisfazem suas necessidades e que cabem no seu orçamento.

E, não menos importante, na hora de negociar o seu imóvel, seja para comprar ou vender, é essencial contar com um corretor da sua confiança. Um profissional que entenda as suas necessidades e traga oportunidades reais de investimento.

Aqui na Tropical nós temos uma equipe especializada de corretores para diferentes perfis de clientes, e certamente você encontrará o profissional ideal para ajudá-lo na tarefa de buscar a negociação perfeita, que fará o seu ano de 2022 superar as expectativas. Conte com a gente!

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Se você já pensava em financiar um imóvel pela Caixa, fique atento, pois este é o melhor momento. Vem com a gente, vamos explicar tudinho pra você.

Em setembro de 2021 o presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães,  anunciou a diminuição das taxas para financiamentos de imóveis. Essa redução aconteceu em uma modalidade específica de financiamento habitacional, o crédito Poupança Caixa. Vale ressaltar que a Caixa oferece quatro modalidades de financiamento habitacional:

• Crédito com taxa fixa de juros;
• Crédito com correção pela Taxa Referencial (TR);
• Financiamento corrigido pela inflação (IPCA);
• E o crédito Poupança Caixa.

Algumas das modalidades têm seus juros corrigidos por taxas variáveis, que são influenciadas pela taxa básica de juros, a Selic. O anúncio de redução dos juros de financiamento da casa própria pela Caixa ocorre em função da expectativa de aumento da taxa Selic.

Os economistas do mercado financeiro têm uma projeção para a taxa básica da economia no fim de 2021 em 9,25%, conforme o Relatório de Mercado Focus do Banco Central. A estimativa para o término de 2022, é de 11,25%. Esses números podem gerar algumas oportunidades, como veremos a seguir.

Como aproveitar a queda de juros para financiar um imóvel?

Os maiores beneficiados em financiar um imóvel pela Caixa, com a redução dos juros, são pessoas com menor renda. O crédito Poupança Caixa, tem taxas de juros em que uma parte é fixa, determinada pelo próprio banco e a outra que é variável, ou seja, que corresponde à remuneração da poupança.

O Governo Federal instituiu algumas medidas para facilitar o acesso a esse financiamento habitacional. Entre as novidades, por exemplo,  está a ampliação do teto do valor dos imóveis para enquadramento na habitação popular. Além disso, também foram estabelecidas parcerias com estados e municípios para diminuir ou até zerar o valor destinado à entrada da casa própria.

Uma das possibilidades de aproveitar essa queda dos juros é através do Programa Casa Verde e Amarela.

O que é o Programa Casa Verde e Amarela?

O Programa Casa Verde e Amarela, desenvolvido pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), facilita o acesso da população menos favorecida a uma moradia digna. E com isso poderão financiar um imóvel pela Caixa. A meta do programa é atender 1,6 milhão de famílias com financiamento habitacional até 2024. Isso pode ser realizado devido à redução na taxa de juros do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), e também, com as mudanças na remuneração do agente financeiro.

Quais as vantagens desse programa de moradia?

Esse Programa do Governo Federal tem o objetivo promover o direito à moradia a famílias, de baixa renda, residentes em áreas localizadas em centros urbanos, com renda mensal de até 7 mil reais. Essa ação tende a desenvolver a economia, promover a geração de trabalho, elevar os padrões de habitabilidade e propiciar mais qualidade de vida. As vantagens pontuais para as famílias que se enquadrarem no programa são:

1. As condições de financiamento são diferenciadas de acordo com a faixa de renda do público-alvo. Ou seja, condições de pagamento e taxas de juros conforme a renda da sua família.
2. O financiamento de moradia em área urbana, para você comprar um imóvel novo, usado ou até mesmo realizar a construção da sua casa, ou ainda, a reforma da sua moradia.
3. O atendimento é especializado! Oferece locais específicos, para conversar, de acordo com cada tipo de financiamento escolhido.
4. Oferece o Programa Caixa de Olho na Qualidade, que é um canal exclusivo para esclarecer dúvidas. Nele é possível registrar algum eventual problema na sua casa e ajudar a zelar pelo seu patrimônio. O contato pode ser realizado pelo telefone 08007216268.

Quem pode participar da Casa Verde e Amarela?

Neste programa, o cliente tem até 30 anos para pagar o financiamento. Porém, as taxas de juros e subsídios devem ser concedidas conforme cada grupo de renda, localização do imóvel e valor máximo do imóvel para financiamento de 264 mil reais. A seguir vamos ver quem são esses grupos:

Grupo 1 – Famílias com renda bruta de até R$ 2.000,00

Nesse grupo é possível adquirir um imóvel com taxa de juros nominal de 4,50% ao ano nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste (5% para mutuários não cotistas FGTS) até 4,75% ao ano, na condição em que os subsídios podem chegar até R$ 47.500,00.

Grupo 2 – Famílias com renda bruta de R$ 2.0001,00 até R$ 4.000,00

Aqui as taxas de juros nominais do financiamento desejado podem chegar até 5,25% ao ano, e os subsídios chegam até R$ 29.000,00.

Grupo 3 – Famílias com renda bruta de R$ 4.001,00 até R$ 7.000,00

E por fim, temos esse enquadramento de famílias, interessadas em financiar um imóvel pela Caixa, em que a aquisição da casa própria, é disponibilizada com taxas de juros nominais de 7,66% ao ano. O Programa Pró-Cotista ainda oferece para os trabalhadores titulares de conta vinculada ao FGTS, por três anos ou mais, uma redução ainda maior! Nessa modalidade as taxas de juros anuais são equivalentes a 7,16% ao ano.

A redução das taxas de juros é temporária!

O programa habitacional Casa Verde e Amarela, lançado em agosto de 2020 para substituir o “Minha Casa, Minha Vida”, termina em 31 de março de 2022. Os corretores da Imobiliária Tropical vão ajudar a fazer uma simulação financeira para você saber os detalhes sobre prazos e condições de pagamento.

Ter uma imobiliária de confiança é fundamental para que tudo saia da maneira correta. A Tropical oferece uma assessoria especializada e também te ajuda a encontrar o imóvel ideal. Conte conosco, acesse: www.tropical.imb.br ou mande um WhatsApp.

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Morar em um loteamento de alto padrão é o sonho de muitas pessoas. Residir em local sem a necessidade de ir muito longe de casa para se exercitar. Ou ainda, passear com os filhos e os pets, e ter bons momentos de lazer.

Dependendo do loteamento, é possível até fazer alguns serviços básicos do dia a dia. Então, será que essa é uma opção interessante para você investir? Veja agora o que é um loteamento com infraestrutura de alto padrão e quais são as vantagens dessa escolha na sua vida.

O que é um loteamento de alto padrão com infraestrutura?

Um loteamento é um grande terreno dividido em vários lotes. Eles são vendidos para que as pessoas construam suas casas e, às vezes, alguns comércios. Basicamente, a infraestrutura de um loteamento consiste em rede de água e esgoto, iluminação pública com preparação para energia elétrica nas casas, e pavimentação.

Mas, já que você vai investir em um lote dentro de um b, com certeza vale a pena escolher uma opção de loteamento de alto padrão que ofereça mais do que o básico, pois fará toda a diferença na sua rotina e vai lhe proporcionar muito mais qualidade de vida.

Um loteamento de alto padrão tem uma entrada controlada por guarita, vigilância 24 horas, espaços arborizados, áreas de lazer e convivência, e cada um pode ter diferenciais específicos, como quadra poliesportiva, piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, pista de corrida, parquinho para crianças e para cachorros e afins.

Quais as vantagens de morar em um loteamento de alto padrão?

Bom, com base no que descrevemos acima, sobre o que um loteamento de alto padrão oferece, é possível imaginar como essa infraestrutura completa beneficia sua vida. Vamos especificar para que não restem dúvidas.

1. Aproveitar melhor o tempo

Dependendo da cidade em que você mora, sair de casa para chegar em um parque, na academia ou ir à casa de um amigo para um jantar, pode consumir horas do seu precioso tempo.

Quando você tem essa infraestrutura dentro do seu loteamento de alto padrão, não precisa perder tempo com o deslocamento, pois está tudo pertinho, a alguns passos de distância.

Com as áreas de convivência, pode reservar um horário e convidar suas visitas para sua casa, sem incômodo com os vizinhos de um apartamento comum, onde você não pode fazer qualquer barulho.

2. Segurança para a família

Esse é um ponto muito importante, talvez uma das prioridades quando se pensa em morar em um loteamento de alto padrão.

É libertador poder sair para caminhar ou correr na pista do condomínio. E melhor ainda, a qualquer hora do dia ou da noite, sabendo que não haverá pessoas suspeitas trazendo desconforto.

Também é maravilhoso poder levar os filhos ao parquinho sem medo de um sequestro, como infelizmente acontece nos parques públicos de tantas cidades.

Além disso, você vive com mais tranquilidade sabendo que tem uma guarita na entrada do condomínio. Ou seja, controlando quem entra e quem sai. Além de vigilância 24 horas que, inclusive, ajuda a detectar qualquer problema no perímetro, como algum morador precisando de ajuda.

3. Economia com serviços extras

O preço que você vai pagar de condomínio no seu loteamento de alto padrão pode sair mais em conta do que você pagaria separadamente para ir à academia fora do condomínio. Ou ainda, para levar seus filhos ao clube no qual você é sócio, alugar um salão de festas para uma comemoração especial ou reunir os vizinhos de rua para pagarem por um sistema de segurança.

4. Viver com mais qualidade e conforto

Um condomínio de alto padrão tem um valor elevado, mas em troca oferece uma qualidade de vida elevada aos seus residentes. Então, você vai viver em um lugar construído com materiais de qualidade. Ou seja, onde as áreas comuns estão sempre funcionando, os espaços estão em bom estado de conservação. E tudo isso traz mais conforto e comodidade à rotina.

5. Localização privilegiada

Um loteamento de alto padrão, quando é muito grande, costuma ficar em uma região mais retirada do centro. Porém, com acessos facilitados às principais ruas e rodovias, e cercado por uma área de preservação ambiental.

Mas, existem loteamentos dentro da área mais central das cidades também, pois o alto padrão inclui uma localização privilegiada que facilita sua rotina. A questão é você pesquisar bastante para encontrar o loteamento que atenda suas necessidades nesse sentido.

6. Serviços de comércio no condomínio

Esse é um diferencial de muitos condomínios de alto padrão e que é sensacional. Já pensou ter a sua farmácia de confiança a poucos metros de casa? Um restaurante, um mercadinho quase que particular? Ou ainda, caixa automático, lavação de carros e lavanderia. E tudo isso sem ter que pegar trânsito, e conhecendo as pessoas como em uma vila? É outra vida!

7. Acessibilidade e sustentabilidade

Hoje em dia, as empresas responsáveis pelos loteamentos de alto padrão entendem que é necessário oferecer acessibilidade e sustentabilidade para agregar valor aos seus lotes. A acessibilidade está nas soluções que garantem inclusão, segurança e comodidade às pessoas com necessidades especiais. Ou seja, que ofereçam rampas, elevadores, pisos antiderrapantes, sinalizações em braile e sonoras.

As soluções sustentáveis são muitas, e visam promover um estilo de vida com mais economia. Ou seja, com a redução da poluição e outras formas de preservação ambiental. A sustentabilidade pode ser traduzida em construções que tenham, por exemplo:

• fachadas ventiladas,
• coberturas verdes,
• captação de água da chuva para manutenção do condomínio,
• painéis de energia solar,
• horta compartilhada,
• sistema de reciclagem de lixo,
• tomadas para carros elétricos,
• torneiras e lâmpadas com sensores de presença, e muito mais.

A Imobiliária Tropical vai te ajudar a achar um loteamento de alto padrão!

E então, viu quantas vantagens você e sua família recebem ao escolher investir em um loteamento de alto padrão com infraestrutura completa? Agora, o próximo passo é conhecer as opções perto de você. Para lhe ajudar nessa tarefa, a Imobiliária Tropical tem ótimas opções de condomínios de alto padrão para atender a diferentes estilos de vida. Conte com a gente para viver melhor!

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A procura para morar em um loteamento fechado aumentou! Depois de quase dois anos nessa experiência, que a pandemia desencadeou, houve quem se adaptou melhor ao modelo de trabalho em home office e pretende permanecer assim. Mas também surge como alternativa a forma híbrida – parte do tempo em casa e parte na empresa. Então, será que essa é uma boa opção para você também?

Saiba agora quais são as vantagens de morar em um loteamento fechado. Boa leitura!

O que é um loteamento fechado?

Um loteamento fechado é, basicamente, um conjunto de terrenos dispostos lado a lado, formando um loteamento. Então, você pode escolher comprar um dos lotes e construir a sua residência nele.

Mas claro que precisa ser mais do que isso para atrair o desejo dos compradores. Em um bom loteamento fechado, é prevista uma infraestrutura básica para oferecer mais qualidade de vida aos futuros residentes, como rede de água e esgoto, ruas pavimentadas, postes de luz e guarita, por exemplo.

Assim, conforme as pessoas vão comprando e construindo, o loteamento fechado se transforma em um condomínio de casas, onde existe uma única entrada para o controle de quem entra e quem sai, e onde é possível viver com mais liberdade, privacidade e segurança.

Vantagens de morar em um loteamento fechado

Bem, como já deu para perceber, morar em um loteamento fechado parece uma ótima ideia, já que existe uma infraestrutura prévia que permite às famílias se sentirem mais seguras e usufruir de diferenciais que não são oferecidos nas ruas comuns da cidade. Então, veja em detalhes o que você ganha ao escolher um loteamento fechado para residir.

1. Infraestrutura de condomínio

Como já mencionado, as pessoas esperam o mínimo de infraestrutura em um loteamento fechado, como tudo o que é necessário para começar a construir: rede de água e esgoto, iluminação pública, cabeamentos para internet, telefone e televisão, ruas pavimentadas e afins.

É importante você escolher uma imobiliária de credibilidade no mercado para negociar o seu terreno, garantindo que o loteamento escolhido seja de confiança para poder exigir essa infraestrutura oferecida e ter com quem falar, caso algum item do contrato esteja faltando.

2. Localização

Essa é uma vantagem se você souber escolher. Aqui existem possibilidades de acordo com público-alvo, pois existem as pessoas que preferem viver no centro da cidade, perto de todos os serviços necessários no dia a dia, e existem as pessoas que preferem viver em um local mais retirado do agito, perto da natureza, com mais silêncio e tranquilidade.

Então, você deve levar esse ponto em consideração na hora de analisar a localização do loteamento fechado, seja para atender ao seu estilo de vida ou, se estiver comprando só para vender, pense em atender a demanda de público-alvo com maior procura no local. Você pode obter essa informação com a imobiliária que está negociando os terrenos.

3. Segurança

Com certeza essa é uma vantagem muito importante na hora de optar por viver em um loteamento fechado, principalmente nas cidades grandes e com índice de violência mais alto.

Se você estiver comprando um terreno em um loteamento que ainda está em fase de construção das infraestruturas, certifique-se de que será construída uma guarita e que será oferecido um serviço de vigilância 24 horas.

Esse serviço, provavelmente, será pago pelos moradores, como funciona em um condomínio de apartamentos. Mas, é algo que faz toda a diferença para quem se preocupa em viver com segurança e liberdade.

4. Lazer

Em um bom loteamento fechado você também dispõe de uma infraestrutura de lazer para os moradores. Nem todos os condomínios oferecem esse diferencial. Mas existem opções assim e são ótimas para quem tem filhos e faz questão de deixá-los brincar ao ar livre pelo condomínio.

Alguns loteamentos oferecem uma área arborizada com espaços para churrasco e caminhada. Outros, por exemplo, constroem parquinho para as crianças e até espaços completos como salão de festas e academia. Claro, quanto melhor e mais completa for a infraestrutura de lazer, mais você pagará por isso. Porém, é bom saber que as opções existem.

5. Comprar para investir

Essa também é uma vantagem do loteamento fechado. Se você já tem a sua casa em outro lugar, e está pensando em comprar um terreno como fonte de investimento para vender, saiba que vale a pena.

Por conta de todas as vantagens já mencionadas, os terrenos em loteamento fechado têm um valor agregado que faz com que sejam vendidos mais rapidamente e por um preço interessante, tanto para quem compra quanto para quem vende. Esse pode ser um bom investimento numa fonte de renda diferenciada.

6. Valorização

Pelo mesmo motivo mencionado no tópico anterior, os terrenos em loteamento fechado possuem um alto índice de valorização. Claro que, para isso, é interessante você buscar por um loteamento de alta qualidade. Ou seja, com potencial de valorização para os próximos anos. Assim, você poderá vender seu lote com alto valor agregado, seja antes ou depois de construir nele.

Existem desvantagens em escolher um loteamento fechado?

Se você tiver cuidado e analisar as opções de loteamentos criteriosamente, vai fazer um bom negócio, com certeza. Tenha paciência e cuidado na hora de escolher com quem negociar.

As desvantagens existem quando você compra um terreno de um loteamento sem se certificar da sua procedência. Infelizmente, você sabe que os golpistas estão por toda parte.

Existem pessoas que vendem terrenos irregulares e depois desaparecem. Aí, o comprador pode ser processado pelo proprietário original e ficará no prejuízo.

Existem também os casos de quem compra um terreno grande achando que pode dividi-lo em vários menores e criar o próprio loteamento, sem saber que essa é uma prática irregular.

Negócios se faz com segurança

Lembre-se de negociar seu sonhado terreno em um loteamento fechado apenas com uma imobiliária de confiança e credibilidade, como a Imobiliária Tropical,  que tem oportunidades de bons negócios em condomínios fechados esperando por você.

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Desde 2020, devido à pandemia, a busca por imóveis na Black Friday aumentaram consideravelmente. Os consumidores veem  essa data como uma oportunidade incrível para comprar produtos de pequeno, médio e até grande porte, especialmente eletrônicos, por preços muito abaixo do normal.

De acordo com uma pesquisa encomendada pela Google e realizada pela Provokers, sobre a intenção de compra na Black Friday 2020, houve um aumento de 15% na importância do mercado imobiliário com relação ao ano anterior.

Em 2021, o maior evento de descontos do ano vai acontecer no dia 26 de novembro. E já é possível notar um aumento nas buscas por imóveis no Google. Com relação ao mês de outubro de 2020, as pesquisas gerais aumentaram 34%, e as pesquisas específicas por “aluguel” e “compra/venda” aumentaram mais de 70% neste ano.

Esse aumento na pesquisa por imóveis na Black Friday traz o ponto positivo de terem cada vez mais ofertas. Ou seja, oportunidades para negociar e aproveitar. Por outro lado, é preciso estar de olho nos golpes e saber como evitá-los. É sobre isso que você vai ver agora.

Como evitar golpes com imóveis na Black Friday?

Qualquer pessoa com mais experiência de vida sabe que não é recomendado tomar decisões precipitadas deixando-se levar pelas emoções. Quando se trata de um investimento de valor alto, essa regra é ainda mais importante.

Então, se a sua intenção é investir em um imóvel na Black Friday para melhorar sua qualidade de vida que diminuiu durante a pandemia, vá com calma. Nessa época de crise que o mundo está vivendo, muitas pessoas estão estressadas e ansiosas por mudanças. Com isso, podem cair com mais facilidade nos golpes de imóveis na Black Friday.

Para evitar dores de cabeça a curto, médio e longo prazo, veja no que deve prestar bastante atenção quando começar suas pesquisas por imóveis.

1. Pesquise diferentes opções – com calma!

Sabe quando você se depara com uma oferta de imóvel que parece perfeita? Aquelas em que você fica com vontade de fechar negócio na hora para não perder? Tome cuidado com essa sensação, pois sempre existem mais oportunidades à sua espera.

Comece suas pesquisas com antecedência e analise todos os detalhes de cada oferta. Selecione suas preferidas, análise de novo, listando as vantagens e desvantagens de cada uma, até chegar em uma conclusão que faça você sentir segurança.

2. Pesquise os preços praticados antes da Black Friday

Já ouviu falar naquele tipo de promoção em que a empresa primeiro aumenta o preço do produto para depois dar um desconto. Ou seja, fazendo com que se mantenha o preço normal? Não caia nesse golpe. Use a internet para pesquisar como estavam os preços dos imóveis do seu interesse meses antes da Black Friday. Assim, você ficará sabendo o valor real e se faz sentido o desconto que está sendo oferecido agora.

3. Conheça os imóveis pessoalmente

Por mais que seja tentador fazer negócios on-line, com mais praticidade, quando o assunto é imóveis na Black Friday a coisa funciona um pouco diferente. Um imóvel é um bem de alto valor. Ele não pode ser comprado sem fazer uma visita pessoalmente para ver se é, de fato, o que você espera. Visite todos os sites e anúncios do seu interesse. E antes da visita, liste os pontos que não pode esquecer de observar em cada um.

4. Pesquise sobre a procedência da empresa

Uma das chaves para fazer um bom negócio é poder confiar em uma imobiliária que tenha experiência no ramo e credibilidade no mercado. Então, se a empresa for realmente confiável, vai ser fácil encontrar informações positivas sobre ela na internet e receber recomendações de pessoas da sua confiança que conheçam o serviço.

5. Desconfie dos valores muito abaixo dos praticados

Tudo bem que os imóveis na Black Friday devem estar mais baratos do que habitualmente. Afinal, essa é a intenção do grande dia de promoções. Porém, há um limite e você precisa saber quando desconfiar.

Aí está a importância de fazer muitas pesquisas, tanto de imóveis quanto de imobiliárias, e de visitar o imóvel pessoalmente, pois você terá uma noção mais realista dos preços praticados e poderá garantir que o imóvel é tudo o que diz no anúncio, sem surpresas desagradáveis que justifiquem o “desconto”.

6. Confira a regularidade do imóvel

Esse é um ponto que muita gente esquece de pesquisar, embora uma boa imobiliária faça questão de alertar. Se o imóvel ainda estiver sendo construído, pesquise se o Memorial de Incorporação está registrado na Prefeitura. Se for um imóvel pronto, verifique a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.

7. Comprove se as taxas de condomínio estão em dia

Se estiver pesquisando por apartamentos em condomínios, lembre-se de perguntar (para o agente imobiliário ou para o síndico) e pedir comprovação de que todas as taxas condominiais do imóvel estão em dia para não acabar contraindo dívidas.

8. Analise o contrato, as condições de pagamento e o seu orçamento

Mais uma vez, não vá com sede ao pote. Quando encontrar algumas opções de imóveis na Black Friday que sejam do seu interesse, converse com a imobiliária! É importante falar sobre as condições de pagamento. Mas, também avalie se o preço e as prestações realmente cabem no seu orçamento. Lembre que elas não podem comprometer mais de 30% da renda familiar. E por fim, leia atentamente todas as cláusulas do contrato. Se for preciso, fale com um advogado da área imobiliária para evitar cair em “pegadinhas” nas cláusulas.

9. Não pague nada antes de estar com todas as informações

O processo de compra de um imóvel é sério e exige algumas etapas. Você deve estar certo da sua escolha, sabendo quais serão todos os custos envolvidos na negociação. E ainda, os custos que pode ter depois, como taxas de condomínio. Também precisará reunir documentos e criar um dossiê de todo o processo de compra.

Durante esse processo é possível analisar a seriedade da empresa com quem você está negociando, e desconfiar se estiverem cobrando taxas antecipadas. Só pague cada etapa quando chegar a hora e quando tiver as devidas assinaturas de todas as partes.

Em resumo, na hora de negociar o seu imóvel na Black Friday, opte por escolher uma empresa de credibilidade no mercado. A Imobiliária Tropical tem mais de 44 anos de experiência e, por isso, oferece a você a certeza de bons negócios. Confira nossas ofertas e realize seu desejo de um novo imóvel na Black Friday, confiando em quem realmente preza pela sua satisfação.

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